BERGEN Conrad Mohrs veg 44

Tomt
7656.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Eiendommen er festet, og festekontrakten utløper 21.09.2051.

Beliggenhet
Boligen ligger i et av Bergens mest attraktive og ettertraktede boligområder på Minde, med rolige og grønne omgivelser. Her bor du tilbaketrukket fra byens støy, men samtidig med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Området er kjent for sin flotte beliggenhet, med kort gangavstand til både dagligvarebutikker, spisesteder og kollektivtransport. Det er også nærhet til store arbeidsplasser og studiesteder som Media City, Haukeland Sykehus, HVL og UiB. Flere dagligvarebutikker, treningssentre, kafeer og servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet. Offentlig transport er godt utbygget, med både buss- og bybanestopp innen kort avstand, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen, enten du skal til sentrum, Danmarksplass eller videre ut mot Fyllingsdalen, Nesttun og Flesland. For den som liker å være aktiv, finnes flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet, som Løvstakken, Storetveitmarken og gangveien langs Store Lungegårdsvann. Conrad Mohrs vei er et attraktivt og sentralt område som passer like godt for studenter og unge profesjonelle som for små familier og voksne i etableringsfasen. Her får du en perfekt kombinasjon av nærhet til byens fasiliteter og et fredelig bomiljø.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Rudolf Steinerskolen i Bergen (1-10 kl.) 0.7 km Bjørgvin Montessoriskole (1-10 kl.) 0.9 km Minde skole (1-7 kl.) 1.3 km Paradis skole (1-7 kl.) 1.5 km Storetveit skole (8-10 kl.) 0.6 km Rudolf Steinerskolen videregående skole 0.7 km Langhaugen videregående skole 2.5 km Barnehager Låven barnehage (0-5 år) 0.1 km Storetveit barnehage (0-5 år) 0.5 km Tryllefløyten Steinerbarnehage (0-5 år) 0.6 km Dagligvare Spar Fjøsanger (Post i butikk) 0.9 km Meny Fantoft (PostNord) 0.9 km Rema 1000 Fjøsanger (PostNord) 1 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Yttervegg konstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon, taktekking, nedløp/renner, utvendig fasade, vinduer og drenering er ikke vurdert i denne rapporten da disse bygningsdelene vedlikeholdes som fellesprosjekter i sameiet. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Radonsikring: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling i boligen. Vinduer og dører: TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer. Det opplyses om at utskiftning av vinder og dører utføres som fellesprosjekt i sameiet. Ved tidligere prosjekter er kostnad fordelt på eierbrøk. Altan: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Bad: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid. TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid. Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøver målt mellom 0-25 mm høydeforskjeller gjennom rom i leiligheten. Normalt med hensyn til alder. VVS: TG2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør- og avløpsinstallasjoner. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2009 Hvor lenge har du eid boligen? 16 år, 4 mnd Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Spyling og inspisering av rørene for å se på tilstanden av rørstrekkene i 2018. Arbeid utført av Avløps Spesialisten AS Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Lekkasje i kjeller i 2019 og 2024 i forbindelse med kraftig nedbør. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Skiftet hovedsikringer i bygget 2024. Utført av sameiet. Arbeid utført av Bergen Elektriske Automasjon Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Ny og utvidet balkong bygget i 2017. Arbeid utført av OMC Bygg AS Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja I forbindelse med oversvømmelse i kjelleren i 2019 og 2024 er det nylig utført rørinspeksjon av overledninger. Pristilbud for utbedring kommer i høst. Kostnaden blir fordelt mellom leilighetene i sameiet.

Innhold
Innhold: Areal og fordeling per etasje Kjeller: 11 m² BRA / 11 m² BRA-e 2. etg: 68 m² BRA / 68 m² BRA-i Det er to eksterne boder i kjelleren på 6,7m² og 4,1m² og en ekstern bod på loftet med gulvareal på 4,7m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Fliser på badegulv, heltre gulv i øvrige rom (foruten kjøkken som har gulvbelegg). Vegger: Fliser på vegger på bad, slette vegger som er malt / strier på i øvrige rom. Tak: Takplater 60x120 i alle himlinger. Velkommen inn! Entré | Vi møtes av en lys og romslig gang. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue | Vi beveger oss inn i en romslig stue, malt i en tidsriktig farge som komplementeres av et nydelig tregulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Balkong | Fra stuen kommer vi ut til en vestvendt balkong, målt til 10m². Her er det god plass til å møblere, og du kan nyte solen til langt på kveld. Kjøkken | Romslig og tidløst kjøkken med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredning med slette fronter og heltre benkeplate. Over komfyren er det etablert mekanisk avtrekk. Bad | Helfliset og lyst bad med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med toalett, servant og dusjgarnityr. Det er etablert mekanisk avtrekk via bryter på vegg. Soverom | To luftige soverom, med god plass til å innrede Det største rommet har innebygget garderobeskap. Et fint sted å trekke seg tilbake etter en lang dag! Bod | For ekstra lagringsplass er det to eksterne boder i kjelleren og én på loftet. Andre opplysninger: - Det er etablert plastsluk i dusjsonen. - Varmtvannsbereder fra 2020 i kjellerbod. - Sikringsskapet er plassert i felles trappegang og inneholder automatsikringer. - Boligen har naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Skiftet hovedsikringer i bygget 2024. - Ny og utvidet balkong i 2017. - Spyling og inspeksjon av avløpsledninger i 2018.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett er ikke inkludert i felleskostnader. Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter. Conrad Mohrs veg 44 disponerer fem parkeringsplasser ved Låven barnehage i Conrad Mohrs veg 40. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via panelovner/ varmekabler. Vedovn.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14015

