STORD Olvikvegen 34

Tomt
11239m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget og er fint opparbeidet med plen, busker og beplantning.

Beliggenhet
Rekkehuset har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde på Ådland. Nærområdet består hovedsakelig av frittliggende eneboliger og leiligheter, noe som gir et rolig og trivelig bomiljø. Fra boligen er det kort vei til det meste av daglige servicetilbud. Barnehage og barneskole ligger i kort kjøreavstand, noe som gjør området svært praktisk for barnefamilier. Leirvik sentrum ligger også kun en kort kjøretur unna, hvor du finner et godt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og restauranter. Her ligger blant annet kjøpesenteret Stord Amfi. For daglige innkjøp ligger Spar-butikken like ved borettslaget, noe som gjør hverdagen ekstra enkel og praktisk. Området byr på gode turmuligheter og et trivelig nærmiljø, samtidig som man har enkel tilgang til sentrum og øvrige fasiliteter på Stord.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Furuly barnehage (0-5 år) 0.2 km Prestagardskogen FUS barnehage 1 km Tyse FUS barnehage (0-5 år) 1.5 km Skoler: Hystad skule (1-7 kl.) 0.7 km Leirvik skule (1-7 kl.) 2.8 km Nordbygdo ungdomsskule (8-10 kl.) 0.8 km Stord vgs avd. Saghaugen 3.1 km Stord vgs avd. Vabakkjen 3.6 km Sport: Ådland Nord aktivitetsløkke Ballspill 0.5 km Hystad skule (Aktivitetshall, ballspill, fotball) 0.7 km Sport-Treff 2.5 km MOVA Stord 7.0 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daneil Ulvatn: Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og PVC balkongdør. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Det er 2 vinduer med trekarmer på soverom, vinduene skal byttes i regi av borettslaget. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassebord ligger i kontakt med gress, dette kan føre til råte av bord og konstruksjon. Innvendig - Overflater: TG2 grunnet alder, det er ingen større avvik eller skader. Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører av eldre dato. Enkelte dørene har behov for justering. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Kjøkken - 2.etasje - Stue/Kjøkken - Overflater og innredning: Innredning er av eldre dato. Våtrom - 1.etasje - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Spesialrom - 1.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Overflater med eldre dato. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Våtrom - 1.etasje - Bod/Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo. Selger har kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Heiane Røyr AS. Beskrivelse av arbeidet: Fullrenovering av bad ble utført for gi bedre tilkomst for eieren som var ufør. Arbeidet ble utført av Bademiljø Heiane Røyr i oktober 2021. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ja det er utført etter gjeldende krav og norner. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader ellervanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Det er 2 vindu på soverom i 2. etg. som er meldt inn til styret i borettslaget, som dårlige. (Vanskelige å åpne) Disse skal nå skiftes ut i nær fremtid. Alle andre vinduer i boligen er skiftet ut for noen år tilbake.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 1.etg: 70 m² BRA / 70 m² BRA-i 2.etg: 66 m² BRA / 66 m² BRA-i Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Entré 3.5 m², gang 11.2 m², bad 4.7 m², toalettrom 2.9 m², gang 5.2 m², bod 5.2 m², bod 5 m², bod/vaskerom 5 m², soverom 7.7 m² og soverom 11.3 m². 2. etg: Stue/kjøkken 57.9 m² og soverom 11.2 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Innvendig er det gulv av belegg. Gulvet på badet har vinylbelegg. Vegger: Veggene har trepanel og Strie. Veggene på badet har baderomsplater. Tak: Innvendige tak har trepanel. Taket på bad har panel. Velkommen inn! Entré Velkommen inn! Boligen har en romslig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her får man et praktisk inngangsparti og et godt utgangspunkt for å skape en innbydende velkomstsone. Stue Romslig stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisestue. De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys og gir rommet en lys og åpen atmosfære ? et fint utgangspunkt for å sette sitt eget preg. Stue/kjøkken Åpen stue- og kjøkkenløsning på ca. 57,9 m² som gir god plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Her har du muligheten til å skape et samlingspunkt i hjemmet og forme rommet etter egne ønsker og behov. Kjøkken Romslig kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Et funksjonelt kjøkken som gir mulighet til oppgradering for den som ønsker å tilpasse løsningen til sin egen stil. Terrasse/Balkong Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 10 m². Her kan man nyte fine dager ute og skape en hyggelig uteplass med møbler og beplantning. Det er også et eget drivhus i hagen? perfekt for deg som liker hagearbeid og ønsker å dyrke egne planter og grønnsaker. Bad Badet ble oppgradert i 2021 og har varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med baderomsplater på vegger, vinylbelegg på gulv samt baderomsinnredning med servant og høyskap. Toalettrom Praktisk separat toalettrom som gir en funksjonell løsning i boligen. Vaskerom Eget vaskerom med plass til vaskemaskin og nødvendig utstyr ? en praktisk løsning i hverdagen. Soverom Boligen har tre gode soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Rommene gir fleksible muligheter til både barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bod Boligen har to boder som gir god lagringsplass til sesongutstyr, verktøy og annet man ønsker å oppbevare. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner eget abonoment.

