Løvli terrasse 15
70-tallsbolig tegnet av Finn Lillemoen beliggende i idylliske omgivelser - oppgradert og oppusset de siste årene
- Prisantydning
- kr 6 800 000
- Omkostninger
- kr 171 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 6 971 390
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1971
- Soverom
- 3
- Tomt
- 1 015.3 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Særegen enebolig tegnet av arkitekt Finn Lillemoen med attraktiv beliggenhet på Lilleby/Begby. Boligen fra 1971 har et tydelig arkitektonisk uttrykk hvor lys, romfølelse og funksjon står i fokus.
Med ca. 210 kvm BRA, store oppholdsrom og tre soverom byr boligen på gode familieløsninger og et særpreg som skiller seg ut. Eiendommen er betydelig oppgradert de senere årene med blant annet nytt kjøkken og vaskerom i 2021, flere nye vinduer, oppgradert elektrisk anlegg og ny garasje i 2023. Her bor du i grønne og rolige omgivelser med kort vei til Borgardammen, golfbane, lysløype og sentrum.
En bolig for deg som ønsker noe med identitet – hvor arkitektur, beliggenhet og kvaliteter smelter sammen til noe helt eget.
Tomt
1015.3m²
Beskrivelse av tomt
Boligen står oppført i lett skrående terreng bestående fjell. Det er steinbelagt og gruset gårdsplass, mindre forstøtningsmurer, beplantninger og synlig fjell i dagen.
Beliggenhet
Løvli Terrasse 15 har en attraktiv beliggenhet på Lilleby/Begby, et område mange setter pris på for kombinasjonen av rolige omgivelser, grønne kvaliteter og nærhet til byen. Her bor du i et etablert og trivelig boligområde hvor høyvokste løvtrær, variert bebyggelse og naturen rundt skaper en lun og særegen atmosfære.
Rett i nærheten finner du flotte tur- og rekreasjonsområder med lysløype, skogsstier og grønne lunger som inviterer til aktivitet året rundt. Den idylliske Borgardammen setter et ekstra preg på nærområdet, mens Begbyåsen og omkringliggende naturområder byr på fine opplevelser både for store og små. For den aktive ligger også golfbanen, treningsmuligheter og idrettsanlegg i kort avstand.
Hverdagen er enkel med kort vei til skoler, barnehager, butikker og servicetilbud. Samtidig er det gode bussforbindelser og gang- og sykkelveier mot sentrum. På få minutter når du både Fredrikstad sentrum og den historiske Gamlebyen med sine brosteinsgater, kaféer, restauranter og unike byliv.
Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener, rolige omgivelser tett på naturen, samtidig som byen aldri er langt unna.
Byggemåte
Eneboligen er oppført med støpt gulv i deler av underetasjen og er fundamentert på fjellgrunn. Tomten er lett skrående og består av fjell.
Grunnmuren er av betong, som utvendig er pusset og malt.
Dreneringen består av synlig knotteplast og naturlig drenering via fjell. Takvann ledes mot terrenget. Utvendig drenering og fuktsikring ble oppgradert i 2021, med unntak av fremsiden.
Ytterveggene er en trekonstruksjon, hovedsakelig forblendet med murstein. Det er også mindre partier med malt trepanel. Ytterveggene i underetasjen er oppført i pusset og malt mur.
Takkonstruksjonen er et saltak med prefabrikkerte takstoler i tre. Taket har et undertak av bordtak med takpapp/takduk, opplekting og takstein av betong.
Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål.
Etasjeskillerne er bygget som en trekonstruksjon. Det er et kryprom under deler av boligen med yttervegger av mur/betong, etasjeskille i trekonstruksjon og synlig fjell mot grunn. Kryprommet har naturlig ventilering via lufteventiler i grunnmuren.
Boligen har vinduer, ytterdør og en hev- og skyvedør med 2-lags glass. Nye vinduer har malte karmer og aluminiumskledning på utsiden. Vinduene er av typen fastkarm, toppsving og sidehengslet, med datostempling fra 2021 og 2025.
Det er en balkong mot vest oppført i mur/betong med flislagt gulv, og rekkverk av stål og murstein. I tillegg finnes en mindre terrasse utenfor vaskerommet, som er oppført i trekonstruksjon med terrassebord og en tretrapp.