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene og er beregnet til kr 3 555 i 2025.

Formuesverdi primær
756256

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3025022

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
79/1560

Felleskostnader pr. mnd
1862

Felleskostnader inkluderer
Festeavgift, felles byggforsikring, drift av sameiet og strøm i fellesarealer

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ingen felleslån.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er utført rørinspeksjon som avdekker behov for fornyelse av overvannsledningene. Sameiet vil motta tilbud og gjennomføringsplan for arbeidet høsten 2025. Det er ikke vedtatt endring i felleskostnadene. Det er ikke iverksatt tiltak som kan medføre økning av felleskostnadene.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, og skal søkes om til styret.

Eierskiftegebyr
5650

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/13/685/16: 23.09.1952 - Dokumentnr: 306977 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,171
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
1,PRT. I FESTERETTEN OG ALL BEBYGGELSE
OVERFØRT FRA BNR. 685
23.09.1952 - Dokumentnr: 306977 - Bestemmelse om gjerde Forbud mot næringsvirksomhet
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:685
Gjelder denne registerenheten med flere
23.09.1952 - Dokumentnr: 306977 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,171
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
1,PRT. I FESTERETTEN OG ALL BEBYGGELSE
OVERFØRT FRA BNR. 685
22.08.1979 - Dokumentnr: 18745 - Bestemmelse om bebyggelse Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:685
Gjelder denne registerenheten med flere
06.10.1986 - Dokumentnr: 32351 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 79/1560
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 024 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 2-etasjes boligblokk i tre, datert 29.01.1963. Det foreligger ferdigattest for riving og oppføring av fire nye altaner, datert 25.08.2017.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID 30010005 Reguleringsformål 162 - Offentlig bygg - barnehage Dekningsgrad 1,2 % Kommuneplan PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt 19.06.2019 Dekningsgrad 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID 65270000 Arealstatus 2 - Framtidig Arealformål 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse Ytre fortettingssone Områdenavn Y Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpAngittHensynSone Hensynssonenavn H570_3 Beskrivelse Storetveit Dekningsgrad 0,6 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpFareSone Hensynssonenavn H390_2 Beskrivelse Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H220_3 Beskrivelse Vei støy - gul sone Dekningsgrad 39,8 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID 71740000 Plantype 20 Plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr 202417461 Dekningsgrad 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID 30010000 Plantype 30 Plannavn ÅRSTAD/FANA. MINDEREGULERINGEN Planstatus 4 PlanID 30690000 Plantype 30 Plannavn FANA. GNR 13 BNR 698, STORETVEIT Planstatus 3 PlanID 30450001 Plantype 31 Plannavn FANA. GNR 13 BNR 11, STABBURVEGEN 12 Planstatus 3 Saksnr 200510390 PlanID 30450000 Plantype 30 Plannavn FANA. GNR 13 BNR 11, STORETVEIT, STUPET Planstatus 3 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom 13/1114 Bygningsnr 23613719-1 Endring Påbygg Bygningstype Enebolig Status Igangsettingstillatelse Dato 13.03.2025 Saksnr 202510134 Eiendom 13/800 Bygningsnr 139406966 - Bygningstype Garasjeuthus anneks til bolig Status Bygning godkjent for riving/brenning Dato 28.08.2024 Eiendom 13/800 Bygningsnr 301381778 - Bygningstype Garasjeuthus anneks til bolig Status Igangsettingstillatelse Dato 28.08.2024 Saksnr 202412489 Eiendom 15/402 Bygningsnr 139411846-3 Endring Tilbygg Bygningstype Enebolig Status Meldingssak registrer tiltak Dato 24.02.2010 Saksnr 201002670 Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 55 000,- Boligfoto: 6 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Tilrettelegging: 12 900,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Visning/overtakelse per stk: 2 500,-