Vågavegen 40

Tomt

25007.5m²

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 25 007,5 kvm.

Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet

Vågavegen 40 har en attraktiv og landlig beliggenhet på vakre Inderøya – kjent for sitt åpne kulturlandskap, rike mattradisjoner og nærhet til Trondheimsfjorden. Området byr på flotte naturopplevelser året rundt, med gode turmuligheter, bær- og soppterreng samt nærhet til sjø og fjord. Inderøya er også kjent for sitt aktive lokalmiljø, gårdsutsalg, spisesteder og kulturtilbud. Samtidig har eiendommen en praktisk beliggenhet med ca. 8 minutters kjørevei til Straumen, hvor du finner dagligvarebutikker, skole, barnehage og øvrige servicetilbud. Her bor du fredelig og tilbaketrukket, men med kort vei til det du trenger i hverdagen.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager

Oppvekstsenter Vest barnehage (1-5 år) 4 km

Sakshaug barnehage (1-5 år) 5.3 km

Eventyrskogen naturbarnehage (1-5 år) 8.3 km

Skoler

Oppvekstsenter Vest skole (1-7 kl.) 4 km

Sakshaug skole (1-7 kl.) 4.4 km

Inderøy ungdomsskole (8-10 kl.) 4.5 km

Inderøy videregående skole 5 km

Mære landbruksskole 17.8 km

Byggemåte

Garasje

Det er bygd en stor meget garasje. Garasjen har grunnmur i lekastein og gulvet er et jordgulv. Vegger av bindingsverk som er delvis kledd med stående panel og delvis åpne. Taket er tilnærmet flatt og har tekking av metallplater.

Fjøs

Bygget har en grunnmur av gråstein. Det er vegger av tre utvendig kledd med stående panel. Fjøset har saltak tekket med metallplater. Vinduer med isolerglass. Innvendig er det betonggulv i 1. etasje og tregulv i 2. etasje. Forøvrig er store deler av innvendige overflater ubehandlede.

Våningshus

Utvendig:

Taktekking:

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater.

Taket er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var reist noen stige. Kontrollen er derfor begrenset av dette og uoppdagede avvik kan forekomme.

Taktekkingen er opplyst skiftet i ca 2005.

Nedløp og beslag:

Det er etablert takrenner, nedløp og beslag i metall.

Takrenner og nedløp er inspisert fra bakkenivå.

Det var oppholdsvær på befaringsdagen, så eventuelle lekkasjer vil ikke være oppdaget. Takrenner og nedløp bør kontrolleres for eventuelle lekkasjer når det er nedbør.

Takrenner, nedløp og beslag er opplyst skiftet i ca 2005.

Veggkonstruksjon:

Veggene har tømmerkonstruksjon på opprinnelig del av boligen, og bindingsverk fra ca 2003 på tilbygget. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledningen er opplyst byttet i ca 2003.

Takkonstruksjon/Loft:

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Det er foretatt endringer i konstruksjonen ifm tilbygg i 2003-2005.

Alder på øvrige deler av konstruksjonen er ukjent.

Konstruksjonen er en lukket konstruksjon med skrå himling uten loft, der eneste mulighet til inspeksjon er underliggende himling.

Vinduer:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass.

Vinduene er opplyst skiftet i ca 2005.

Dører:

Bygningen har malt to-fløyet hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Dørene er opplyst skiftet i ca 2005.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er etablert en takoverbygd markterrasse i impregnert trevirke.

Markterrassen er opplyst etablert i ca 2005

Normalt vedlikehold må påregnes.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Pipe og ildsted:

Boligen har elementpipe og 2 vedovner.

Rom Under Terreng:

Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Kjelleren er en råkjeller med meget lav takhøyde.

Tomteforhold:

Byggegrunn:

Det er ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering:

Dreneringen er opplyst skiftet på boligens øvre side i ca 2005. Alder på dreneringen forøvrig er ukjent, men gammel.

