OSLO Høybråtenveien 31B

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles opparbeidet tomt med bl.a plen og prydbusker. Asfalterte internveien til oppgangene

Beliggenhet
Høybråtenveien 31B ligger flott til i populære Bjørnheim borettslag på Høybråten i Oslo. Dette er et barnevennlig nærområde med store, grønne friområder, lekeplasser og idrettsanlegg, samt lite gjennomgangstrafikk. Det er kort gangavstand til skoler og barnehager. Området ligger rett ved marka med flotte turveier og skiløyper mot Mariholtet. Ellingsrud ridesenter ligger også like i nærheten og tilbyr diverse aktiviteter for unge og eldre. Ønsker man å se flere dyr er 4H gården på Lindeberg et nært og flott alternativ. Ellers kan man nevne Høybråten Idrettsplass og treningssenter på Furuset. Nye verdensparken med aktivitetstilbud er i kort avstand fra leiligheten. Det finnes flere kjøpesentre i nærheten. Furuset senter ligger nærmest. Her finner man legesenter, bibliotek, treningssenter, apotek, renseri, matbutikk, postkontor, DNB Eiendom, flere caféer og en rekke butikker. Ønsker man seg til større kjøpesenter ligger Stovner, Triaden og Metro senter i området, samt Elkjøp Megastore og IKEA.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stuen til vest/ sydvest-vendt balkong i betongkonstruksjon. Gulvet er flislagt og det er vegghengt utelampe. Rekkverk i pulverlakkert aluminium med frostet glass. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. TG2 Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er i område under benk og mot dusj motfall på ca 3mm. Øvrige områder under benk er ikke sjekket grunnet vaskemaskin og skuffekommode. Stedvis under anbefalt fallforhold på øvrig deler av gulv. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det er greit fall i dusjsonen, men et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er synlig mansjett i sluket, men det foreligger ikke dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Det vil i så fall kunne si noe om alder og utførelse/ oppbygging. Uten dokumentasjon er det vanskelig for takstingeniøren å gjøre en fullverdi vurdering og det vil være usikkerheter knyttet til bad uten dokumentasjon. Det anbefales derfor grundigere undersøkelse. 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Antydning til skade på skapvanger og det mangler drenshull for innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Skapvanger trenger lokale utbedringer for å hindre eskalering av svelleskade. Det bør etableres hull for sisternen slik at evnt lekkasjevann raskt blir oppdaget. Dagens løsning vil lage skade i tilliggende konstruksjoner ved en evnt lekkasje. 2. etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som fuktskader og muggvekst. 2. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalett-rommet er av noe eldre årgang. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det fungerer fint i dag, men skader kan plutselig skje som følge av alder. Det bør påregnes oppgradering innen rimelighetens tid. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Helse, miljø og sikkerhet Trapp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er montert en kasse som fungerer som deler av rekkverk. Kassen er såpass lav at det er fare for fall. Konsekvens/tiltak: Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er håndløper på èn side. Det bør vurderes å montere på begge sider. Dette blir opp til neste eier. Det er gjort oppmerksom på forholdene. Det må av sikkerhetshensyn lage annen rekkverksløsning for å sikre mot fall.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen selges som et dødsbo - Selger har ikke kjennskap til eiendommen - Boligen selges med fullmakt - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

Innhold
1. Etasje: BRA-i 36 kvm: Entré, toalettrom, trapperom og 2 soverom 2. Etasje: BRA-i 81 kvm: Stue, kjøkken, soverom, bad og trapperom TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 9 kvm: 2 boder

Standard
Bad 2. etasje: Flislagt baderom med malt tak og elektriske varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne/dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilering. Ukjent oppbygging og alder på badet. Toalettrom 1. etasje: Flislagt toalettrom utstyrt med toalett. Rommet er av noe eldre årgang. Innvendige overflater: Gulv: 3-stavs eikeparkett i alle rom. Flislagt gulv i bad og i toalett-rom. Vegger: Vegger med malte flater og strukturmaling. Flislagt vegg i trapperom. Himling: Himlinger med malte flater. Trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Det er montert en kasse som fungerer som del av rekkverket. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra 1976. Det er også vannledninger av plast (rør i rør) med rørskap plassert bak vaskemaskin. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Enkelte internrør er skiftet i forbindelse med oppussing av kjøkken og bad. Deler av anlegget er fra 1976. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2010: * HTH kjøkkeninnredning med fabrikklakkerte profilerte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og nedfelt induksjon koketopp. Takhøye overskap. * Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Berederrom/Utskifting varmtvannsberedere * Oppgradering av brannsikkerheten i fellesgarasjene i Bjørnheim Borettslag 2024: * Rådgivningsbistand, Integrert Byggrådgivning AS * Skifte av røranlegg, TT-Teknikk AS * Byggstrøm, EDA Elektro Data Oslo AS * Utbedring av bunnen av betongsøyler og vegger ut mot kjørebanen i øvre og nedre parkerings garasje. * Wifianlegget i garasjen ble byttet ut for å sikre en mer stabil signalstyrke på laderne. * Utskifting av åtte brannskap i garasjen. * Rørfornyelsen var planlagt å starte våren 2024 og avsluttes 2026/2027. * Vår/sommer 2024 ble derfor garasjeveien og gjesteparkeringen ny asfaltert. * legge nye varmekabler ved garasje inngangen. * Våren 2024 har EDA elektro installert nye sensorstyrte lys i øvre og nedre garasje. De har også skiftet lys i trappegangen i garasjene, oppgangene ved postkassene, samt 1 etg. i blokkene. 2012: * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. * Bygningen har malt balkongdør i tre.

