KROKSTADELVA Kongleveien 46

Tomt
6701.79m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealer. Det er terrasser på begge sider av huset, for øvrig naturtomt.

Beliggenhet
Beliggende på Hovjordet, meget barnevennlig boligområde med mange barnefamilier og kort avstand til barnehager. Gangavstand til idrettsanlegg, tennisbaner, sykkelløyper, skileik og lysløype. Årbogen med badestrand, sandvolleyballbane og uteplasser i umiddelbar nærhet. Flott turterreng i Finnemarka med turstier og -veier, svært stort skiløypenett og mange fiskevann. Offentlig transport er lett tilgjengelig med nærmeste bussholdeplass ved Ulevannsveien, rett ovenfor eiendommen. Togstasjon i Mjøndalen. For lengre reiser er Sandefjord lufthavn Torp og Oslo Gardermoen henholdsvis 1 time og 5 minutter og 1 time og 23 minutter unna med bil. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Stenseth. For øvrig er det flere dagligvarebutikker i området samt Krokstd Senter og Alti Buskerud Storsenter med et bredt utvalg av butikker og tjenester. For familier er det flere barnehager og skoler i nærheten. Borettslaget grenser til Langløkka barnehage, mens Årbogen barnehage er oppe ved idrettsanlegget. Skoler i området inkluderer Krokstad skole (1,8 km unna med bil) og Eknes ungdomsskole (5,3 km unna med bil). Det er snarveier til fots ned til skolene via Stalltråkka eller Spikerveien. Området oppleves som trygt og har lite trafikk, med gode naboforhold og nærhet til naturen.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

Byggemåte
Bygningen er et rekkehus oppført i 1976. Takkonstruksjonen er et pulttak tekket med papp. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Fundamentet og gulvet er glattpusset, og det er antatt at konstruksjonen er isolert og fuktsikret mot terreng i henhold til forskrifter fra oppføringstidspunktet. Grunnmuren er oppført i betongstein. Det er en ukjent løsning for drenering. Eiendommen er opparbeidet i et skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsrør er av plast, med tilknytning til offentlig nett via private stikkledninger. Etasjeskillere i boligen er konstruert som trebjelkelag. Eiendommen har en balkong i trekonstruksjon, en treterrasse på fremsiden ved inngangspartiet, og en platting på mark på baksiden av huset. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist andre avvik: Tomten er snødekket, noe som gir begrensede fremkomstmuligheter. Utvendig kledning fremstår i hovedsak i god stand, men enkelte deler har behov for utbedring eller vedlikehold. - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater Avvik: Det er avvik: Laminatgulv med lokale avvik i skjøter, stedvis med åpne/ujevne skjøter og kanter som ikke ligger plant - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter på kjøkken og i stue - Innvendige trapper Avvik: Det er avvik: Rekkverkshøyden er målt til ca. 84 cm. Åpningen mellom rekkverksbordene er målt til opptil ca. 17 cm. Det mangler håndløper, og det er manglende rekkverk på den korte delen mellom stue og kjøkken (åpent sideparti ved trappeløp/avsats). Åpningen mellom trinnene (stigetrinn/åpne trinn) er målt til ca. 11 cm. - Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Veggflisene er malt. Det er stedvis synlige merker og avskalling i malingen på flisene. I overgangen mellom gulv og vegg er det stedvis ujevn eller forringet fuge-/fugemasse, samt lokale åpninger og hull. - Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Sprekker i fliser er observert. Det er registrert bom (hulrom) under enkelte fliser. Fallforhold mot sluk avviker fra forskriftskrav, med målt fall i gulv på ca. 2-4 mm/m. Overgang mellom gulv og vegg har stedvis forringet eller åpen fuge-/fugemasse (se tidligere veggpunkt). - Våtrom - Underetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under dusjkabinett og er ikke tilgjengelig for full inspeksjon eller tilfredsstillende renhold ved befaring. Membran/tettesjikt kan ikke konstateres og det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet vurderes samtidig å være eldre (antatt før 1997) slik at forventet brukstid for membran i stor grad er passert. Forholdene gir økt usikkerhet og fuktrisiko - Våtrom - Underetasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 1 Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske Installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er observert noe korrosjon/merker ved nedre del av rør og ved gjennomføringer i skap/innredning - Tekniske Installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er ved befaring visuelt registrert sprekker i grunnmuren på vaskerommet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Taktekking Avvik: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Terrengforhold Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Arro Elektro, 2025 Beskrivelse: Installation of new eletrictical point close to entrance door and new switches in the kitchen 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: from NOV/24 to Mar/25 - measurements 160 and 230. New measurements on going 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Sales report from 2022 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen går over 4 halvplan og inneholder: 1. etasje: Entre, hall, opprinnelig to soverom, bad/wc. Det ene soverommet er p.t. innredet som garderobe. 2. etasje: Kjøkken med spiseplass og utgang til terrasse. 3. etasje: Stue med utgang til sydvendt balkong, soverom. Underetasje: Gang, bod, kontor, vaskerom/wc. Kontoret er opprinnelig bygget som en gang og en stor bod, og det er ikke søkt om bruksendring til beboelsesrom for dette arealet.

