Blekebakken 6

Tomt

89m²

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt.

Beliggenhet

Blekebakken 6 har en attraktiv og sentral beliggenhet i et av Bergens mest sjarmerende og historiske boligområder, like ved Skansen og Fløyen. Her bor du i rolige omgivelser med karakteristisk trehusbebyggelse, koselige smau og en helt egen bergensk atmosfære – samtidig som sentrum ligger kun en kort spasertur unna.

Fra leiligheten er det kort vei ned til sentrum med et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Også Bryggen, Fisketorget og Vågen ligger innen kort gangavstand.

For den tur- og friluftsinteresserte er beliggenheten svært attraktiv. Skansen ligger like i nærheten, og herfra har du enkel tilgang til Fjellveien og et omfattende nettverk av turstier på Fløyfjellet. Dette gir flotte muligheter for både korte hverdagsturer og lengre turer i byfjellene. I nærområdet finner du også flere hyggelige grøntområder og lekeplasser.

Det er gode kollektivforbindelser i området, med busstopp i nærområdet og et bredt kollektivtilbud fra Bergen sentrum. Bybanen fra sentrum gir enkel forbindelse videre mot blant annet Kronstad, Haukeland og Flesland, mens Bergen busstasjon og togstasjon også ligger innen gangavstand.

Beliggenheten passer også godt for studenter, med gang- og sykkelavstand til Universitetet i Bergen og enkel forbindelse til både NHH og HVL.

Blekebakken 6 kombinerer på en fin måte nærheten til Bergen sentrum med rolige og sjarmerende omgivelser. Her har du bylivet i umiddelbar nærhet, samtidig som noen av Bergens flotteste turområder nærmest starter utenfor døren.

Adkomst

Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse

Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter

Utvendig:

Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass.

Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk med fransk balkong.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, walk-in-closet og bod.

Det er vannbåren gulvvarme på bad og i stue/kjøkken.

I leilighetens entré er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. For ytterligere oppbevaring har leiligheten en bod på ca. 5 m² med tilkomst både fra soverom og fra yttergangen.

Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra den franske balkongen har man fantastisk utsikt over innseilingen til Bergen, Bergen sentrum og videre mot Løvstakken og Damsgårdsfjellet. I stue/kjøkken er det god plass til både en hyggelig sofagruppe og spisegruppe.

Kjøkkenet er fra 2017 og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Her er det godt med både skap- og benkeplass. Av integrerte hvitevarer finner man kjøle-/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Leiligheten har to soverom. Begge rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. På det ene soverommet har man også et praktisk walk-in-closet.

Badet er fra 2017 og inneholder baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Varmtvannsbereder/tank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning til sluk eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje.

Helse, miljø og sikkerhet:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Parkering i offentlig gate etter områdets bestemmelser.

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 5 190 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 129 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 131 140 (Omkostninger totalt)

Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 333 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 335 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

16005

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt

Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 608,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær

1038291

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

4153163

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

59/192

Felleskostnader pr. mnd

1460

Felleskostnader inkluderer

Felles bygningsforsikring, gulvvarme i leiligheten, strøm/oppvarming fellesarealer, sprinkelanlegg

Om sameiet

Leiligheten er tilknyttet sameiet Blekebakken 6 som består av 4 seksjoner.

Oppgraderinger utført på bygget:

• Sprinklet hele bygget (2017)
• Nytt strømskap (2017)
• Skiftet bunnstokker og eldre fasade (2022)
• Bygget leca-mur innvendig for å forebygge mot fukt samt montert større avfuktervifte i vegg (2022)
• Gjort oppgradering på isolering for inngang hovedstrøm for å unngå at skadedyr kommer inn (2022)
• Nytt gulvvarme-anlegg (2022)
• Kledd inn dragere i fellesområde for å minimere brannfare (2022)
• Oppgradert bod samt lagt nytt tak til denne boden + ventilasjon (2022)
• Utbedring av nedløp og takrenner i bakgård (2022)
• Rørfornying i ytre del av avløp mot det offentlige (2023)

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Ny eier skal gjøre seg kjent med vedtekter/husordensregler. Dokumentene er vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Sameiet er enkelt drevet og det foreligger ikke årsregnskap. Sameiet har ingen fellesgjeld.

Styreleder opplyser at det ikke har vært diskutert eventuelle økninger i felleskostnadene.

