BØ I TELEMARK Solskinsdalen 88

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Festetomt. Beliggende i Solskinsdalen på Lifjell, Bø i Telemark, i Midt-Telemark kommune. Naturtomt omgitt av naturlig vegetasjon. Ligger i etablert område for spredt fritidsbebyggelse. Oppstillingsplass med gangvei siste 120 m til hytte. Utsikt til omliggende fjell. Årlig festeavgift.

Beliggenhet
Hytta ligger fint til på Lifjell i Solskinsdalen med gode solforhold og flott utsikt. Området rundt hytta er fredlig og idyllisk. Lifjell har fine turområder både sommer og vinterstid. Det er kort vei til Bø sommarland, høyt&lavt klatrepark og Bø sentrum med godt utvalg av butikker.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Det er bomvei og sti frem til hytta.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsboligbebyggelse.

Byggemåte
Fundamentert på stedlig grunn, sand, stein og jordholdig grunn. Fundamentert med pilar av lettklinker. Trebjelkelag med statikk fra byggeår. Stubbeloft med asfaltplater mot grunn. Konstruksjon av bindingsverk med energikrav og statikk fra byggeår. Ytterkledning av liggende trepanel (Vestlandspanel). Veggkonstruksjonen har vinkel ved hoveddør. Gesimskasser av tett trepanel på både langsider og gavler. Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak med statikk fra byggeår. Undertak av bølgeblikk, tekket med alu. taksteinsplater. Takkonstruksjonen danner overbygget terrasse ved hoveddør. Takkonstruksjonen har kaldt loft. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Yttervegger og veggkonstruksjon - Konstruksjon av bindingsverk med energikrav og statikk fra byggeår. Normalt vedlikeholdt ytterkledning, men ytterkledning fra byggeår med overmalte sprekkdannelser. Ytterkledning har tydelig vært værbitt på solbelastet side. Ingen lufting ved raft for takkonstruksjon. Ingen luftet veggkonstruksjon. Gavlutstikk på 100 mm som utsetter gavlvegg for fukt. Sprekkdannelser og fuktutsatte skjøter på ytterkledning. Noe værbitte vindusomramminger med antydning til påbegynnende råte ned mot vannbrett. Værbitte vannbrett. Ytterkledningen er fuktutsatt der snø fra takras ligger opp etter yttervegg. Det er tydelig sig og heng på veggkonstruksjonen på langvegg ved bad/wc/bod som kan ha sammenheng med svikt i fundamenteringen. Årsak: Yttervegger fra 1971 er oppført uten luftet konstruksjon og har begrenset beskyttelse mot vær i gavl. Fuktbelastning oppstår særlig ved værutsatte flater, snøopplagring mot vegg og manglende lufting ved raft. Skjevheter kan ha sammenheng med svikt i fundamentering. Risiko: Fuktpåvirkning kan gi råte i ytterkledning, omramminger og bunnkonstruksjon. Skjevheter kan utvikle seg og påvirke stabilitet i vegg. Konsekvens: Konstruksjon kan få redusert levetid ved vedvarende fukt- og bevegelsespåvirkning. Det kan oppstå behov for utbedring av både kledning og bæresystem. Takkonstruksjon, taktekking og skårstein over tak - Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak med statikk fra byggeår. Ingen snøfangere på yttertak. Plassbygget svak takkonstruksjon konstruert for lett tak, synlig på krypeloft. Det er tydelig sig og heng på veggkonstruksjonen og takkonstruksjonen på langvegg ved bad/wc/bod som kan ha sammenheng med svikt i fundamenteringen. Lang svanke på møne og takflate. Ingen tilfredsstillende lufting av takkonstruksjonen. Årsak: Takkonstruksjon fra 1971 er plassbygget og dimensjonert for lett taktekking. Manglende lufting og svikt i fundamentering bidrar til sig og svanker i konstruksjonen. Risiko: Bevegelser og manglende lufting kan gi videre deformasjoner og fuktpåvirkning i takkonstruksjon. Manglende snøfangere kan gi fare for snøras, men svak statikk på plassbygget takkonstruksjon. Konsekvens: Takkonstruksjon kan få redusert stabilitet og levetid over tid. Det kan oppstå behov for omfattende utbedringer. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Taktro av bølgeblikk uten underliggende papp eller duk fra byggeår, observert på krypeloft. Undertak av bølgeblikk har stor kondensfare, særlig ved væromslag. Kondens vil eventuelt dryppe ned på loft/isolasjon. Taktekking av alu.plater er værbitt og falmet. Det er bulker og hakk på taktekking. Yttertaket er delvis snødekket og bør sjekkes når snøen har smeltet. Årsak: Undertak av bølgeblikk fra byggeår er utført uten papp eller duk og er kondensutsatt. Taktekking er værslitt med bulker og hakk, og var delvis snødekket ved befaring. Risiko: Kondens kan dryppe ned på loft og isolasjon og gi fuktpåvirkning. Skader i taktekking kan gi økt risiko for lekkasje. Konsekvens: Takkonstruksjon kan få redusert levetid ved vedvarende fuktpåvirkning. Skader kan utvikle seg dersom forholdene ikke følges opp. Renner, nedløp og beslag -  Ingen overband på takrennekroker. Det er skjevheter og heng på takrenner som er utsatt for takras. Takrenner og beslag bør rettes opp. Pipekledning av rødt stål er falmet. Årsak: Takrenner mangler overband og har skjevheter etter belastning fra takras. Pipekledning er værslitt og falmet. Risiko: Skjeve takrenner kan gi dårlig vannavledning og økt fuktpåvirkning på konstruksjon. Manglende overband kan gi redusert stabilitet. Konsekvens: Bygningsdeler kan få redusert levetid ved vedvarende fuktbelastning. Innvendig loft - Begrenset lufttilgang ved raft. Ingen ventiler i gavler. Tildels mye muselort. Synlig svekket plassbygget takkonstruksjon. Kondensutsatt undertak av bølgeblikk. Årsak: Takkonstruksjon fra 1971 har begrenset lufting uten ventiler i gavler og ved raft. Undertak av bølgeblikk gir kondensutsatte forhold, og konstruksjonen fremstår svekket. Risiko: Manglende ventilasjon og kondens kan gi fuktpåvirkning og videre svekkelse av trekonstruksjon. Skadedyr kan bidra til skader i isolasjon og konstruksjon. Konsekvens: Takkonstruksjon kan få redusert levetid og stabilitet over tid. Terrasser, balkonger, trapper o.l. - 1. Terrasse var snødekket på befaringsdagen og bør etterses når snøen har smeltet. Vedlikeholdte, men værbitte overflater. Overflatebehandlingen flasser og det er værbitte, overmalte sprekker på rekkverksbord. Noe skjevhet på rekkverk. Svanker i understøtter til gulv. 2. Terrasse var snødekket på befaringsdagen og bør etterses når snøen har smeltet. Vedlikeholdte, men værbitte overflater. Overflatebehandlingen flasser og det er værbitte, overmalte sprekker på rekkverksbord. Noe skjevhet på rekkverk og skjevhet på gulv og pilar. Ustø rekkverk. Liggende rekkverksbord med avstand på 16 cm som kan klatres i. Årsak: Terrasser er værutsatte med flassende overflatebehandling og sprekkdannelser i treverk. Skjevheter i rekkverk, gulv og understøtter/pilarer tyder på bevegelser og slitasje over tid. Befaring er begrenset grunnet snødekke. Risiko: Skjevheter og ustø rekkverk kan gi redusert stabilitet og økt risiko for fall. Klatrevennlig rekkverk kan gi sikkerhetsutfordringer, men lav høyde til bakkenivå. Konsekvens: Konstruksjoner kan få redusert levetid ved videre slitasje. Piper og ildsteder - Sotluke ligger nærmere brennbar vegg enn 30 cm. Pipe har ikke tilfredsstillende høyde over yttertak. Ved visse værtyper, kraftig vind og regn, kan det komme vann inn i pipa hvor det renner noe