Myrvoldveien 55

Flott, prosjektert familiebolig over to plan og med utleiedel I 5 soverom I 2 bad I Dbl garasje I Nær skole og barnehage

• Generell informasjon om prosjektet

  Om prosjektet
  Ditt nye drømmehjem? I Myrvoldveien 55 skal det oppføres en stilren, innholdsrik og topp moderne enebolig. Planløsningen skal gå over to etasjer med toalett på begge plan, to stuer for god fleksibilitet og fire soverom samlet i 2. etasje. Den integrerte utleiedelen har stue/kjøkken, et soverom og bad. På tomten bygges også en frittstående dobbelgarasje. Beliggenheten er sentral, i kort gangavstand til barnehage, butikker, idrettsanlegg og nye Aursmoen skole. Som samlingssted får boligen en innbydende stue med peisovn, åpen kjøkkenløsning og direkte utgang til en markterrasse i hagen. Kjøkkenet leveres av Norema, med smart barløsning, mye oppbevaring og alle hvitevarer integrert. I tillegg til et lekkert bad med dusjhjørne, får huset et hendig gjestetoalett og et separat vaskerom med egen utgang. Prosjektet består totalt av to eneboliger med adressene Myrvoldveien 55 og Myrvoldveien 57. Planløsning 1. etasje: Hall, wc, stue/kjøkken og vaskerom. 2. etasje: Gang, tv-stue, bad, 4 soverom, bod og walk-in closet. 1. etasje (utleiedel): Stue/kjøkken, mellomgang, bad og soverom.
  
  Priser fra og til
  kr 8990000 - 8990000
  
  Omkostninger fra og til
  kr 0 - 27500
  
  Generell orientering
  Hvorfor kjøpe nytt? - Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist. - Utbygger stiller med garantier i inntil fem år. - Lavere dokumentavgift. - Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger. - Tidsriktige materialer og høy bokomfort. - Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først. - Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid. Kort fortalt - Flott prosjektert enebolig. - Høy komfort og god standard. - Integret utleiedel m/egen inngang i 1.etg. - Utleiedelen har ett soverom, kjøkken/stue og bad. - En frittstående dobbelgarasje. - Svært sentralt og barnevennlig. - Markterrasse utenfor stuen. - Ekstra tv-stue med balkong. - Utstrakt bruk av varmekabler. - Hall med praktisk gjestetoalett. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Peisovn og godt lysinnslipp. - Stilrent kjøkken m/barløsning. - Godt med oppbevaringsplass. - Helfliset bad med dusjhjørne. - Gjestetoalett og eget vaskerom. - Hendig bi-inngang til vaskerom. - Fire soverom samlet i 2. etasje. - Walk-in closet på et soverom. - Lagring i garasjen og i bod inne.
  
  Fellesareal i bygg
  Fellesareal vil fremkomme av seksjoneringsbegjæringen når den foreligger.
  
  Garasje/parkering
  Eiendommen får en frittstående uisolert dobbelgarasje. Garasjen leveres med sidedør, elektrisk portåpner og et areal på ca. 38,9 kvm. Det avsettes plass for sportsbod i tilknytning til garasjen. Foran garasjen etableres en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
  
  Fremdriftsplan og ferdigstillelse
  Eiendommen er forventet ferdigstilt 1. kvartal 2027, basert på tidspunkt for bortfall av forbehold. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 15 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.    Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.    Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning.    Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.   Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.   Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.  Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).   Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.   Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.    Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle fellesarealer overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang.    Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.    Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.   Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.   Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.   Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.
  
  Forsikringsselskap
  Boligen vil forsikres av utbygger frem til overtakelse av ny eier. Ny eier må selv forsikre sin bolig (bygning, innbo, løsøre osv.). Det vil ikke være felles bygningsforsikring for de to seksjonene sameiet vil bestå av.
  
