BERGEN Fredrik Meltzers gate 12

Tomt
165.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er for det meste bebygget. Felles tomt i sameiet. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Fredrik Meltzers gate 12 ligger sentralt til i et levende og populært område på Nygård i Bergen sentrum med kort vei til det meste. Her bor du i et etablert bymiljø kjent for sin klassiske og sjarmerende bebyggelse, som gir nabolaget en unik og hyggelig atmosfære. Området er spesielt populært blant studenter, unge voksne og nyetablerere som ønsker en urban livsstil med nærhet til både byliv, natur, kino, teater, kulturtilbud og rekreasjon. Området oppleves også som trygt og imøtekommende. Servicetilbudet i området er svært godt, dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi ligger bare et par minutters gange unna, mens Bergen Storsenter, Marken og Torgallmenningen byr på et bredt utvalg av butikker, apotek og andre servicetjenester. I området finner du et mangfoldig kafé- og restauranttilbud med populære steder som Hoggorm, Nedre Nygård, Godt Brød, mm. Leiligheten har en flott beliggenhet i forhold til byens utdanningsinstitusjoner. Universitetet i Bergen, Høyskolen på Vestlandet, Norges Handelshøyskole og Handelshøyskolen BI Bergen ligger alle innen kort avstand, enten til fots eller med kollektivtransport. Dette gjør området spesielt attraktivt for studenter og ansatte ved disse institusjonene. Beliggenheten er også svært gunstig for arbeidstakere, med korte avstander til blant annet Media City Bergen, Fylkeshuset, Haukeland universitetssjukehus og Odontologen. Nygård har et bredt tilbud innen trening og fritid. Studentsenteret ligger like i nærheten og tilbyr både treningssenter, svømmehall og idrettshall. I tillegg finner du SATS Lars Hilles gate, Next Bergen, Barry?s Bergen og Sammen City, bare få minutters gange fra boligen. Når været tillater det, samles mange i Nygårdsparken, et populært sted for piknik, soling og sosialt samvær. For den som foretrekker aktivitet i naturen, ligger Store Lungegårdsvann, Løvstakken med Løvstien, Fjellveien og byfjellene innen kort rekkevidde, med gode turmuligheter året rundt. På Møhlenpris, like over haugen, finner du i tillegg badestranden ved BI, Cornerteateret, kaféer, restauranter og Møhlenpris idrettsanlegg. Området har svært gode kollektivforbindelser. Bybanen stopper på Nygård, kun få minutters gange fra boligen, og tar deg raskt til Danmarksplass, Minde og Bergen lufthavn. Flere busslinjer passerer nærområdet, Bergen busstasjon og togstasjonen ligger ca 12 minutters gange fra leiligheten. Alt i alt er dette et område som passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og urbant, med alt du trenger rett utenfor gatedøren.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærheten: - Rosetårnet barnehage (0-5 år) - Eventus Nøstebukten barnehage - Møhlenpris Oppveksttun barnehage (1-5 år) Skoler i nærheten: - St Paul skole (1-10 kl.) - Møhlenpris skole (1-7 kl.) - Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) - Møllebakken skole (1-10 kl) - Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) - Metis privatistskole - Bergen Private Gymnas For mer informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Området har et svært godt kollektivtilbud. Bybanen stopper på Nygård få minutter fra boligen og tilbyr hyppige avganger i retning sentrum, Danmarksplass, Minde og helt til Flesland. Reisetiden til sentrum er kort, og du når de fleste bydeler enkelt uten behov for bil. Den sentrale beliggenheten gir en praktisk hverdag, enten du skal til studiested, jobb eller aktiviteter.