vann ut av sotluka. Det er feievesen som har hjemmel til å gi avvik og føre tilsyn. Det foreligger ingen pålegg eller fyringsforbud på pipe og ildsted fra feievesen. Årsak: Teglpipe fra byggeår har sotluke plassert for nært brennbar vegg og utilstrekkelig høyde over tak. Mangelfull avslutning gir vanninntrengning ved værpåvirkning. Risiko: For liten avstand til brennbart materiale kan gi økt brannrisiko. Vanninntrengning kan gi fuktskader via sotluke Konsekvens: Pipefunksjon og sikkerhet kan være lavere enn etter dagens anbefalinger. Det kan oppstå behov for utbedring. Etasjeskillere - Det er trebjelkelag med statikk fra byggeår. Det er svanker og planavvik målt over hele rommets bredde på +/- 40 mm. Det er tydelige svekkelser på understøttelser og pilarer. det er foretatt tidligere oppretting av pilar og bjelkelag. Det er hull i asfaltplater og løse asfaltplater som kan gi tilgang for mus. Det er svanker i vegg og takkonstruksjon som mulig årsak kan være svikt i fundamentering. Ses i sammenheng med pkt 1.1. Årsak: Trebjelkelag fra byggeår har svanker og planavvik som følge av alder og svekkede understøttelser/pilarer. Skjevheter i vegg og tak kan ha sammenheng med svikt i fundamentering, jf. pkt. 1.1. Risiko: Videre bevegelser kan gi økte deformasjoner i bjelkelag og overliggende konstruksjoner. Åpninger i asfaltplater kan gi tilgang for skadedyr. Konsekvens: Konstruksjon kan få redusert stabilitet og levetid over tid. Det kan oppstå behov for mer omfattende utbedringer. Overflate vegger og himling - Våtrom fra 2005, dokumentert. Boddør i våtsone. Boddør får ikke full åpning, den slår i baderomsinnredning. Ingen alu.skinne eller annen tetting i overgang våtromsplater/gulvbelegg. Ingen mansjett eller tilfredsstillende tetting på vannrørføring bak dusjkabinett. Våtrommet kan ikke benyttes uten dusjkabinett grunnet usikker tetting rundt vannrør i vegg. Normale bruksmerker. Det er noen lett tilgjengelige usikret el-koblinger over lampe på innredning. Årsak: Våtrom fra 2005 har mangelfull tetting i overgang gulv/vegg og ved rørgjennomføringer. Usikrede el-koblinger og uhensiktsmessig plassering av boddør gir redusert funksjon. Risiko: Utette gjennomføringer kan gi fuktinntrengning i veggkonstruksjon. Usikret elektrisk installasjon kan medføre sikkerhetsrisiko. Konsekvens: Konstruksjonen kan få redusert levetid ved fuktpåvirkning. Rommet har begrenset funksjon uten dusjkabinett. Overflate gulv - Våtrom fra 2005. Normale små bruksmerker. Ingen tilfredsstillende fall fra bunn av dørterskel til sluk, men oppkant til luftet dørterskel og dørterskel til bod på 50 mm, slik at eventuelt lekkasjevann ikke renner til tilstøtende rom. Fall fra bunn av dørterskel til sluk ca 10 mm. Våtrommet kan ikke benyttes uten dusjkabinett da det er rørgjennomføringer i gulv med usikker tetting, og gulvbelegg ikke har tilfredsstillende tetting rundt avløp i gulv under baderomsinnredning. Rørgjennomføringer i gulv til både vask og WC. Årsak: Våtrom fra 2005 har utilstrekkelig fall mot sluk og usikker tetting rundt rørgjennomføringer i gulv. Gulvbelegg har ikke tilfredsstillende tetting ved avløp under innredning. Risiko: Vann kan samle seg på gulv og trenge ned i konstruksjon via gjennomføringer. Lekkasjevann kan gi fuktpåvirkning selv om oppkant begrenser spredning. Konsekvens: Konstruksjonen kan få redusert levetid ved fuktpåvirkning. Rommet har begrenset funksjon uten dusjkabinett. WC og innvendige vann- og avløpsrør - Sanitær og vanninstallasjoner fra 2005. Avløpsrør er synlig under hytte og bør isoleres. Teknisk rom er avhengig av varme