  Tomteareal
  1255m²
  
  Fellesareal/utomhus/infrastruktur
  Beliggenheten er ideell for familier, i et sentralt område med umiddelbar nærhet til skoler, barnehage og idrettsanlegg, så vel som butikker og spisesteder i sentrum. Eneboligen oppføres i rene linjer med utvendige detaljer holdt i sort for et gjennomført uttrykk. Avsatte grøntarealer leveres grovplanert med stedlige masser, og det er gjort en avtale med naboeiendommen om beplantning av en «høy» tujahekk så snart årstiden tillater det. Tujahekken bekostes og besørges av utbygger i samarbeid med naboeiendommen. Finplanering, matjord og eventuell ferdigplen kan fås som tilvalg. Her kan familien opparbeide en hyggelig hage med god plass til trampoline, ballspill og andre aktiviteter. Adkomstveien leveres gruslagt, og skal ende i en gruset gårdsplass på inngangssiden. Hovedstuen får utgang til en markterrasse på ca. 10 kvm. Terrassen skal delvis overbygges av en balkong med adkomst fra tv-stuen i 2. etasje. Balkongen får overbygg og et areal på ca. 5,7 kvm. ' Arealet utgjør hele tomten og ikke for den enkelte seksjon. Opppgitt tomteareal er hentet fra eiendommens grunnboksblad hos Statens Kartverk. Det er ikke innhentet målebrev eller matrikkelrapport fra kommunen. Det er derfor ikke avklart om om grenser og areal er usikre. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
  
  

• Leveranse

  Kjøkken
  Kjøkkenet legges tilbaketrukket, med mulighet for både sosial matlaging og skjermet arbeidsro. Selve kjøkkenet vil bestå av to separate seksjoner med mye oppbevaring og smart barløsning mot stuen. Innredningen leveres av Norema, og blir av typen Tyr med beige, glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og mørk benkeplate. For et luftigere uttrykk vil overskap droppes til fordel for åpne hyller på den ene veggen. Over den andre benken monteres belysning, og over kokesonen etableres en ventilator med avtrekk. Downlights i taket vil tilføre ekstra lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene integreres, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys.
  
  Bad
  Hoveddelen leveres med et lekkert bad i 2. etasje, i tillegg til et ekstra wc-rom og et separat vaskerom på nederste plan. Badet får varmekabler, store, grå fliser og downlights i taket. Det settes inn et vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører i sort innramming. Baderomsinnredningen vil bestå av en heldekkende servant med sorte skuffer og et stort speilskap på veggen. Utenom toalettet får wc-rommet servant og downlights, og vaskerommet etableres med utslagsvask, flislagt gulv og egen praktisk utgang til inngangssiden.
  
  Andre oppholdsrom
  Hall Velkommen til det som blir et gjennomført familiehjem med høy komfort, moderne standard og praktisk planløsning. Med unntak av soverommet i den integrerte utleiedelen utstyres alle rom i 1. etasje med elektrisk gulvvarme. Inngangen leveres overbygd og trappefri, med sort ytterdør og plass til kafésett. Vel inne vil en romslig hall innredes med downlights, vinylklikkfliser og panelplater på veggene. Gulvet skal fortsette inn på et praktisk gjestetoalett, og i hallen vil det være god plass til å henge fra seg yttertøyet. Eneboligen får også en bi-inngang til et hendig vaskerom. Stue Sammen vil stuen og kjøkkenet danne et åpent, sosialt og innbydende oppholdsrom med klart avdelte soner. Store vinduer på to sider skal sørge for rikelig med naturlig lys, inkludert en glassdør til markterrassen i hagen. Veggene får hvitmalte panelplater, og gulvet leveres med vinyl eller laminat i lys, moderne og hvitlasert eik. Stuen inndeles naturlig i ulike soner, og nærmest kjøkkenet kan familien samles for hyggelige måltider rundt et langbord. Lune kvelder vil sikres av en peisovn, plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. Tv-stue Utenfor soverommene får boligen en kjærkommen tv-stue, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. En tofløyet glassdør skal ta deg ut til balkongen, og tv-stuen leveres med samme type overflater som hovedstuen. Rommet blir et godt tilskudd for familien, perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Soverom og garderobe Fire pene soverom samles i 2. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som hjemmekontor eller ekstra stue. Her vil alt ligge til rette for å innrede slik man ønsker; med god plass til garderobeskap og annet møblement. Hovedsoverommet får plass til dobbeltseng, og blir et avslappende tilholdssted med eget walk-in closet. Ekstra lagringsplass vil finnes i garasjen og i en bod i 2. etasje. Integrert utleiedel Deler av 1. etasje innredes som en integrert utleiedel med egen inngang, bestående av stue, kjøkken, gang, bad og soverom. Stuen og kjøkkenet legges i åpen løsning, med samme type overflater som hovedstuen. Dagslyset skal suppleres av downlights i taket. Samme type kjøkken monteres, med beige, glatte fronter, nedfelt oppvaskkum, mørk benkeplate og integrerte hvitevarer. Badet får downlights, våtromspaneler og flislagt gulv med varme. På badet blir det vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører i sort innramming. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med sorte skuffer og tilhørende speilskap.
  