Standard
Kjøkken: Hvit kjøkkeninnredning med frokostøy. Integrert keramisk koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter. Kjøleskap og fryser medfølger. Bad/wc: Baderom med malte fliser på vegger og flislagt gulv med gulvvarme, panel i taket. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, wc og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom/wc: Innholdsrik innredning med kum. Det er utstyrt med veggmontert wc og har opplegg for vaskemaskin. Rommet har vinylbelegg på gulv og stråleovn som varmekilde. Veggene er i betong og malte plater, og taket er malt. Rommet har mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater. Markise på balkong. Tak over uteplass. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør av kobber og plast. Mesteparten av røropplegget er av eldre dato. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Det er mekanisk ventilasjon på bad og vaskerom. Øvrige rom har naturlig ventilering. - Varmtvannstank: 100 liters varmtvannsbereder fra 2016, bygget inn i vaskeromsinnredning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Bl.a. nytt el.punkt i entre 2016: * 100 liters varmtvannsbereder bygget inn i vaskeromsinnredning. 2008: * malte trevinduer med 2-lags glass 2006: * Pipen er foret innvendig i regi av borettslaget i 2006 iht tidligere takstrapport.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt Viken fiber/Altibox. Dekoder følger ikke med. Dette er ikke inkludert i felleskostnadene, se https://vikenfiber.no/produkter/ for priser.

Parkering
2-3 biloppstillingsplasser på fellesareal

Radonmåling
Borettslaget målte radon vinter 2024/2025, og fikk deretter installert radonbrønner i husrekken da målingene viste høye verdier. I denne leiligheten ble det målt 230 Bq/kbm i kjeller og 160 Bq/kbm i 2. etasje, tiltaksgrense er 100 Bq/kbm. Det ble ifølge styreleder installert radonbrønner som dekker hele husrekken, og foretatt nye målinger vinteren 2025/2026. I den forbindelse ble det ikke målt i denne leiligheten, men naboleilighetene på hver side hadde målere. Disse hadde målt svært høye verdier tidligere, men målte nå, med ett unntak, verdier under tiltaksgrense. Rapportene kan utleveres ved henvendelse til megler.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 56 457 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 746 457 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 747 847 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 756 747 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 759 547 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i gang i underetasjen, elektriske varmekabler på badet, og stråleovn på vaskerommet. For øvrig panelovner i enkelte rom. Pipe i stue.

Info strømforbruk
Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på 16 800 kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. 

Formuesverdi primær
1066879

Formuesverdi primær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner, 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Estimert markedsverdi for denne boligen i 2025 er kr 4 267 515. Dersom du kan dokumentere at formuesverdien for din primærbolig overstiger 25 prosent av dokumentert markedsverdi opp til kroner 10 millioner, har du krav på å få formuesverdien satt ned. https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/egen-bolig-primarbolig/endre-formuesverdien/

Andelsnummer
19

Part.obl.nr.
948903601

Felleskostnader pr. mnd.
4640

Andel fellesgjeld
56457

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-09T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
67270

