SARPSBORG Glengsgata 10B

Tomt
3917.5m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget disponerer en pent opparbeidet og velholdt fellestomt som gir et lunt og trivelig bomiljø. De grønne uteområdene byr på beplantning, plener og hyggelige felles soner som kan benyttes av beboerne, og legger godt til rette for både sosiale sammenkomster og rolige stunder utendørs. Fellesarealene fremstår innbydende og bidrar til et trygt og tilbaketrukket bomiljø - samtidig som du bor sentralt.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Sarpsborg med umiddelbar nærhet til togstasjonen og kort gangavstand til busstasjonen, noe som gir svært gode pendlermuligheter. I nærområdet finner du et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, kafeer og restauranter, samt skoler og barnehager - alt lett tilgjengelig i hverdagen. Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter med Kulåsparken, Glengshølen, Sarpsborgmarka og Tunevannet i nærheten, ideelt for turer og avslapning. Her kombineres bylivets bekvemmeligheter med grønne og rolige omgivelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av en blanding av leilighetsbygg, småhus og eneboliger, noe som gir et oversiktlig og hyggelig bomiljø. Bygningene varierer i alder og stil, og flere er godt vedlikeholdt. Området har også grøntarealer og felles uteområder som bidrar til et trivelig bomiljø.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Leiligheten har svært god tilgang til offentlig kommunikasjon med Sarpsborg togstasjon i umiddelbar nærhet og gangavstand til busstasjonen. Dette gir en enkel og effektiv hverdag for pendlere, med gode forbindelser til nærliggende byer og regioner.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter oppført i 1981. Blokken er fundamentert med støpte fundamenter. Det er ringmur av betong. Delevegger og bærende yttervegger er oppført i betong, mens endeveggene i leiligheten er oppført i bindingsverk. Blokken har et flatt tak, antagelig tekket med papp eller folie. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2013, en malt hovedytterdør fra 1981, og malte balkongdører i tre fra 2013. Leiligheten har utgang til balkonger mot både øst og vest. Balkongene har et epoksybelagt dekke med tregulv av trykkimpregnert trevirke lagt over. Rekkverket er en stålkonstruksjon med glassfelt. I felles trappegang er det støpte betongtrapper med terrazzo, repos med banebelegg og rekkverk i stålkonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Kjøkken - 4. etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra «selve>> kokesonen, «men mekanisk avtrekk fra ventil på motsatt side av kokesonen». TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Reton AS (2016), Pål Veiby Rørleggerservice (2016), Ufaglært (2016) Beskrivelse: Full renovering av bad, bytte av sluk, membran, flislegging; Rehabilitering av bad med nytt opplegg for vann og avløp, innlagt toalett på badet, nytt rør i rør system bad; Vegger bad lektet ut og gipset. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Sluk byttet og membran lagt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Tømrerfirma Tommy Fredriksen + Kobber- og Blikkenslagerverksted Torbjørn Lemtun AS (2025) Beskrivelse: Liten vannskade soverom 2 i hjørnet mot mur fra balkong. Utbedret av borettslaget. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Installatøren Sarpsborg AS (2016), Viking Elektro AS (2019), Ufaglært (2016) Beskrivelse: Utbedret deler av tilsynsrapport nr 4059006; Diverse uttak og lys under kjøkkenskap; Byttet alle sikringer til nye vippesikringer i sikringsskap + lagt ny kurs til kjøkken. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Planlagt nytt nabobygg Sefa Park. Riksantikvaren har kommet med innsigelse og sak er til behandling i Kommunal- og distriktsdepartementet. 22. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Beskrivelse: Grått område for kvikkleire ihht NVE's kart. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Mulig bytte av tak etterhvert, indre område ombygges + rørfornying kan bli aktuelt etterhvert. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
4. Etasje: BRA-i 80 kvm: Gang, bad, toalettrom, stue/kjøkken og 2 soverom TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod i kjeller