  Garderobe-fasiliteter
  Kjøper må selv installere ønsket garderobeløsning. Det medfølger ingen garderobeskap i leveransen fra selger.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Konstruksjon
  Boligene prosjekteres og leveres etter byggteknisk forskrift (TEK17).
  
  Yttertak
  Tak dimensjoneres for å tilfredsstille krav til snølast. Taktekking, plastfolie og isolasjon ihht. varmetapsberegnig. Takutspring og ved raft og gavler utføres i hht. fasadetegning. Takrenner leveres i plastbelagte stålrenner, bordtakbeslag, renne-kroker og Nedløp, og leveres i sort utførelse.
  
  Balkonger/terrasser/uteplasser
  Balkong ut fra stue i 2. etasje leveres med terrassebord som spaltegulv og spilerekkverk. Ved behov bygges blokktrinn/rampe foran inngangsdør i impregnert treverk.
  
  Ventilasjon
  Ventilasjonsanlegget plasseres i vaskerom.
  
  Brannsikring
  Det leveres seriekoblede røykvarslere og 2 brannslukningsapparater (1 til hver etg).
  
  Dører og vinduer
  Vinduer: Alle vinduer leveres ferdig behandlet fra fabrikk i hvit utførelse innvendig og dempet sort alu bekledning utvendig. Energiglass med nødvendige beslag. Hengslede vinduer kan være glidehengslet eller innadslående. Ytterdør: Inngangsdør leveres med FG-godkjent låskasse og vrider. Dører og karmer leveres i dempet sort. Terrassedør leveres med energiglass og overflatebehandlet som vinduer. Innerdører Innvendige dører leveres i hvit glatt kompakt utførelse med låsekasse og vridere. Karmer leveres hvite.
  
  Overflater og kledning
  Yttervegger: Fabrikkbehandlet beiset kledning. Utlekting, vindtette plater, 148mm bindingsverk + innlekting 48mm, 150 + 50 mm isolasjon, plastfolie og hvitmalte (S 0502-Y) MDF plater m/microfas (i hver skjøt). Overflater gulv, vegger og himling På gulv i tørre rom leveres Laminat eller vinylgulv i moderne lys hvitlasert eik. I entré/trapperom samt toalettrom leveres vinylklikk fliser. Innvendige vegger leveres i justert bindingsverk og med hvite MDF plater m/microfas (i hver skjøt). Innvendige hjørner fuges mens for utvendige hjørner benyttes vinkellist. Det leveres 70 mm mineralull i innvendige vegger rundt våtrom. Himlinger leveres med malte gipsplater alle rom.
  
  Kabel-tv/bredbånd
  Det blir trukket rør slik at det er klart for kjøper til å bestille tv/fiber/bredbånd, men kjøper sørger selv for å bestille og få dette installert.
  
  El-anlegg
  Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, alle stikkontakter leveres jordet. Installasjonene legges fortrinnsvis skjult i vegger og åpent i mur- og betongkonstruksjoner. Måler plasseres i utvendig målerskap. Tekniske lys og takpunkter leveres i hht. eget oppsett. Boligen oppføres med syv utelamper og 23 downlights innvendig. Boligene leveres etter byggteknisk forskrift (TEK17), med balansert ventilasjonsanlegg og jordfeilautomater i sikringsskapet.
  
  

• Sameiet/borettslaget/økonomi

  Info om eiendomsskatt
  Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 
  
  Info om formuesverdi
  Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.
  
  Info om vannavgift
  Fra 1. januar 2022 skal alle nyoppførte boliger som tilknyttes kommunal vannforsyning ha installert vannmålere. Dette er starten på en langsiktig plan om gradvis innføring av vannmålere hos alle abonnenter, vedtatt i hovedplan vann- og avløp 2022-2033. Gebyret fastsettes av kommunen og fremgår av gebyrregulativet for vann og avløp. Utbygger bekrefter at boligen vil få installert vannmåler.
  
  Tilbud på lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 
  
  Organisasjonsform
  Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt to boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.
  
  Vedtekter/husordensregler
  Selger vil utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser/rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/958: 12.02.1990 - Dokumentnr: 1330 - Jordskifte Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.2007 - Dokumentnr: 826384 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2025 - Dokumentnr: 1283339 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:72 Elektronisk innsendt I tillegg vil det tinglyses seksjoneringsbegjæring på eiendommen.
  
  Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
  Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om "Fremdriftsplan og ferdigstillelse".
  
  Adgang til utleie
  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er gitt rammetillatelse til enebolig med integrert utleiedel. Det eriinnvendig adkomst mellom hoveddel og utleiedel. I tillegg er det separat adkomst til hoveddel og utleiedel.
  