Byggemåte
Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2024. De fleste av vinduene er av ukjent alder. Dører: Leiligheten har malt balkongdør i tre med glassfelt av 2-lags glass, fra 2005. Det er brann- og lydklassifisert (B-30 og 35db) entrédør. Ukjent alder. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av furu. Det er fliser på bad. Veggene har malte og slette flater. Innvendige tak har malte og slette flater. Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Dårlig fall mot sluk Avtrekksvifte fungerer ikke som den skal, selv om den mottar strøm. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Vestlandske takst- og tilstandsrapport, v/ byggm. Gunnar Westrheim Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad og annet i leiligheten. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Olimb Beskrivelse av arbeidet: Rens av rør fra bolig og mot offentlig avløp/rør 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Laksevåg rør og sanitær Beskrivelse av arbeidet: Spyling av rør i alle sameiets leiligheter. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Vifte på bad mottar strøm men virker allikevel ikke. Dette har vart ca. 6 mndr. Eier valgte å ikke utbedre dette, men overlate til ny eier å ta stilling til om vifte skal være koblet til taklys, eller om det skal være en egen bryter til vifte. Det er lufteventiler på begge vindu på bad, samtidig som eier har åpnet vindu for lufting ved behov. Lufting derfor ivaretatt til tross for manglende viftefunksjon. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Murmester Rognaldsen Beskrivelse av arbeidet: Pipeløp var gammelt og trengte rehabilitering. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: AVM KOBELEVS Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk anlegg er nytt ifm renovering av leiligheten i 2019, bortsett fra varmekabler og varmtvannstank, så vidt jeg vet. Samsvarserklæring på arbeidet som ble gjort foreligger. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Gammel innvendig rømningstrapp ble innlemmet i etasjene og ny rømningtrapp ble lagt til utvendig. Ca. år 2000. Se info fra kommunen. Ny branntrapp byggemeldt og godkjent. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Det ble sendt inn søknad ifm etablering av utvendig branntrapp. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Sameiet ønsker å bytte ut inngangsdør til en som er mer tidsriktig i forhold til bygården, samt lage boder i kjelleren. Eierne ble enige om å sette inn ny inngangsdør på siste sameiemøte våren -26, men avventer dette for å gjøre flere undersøkelser av tilbydere. Sameiet ønsker på sikt å lage enkle boder for hver seksjon i kjeller. Planene er tenkt finansiert gjennom det som er på sameiets konto, med eventuell mulighet for ekstra innbetaling. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Blikkenslager Slettmo Beskrivelse av arbeidet: Reparerte taket etter at det ble skadet av storm vinter - 25/26. Noen takstein blåste av. Alt sjekket av blikkenslager og reparert. Det er ikke registrert følgeskader av dette. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Har nylig oppdaget at det er en svært liten lekkasje fra blandebatteri på kjøkken. Nesten ikke merkbar.