Parkering
Med leiligheten medfølger det en fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det er opplegg for elbillading i regi av borettslaget.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 415 383 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 165 384 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 175 180 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 184 080 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 186 880 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har ikke oppgitt strømforbruk da eiendommen ikke har vært bebodd av selger.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1397652

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5590609

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
33

Part.obl.nr.
951555738

Felleskostnader pr. mnd.
8005.45

Andel fellesgjeld
415383.76

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-22T23:00:00Z

Andel fellesformue
22930

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
64900

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bjørnheim Borettslag

Borettslagets org.nr
951555738

Om borettslaget
Bjørnheim Borettslag i Oslo kommune består av 382 andelsleiligheter. Organisasjonsnummeret er 951555738 og forretningsfører er OBOS. Borettslaget har en hjemmeside på https://vibbo.no/bjornheim. Borettslaget er sameier i Sameiet Furuset Vaktmestersentral hvor andelen er 16,93 %. Fra 01.05.2025 ble borettslaget tilknyttet Frode Gran Service AS etter at Furuset Vaktmestersentral ble lagt ned. Det er en avtale med Renholdsbyrået AS om vask av trappeoppganger og fellesarealer. Storstua kan leies ved å booke tid via Vibbo eller ved å ta kontakt med styret. Styret har også fått en snekker til å lage noen ekstra kjellerboder til utlån. Vedtatte saker: - Bjørnheim Borettslag selger sine aksjer i Gransdalen 29. - Generalforsamlingen velger PWC Assurance AS som borettslagets nye revisor. - Styret i Bjørnheim Borettslag skal i perioden invitere beboere til beboermøter. - Det nyvalgte styret undersøker med Gransletta borettslag om hvilken effekt kameraovervåkningen har ved deres brønner. - Det nye styret kontakter et egnet firma som kan komme med et løsningsforslag og et økonomisk overslag over hva tiltaket kan koste. Det nye styret må deretter vurdere om borettslagets økonomi tilsier om dette kan gjøres. - Sak vedrørende MC-parkering utendørs ved gjesteparkeringen vedtas. - Endre vedtekter for å tillate oppbevaring av takstativ og henge takboks på vegg ved egen parkeringsplass. - Endre vedtektene for at man kan kunne bestemme selv hvordan man disponerer sin egen parkeringsplass, forutsatt at gjenstander nevnt i sak 26 (takstativ, sykkelstativ, takboks) og kjøretøy med naturlig tilbehør er tillatt. - Tillegg til vedtektene om at andelseier plikter å søke styret ifm. rehabilitering av bad. - Tillegg til husordensregler om at andelseier plikter å søke styret ved oppussing av bad. - Husordensreglene om kontakt mellom styret og beboerne oppdateres. - Husordensreglene om konsekvenser ved brudd på reglene oppdateres. - Punkt om Furuset Vaktmestersentral slettes i vedtektene. Pågående saker: - Felleskostnadene øker med 5,3 % fra 01.01.2026. - Rørfornying er planlagt å starte våren 2024 og avsluttes 2026/2027. Styret har gjort avtale med Petter Norman Hansen, Integrert Byggrådgivning som borettslagets prosjektleder. - Styret jobber med en oppdatert versjon av det heftet som tidligere har vært utlevert til alle beboere. - Per 23.04.25 venter styret fortsatt på svar fra kommunen angående søknaden om innglassing av verandaer. - Styret har registrert at enkelte av steniplatene på fasadene både har sprukket og er i ferd med å løsne. Styret vil med hjelp fra Frode Gran gjennomføre en befaring og se på muligheter for å kunne utføre tiltak. - Styret har hatt en gjennomgang med mål om å merke alle garasjeplassene på nytt med leilighetsnummer.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, utpekt av OBOS, forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (2 010 300,-) Årsresultat for 2024: -2 527 549,- Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnadene øker med 5,3% fra 01.01.2026. Det nyvalgte styret undersøker med Gransletta borettslag om hvilken effekt kameraovervåkningen har ved deres brønner. Det nye styret kontakter et egnet firma som kan komme med et løsningsforslag og et økonomisk overslag over hva tiltaket med oppgradering av brannsikkerheten i fellesgarasjene kan koste. Opprette dedikerte plasser for motorsykler i garasjen. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Salg av Gransdalen 29: Bygningsmassen og tilhørende infrastruktur er i forfall og vil kreve større investeringer for å innhente vedlikeholdsetterslepet. Forslag om varmekabler i bakken fra nedre- og opp Høybråtenveien. Forslag om ny trapp mellom Høybråtenveien 31 og 33. Forslag om tilgang til gjesteparkering for ansatte i Bjørnheim Barnehage. Forslag om montering av fartsdempere i fellesgarasjer og på gangveier. Forslag om videoovervåkning av avfallsbrønnene. Forslag om oppgradering av brannsikkerheten i fellesgarasjene. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 11515011, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per : 4.12% pa. Antall terminer til innfrielse: 0 Saldo per 23-02-2026: kr 100038237.00 Andel av saldo: kr 312228.91 ( siste termin 01-01-2041 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208332368, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per : 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 0 Saldo per 23-02-2026: kr 33054435.00 Andel av saldo: kr 103154.85 ( siste termin 30-09-2054 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige AS