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
AL Kongleveien Borettslag

Borettslagets org.nr
948903601

Om borettslaget
AL Kongleveien Borettslag er et borettslag på Hovjordet. Borettslaget består av 20 boenheter. Selskapets organisasjonsnummer er 948 903 601. Forretningsfører er NBBO. Vedtatte saker: - Styret har merket opp P-plasser innerst ved rekke 42-48. 2-3 plasser til nr 46 og 2-3 plasser til nr 48, resterende er beregnet brukt til gjesteparkering for 42-44-46-48. Pågående saker: - Saker som er under arbeid: Radonmåling, Maling. - Styret jobber kontinuerlig med verdibevarende vedlikehold og godt bomiljø. - Angående forslag om å utbedre parkeringen ved rekkehusene 32, 34 og 36, er dette noe styret vil se på og eventuelt jobbe videre med. Ved utvendig vedlikehold er det andelseier selv som står for vasking og maling av bygningsmassen; borettslaget holder maling og stillas i hht vedtektenes §§ 5-1 og 5-2.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier. Aksept vil bli gitt med forbehold om at forkjøpsretten ikke blir benyttet.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. Forretningsfører kan ikke finne noen husordensregler for borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Borettslaget er tilknyttet Nedre Buskerud Boligbyggelag (NBBO), og det er et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (147 903,-) Årsresultat for 2024: overskudd (250 511,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Parkering rekkehusene 32-36: Forslag til vedtak: Flate ut/forstørre parkeringen slik at det kan legges til elbilplasser med mulighet for lading. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 96660152005, BoligBanken ASA Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.02.2026: 5.80% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 10.02.2026: kr 1 028 700 Andel av saldo: kr 56 458 ( siste termin 27.05.2039 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei, det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86410204

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (8) Andelseier utfører nødvendig utvendig vedlikehold som gjelder vask av kledning, samt maling av vinduer og kledning. Borettslaget står for maling og andelseier kan etter avtale med styret disponere borettslagets stillas. (9) Andelseier sørger for å rense takrenner og nedløp ved behov, og stillas kan disponeres etter avtale med styret.

Dyrehold
Ny beboer sender en kort søknad på mail til styret med enkel beskrivelse av dyrehold. Enkelt og ordinært dyrehold blir vanligvis godkjent. Vanlige regler om ikke å være til sjenanse for andre beboere m.m. praktiseres.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 22.09.1975 - Dokumentnr: 1975/6817-2/25 - Rettigheter iflg. skjøte BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. 12.07.1978 - Dokumentnr: 1978/5538-1/25 - Obligasjon Beløp: NOK 1 462 000 Panthaver: BORETTSLAGETS ANDELSEIERE I FELLESSKAP LØPENR: 13481739 Rettet iht. tgl. §18 ved å endre panthaver. HFS 19.11.2012 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1988 - Dokumentnr: 1988/920-1/25 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 01.09.2022 - Dokumentnr: 2022/969793-1/200 - Pantedokument ved bytte av bank Beløp: NOK 1 325 046 Panthaver: BOLIGBANKEN ASA ORG.NR: 914 827 841 Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest er utstedt 27.01.1977.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg via borettslagets eiendom. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av/grenser til følgende reguleringsplaner: KR 14 Bommenfeltet, vedtatt 23.02.1973 - Boliger, kjørevei og offentlig friområde KR 24 Gosen - Langløkka, vedtatt 15.02.1989 - Offentlig bygg - barnehage Langløkka Nord, vedtatt 28.11.2018 - Veg, fortau, barnehage Relaterte reguleringsplaner i området: KR 17 Bommen; felt G og H vedtatt 29.05.1978. Hovjordet Låven, vedtatt 18.11.2015. Mikkelsbråten, vedtatt 14.06.2017 KR 24.04 Gosen Langløkka Kr 24.03 Omreg. av bebyggelse Tyrsitubben Langløkka BK4 vedtatt 19.02.1992 KR 24.01 Langløkka NOrd boligomr. ved Nordlysveien, vedtatt 11.12.1996 Kr 24.06 Omreg.gr.just. tileggsareal til Eventyrveien 26 Kr 24.07 Nedre Gosen vedtatt 21.04.2004. Se vedlagte utsnitt av reguleringskartet. Avsatt til boligbebyggelse, grønnstruktur, off/priv tjenesteyting og flomfare i hht kommuneplan vedtatt 07.10.2015; se vedlagte utsnitt av kommuneplanen samt områdeanalyse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 56 457 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 746 457 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 747 847 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 756 747 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 759 547 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 44 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedspakke kr 17 900,-, fotografering kr 5 490,-, oppgjørshonorar kr 7 950,- og visninger/overtagelse kr 2 900, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13 678,-. Utleggene omfatterinnhenting av kommunale opplysninger, opplysninger og eierskifte hos forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.