BERGEN Breiviken 3A 5.1

Tomt
1235m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier og lekestativ.

Beliggenhet
Breiviken er et utmerket sted å bo! Bygget ble ferdigstilt i 2022 og ligger helt ypperlig til i Ytre Sandviken med sjøen som nærmeste nabo. Leiligheten har en romslig vestvendt balkong med gode solforhold og flott sjøutsikt. Her kan du virkelig nyte kveldssolen. I Breiviken bor du nært alt av friluftsaktiviteter, gode turopplevelser og rekreasjonsmuligheter. Butikk, busstopp, skole og barnehage ligger like ved, og det er kun 9 minutters kjøring til Bystasjonen, og ca. 8 minutters kjøring til Åsane storsenter. Det er fine friområder og turterreng innen kort avstand. Hellen Festning, Hellefjellet, Eidsvågfjellet og Munkebotn for å nevne noen. Det er også en lengre nydelig gåtur fra Øyjorden via Langevatnet og Munkebotsvatnet. Dersom været ikke er på topp kan vi anbefale Nr 1 Fitness Nyhavn, Just Padel Sandviken og Lehmkuhlhallen i nærområdet. Heldigvis skinner solen også i Bergen og du har flere muligheter til å ta friske dukkerter i sjøen. Tar du den korte spaserturen ned til Biskopshavn badeplass, finner du en flott badeplass med stupebrett og badestiger. Kun et par minutters gange til bussholdeplass med hyppige bussavganger. Det er også en flott sykkelsti til NHH via Gamle Bergen til Bergen sentrum. Det er få minutters kjøretur til motorveien som tar deg både i retning Bergen sentrum og nordover mot Åsane. Dagligvarehandelen tar du hos REMA 1000 Helleveien som ligger like ved, det er også post i butikk.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært tilsvarende bebyggelse i området.

Byggemåte
For denne eiendommen er det ikke utbedret en tilstandsrapport. Bygget ble ferdigstilt i 2022 og siden blitt benyttet til utleie. Selger opplyser at leiligheten har minimalt med slitasje.

Innhold
Leiligheten inneholder: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og sportsbod.

Standard
Leiligheten har gjennomgående høy standard og fremstår som meget innbydende. Store vindusflater fra gulv til tak og smakfulle kvaliteter på overflate og utstyr. Nydelig lys 1-stavs eikeparkett er gjennomgående i leiligheten, lekre fargenyanser i kombinasjon med store vindusflater skaper en lys og tiltalende leilighet. Kjøkkenet ligger i åpen løsning som byr på sosiale matopplevelser. Flott design fra Sigdal utført i hvite slette fronter med rikelig skap- og benkeplass. Hvitevarer er levert av Siemens. Denne leiligheten må bare oppleves!

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kostnadene for grunnpakken til kabel-TV/internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Vanlig gateparkering. 

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,00))   121 940,- (Omkostninger totalt)   4 421 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er varmekabler på bad og viftekonvektor montert på vegg for effektiv distribusjon av varme, i henhold til TEK 17. Viftekonvektoren stilles enkelt inn på ønsket temperatur og sørger for jevn temperatur.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8085

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
514/27166

Felleskostnader pr. mnd
2014

Felleskostnader inkluderer
Kostnadene for grunnpakken til kabel-TV/internett, vedlikehold av balkonger, vedlikehold av terrasser, festeavgift, akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

Andel fellesformue
4891

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 36 seksjoner. Sameiet har festet tomt med en årlig festeavgift. Se resultatregnskap for mere informasjon.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
5108

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/168/2151/25: 06.10.2020 - Dokumentnr: 3130677 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 293 188
Gjelder fra dato: 01/01-2021
Tomteverdi: NOK 34 000 000
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2151 F
Gjelder denne registerenheten med flere
09.03.2021 - Dokumentnr: 286364 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjelder feste
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om solidaransvar
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2151 F
Gjelder denne registerenheten med flere
09.03.2021 - Dokumentnr: 286364 - Erklæring/avtale Gjelder feste
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om overvannsledning
Bestemmelse om solidaransvar
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2151 F
Gjelder denne registerenheten med flere
09.03.2021 - Dokumentnr: 286364 - Bestemmelse om vannledning Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1121
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2151 F
Gjelder denne registerenheten med flere
09.03.2021 - Dokumentnr: 286364 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1121
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2151 F
Gjelder denne registerenheten med flere
09.03.2021 - Dokumentnr: 286364 - Erklæring/avtale Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1121
Bestemmelse om overvannsledning
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2151 F
Gjelder denne registerenheten med flere
28.03.2022 - Dokumentnr: 337006 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 25
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 514/27166


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket datert 04.10.23. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Etablering av tre parkeringsplasser i Merinospinneriet, beplantning, såing og belegg, kanter.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til områder for boliger med tilhørenanlegg og blokkbebyggelse. Eiendommen ligger i byfortettingssone og grønnstruktur. Merinoparken inngår i en større reguleringsplan for området. Det må påregnes at området bygges ut iht. reguleringsplanen. Dette vil medføre byggeaktivitet i nærområdet med der tilhørende konsekvenser som tap av utsikt og sol, innsyn, byggestøy, m.m. På vedlagte plankart er de ulike områdene benevnt B-1, B-2, Fr, OT, Fa, BKFO, BKL-1 og 2, BK-1, BK-2. Herunder skal det oppføres et nytt bygg på felt B1 syd for Merinoparken (iflg. planbestemmelser skal dette ikke overstige kote +18), eksisterende bygg nord for Merinoparken B/K/F/O vil kunne endres (iflg. planbestemmelser skal dette ikke overstige kote +29) og det vil også komme nye prosjekter nord for eksisterende bygg, det kan bli etablert parkeringsanlegg delvis under Merinoparken, under fellesområdene på Fa og i fjell vest for Merinoparken med innkjøring under/gjennom Merinoparken, ref, tidligere beskrivelse i dokumentet. Det blir opparbeidet fellesarealer for flere prosjekter ved Merinoparken på felt Fa. Det blir også offentlige friområder, torg og diverse infrastruktur. Se vedlagte plankart og planbestemmelser for nærmere informasjon om reguleringsplanen. Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense. Eiendom: 168/1121, Bygningsnr: 139849671, Bygningstype: Kontor- og adm.bygning rådhus, status: bygning godkjent for riving/brenning, dato 06.08.2021 Eiendom: 168/1121, Bygningsnr: 300916184, Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer, status: Rammetillatelse, dato 06.08.2021 Eiendom: 168/1121, Bygningsnr: 300916380, Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer, status: Rammetillatelse, dato 06.08.2021 Eiendom: 168/1121, Bygningsnr: 300916411, Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer, status: Rammetillatelse, dato 06.08.2021 Eiendom: 168/1121, Bygningsnr: 300916621, Bygningstype: Transformatorstasjon, status: Rammetillatelse, dato 06.08.2021 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et område regulert til områder for boliger med tilhørende anlegg og blokkbebyggelse.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,00))   121 940,- (Omkostninger totalt)   4 421 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
121940

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.