Polisenummer felles forsikring
93458473

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vedlikeholdsplikt Den enkelte andelseier skal holde sin boenhet, og andre rom og annet areal som hører boenheten til, i forsvarlig stand. Vedlikeholdsplikten gjelder dører, vinduer, innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftninger. Dette gjelder rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker, innvendige dører med karmer og egen tilkopling til felles infrastruktur for lading av el-biler. Vedlikeholdsplikten gjelder også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Oppdager andelseieren skade i sin boenhet som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til styret i borettslaget. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger, både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. Andelseieren har ansvaret for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former, og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. Andelseieren skal holde sin boenhet fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr i sin boenhet, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til styret i borettslaget. Andelseier plikter å søke styret ifm. rehabilitering av bad. Beboerne er ansvarlig for å holde brannslukkingsapparat og røykvarsler i stand. Brannslukkingsapparat og røykvarsler er innkjøpt av og tilhører borettslaget og må ikke fjernes ved flytting. Beboerne har ansvaret for å jevnlig rense avtrekksventilene for å sikre god effekt. Våtrom skal luftes ved mye damp, og avtrekkskanal skal stå åpen, slik at fuktskader unngås. Varmeovnene skal holde vinduene fri for å is i vinterhalvåret, samt unngå fuktskade på vindusveggen og vinduskarmen. Skader i denne sammenheng vil være beboers sitt ansvar. Ved plutselige skader i boenhetene, for eksempel vannlekkasje, skal beboerne selv, etter beste evne, prøve å begrense skaden ved å skru igjen vanntilførselen. Eier må sørge for å holde garasjeplassen fri for avfall. Dugnad Alle beboere må medvirke til å holde borettslaget pent og ryddig. Alle må rydde etter seg, sin familie og sine gjester. Beboere skal sette ut det som skal kastes samme dag som komprimatorbilen kommer. Det er viktig at alle som skal kaste søppel, kommer ut og hjelper til.

Dyrehold
Generelt er det ikke tillatt å holde dyr i Bjørnheim Borettslag. Dyrehold tillates kun i henhold til Lov om burettslag § 5-11. Dyreholdet må ikke være til ulempe for andre beboere. Lufting av hund og katt er ikke tillatt på borettslagets område. Båndtvangen gjelder hele året for hunder og katter i Bjørnheim Borettslag. Regelen om fjerning av ekskrementer gjelder uavkortet. Ved gjentatte klager over mislighold ved beboers dyrehold, kan styret nekte videre dyrehold. Eier av dyr er erstatningspliktig for skader dyret forårsaker.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/107/927: 16.07.1986 - Dokumentnr: 42978 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.1975 - Dokumentnr: 14380 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:322 17.11.1975 - Dokumentnr: 927044 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.107 bnr.928. 04.07.1977 - Dokumentnr: 14649 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:31 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for ny boligblokk datert 29.08.1980. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 30.10.2013. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det var opprinnelig to soverom i 2.etasje, det ene er gjort om til del av stue. Dette medfører ikke søknadsplikt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 415 383 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 165 384 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 175 180 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 184 080 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 186 880 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.