Innhold
Tiltalende og innholdsrik leilighet med moderne preg, gode lysforhold og en planløsning som utnytter arealene svært godt. Boligen er løpende oppgradert og har i nyere tid fått overflatebehandlede vegger som understreker det stilrene uttrykket. Rundt 2019 ble leiligheten ytterligere modernisert med ny rominndeling, oppgraderte overflater og delvis fornyet kjøkken. Leiligheten fremstår i dag som både stilfull og innflyttingsklar, med en lun og harmonisk atmosfære. Balkongen på ca. 4 m² gir et hyggelig uterom med plass til både morgenkaffe og sene sommerkvelder. Stue: Stuen på 21,5 m² er et lyst og luftig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys, og rommet oppleves som åpent og behagelig. Herfra har du direkte utgang til en hyggelig balkong på ca. 4 m² ? perfekt for morgenkaffen eller en god bok. Kjøkken: Kjøkkenet på 8,6 m² er både stilrent og funksjonelt, med glatte fronter og benkeplate i heltre som gir et varmt og moderne uttrykk. Over benkeplaten ved vask og platetopp er det fliser som både beskytter og tilfører et pent visuelt element. Rommet er utstyrt med kjøl/frys, oppvaskmaskin, nedfelt vask, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Soverom: Leiligheten byr på en praktisk og fleksibel soveavdeling med to rom av ulik størrelse. Det største soverommet på 12 m² fungerer utmerket som hovedsoverom, med god plass til dobbeltseng, garderobeløsninger og øvrig møblement. Soverom 2 er på 7,8 m² og gir flere bruksalternativer enten som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Boligen byr også på et ekstra rom på 6,7 m², i dag innredet som soverom. Rommet passer ypperlig som kontor, walk-in closet eller annet tilleggsrom etter behov, og er omtalt som disponibelt rom i takstrapporten. Bad: Badet på 4,4 m² fremstår moderne og praktisk. Veggene er behandlet med mikrosement, gulvet er flislagt og rommet har elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/-hjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet er utvidet og innlemmet i tidligere kott. Bod: Deler av et tidligere soverom omgjort til en romslig bod på 3,1 m², som sammen med den eksterne boden på 3,2 m² gir svært gode oppbevaringsmuligheter.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Forholdet kan medføre økt fuktpåvirkning og videre nedbrytning av treverket over tid. Det anbefales skraping, behandling og overflatebehandling, samt utskifting av skadet treverk ved behov. Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Avviket gjelder balkongdør. Tiltak: Forholdet kan medføre økt fuktpåvirkning og videre nedbrytning av treverket over tid. Det anbefales skraping, behandling og overflatebehandling, samt utskifting av skadet treverk ved behov. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er irr på rør. Det mangler kursfortegnelse og sprutplate i rørskap. Tiltak: Koblinger som er påvirket av irr anbefales skiftet for å forhindre forringelse og lekkasje. Dette kan gjøre feilsøking, vedlikehold og stenging av vann mer krevende ved en eventuell lekkasje. Det anbefales å etablere oppdatert kursfortegnelse i skapet. For å forhindre vannskader på tilliggende konstruksjoner ved en lekkasje må det monteres sprutplate i rørskap. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er benyttet plastrør direkte inn på varmtvannsberederen. Varmtvannstank mangler lekkasjesikring. Tiltak: Plastrør anbefales ikke som følge av at minimumstemperaturen på varmtvannsberedere er lik makstemperatur for plastrørene. Disse bør skiftes til metall for å forhindre lekkasjer og skader på tilliggende konstruksjoner. Manglende lekkasjesikring kan føre til at vannlekkasjer ikke oppdages eller ledes kontrollert bort. Dette kan gi skader på innredning, gulv og underliggende konstruksjoner, og i verste fall føre til omfattende fuktskader. Det anbefales å etablere godkjent lekkasjesikring, normalt i form av lekkasjestopper eller vannalarm, samt oppsamlingsbrett. Våtrom > 4.Etasje > Bad: 4,4m² > Overflater vegger og himling: Det er dør i våtsone ved dusj med fuktmerker og malingsavskalling. Tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes Våtrom > 4.Etasje > Bad: 4,4m² > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrom > 4.Etasje > Bad: 4,4m² > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Tiltak: Avviket utgjør en potensiell sikkerhetsrisiko, selv om høyden kan ha vært i samsvar med regelverket på byggetidspunktet. For å tilfredsstille kravet må rekkverket heves.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Dette er noen av oppgraderingene som har blitt utført spesifikt for denne leiligheten. Arbeid har delvis blitt utført av fagfolk og som egeninnsats: 2000: Gammel innvendig rømningstrapp ble innlemmet i etasjene og ny rømningtrapp ble lagt til utvendig. Ny branntrapp byggemeldt og godkjent. 2008: Renovering av bad og annet i leiligheten. Utført av Vestlandske takst- og tilstandsrapport, v/ byggm. Gunnar Westrheim. 2012: Rehabilitering av pipeløp. Utført av Murmester Rognaldsen. 2019: Oppgradering av leiligheten med ny planløsning, fornyede overflater og delvis oppusset kjøkken. 2019: Nytt elektrisk anlegg ifbm renovering av leiligheten, bortsett fra varmekabler og varmtvannstank. Utført av AVM KOBELEVS. 2023: Rens av rør fra bolig og mot offentlig avløp/rør. Utført av Olimb. 2025: Spyling av rør i alle sameiets leiligheter. Utført av Laksevåg rør og sanitær 2026: Reparasjon av taket etter at det ble skadet av storm vinter - 25/26. Utført av Blikkenslager Slettmo.

Parkering
Den aktuelle leiligheten har ikke parkeringsplass, det henvises derfor til gjeldende parkeringsbestemmelser for området. For beboere i sone 1: bil nummer 1 koster kr. 582,- pr. måned, bil nummer 2 koster kr. 873,- pr. måned. For firmabil koster det kr. 1 590,- pr. måned. Oppgitte priser hentet fra Bergen kommune sine nettsider. Link: https://www.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/vann-vei-og-trafikk/vei-transport-og-parkering/parkering/boligsoneparkering

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppvarming, tv/internett, kommunale avgifter, felleskostnader og innboforsikring. Det er tillatt med dyrehold så fremt dyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere ifølge styreleder/forretningsfører. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører).

