BERGEN Damsgårdsveien 79

Tomt
1066.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet. Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Beliggenhet
Velkommen til Damsgårdsveien 79 en moderne leilighet med en attraktiv beliggenhet ved Puddefjorden, midt i hjertet av et av Bergens mest dynamiske, levende og pulserende utviklingsområder. Her kombineres det urbane med det maritime, og du bor både sentralt og skjermet, med kort vei til Bergen sentrum, parker, fjell, kaféer og daglige servicetilbud. Småpudden binder sammen Damsgård, Møhlenpris og sentrum, og gjør det enkelt å komme seg rundt til fots eller på sykkel. Eier du ikke egen sykkel? Null problem, Bergen Bysykkel og el-sparkesykler har parkering få minutter unna. I nærområdet finner du alt du trenger for en enkel og bekvem hverdag. Flere dagligvarebutikker som Bunnpris Damsgård, KIWI, og Rema 1000 ligger i gangavstand fra boligen. Trenger du noe i siste liten, ligger de søndagsåpne dagligvarebutikkene Joker Spilde og Bunnpris på Møhlenpris kun en kort spasertur unna. Dersom du ønsker å spise ute, finnes det mange spennende alternativer rett i nærheten, blant annet Pizzabakeren, Storstuen ved Småpudden, Burger Boys, Sumo sushi, Cornerteateret samt hyggelige Godt Brød, Våg Bakeri og Bergen Kaffebrenneri som alle byr på kaffe og fersk bakst. Vil du nyte en helaften, kan Damsgårdstuene eller Ostra ved Moxy Hotel friste med gode menyer og flott fjordutsikt. Her kan du med andre ord, enkelt kombinere hverdagsliv med kulinariske opplevelser. For den aktive er det mange muligheter: Treningssentre som EVO Fitness, SATS og Next ligger få minutter fra leiligheten. Foretrekker du friluft, har du kort vei til naturskjønne områder rundt Store Lungegårdsvann, samt oppstigning til både Løvstakken, Damsgårdsfjellet, Ulriken og Fløyen alle med storslått utsikt over byen og fjorden. Leiligheten har også en ideell beliggenhet for studenter. Handelshøyskolen BI, Universitetet i Bergen (UiB) og Høgskulen på Vestlandet (HVL) ligger alle i nærheten, og med gode buss-/bybaneforbindelser er det enkelt å komme seg til både sentrum, Haukeland, Bergen vest og Flesland lufthavn. Fra Danmarksplass, som ligger i kort avstand fra leiligheten, kan du ta Bybanen direkte til sentrum eller videre mot Flesland. Her finner du også flere dagligvarebutikker, apotek, treningssentre og hyggelige spisesteder. Bergen sentrum nås på omtrent 15 minutters gange, og både Bergen Storsenter og Laksevåg Senter tilbyr et bredt utvalg av shoppingmuligheter, vinmonopol og serveringssteder. Leilighetens plassering kombinerer moderne komfort, naturnærhet og byliv på en optimal måte perfekt for deg som ønsker en praktisk og aktiv hverdag i et område som stadig utvikler seg videre.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer kledd med aluminiums beslag utvendig, 3-lags glass.

Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre kledd med aluminiums beslag utvendig, 3-lags glass og brann- og lydklassifisert entrédør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med tilkomst fra stue/kjøkken, oppmålt til 6.1m2.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Gulvet er kontrollert for høydeavvik med laser.

TG2
Innvendige dører
Det på dør til bad påvist synlige skader. Noe svelling i overflate i bunn av dør.
Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes utbedring av dør eller utskiftning av dørblad på bad.

5.Etasje - Bad - 4.5m2 - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er lagt en terskel på den flate terskelen som tetter luftespalten.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