Sameiets forsikringsselskap

Fremtind

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter/husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Dugnader er pliktige. Ved manglende fremmøte tildeles dugnadsoppgave spesielt til den som har uteblitt eller belastes den enkelte seksjon med mindre annet er avtalt. Dugnad utføres i tråd med plan ført opp av styret.

Hver seksjon er kollektivt ansvarlig for søppeltømming. Søppelspannet skal settes ned om kvelden før hentedag, og hentes til huset etter tømming

Hver seksjon er kollektivt ansvarlig for renhold av uteområde foran huset, dette gjelder fjerning av søppel, snømåking, og strøing ved is.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/166/42/2:

08.08.1919 – Dokumentnr: 910342 – Erklæring/avtale

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lager

Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:42

Gjelder denne registerenheten med flere

Megler har forsøkt å innhente tinglyste dokumenter men grunnet alder har det ikke latt seg gjøre.

28.07.2017 – Dokumentnr: 821475 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 2

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 59/192

Seksjonering er innhentet og kan oversendes ved forespørsel til megler.

01.01.2020 – Dokumentnr: 288725 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1201 Gnr:166 Bnr:42 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest på selve bygget fra byggeår ca. 1900.

I 2016/2017 ble hele bygget ombygget.

Det er utstedt ferdigattest på ombygging bolig, datert 08.06.2017. I ferdigattesten er det gitt tillatelse til bl.a. endring av planløsning av denne leiligheten.

At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 26.08.2016. Dagens planløsning samsvarer med tegningene, med unntak av dagens garderobe, som opprinnelig var en innvendig bod. Det er i dag etablert en åpen løsning mellom garderoben og soverommet. Det gjøres oppmerksom på at arealet som tidligere var innvendig bod, ikke er godkjent for varig opphold.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen er uregulert.

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID: 71720000

Plannavn: Bergenhus. Bybanen, Delstrekning Kaigaten – Sandviken

Dekningsgrad: 100,0 %

Gjelder oppstart av prosjektet Bybanens byggetrinn 5 med bybane og hovedsykkelrute fra sentrum til Åsane.

Delstrekning 1 går mellom Kaigaten og Sandbrogaten. I den vedtatte reguleringsplanen skal Bybanen gå over Bryggen før den går inn i tunnel ved Sandbrogaten.

Eiendommen følger Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 19.06.2019. Formålet i planen er sentrumsformål.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Kulturmiljø: Øvregaten/Steinkjelleren 100%, Historisk sentrum 100%.

Bestemmelsesområder i kommuneplan:

Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, 100%

Eiendommen er også underlagt kommunedelplan BERGENHUS. KDP SANDVIKEN – FJELLSIDEN NORD som ikrafttrådte 19.02.2001. Formålet i kommunedelplanen er boligområder.

Restriksjonsområder i kommunedelplan: Bestemmelser om bebyggelsens karakter 100%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 71740000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Gjelder forslag til ny kommuneplan.

PlanID: 6900000

Plannavn: BERGENHUS. REGULERINGSPLAN FOR VÅGSBUNNEN

Eldre reguleringsplan.

PlanID: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Gjelder mindre endring av bestemmelser i kommunedelplan. Endring innebærer en smalere minstebredde av gangareal på fortau, for å tillate mer uteservering. Planforslaget foreslår en minstebredde på 2 meter i stedet for 3 meter.

PlanID: 15590000

Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR

Oppstart av planarbeid: Endring av kommunedelplan KPD SENTRUM, Fjellsiden Nord og Fjellsiden sør med hensikt å etablere nye bestemmelser om takterrasser.

PlanID: 5330000

Plannavn: BERGENHUS. ØVRE BLEKEVEIEN 1,TIDLIGERE SKANSEN BRANNSTASJONS OMGIVELSER

Eldre reguleringsplan

Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 5 190 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 129 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 131 140 (Omkostninger totalt)

Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 333 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 335 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

131140

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

2 500 Betalingsutsettelse

10 000 Foto

13 000 Grunnpakke

22 900 Markedspakke

9 000 Oppgjørshonorar

15 000 Tilretteleggingsgebyr

3 500 Visninger/overtakelse per stk.

5 000 Tilstandsrapport

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 125 900

Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel har kommet i stand, har oppdragstaker krav på et rimelig vederlag, inntil kr 25 000, for medgått tid/utført arbeid.

Kr 5 190 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 129 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 131 140 (Omkostninger totalt)

Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 333 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 335 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.