Prisantydning inkl. omkostninger
5 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 143 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 145 140 (Omkostninger totalt) 157 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 159 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 895 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 907 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 909 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmekabler på bad. Det er vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13040

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt - totalt kr 18 978,- Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 5 938,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1158444

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4633774

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
2/8

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer Fjordkraft, Pelias (skadedyrkontroll), forsikring, vask og forefallende utgifter. Felleskostnader kan bli besluttet økt etter opprettelse av salgsoppgave, men etter opplysninger mottatt fra sameiet er det ikke planlagt noe økning.

Om sameiet
Informasjon fra årsmøte: - Det har vært innhentet anbud for utskiftning av ytterdør. Det er opplyst å koste minst 130 000,-. - Det har vært diskutert rehabilitering av kjeller. Dette skal gjennomgås på dugnad. - Sameiet har falt ut av kommunens plan for utbedringer av rør og andre føringer under gateplan. Dette skal undersøkes nærmere.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamli

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad etter avtale. Beboere oppfordres til å gi beskjed til styret dersom man ser/oppdager noe som ikke er tilfredsstillende.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/164/745/6: 26.03.1984 - Dokumentnr: 8644 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR NOK 10,000 MED PRIORITET 90% Gjelder denne registerenheten med flere - Sameier har panterett på kr 5 000,- per 1/8 av eierbrøken. Panteretten skal være sikkerhet for at den enkelte seksjonseier betaler sin andel av felleskostnadene, felles vedlikehold o.l. - Panteretten har første prioritet i boligen. Dette medfører at kjøpers bank sitt pantedokument, vil få prioritet etter sameiets panterett. 26.03.1984 - Dokumentnr: 8644 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/8 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 006 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 19264 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:745 Snr:6