TGIU
5.Etasje - Bad - 4.5m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjon er nabo og fellesgang.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2018. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Drenering, fukt og lekkasje: Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Gjelder ikke aktuelle enhet eller etasje til aktuelle enhet. Styret 04.09.24 kl. 12:43 for Campbells sameie: Sanering av skjeggkre: Sameiet har i dag gjennomført sanering (utført av Anticimex) i flere seksjoner i 2., 3. og 4. etasje på grunn av funn av skjeggkre. I tillegg er det utført sanering av utvendige boder i 2. etasje samt boder med inngang fra garasjeanlegget. Hovedårsak til infestasjoner:For å redusere sannsynligheten for nye utbrudd, kan seksjonseiere gjennomføre enkle tiltak. Skjeggkreinfestasjoner oppstår ofte ved at insektene kommer inn i hjemmet via pappesker, pakkepost (særlig fra utlandet), og emballasje fra møbler, for eksempel fra Ikea.Styrets anbefaling:Utpakking på balkong: Styret anbefaler at pappesker bæres direkte ut på balkongen for utpakking. For å hindre spredning av skjeggkre, bør eskene deretter pakkes inn i plast før de transporteres ut for resirkulering.Unngå lagring i boder: Styret fraråder at pappesker som mottas utenfra lagres i bodene, da dette kan føre til spredning til andre boder og seksjoner. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Sanering som beskrevet over.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 5.etg: 56 m² BRA / 51 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 5. etg: Entré 3.5m2, bad 4.5m2, stue/kjøkken 26.8m2, soverom 8.7m2 og garderobe 4.3m2. I tillegg er det en ekstern bod på 5 m².

Standard
Innvendig Boligen fremstår moderne og velholdt med gjennomgående gode materialvalg og et stilrent uttrykk. Innvendig er det parkett på gulvene, malte veggflater og malte himlinger som skaper en lun og harmonisk atmosfære. De lyse overflatene bidrar til et moderne preg og gir boligen en god romfølelse. Entré Velkommen inn i en innbydende og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Her møtes man av lekre overflater og en praktisk planløsning som gjør det enkelt å holde orden i hverdagen. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy, sko og annet nødvendig utstyr, og entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens ulike rom. Den gode plassen gir en luftig følelse allerede ved ankomst. Stue/kjøkken Videre kommer vi inn i en romslig og lys stue. Dette er et sosialt oppholdsrom med flere møbleringsmuligheter og god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys gjennom dagen og bidrar til en åpen og luftig atmosfære. Stuen er malt i tidsriktige farger som harmonerer godt med boligens øvrige materialvalg og skaper en lun og innbydende stemning. Dette er et rom som passer like godt til rolige hverdagskvelder som til hyggelige sammenkomster med familie og venner. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og fremstår som både praktisk og moderne. Her får du et tidløst HTH-kjøkken med glatte fronter og gode oppbevaringsmuligheter. Den romslige utformingen gir god arbeidsflate og gjør matlagingen til en hyggelig opplevelse. Kjøkkenet er utstyrt med laminatbenkeplate og integrerte eller tilpassede hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet er også utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt som bidrar til økt sikkerhet i hverdagen. Ventilasjonen ivaretas gjennom et balansert ventilasjonsanlegg som sikrer et godt inneklima og effektiv luftutskifting. Balkong Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på 6,1 m². Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret og gir gode muligheter for utemøblering. Her kan du nyte morgenkaffen, lese en bok på varme sommerdager eller invitere venner til hyggelige stunder utendørs. Balkongen har en fin størrelse som gir plass til både sittegruppe og beplantning etter eget ønske. Bad Badet fremstår moderne, delikat og funksjonelt med helflisede overflater som gir et eksklusivt uttrykk. Gulvet er utstyrt med varmekabler som sikrer behagelig komfort året rundt. Badet er innredet med servant i praktisk baderomsinnredning med gode oppbevaringsmuligheter, vegghengt speil, toalett og dusjløsning med dusjvegger. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet både praktisk og funksjonelt i hverdagen. Soverom Boligen har et lyst og romslig soverom med en rolig og behagelig atmosfære. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samtidig som det er rom for garderobeløsning og øvrig møblement etter behov. De lyse overflatene og gode lysforholdene skaper en luftig følelse og gjør rommet til et behagelig sted for hvile og avslapning. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i hjørneskap på kjøkken med begrenser mulighet for inspeksjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Utførte tilvalg fra utbygger: Oppgradert eikeparkett. More Royal terrassedekke. Oppgradert flispakke på bad. Gjennomført tilpasset fargekonsept med Jotun Lady Velvet Grey og Byge. Oppgradert baderomsinnredning med 80 cm servant, takdusj i børstet krom og Porsgrund Glow Rimfree WC. Ekstra 16A kurs til kjøkken, dobbel stikkontakt over kjøkkenbenk samt klargjort belysning med dimmer. Slimline E kjøkkenhette.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert. Eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet bekostes av kjøper.