Parkering
Parkering utenfor boligen og ellers gjesteparkering på felles tomt i borettslaget.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 391 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 400 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 403 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
568002

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2272009

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
17

Part.obl.nr.
951623768

Felleskostnader pr. mnd.
4792

Andel fellesgjeld
51785

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-07T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Ådlandstunet Borettslag

Borettslagets org.nr
951623768

Om borettslaget
Ådlandstunet Borettslag består av 24 rekkehus, 12 - 3 roms og 12 - 4 roms.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Ådlandstunet Borettslag har en solid økonomi. Regnskapet for 2024 viser et overskudd på ca. kr 347 000, og egenkapitalen ved årsslutt var ca. kr 3,05 mill. Borettslaget har samtidig redusert gjelden, og et tidligere lån ble nedbetalt i løpet av 2024. Vedlikeholdskostnadene i 2024 har vært moderate. I budsjettet for 2025 er det lagt opp til høyere vedlikeholdsaktivitet, noe som kan gi økte kostnader fremover dersom planlagt arbeid gjennomføres. På generalforsamlingen ble det også diskutert enkelte mindre tiltak på fellesarealene, blant annet etablering av petanquebane, mulig bålgrop samt utbedring av hull i asfalt. Disse tiltakene er av begrenset omfang og vil eventuelt bli vurdert nærmere av styret. Borettslaget har byggelån hos Heder Bank på inntil kr 2.500.000 med løpetid til 31.12.2026. Lånet er tatt opp i forbindelse med utskifting av tak, vedtatt på generalforsamling i mai 2021. Etter endt byggeperiode vil byggelånet bli konvertert til langsiktig gjeld, og borettslagets fellesgjeld vil øke tilsvarende for hver andel. Ref. styret.

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000438432

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold må søkes om til styret iht. borettslagets vedtekter. 

Eierskiftegebyr
5044

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av 3-manns bolig datert 13.05.1977.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Ådland, vedtatt 23.09.1976. Eiendommen omfattes også av detaljreguleringsplan Del av gnr/bnr 28/38 m.fl., Skyttarhaugsvegen, vedtatt 30.04.2015, hvor deler av arealet er regulert til blant annet boligbebyggelse ? konsentrert småhusbebyggelse, fortau og kjøreveg. Kommuneplaner: Id: 20090008 Navn: Kommuneplan for Stord kommune 2010-2021 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.12.2011 Delarealer: Delareal: 11 106 m KPHensynsonenavn: R011 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 26 m KPHensynsonenavn: R049 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Id: 201111 Navn: Del av gnr/bnr 28/38 m.fl., Skyttarhaugsvegen Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.04.2015 Delarealer: Delareal: 7 m RPHensynsonenavn: H140_10 RPSikring: Frisikt Delareal: 412 m Formål: Fortau Feltnavn: o_SF4 Delareal: 172 m RPHensynsonenavn: H410_4 RPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur Delareal: 172 m Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: BKS6 Delareal: 4 m Formål: Kjøreveg Feltnavn: o_SV2 Id: R011000 Navn: Ådland Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.09.1976 Delarealer: Delareal: 10 545 m Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Reguleringsplaner under arbeid: Id: 202102 Navn: Olvikvegen, gnr/bnr 28/113 mfl. Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 391 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 400 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 403 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Provisjon: 2% inkl. mva Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 22 900,- Oppgjørshonorar: 9 000,- Tilrettelegging: 10 000,- Visninger/overtakelse per stk: 2 500,-