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for installasjon av 4 stk wc og et gassbad datert 18.09.1935, ferdigattest for installasjon av 1 stk bad og 2 stk wc datert 25.08.1971 og ferdigattest for vindusendring datert 03.03.1983. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger godkjente tegninger fra 60-tallet ang innredning av to loftsleiligheter til en leilighet. Det foreligger noe avvik fra disse tegningene. Det minste soverommet er opprinnelig godkjent som rullebod. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Soverom 2 er godkjent som arbeidsrom. Areal godkjent som bakgang er omgjort til gang, samt deler av badet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger installasjon av wc datert 21.06.1935. - Byggeanmeldelse for wc og bad datert 22.06.1935. - Godkjenning installasjon av wc og gassbad datert 02.07.1935. - Søknad om å innrede to loftsleiligheter til 1 leilighet, datert 12.03.1962. - Tegninger stemplet med godkjenning på vilkår 07.11.1963. - Godkjent byggeanmeldelse på vilkår for ominnredning av to leiligheter til en datert 07.11.1963. - Byggeanmeldelse for to klosett og et bad datert 23.01.1970. - Tegning, wc og bad stemplet med godkjenning 17.03.1970. - Godkjent byggeanmeldelse på vilkår for to klosett og et bad, datert 17.03.1970. - Kart stemplet 23.01.1979. - Søknad om byggetillatelse for skiftning av vinduer datert 16.09.1982. - Tegning og kart, vinduer, stemplet 17.09.1982. - Byggetillatelse på vilkår for vindusendring datert 01.11.1982. - Kart stemplet 03.10.1994. - Tegninger stemplet 03.10.1994. - Søknad om datert fjerning av rømingsvei, nye etasjeskille/vindu og innsettning av forenklet brannvarsl.anlegg/alternativ utvendig rømingstrapp datert 03.10.1994. - Avslag på søknad om byggetillatelse datert 16.01.1995. - Fasadetegning stemplet 19.01.1995. - Skriv fra kommunen vedr avslag datert 26.06.1995. - Skriv vedr byggesak; fjerning av rømningsvei etc. datert 12.05.1998. - Avslutning byggesak datert 29.04.1998. - Underretning om merknad til byggesak datert 03. og 08.11.1999. - Avslag på søknad om fasadeendring datert 12.01.2000. Det ble gitt pålegg om at rømningsveier fra leiligheter i 3. og 4 etasje blir etablert snarest og senest innen 01.06.2000. - Skriv vedr fasadeending, svar på brev. Datert 23.02.2001. - Godkjenning av omsøkt branntrapp datert 28.03.2000. - I avslaget fra 12.01.2000 er det trappen som er tema. Når avslaget ble omgjort, ligger det imidlertid i dette implisitt at vindu også er godkjent. Skriv datert 26.06.2002. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan, og er regulert til gangvei. Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 11331000 Plannavn: BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN, ENDRING TIL LEKE- OG OPPHOLDSGATER Ikrafttrådt: 10.05.1982 Dekningsgrad: 3,7 % - Arealet er regulert til gangvei. Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål . Eiendommen ligger i hensynssonene H570_2 Nygårdshøyden og H570_7 Historisk sentrum, samt faresone H390_2 (luftkvalitet ? gul sone). Hele eiendommen omfattes av bestemmelsesområde #4 (byggegrense, utnyttelsesvolum og funksjonskrav). Kommunedelplan PlanID: 15780000 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Ikrafttrådt: 10.12.2001 Dekningsgrad: 100 % - Arealet er avsatt til boligområde (96,7 %) og fotgjengerstrøk (3,3 %). Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Status: Planlegging igangsatt Saksnr: 202417461 - Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag - Hovedtemaer som bystyret mener må berøres og prioriteres i arbeidet med bestemmelsene er følgende: a. Boligbygging b. Næringsutvikling c. Sosial infrastruktur d. Barn og unges medvirkning i planprosesser e. Innovasjon og teknologi f. Landbruk g. Økonomisk bærekraft i byggeprosjekter h. Øvrig byggesone i. Strandsone j. Parkering k. Arkitektur PlanID: 8200000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD Status: Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 190710629 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1994. - Området er avsatt til; byggeområde, trafikkområde, friområde, spesialområder og fornøyelse. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 164/705 Bygningsnr: 301347958 Endring: Garasje/uthus/anneks Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 27.05.2024 Saksnr: 202411395 - Gjelder Allégaten 22. Eiendom: 164/1236 Bygningsnr: 139283791-3 Endring: Påbygg Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 24.02.2021 Saksnr: 201916850 - Gjelder Strømgaten 50. Eiendom: 164/692 Bygningsnr: 139279557-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 18.06.2025 Saksnr: 202418321 - Gjelder Allégaten 10a. Eiendom: 164/649 Bygningsnr: 139279123-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 04.04.2022 Saksnr: 202024987 - Fosswinckels gate 30. Eiendom: 164/649 Bygningsnr: 300861688 Endring: ? Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 04.04.2022 Saksnr: 202024987 - Fosswinckels gate 30. Eiendom: 164/692 Bygningsnr: 301479917 Endring: ? Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 18.06.2025 Saksnr: 202418321 - Gjelder Allégaten 10a. Eiendom: 164/642 Bygningsnr: 139279042-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Rammetillatelse Dato: 23.09.2024 Saksnr: 202414154 - Gjelder Fosswinckels gate 22. Eiendom: 164/1410 Bygningsnr: 139280431-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 5 etg. eller mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 04.10.2019 Saksnr: 201911851 - Gjelder Nygårdsgaten 29. Eiendom: 164/1190 Bygningsnr: 139283473-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 05.03.2026 Saksnr: 202517356 - Gjelder Hans Holmboes gate 10. Eiendom: 164/638 Bygningsnr: 139278976-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Annen forretningsbygning Status: Rammetillatelse Dato: 20.08.2025 Saksnr: 202513564 - Gjelder Fosswinckels gate 18. Eiendom: 164/1188 Bygningsnr: 139283457-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 31.03.2025 Saksnr: 202416593 - Gjelder Hans Holmboes gate 8. Andre opplysninger Eiendommen ligger innenfor Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 143 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 145 140 (Omkostninger totalt) 157 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 159 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 895 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 907 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 909 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
145140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnpakke kr 15 000,-, markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger/overtakelse kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.