Grunnmur og fundamenter:

Bygningen har betong/gråsteinsmur på opprinnelig del, og lecablokker på tilbygg. Fundamentene er ikke synlige, og type kan derfor ikke fastslås.

Terrengforhold:

Boligen står i svakt skrånende terreng.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er septiktank med overløp til grøft. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger er opplyst å være fra ca 2005.

Septiktank:

Septiktanken er av glassfiber.

Septiktanken er opplyst å være etablert i ca 2005.

TG2

Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Nedløp og beslag:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Enkelte skjøter på takrenner er ikke tette.

Veggkonstruksjon:

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Veggene er utette. Det er ikke tilstrekkelig tettet mot vind. Dampsperre er ikke etablert på tømmerveggene. Overganger er tettet med fugeskum.

Det registreres stedvis manglende musetetting.

Det er stedvis brukt museklosser til tetting mot mus og dette har medført en redusert lufting av kledningen.

Takkonstruksjon/Loft:

Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke tettet tilstrekkelig ved pipen, og flaggermus kan komme inn der.

Dampsperren er ikke tettet godt ved overganger i takflater og ved overgang vegg/tak. Dette kan føre til kondensering og fuktskader.

Det er ukjent om konstruksjonen er godt luftet.

Vinduer:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer er værslitte.

Det mangler stedvis overflatebehandling på sidene på omrammingsbord.

Dører:

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdøren lar seg ikke lukke ordentlig. Eier informerte om at dette skyldes bevegelser i boligen.

Overflater:

Det registreres en del uferdige overflater og stedvis til dels høy slitasje på grunn av høy alder.

Rom Under Terreng:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Krypkjeller:

Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det måles en vektprosent fukt på 18 i krypkjelleren. Dette tilsvarer fuktig trevirke.

Innvendige trapper:

Et trappetrinn har sprukket.

Andre innvendige forhold:

Eier opplyste om at det er registrert flaggermus i taket, og mus i boligen.

Omfanget av dette og eventuelle skjulte skader forårsaket av dette er ukjent.

1. etasje – Bad – Overflater vegger og himling:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsonen, og panelvegger er også innenfor våtsonen.

1. etasje – Bad – Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

1. etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

1. etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

1. etasje – Bad – Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Vannledninger:

Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Vannledninger i kjeller er ikke isolerte, og potensielt utsatt for frost. Det informeres om at eier informerte om at hun aldri har opplevd av vannrørene har frosset.

Det er ikke etablert sluk i kjelleren. Kjelleren er en råkjeller.

Avløpsrør:

Det registreres sen avrenning fra servant på bad.

Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte rom har ikke annen mulighet til ventilering enn å åpne vindu.

Andre VVS-installasjoner:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Fuktsikring og drenering:

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er ikke etablert fuktsikring av grunnmuren på opprinnelig del av boligen. Tilbygg og kjellernedgang har utvendig fuktsikring.

Det registreres fuktmerker og saltutslag på grunnmur i kjeller. Ved fuktsøk med kapasitiv fuktmåler registreres det forhøyede verdier.

Grunnmur og fundamenter:

Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Det registreres til dels store sprekker i grunnmuren. Da det er gråsteinsmur med betong er det vanskelig å si med sikkerhet hvor mye sprekkene skyldes at betongen slipper gråsteinen, og hvor mye som skyldes bevegelser i muren/grunnen.

TG3

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er en del nivåforskjeller i bjelkelaget mellom rom og bygningsdeler.

Bjelkelaget har til dels meget store skjevheter, men på en bolig som er ca 270 år gammel er dette påregnelig.

Eier informerte om at boligen beveger seg mye med årstidene, dette gjelder både bjelkelag og vegger.

Undersiden av etasjeskiller mot kjeller er dekket av plast, og ikke asfaltplater eller vindsperreduk. Plasten er heller ikke tett da den stedvis er løsnet og henger ned.

Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører tar i karm/terskel og er trege å åpne/lukke. Dette kan over tid føre til skader på dørblad og karm/ terskel.

Det registreres løse vridere. Dette kan skade dørene ved innfestingen til vriderne.

Spesielt en dør inn til soverom i 2. etasje har store skader.

Terrengforhold:

Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er fall inn mot boligen på boligens øvre side.

Helse, miljø og sikkerhet:

Se eget punkt om HMS i rapporten.

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav.

Lovlighet

Våningshus:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Undertegnede har fått forevist tegninger fra 2003 ifm tilbygg på boligen. to av soverommene er ikke helt avdelt slik de er på tegningene, men avdeldt ved bruk av forheng. Det som er påtegnet som et soverom er ikke avdelt, og brukes som gang i dag. Trappen er ikke plassert riktig på tegning.

Ingen av disse endringene medfører en bruksendring, og de er derfor ikke søknadspliktige.

Garasje:

Det foreligger ikke tegninger

Undertegnede har sette tegninger på en ny stall datert 29/1-2007, men de tegningene samsvarer ikke med bygget som er oppført. Det er derfor ukjent hvilke tegninger som er oversendt og godkjent av kommunen. Dette bør undersøkes nærmere.

Fjøs:

Det foreligger ikke tegninger

Det finnes ikke tegninger på bygget.

Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 08.05.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring

Våtrom, tak og fasade

Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000

Firmanavn: Husker ikke

Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

Svar: Ja

Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

Nytt.

Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

Svar: Ja

Fjøs: takrenner er tatt av snøras/takras. Låvebrua er nede pga at den var gammel.

Hus: flaggermus i/rundt pipa, så noe utett der.

Garasjen er bygd med for dårlig grunnarbeide, så den detter ned.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003

Firmanavn: Byggmesteran Verdal

Beskrivelse av arbeidet: Hel renovering av hus.

Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

Svar: Ja

Kondens på badevindu pga manglende vifte/lufting.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014

Beskrivelse av arbeidet: Skifte av bordkledning og vindu å fjøs. Bygd garasje.

Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

Svar: Ja

Huset beveger seg med årstidene.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Drenering, fukt og lekkasje

Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

Svar: Ja

Fukt i kjeller pga manglende trenering på to sider

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar. Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003

Beskrivelse av arbeidet: Drenering i forbindelse med renovering og påbygg.

Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

Svar: Deler av boligen

Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på

På to sider av boligen, pluss på gårdsplassen.

Tekniske installasjoner

Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005

Firmanavn: Vet ikke

Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn kommunalt vann Ny septik.

Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

Svar: Ja

Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Firmanavn: Madsen

Beskrivelse av arbeidet: Ferdigstilling av elektrisk arbeid etter Eltilsyn.

Eiendommen og omgivelsene

Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Påbygg på huset.

Er tiltaket godkjent av kommunen?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Generelt

Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Svar: Ja

Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Svar: Ja

Må restaureres

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold

1. etasje:

Entré, bad, stue/kjøkken, spiskammers, stue.

2. etasje:

Loftstue, annet, annet 2, gang, 3 soverom, (soverom 2 og 3 er kun avdelt med forheng på deler av veggen).

Frittstående garasje og fjøs.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Modernisering

2000 – Badet ble renovert – Opplyst i egenerklæringen.

Tilbygg

2003 – Boligen ble tilbygd.

Vann ble innlagt – årstall er å regne som ca. Opplyst på befaringen.

Septiktank ble etablert – årstall er å regne som ca. Opplyst på befaringen.

Ny drenering på øvre side av boligen – drenert flere plasser ovenfor boligen for å ta unna vann fra skogen – årstall er å regne som ca. Opplyst på befaringen.

Vinduer, bordkledning og tak ble skiftet, tømmervegger ble isolert utvendig – årstall er å regne som ca. Opplyst på befaringen.