for at ikke varmtvannstang og annet skal fryse. Avløpspumpa bør vurderes å måtte skiftes ut, det er en lekkasje i røropplegget på pumpen. Årsak: Sanitær- og vanninstallasjoner fra 2005 har avløpsrør uten isolasjon under hytten. Teknisk rom er avhengig av varme, og det er lekkasje i røropplegg ved avløpspumpe. Risiko: Uisolerte rør er utsatt for frostskader. Lekkasjer i røropplegg kan gi vannskader og svikt i avløpssystem. Konsekvens: Installasjoner kan få redusert levetid og funksjon. Det kan oppstå behov for utskifting av pumpe og utbedring av rørsystem. Forhold som har fått TG3: Byggegrunn, fundamenter og grunnmur - Ingen grunnmur. Fundamentert med lettklinker på stedlig grunn og noe støpte fundamenter. Det er foretatt oppretting tidligere av pilarer og understøttelser. Det er tydelige skjevheter på pilarer. Sprekkdannelser på pilarer. Pilarer som står ned mot sur myrjord kan forvitre. Tegn på skjevheter i bjelkelag innvendig. Det er målt planavvik på blant annet 40 mm. Det må påberegnes å utføre arbeider som stabiliserer fundamenteringen. Det er svanker i yttervegg og takkonstruksjon der mulig årsak kan være svikt i fundamentering. Årsak: Fundamentering med lettklinkerpilarer på stedlig grunn gir begrenset stabilitet, særlig mot myrjord. Det er registrert skjevheter og sprekkdannelser i pilarer som indikerer setninger. Risiko: Videre bevegelser i fundamentering kan gi økte skjevheter i bjelkelag, vegger og takkonstruksjon. Konsekvens: Konstruksjonen kan få redusert stabilitet og levetid. Det kan oppstå behov for omfattende utbedringer. Vinduer og ytterdører - Vinduer og terrassedør fra 2005 gis TG 1. Fastkarmvindu og hoveddør fra 1971 anses utgått på levetid. Hoveddør er en innerdør uten isoleringsevne. Hoveddør subber i terrassegulv. Ved vindusbytte er det beholdt eldre utvendig omramming og beslag. Eldre værbitt omramming. Antydning til påbegynnende råte på vindusomramming ned mot vannbrett. Værbitte vannbrett. Det forutsettes at terrassedør med sidefelt som har glass helt ned har sikkerhetsglass. Terrassedør henger og bør justeres. Årsak: Vinduer fra 2005 fremstår i god stand (TG1). Eldre vindu og hoveddør fra 1971 har nådd forventet levetid. Beholdt omramming og beslag gir økt værpåvirkning. Risiko: Værbitte omramminger og vannbrett kan gi fuktinntrengning i treverk. Dårlig justerte dører kan gi redusert tetthet og funksjon. Konsekvens: Bygningsdeler kan få redusert levetid og behov for utskifting over tid. Membran, tettesjiktet og sluk - Våtrom og membranløsning fra 2005. Ses i sammenheng med pkt 10.1.1 og 10.1.2. Våtrommet har sin funksjon med dusjkabinett, men kan ikke benyttes uten, da det er gjennomføring i vegg bak dusj i våtsone med usikker tetting, og det er rørgjennomføringer i gulv med usikker tetting. Skal rommet benyttes uten dusjkabinett må det gjøres tiltak på rørgjennomføringer for å hindre at fukt trenger inn i vegg og gulvkonstruksjon. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall, men oppkant ved dørterskel på 50 mm som hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til tilstøtende rom. Årsak: Våtrom fra 2005 har usikker membranløsning med rørgjennomføringer i vegg og gulv uten tilfredsstillende tetting. Gulv har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Risiko: Fukt kan trenge inn i vegg- og gulvkonstruksjon via gjennomføringer. Manglende fall kan gi vannansamling og økt fuktbelastning. Konsekvens: Konstruksjonen kan få redusert levetid ved fuktpåvirkning. Rommet har begrenset funksjon uten dusjkabinett. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