Parkering
Sameiet Campbells har 17 parkeringsplasser, hvorav 2 er privateid, 3 tilhører næringslokaler og 12 leies ut til seksjonseiere eller leietakere av en seksjon i sameiet. Tildeling av parkeringsplass til leie gjøres etter søknad til styrets e-post. Første prioritet er overtakelsesdato (for seksjonseiere) / kontraktsdato (for leietakere av en seksjon). Andre prioritet er søketidspunkt. Det tildeles kun én parkeringsplass per seksjon.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 140 (Omkostninger totalt) 133 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 923 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 925 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad og balansert ventilasjonsanlegg.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11809

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 557,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
779216

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3116865

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
51/2453

Felleskostnader pr. mnd
2346

Felleskostnader inkluderer
Tv, internett, felles byggforsikring og strøm i fellesarealer.

Andel fellesgjeld år
2026

Om sameiet
Sameiet består av 41 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Styreleder: Truls Erik Opheim Styrets e-post: styret.campbells@gmail.com

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld per 11.05.2026.

Forkjøpsrett
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer i BOB BBL. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -452 500,- Årsresultat for 2024: -135 584,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Styreleder opplyser at det ikke er planlagt økning i felleskostnadene, men at årlig indeksregulering kan forekomme. Styreleder opplyser at det per i dag ikke foreligger planer om større vedlikeholdsarbeider eller andre tiltak som forventes å medføre økning i felleskostnadene eller behov for låneopptak i sameiet. Det foreligger planer om utskifting av dører, men dette tiltaket vil bli finansiert gjennom sameiets oppsparte midler og vil derfor ikke medføre økte kostnader for seksjonseierne.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet har ikke fellesgjeld.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad etter avtale. Beboere oppfordres til å gi beskjed til styret dersom man ser/oppdager noe som ikke er tilfredsstillende.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets vedtekter.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/158/83/35: 02.09.1959 - Dokumentnr: 7431 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statens Havnevesen Bestemmelse om havneanlegg Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:83 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1960 - Dokumentnr: 7630 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:83 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1960 - Dokumentnr: 9737 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:83 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2015 - Dokumentnr: 239562 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:79 Retten til veg gjelder flomvei. Bestemmelse om vedlikehold for bnr. 79 Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:83 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2019 - Dokumentnr: 759431 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 35 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 51/2453 01.01.2020 - Dokumentnr: 253676 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:158 Bnr:83 Snr:35 Megler har ikke innhentet servitutter som gjelder bestemmelser om vei, erklæringer/avtaler, rettigheter til vann- og kloakkledninger eller registrering av grunnen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest den 9.12.1964 for oppføring av et 6 etasjers fabrikkbygg i armert betong. Det er utstedt ferdigattest den 20.03.2019 for anlegning av strandpromenade. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse (for hele tiltaket) for nybygg bolig den 17.01.2022. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Bygget ble oppført i 1962, men ble i perioden 2017-2019 total rehabilitert og solgt ut som nybygg etter bustadoppføringsloven. Derav byggeår i salgsoppgaven 2019. Styret har informert om at det per i dag ikke foreligger ferdigattest for eiendommen. Dette skyldes forhold knyttet til utearealet i 4. etasje. Videre er det opplyst at dette forholde er utbedret, men de har ikke fått ferdigattest på det enda. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse (for hele tiltaket) for nybygg bolig den 17.01.2022. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig, forretning, kontor Følger reguleringsplan ÅRSTAD. GNR 158 BNR 83, DAMSGÅRDSSUNDET NORD (plan-ID 17150003). Planen er en mindre reguleringsendring og regulerer eiendommen til bolig, forretning, kontor.. 03.03.2016 Følger KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, ikrafttredelse 19.06.2019. Hele eiendommen er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål i byfortettingssone med områdenavn BY2. Det pågår planarbeid i nærheten av eiendommen. Dette inkluderer Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000), områderegulering for Dokken Sør (plan-ID 71460000), og en detaljregulering for Damsgårdsveien (plan-ID 71830000). Det er godkjente tiltak i nærheten av eiendommen. På eiendom 158/75 er det gitt igangsettingstillatelse for tilbygg på et boligbygg. På eiendom 158/882 er det gitt rammetillatelse for et stort frittliggende boligbygg. Eiendommen berøres av flere hensynssoner i kommuneplanen. Dette gjelder faresone H390_2 for luftkvalitet (gul sone), sikringssone H130_1 for forurenset sjøbunn, og støysoner for veitrafikk, H220_3 (gul sone) og H210_3 (rød sone). Damsgård har vært et område for utvikling og utbygging de siste 10 årene. Tomter og omkringliggende bygg må påregnes å kunne få omdefinerte formål i fremtiden uten at dette er avklart i dag. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 140 (Omkostninger totalt) 133 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 923 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 925 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000,-