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av sponplate med et topplag av massivt tre. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og nyere stekeovn er på kjøkkenet. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk styrt vifte. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse fra 2016. Toalettrom Toalettrommet har veggmontert toalett og servant. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malte himlinger. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon i stue/kjøkken, og lufteluker i vegg på soverommene. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Deler av anlegget er oppgradert, men det er også eldre komponenter. I 2016 ble sikringer i sikringsskap skiftet til automatsikringer og det ble etablert ny kurs til kjøkken. - Andre installasjoner: Porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * nye gulv (2025/2026) * oppgraderte soverom 2023: * kontroll av elektrisk anlegg i 2023. 2019: * installasjon av elbillader 2016: * Boligen i hovedsak ble oppgradert i 2016, med arbeider på overflater, kjøkken, bad/toalettrom og tekniske installasjoner. * Bad og toalettrom ble oppgradert med nye overflater, nytt rør-i-rør-system og utskifting av sluk. * Kjøkken er etablert i 2016 med enkelte utskiftninger av hvitevarer i ettertid. * sikringer i sikringsskap er skiftet til automatsikringer samt etablert ny kurs til kjøkken. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Investering i ny snøfreser med større kapasitet. * Ny iglo for glass og metall ved inngang borettslag mot SEFA. * Utføre enkle vedlikeholdsarbeider som feks maling av mur, busker og luking av bed, spyling av gårdsplass, vaske og olje utemøbler, maling av brannluker++ * TV avtalen med Telia har blitt fornyet. 2024: * Avarn Security byttet ut låser i alle inngangsdører tilhørende alle 86 leiligheter. I tillegg ble dette også utført i alle inngangsdører oppganger + andre felles dører som søppelrom og sykkelbod + verksted og tavlerom. * Mestermur gjennomførte enkel vedlikeholdsjobb på mur ned mot jernbanen. * Telia har også oppgradert anlegget til nytt fiberanlegg. * Ny merking er gjort for å bedre merke stoppekraner til de enkelte oppganger. * satt opp knusbare nøkkelbokser for i en krisesituasjonen kunne komme seg inn i boder + garasje Sefa U1, for å kunne stoppe vannet ved behov. 2018: * utbedret lufterør og påsatt takhatter på disse. 2016: * Balkongene ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2015-2016. 2013: * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2013. * malte balkongdører i tre fra 2013.

TV/Internett/bredbånd
TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer en egen parkeringsplass i borettslagets felles garasjeanlegg. Dette gir enkel og trygg parkering under tak, som gjør hverdagen mer komfortabel. Det er ikke tillatt å reparere motorkjøretøy i garasjen, men støvsuging av bil er tillatt. Dekk eller andre lagrede ting skal oppbevares på egen parkeringsplass, alternativt kan plassering andre steder i garasjeanlegget avklares med styret. Garasjeplassen må holdes ren og ryddig. Det er installert ladeplass for elbil, og kostnaden for dette er inkludert i felleskostnadene.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 270 528 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 770 528 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 771 918 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 780 818 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 783 618 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er tilknyttet borettslagets sentrale balanserte ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Anlegget ble oppgradert i 2014 med moderne ventilasjonsaggregater fra Swegon, som bidrar til godt inneklima og effektiv energigjenvinning. Systemet sørger for kontinuerlig tilførsel av filtrert friskluft og kontrollert avtrekk av brukt luft, noe som gir jevn luftkvalitet og god bokomfort gjennom hele året. Boligen har i tillegg elektrisk oppvarming via panelovner, samt varmekabler på bad og ekstra toalettrom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
638706

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2554825

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
405

Part.obl.nr.
948806789

Felleskostnader pr. mnd.
7341

Andel fellesgjeld
270528

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-06T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
765