Lånetakst
1120000

Innhold
Fritidsboligen inneholder: Vindfang, bad, stue, kjøkken, 3 stk soverom og bod.

Standard
Solskinsdalen 88 byr på en koselig og innholdsrik fritidsbolig med tradisjonell hyttestil og flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Lifjell. Hytta er opprinnelig oppført i 1971 og har gjennom årene blitt løpende oppgradert, samtidig som den har bevart sitt genuine preg. Hytta har en praktisk og familievennlig planløsning på ett plan, og inneholder: Vindfang, bad, bod, 3 stk soverom, åpen kjøkken og stueløsning. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med dagslys og utsyn mot de vakre fjellomgivelsene. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord, perfekt for hyggelige kvelder etter en dag ute i naturen. Vedovnen gir lun og behagelig varme, supplert med panelovner. Kjøkkenet har en funksjonell innredning med god skap og benkeplass. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og hyggelig atmosfære. Badet ble etablert rundt 2005 og er praktisk innredet med dusjkabinett, WC og servant. Badet har tilfredsstillende funksjon slik det er i dag. Utvendig har hytta to terrasser, hvorav deler er overbygget. Dette gir fine uteplasser for morgenkaffen, lange sommerdager og rolige kvelder, uansett vær. Hytta ligger på festet naturtomt, omgitt av etablert fritidsbebyggelse og vakker natur. Eiendommen har offentlig vann og avløp, samt strøm. Det er oppstillingsplass for bil, med gangsti det siste stykket frem til hytta. Hytta passer utmerket for deg som ønsker en klassisk hytte med sjel, god romløsning og et naturlig utgangspunkt for videre vedlikehold og oppgraderinger, enten til helgebruk, ferier eller som samlingssted for familie og venner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Plass på felles parkeringsplass ca 150m fra hytta.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 38 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 40 140 (Omkostninger totalt) 57 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 590 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 607 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 609 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedovn.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11178

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2343,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
216223

Formuesverdi primær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Nutestul velforening: 7850 kr i året, inkluderer utgifter til bom, brøyting av veier og parkeringsplass og avgift til løypelaget som kjører opp skiløyper. Festeavgift: 10 500 i året

Årlig velavgift
7850

Velforening
Nutestul Velforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4020/18/9/35: 08.12.1980 - Dokumentnr: 4508 - Urådighet Gjelder feste FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER 08.12.1980 - Dokumentnr: 4508 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 30 år ÅRLIG AVGIFT NOK 200 LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Festetid: 80 år 16.09.2020 - Dokumentnr: 3033412 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Eiendomsmegleren Din Telemark AS Org.nr: 990 269 637 01.01.2020 - Dokumentnr: 161665 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0821 Gnr:18 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 552302 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3817 Gnr:18 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er ikke vei helt frem til hytta, men det er oppstillingsplass med sti siste 120 m.

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplan Id:202201 Navn: Kommunedelplan for Lifjell Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.06.2025 Delareal: 36 m2 KPAngittHensyn: Bevaring Naturmiljø KPHensynsonenavn: H560_3065 Delareal 636 m2 Arealbruk: Spredt fritidsbebyggelse, Framtidig Områdenavn: LSF Kommunedelplaner under arbeid Id:202201 Navn: Kommunedelplan for Lifjell Status: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Kommundelplan Reguleringsplan Id: 04_23_2001 Navn: Del av Østerli sameige- Reguleringsendring Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.06.2001 Delareal: 167 m2 Formål: Friluftsområde Delareal: 468 m2 Formål: Fritidsbebyggelse

Adgang til utleie
Ihht. festekontrakten kan hytta bare leies ut i inntil 4 uker pr. kalenderår.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 38 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 40 140 (Omkostninger totalt) 57 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 590 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 607 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 609 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
40140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000 ,-.  Alle beløp er inkl. mva.