Modernisering

2005 – Nye vannledninger i boligen. Opplyst i egenerklæringen. Ny septiktank. Opplyst i egenerklæringen.

2025 – Utbedringer av avvik etter elkontroll. Opplyst i egenerklæringen.

Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 08.05.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 4 270 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 106 750 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 108 140 (Omkostninger totalt)

Kr 125 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 127 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 378 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 395 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 397 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Vann: Årlig abonnementsavgift kr 3 031,-. Forbruksavgift kr 23,74 pr m³. Priser eks mva.

Sist avlest 21.12.2025, Målestand m3: 3412

Eiendomsskatt: kr. 4 224,-

Årsgebyr renovasjon: kr. 3 628,75

Slam/Septik: kr. 4 757,50

Årsgebyr for feiing og tilsyn er 500.-.

Formuesverdi primær

535211

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

2140845

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Formuesverdi drift: kr. 80 010 pr. 2024.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5053/14/8:

18.05.1962 – Dokumentnr: 1577 – Rettigheter iflg. skjøte

Rettighetshaver: Knr:5053 Gnr:14 Bnr:1

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

06.11.1962 – Dokumentnr: 3719 – Erklæring/avtale

AVGRENSNING I EIGARRÅDVELDET I H T JORDLOVEN (L 18.3.55 PRG 42-52 JFR 1 11.5.84 NR 26 KAP V)

19.03.1980 – Dokumentnr: 2071 – Jordskifte

Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

30.04.2026 – Dokumentnr: 476988 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt

18.05.1962 – Dokumentnr: 1577 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5053 Gnr:14 Bnr:1

01.01.2018 – Dokumentnr: 202840 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1756 Gnr:14 Bnr:8

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Det foreligger godkjennning om tilbygg til våningshus datert 28.08.2003.

Det foreligger godkjenning til byggging av tilbygg til stall datert 01.03.2007.

Det foreligger godkjenning til omdisponering av dyrkajord til ridebane datert 02.02.2007.

Det foreligger godkjennelse til å oppføre lavvo datert 20.06.2008.

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.

Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov).

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: (Våningshus: Undertegnede har fått forevist tegninger fra 2003 ifm tilbygg på boligen. To av soverommene er ikke helt avdelt slik de er på tegningene, men avdeldt ved bruk av forheng. Det som er påtegnet som et soverom er ikke avdelt, og brukes som gang i dag. Trappen er ikke plassert riktig på tegning. Ingen av disse endringene medfører en bruksendring, og de er derfor ikke søknadspliktige), (Fjøs: Det foreligger ikke tegninger), (Garasje: Det foreligger ikke tegninger

Undertegnede har sette tegninger på en ny stall datert 29/1-2007, men de tegningene samsvarer ikke med bygget som er oppført. Det er derfor ukjent hvilke tegninger som er oversendt og godkjent av kommunen. Dette bør undersøkes nærmere).

Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Vann:

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Eiendommen har vannmåler

Avløp:

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett

Eiendommen har septiktank

Det er etablert utslipp.

Eiendommen har godkjent utslipp.

Vei:

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Pålegg:

Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen følger kommuneplan med formål Spredt boligbebyggelse, Nåværende og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende.

Kopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens areadel 2020-2034 datert 06.03.2023 kan sees hos megler.

Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 4 270 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 106 750 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 108 140 (Omkostninger totalt)

Kr 125 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 127 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 378 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 395 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 397 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

108140

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

1 875 Betalingsutsettelse

1 250 Digital annonsering

7 000 Kommunale opplysninger

18 900 Markedspakke

5 900 Oppgjørshonorar

5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

7 500 Tilretteleggingsgebyr

3 500 Visninger/overtakelse per stk.

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

6 000 Utlegg fotograf

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 109 035

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

Kr 4 270 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 106 750 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 108 140 (Omkostninger totalt)

Kr 125 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 127 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 378 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 395 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 397 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.