Rentekostnad fellesgjeld
1168

Andel fellesformue
140337

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Glengshølen Borettslag

Borettslagets org.nr
948806789

Om borettslaget
Glengshølen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Sarpsborg kommune og består av 86 andeler og har forretningskontor i Sarpsborg kommune. Borettslaget er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag som er forretningsfører. Eiendommen er organisert som et sameie bestående av borettslaget som største part, næringsgarasje i U1 eid av Sefa Eiendom, samt åtte selveierleiligheter i Glengsgata 6A. Sameiet har felles ansvar for deler av vedlikeholdet, regulert gjennom vedtekter og en fordelingsnøkkel. Borettslaget betaler månedlige felleskostnader til Glengshølen Sameie, jfr. opplysninger fra styreleder. Vedtatte saker: - Andelseieren har ansvar for å male utvendig panel, vegger, tak, dør- og vinduskarmer på egne balkonger (borettslaget holder maling til dette). (GF 2007) - Andelseierne er pålagt å sørge for at internkontroll av det elektriske anlegget foretas av autoriserte fagfolk hvert 10. år. Dokumentasjon må fremlegges. (GF 2007) - Dersom andelseier må bruke borettslagets forsikring etter skade i leiligheten og skaden skyldes uforsiktighet/uaktsomhet fra andelseier, må andelseier selv betale til enhver tid den gjeldende egenandel. (GF 2010) - Diverse tillegg og endringer i ordensreglene ble vedtatt på generalforsamling 29.04.2025. - Endring av punktnummer i ordensreglene ble vedtatt på generalforsamling 04.05.2026. Pågående saker: - Nytt tak på blokka må trolig gjennomføres i løpet av 2-3 år. - Garasjetaket/indreområdet må i løpet av noen år legges på ny. - Multiconsult har kontrollert garasjetaket og konkludert med at lekkasjer ikke har økt i omfang. Ny godkjennelse gjelder til februar 2027. - TV/internettavtale med Telia er forlenget med nye 5 år, og anlegget er oppgradert til nytt fiberanlegg. - En mulig rørfornying kan bli på trappene for fremtiden. - Styret følger med på utviklingen av et nytt nabobygg (Sefa Park). Per årsmelding for 2025 er bygget ikke godkjent av myndighetene. - Styret har diskutert områder for samarbeid med Sefa Park, som felles garasje, gårdsplass og avfallshåndtering, dersom deres bygg blir realisert. Styreleder opplyser om at de har vaktmestertjenester som utfører snømåking og gressklipping i tillegg har de engasjert et firma som utfører trappevask. Styreleder opplyser videre om følgende: Vi har i de seneste årene utført mye vedlikehold. Blokka er pusset opp utvendig. Oppgangene er pusset opp. Vi sjekket elektrisitet i alle leiligheter. De som ikke hadde godkjent elektrisk opplegg har oppgradert sitt opplegg i egen leilighet. Bravida er engasjert med sjekk hvert 5 år. Alle leiligheter i Borettslaget har felles brannsikringsanlegg. I tillegg har alle nye brannslukkere.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16363987927, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 07.05.2026: 19 263 304 Andel av saldo: 230 748 Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 30.06.2043 ) Lånenummer: 16364392668, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 101 Saldo per 07.05.2026: 3 320 898 Andel av saldo: 39 780 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 ) Det er IKKE innført IN-ordning i boligselskapet

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
88542531

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. I tillegg har andelseieren ansvar for å male utvendig panel, vegger, tak, dør- og vinduskarmer på egne balkonger (borettslaget holder maling til dette (GF 2007). (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Andelseierne er pålagt å sørge for at internkontroll av det elektriske anlegget foretas av autoriserte fagfolk hvert 10. år. Dokumentasjon må fremlegges (vedtatt GF 26. april 2007). (3) Andelseieren er også ansvarlig for at dør- og vinduslåser inklusive beslag, vridere og glass er intakt og holdes vedlike. Andelseier skal skifte knuste vinduer, vedlikeholde innvendige karmer og vedlikeholde og reparere ytterdør. (GF 2022) (4) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overenstemmelse med de vilkår som er fastsatt i borettslagets ordensregler. Samtykke til husdyrhold omfatter kun et dyr. Hold av utekatt tillates ikke i borettslaget. En andelseier som ønsker å holde flere dyr må søke borettslaget om samtykke til dette. Et slikt samtykke vil kun bli gitt i de tilfeller hvor andelseier har dokumentert et særlig behov for ytterligere ett dyr, og slikt dyrehold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere. Dog kan andelseier holde flere dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler mv., så lenge slikt husdyrhold ikke er sjenanse for borettslagets øvrige beboere. Samtykke til dyrehold er gitt på følgende vilkår: a) Dyreholdet må ikke utøves på en måte som er til skade eller ulempe for øvrige beboere. b) Dyreholdet må for øvrig utøves i overenstemmelse med lov, forskrifter og politivedtekter. c) Hunder skal alltid holdes under oppsikt og føres i bånd innenfor Borettslagets område. Hunder skal luftes utenfor borettslagets område. d) Alle ekskrementer fra husdyr skal fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser. e) Eier er ansvarlig og erstatningsansvarlig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller borettslagets eiendom. f) Alle dyr skal være chipet eller merket hos veterinær. g) Alle katter skal kastreres/steriliseres. h) Et mislighold av disse vilkår er å anse som et mislighold av andelseiers plikter og kan medføre at borettslaget pålegger andelseieren å selge andelen og fravike boligen, jfr. lagets vedtekter punkt 6. i) Styret kan fastsette tilleggsvilkår. All foring av dyr eller fugler på lagets eiendom og på balkongene er forbudt.