  Radonmåling
  Bygningen vil oppføres etter TEK17 og vil således bli bygget med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger vil ikke foreta radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
  
  Vann, vei og avløp
  Boligene vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader med etableringen er inkludert i kjøpesummen. Det vil være privat stikkvei inn til eiendommen fra offentlig vei. Privat stikkvei må driftes av seksjonseierne.
  
  Reguleringsplan og rammetillatelse
  Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Myrvold, Aurskog. Området eiendommen ligger i er regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det er gitt rammetillatelse for oppføring av to eneboliger med utleiedel og tilhørende garasjer datert 12.03.2026. Rammetillatelsen gis med hjemmel i plan- og bygningslovens §§ 20-1 og 21-2 og i samsvar med søknad mottatt 09.03.2026. Rammetillatelsen er gyldig i tre år
  
  Legalpant
  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kjøpsbetingelser

  Lovanvendelse
  Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.
  
  Salgsbetingelser og kjøpetilbud
  Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i salgsoppgave og annonsering som ?god standard? etc.    
  
  Betalingsbetingelser
  Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.
  
  Salg av kontraktsposisjoner
  Salg av kontraktsposisjon aksepteres ikke.
  
  Avbestilling
  Kjøpers adgang til å avbestille følger av boligoppføringsloven §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr, jf. boligoppføringsloven § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med boligoppføringsloven §§ 52 og 53. Ved avbestilling av hele ytelsen reguleres erstatningen av boligoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at dette tapet, og derved kjøpers økonomiske ansvar ved avbestilling, kan bli betydelig, blant annet avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.
  
  Viktig informasjon
  Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt og med det utstyr mv. som følger av salgsoppgaven med vedlegg.   I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger bl.a. på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.   For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter beregnes fra avtalt overtakelse/forfall og frem til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm., jf. boligoppføringsloven kapittel 7. Partene er enige om at én måned anses som vesentlig mislighold. Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger, jf. boligoppføringsloven § 10. Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i boligoppføringsloven § 11. Forhold som gjelder her er:  *   Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse. *   Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. *   Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter boligoppføringsloven § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum. Vilkår for de ulike alternativene fremgår av boligoppføringsloven §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.                Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av realsameie/huseierforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i det aktuelle realsameiet/huseierforeningen.   Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere realsameiets/huseierforeningens rettigheter og plikter.   Regulert fellesareal kan bli overskjøtet realsameiet/huseierforeningen som etableres for det samlede boligfelt.   Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for den enkelte bolig, og betales ved tinglysing av hjemmel av boligen.   Selger forbeholder seg retten til å: *    Transportere/overdra prosjektet, og da sine rettigheter og forpliktelser etter avtalen til annet selskap. Også ansvaret for eventuelle reklamasjoner og andre krav som er fremsatt overfor selger så vel før som etter transporten ble gjennomført, vil da være transportert.  *    Eventuell omorganisering av eiendommen eller eierform/struktur, herunder fradeling av anleggseiendom eller reseksjonering. *    Etablering av ett eller flere sameier/realsameier, på bakgrunn av utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. *    Å godta eller forkaste ethvert bud. *    Foreta endringer i materialvalg, konstruksjonsløsninger, fargevalg, arkitektoniske løsninger, herunder blant annet mindre endringer i planløsninger, samt tilpasninger som er nødvendige etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøper. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligenes kvalitet, eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. *    Endring av priser og salgsbetingelser på usolgte boliger. *    Beholde eller leie ut usolgte boliger. *    Gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere - uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere. *    At prosjektet kan gjennomføres på en måte som imøtekommer de av rettighetshaver oppstilte vilkår for tilpasning og forsvarlighet, forbundet med etablering av nettstasjon på eiendommen. Det samme gjelder imøtekommelse av øvrige offentlige påkrav forbundet med forholdet. *    Kjøper plikter å gi tilgang til egen bolig og fellesområder, dersom det er nødvendig for drift og vedlikehold av fellesområder og energi/nettverk m.m.   Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        
  
  Hvitvaskingsloven
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt fastpris stor kr 45.000,- pr seksjon for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 24.900,- per seksjon. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 2.000,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger og urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  
  Kjøpekontrakt
  Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  8 990 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  27 500 (Dokumentavgift, avgiftsgrunnlag andel tomteverdi kr. 1.100.000,-)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  28 890 (Omkostninger totalt)
  45 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
  48 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  9 018 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  9 035 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
  9 038 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Salgsoppgave