Eierskiftegebyr
6000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1/99/23: 16.04.1980 - Dokumentnr: 1570 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:99 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1980 - Dokumentnr: 4672 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:99 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.1983 - Dokumentnr: 5 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:99 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2009 - Dokumentnr: 103464 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 8793/11261 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 23 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 103/11261

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Glengsgaten 6-14 datert 16.12.1981. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Brannventilasjon i trappehus må bringes i orden. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Glengshølen Borettslag, Varteiggaten - Boligblokk, garasjeanlegg i underertasje datert 606.07.1981. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Brukstillatelse gis for garasjeanlegget i underetasjen. Inn- og utkjøring må sikres slik at ev. nedfallende materialer fra byggearbeidet forårsaker skade på kjøretøyer eller personer. Åpninger i vegger og dekker rundt rør eller kanaler må gjenstøpes. Nødlysanlegg må monteres. Brannslukkingsutstyr må plasseres etter brannvesentes anvisning. Dør mot forretning er ikke montert. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for ombygging av kontorlokaler til boligformål - gnr. 1, bnr. 99 - Glengsgata 6A datert 16.07.2008. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 27.04.2023. Ferdigattest er gitt - fasadeendring - gnr. 1, bnr. 99 - Glengsgata 14 - Glengsgaten Borettslag. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig, via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse Følger reguleringsplan Kvartal 54 og 55 - SEFA kvartalet (plan-ID 11042). Planen regulerer eiendommen til blokkbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, forretning, felles gårdsplass og gangvei.. 10.05.1977 Følger Kommunedelplan sentrum 2019-2031, ikrafttredelse 20.06.2019. Et delareal på 3 908 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende med områdenavn Gleng. Det pågår planarbeid for Kvartal 54 og kvartal 55A (Sefa) med plan-ID 202305. Planen er en detaljregulering og har status som vedtatt plan med utsatt rettsvirkning. Eiendommen omfattes av hensynssone H310_01 for ras- og skredfare. I tillegg er eiendommen innenfor hensynssone H570_1 for bevaring av bygning og annet kulturmiljø, som omfatter Bykjernen og Gamle Gleng. Berørte datasett: FJERNVARMEKONSESJON, KOMMUNEDELPLAN INTERCITY ? FV. 118. NY SARPSBRU, KVIKKLEIRE (NVE), MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU), NATURTYPER PÅ LAND (NiN) (Miljødirektoratet), RADON aktsomhet (NGU), STØYSONER FOR BANE NORs JERNBANENETT (Bane NOR SF), STØYSONER FOR KOMMUNALE VEIER, TEMAKART HØYDER OG BYGNINGSTYPOLOGI - SENTRUMPLANEN, TEMAKART KULTURMILJØ - SENTRUMPLANEN, TEMAKART LEKEPLASSDEKNING - SENTRUMSPLANEN, VA-LEDNINGER Styreleder opplyser om at det er planlagt ny boligblokk vegg i vegg med Glengshølen sameie/borettslag. Detaljreguleringsplanen Kvartal 54 og 55 - SEFA kvartalet - er per dags dato under behandling/arbeid, og det knytter seg usikkerhet til endelig utforming og fremdrift.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 270 528 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 770 528 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 771 918 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 780 818 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 783 618 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 500,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 24 900, - mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6 835,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, sikringpant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.