Boligen har to garasjer tilknyttet bygningskroppen, med separat tilkomst. Et tilbygg med en stor garasje ble oppført i 2023.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Avvik: -Naturlig drenering enkelte steder mot grunnmur, ved besiktelse av krypkjeller registreres det saltutslag og mindre vanninntrengning hvor det samler seg vann enkelte steder. Boligen er fundamentert direkte på fjell hvor bortledning av overvann/regnvann vil være utfordrende og kostbart å få til. Av naturlige årsaker vi regnvann/overvann følge fjellets form og ledes via boligen og bli liggende enkelte steder i fjellgroper, mindre tiltak for å få unna vannet unna anbefales for å unngå fuktpåkjenninger mot etasjeskille. Også vurdert i pkt 1.2
- Krypekjeller
Avvik: -Fuktighet i krypkjeller med terreng bestående av fjell kan skyldes fordampning fra grunnen, vann som trekker inn fra terrenget, eller for lite lufting som ikke klarer å fjerne den oppbyggede fukten. Tiltak ved f.eks å forebygge fuktighet kan være å sørge for ventilering eller installere en avfukter
- Tomtens form og terrengforhold vil kunne gjøre slike kryprom sårbar for ytre fuktpåkjenninger, da terreng består av fjell og overvann/regnvann vil naturlig følge fjellets form å gi mindre vanninnsig. Slike rom skal være så tørre som mulig å må jevnlig overvåkes
- Terrengforhold
Avvik: -Ved at boligen har tilknyttet kjeller eller kryprom, vil manglende anbefalt helning kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillater det, overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur.
Tilstrekkelig bortledning av overvann/regnvann vil kunne i dette tilfellet vil kunne være utfordrende å få til, grunnet boligens plassering og tomtens utforming
- Yttervegger
Avvik: -Vannbrett-/vindusbeslag mangler oppkant. Uten oppkant kan regnvann lettere trenge inn bak beslag og mot tilstøtende konstruksjon, noe som over tid kan medføre økt fuktbelastning og risiko for skader i omramming og vegg. Det anbefales å etablere beslag med korrekt oppkant for å sikre bedre avrenning og redusere risiko for fuktinntrengning.
- Vinduer er også montert i flukt med ytterkledningen. Denne løsningen kan medføre økt risiko for varmetap og kuldebroer rundt vindusåpningene, noe som kan gi økt varmtetap og kondensdannelser på innsiden
- Deler av trekledningen er i hovedsak fra byggeår. Eldre kledning kan ha økt behov for vedlikehold og utskifting
- Vinduer og ytterdører
Avvik: -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer i underetasjen. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes
- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Avvik: -Tilstrekkelig ventilering av konstruksjonen kan ikke konstateres. Det registreres at ved etterisolering av loft, er isolasjonen trekt helt ned og ligger relativt tett mot undertak. Dette vil hindre gjennomlufting og vil kunne gi fuktrelaterte skader over tid. Isolasjonen må trekkes tilbake fra undertaket. Det skal være en fri luftespalte på minimum 5 cm mellom isolasjon og undertak
- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Avvik: -Undertaket til boligen tolkes ut ifra forhold å være fra opprinnelig byggeår, alder på taktekking er av nyere opprinnelse. Levetiden for undertaket vil ofte være forbigått før levetid til taktekkingen, som medfører at undertaket må legges om på sikt, men eksakt tidspunkt er vanskelig å fastsette. Undertak bør kontrolleres fra loft ved jevne mellomrom da plutselige skader kan oppstå og eventuelle utskiftninger kan ikke utelukkes
- Loft (konstruksjonsoppbygging)
Avvik: -Konstruksjonen har eldre luke til loft, denne isolerer dårlig og det kan oppstå luftlekkasjer hvor varm luft møter kald luft på loft som videre kan gi kondensproblemer
- Som tidligere nevnt kan ikke tilstrekkelig ventilering av konstruksjonen konstateres. Det registreres at ved etterisolering av loft, er isolasjonen trekt helt ned og ligger relativt tett mot undertak. Dette vil hindre gjennomlufting og vil kunne gi fuktrelaterte skader over tid. Isolasjonen må trekkes tilbake fra undertaket. Det skal være en fri luftespalte på minimum 5 cm. Det anbefales også at det monteres lufteventiler på hver ende av gavlvegg, som vil gi bedre ventilering av loftet
- Balkonger, verandaer og lignende
Avvik: -Det flislagte gulvet har manglende eller utilstrekkelig fall. Dette kan medføre at vann blir stående på overflaten, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning og bidra til skader av materialer. Det anbefales å etablere tilstrekkelig fall slik at vann ledes bort fra konstruksjonen
- Det er registrert flere bom og noen løse fliser på terrassen. Løse fliser kan føre til økt vanninntrengning i underliggende konstruksjon og videre skadeutvikling over tid. Utbedring og festing eller utskifting av flisene må påregnes
- Bad 1.etg – Overflate vegger og himling
Avvik: -Mer enn halvparten av våtrommets forventede levetid er passert. Direkte dusjing og fuktbelastning mot tapet innebærer risiko, da overflatebeskyttelsen kan være svekket. Dette øker faren for at fukt trenger inn og forårsaker skjulte skader i veggkonstruksjonen. Våtrommet vurderes derfor som modent for oppgradering eller rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon fremover
- Våtrom har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima
- Bad 1.etg – Overflate gulv
Avvik: -Terskel har en oppkant med flis på ca 4 cm, ukjent om det er etablert tettesjikt bak, dette kan kun kontrolleres ved demontering av fliser
- Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger
- Vaskerom 1.etg – Overflate vegger og himling
Avvik: -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet eller tilluftsventil.
Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette
- Vaskerom 1.etg – Overflate gulv
Avvik: -Manglende oppbrett på minimum 1,5 cm mot dører da gulvbelegg er kappet jevnt mot terskler. Oppbretten fungerer som en avgrensing som skal hindre at lekkasjevann ikke renner ut av rommet. Anbefalt tiltaket vil være å heve terskel og sveise på belegg slik at høyden minimum blir 1,5 cm
- Bad u.etg – Overflate vegger og himling
Avvik: -Ukjent om malte vegger er behandlet med fuktbestandig materiale. Fuktbelastning mot tapet innebærer risiko, da overflatebeskyttelsen kan være svekket. Dette øker faren for at fukt trenger inn og forårsaker skjulte skader i veggkonstruksjonen. Våtrommet vurderes derfor som modent for oppgradering eller rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon fremover
- WC og innvendige vann- og avløpsrør
Avvik: -Røranlegget i boligen er i hovedsak av eldre materiale (unntatt kjøkken og vaskerom) halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Det er foreløpig ingen tegn til funksjonssvekkelse, men eldre anlegg vurderes som en risikokonstruksjon. Det må kunne forventes oppgraderinger/utskiftninger ved oppussing av rom med vanninstallasjoner. Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått
- Varmesentraler
Avvik: -Det er ikke utført service innen siste 2 år. For å få TG-1 må det fremlegges dokumentasjon på at service er gjennomført innen de siste 2 år. Regelmessig service bidrar til sikker og optimal funksjon, samt opprettholder bruks- og levetid
- Ventilasjon
Avvik: -Bad i 1.etasje har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima
- Det er ikke etablert tilluft til vaskerom i 1.etasje. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet eller tilluftsventil. Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Bad 1.etg – Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: -Inspeksjon under slukrist er den eneste muligheten for å kontrollere tettesjiktet bak flisene uten å utføre destruktive inngrep. Ved inspeksjon under slukristen kunne det ikke bekreftes at membran er tilstede eller klemt korrekt mot sluket. Dette innebærer økt risiko for at overgangen mellom sluk og tettesjikt ikke er tett, noe som kan medføre lekkasje og fuktinntrenging i underliggende konstruksjoner over tid
- TG-3 settes på bakgrunn av at membran ikke konstateres. Våtrommet er fra byggeår og anses modent for rehabilitering for å tåle dagens og videre fremtidig bruk
- Bad u.etg – Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: -Inspeksjon under slukrist er den eneste muligheten for å kontrollere tettesjiktet bak flisene uten å utføre destruktive inngrep. Ved inspeksjon under slukristen kunne det ikke bekreftes at membran er tilstede eller klemt korrekt mot sluket. Dette innebærer økt risiko for at overgangen mellom sluk og tettesjikt ikke er tett, noe som kan medføre lekkasje og fuktinntrenging i underliggende konstruksjoner over tid
- TG-3 settes på bakgrunn av at membran ikke konstateres. Våtrommet er fra byggeår og anses modent for rehabilitering for å tåle dagens og videre fremtidig bruk
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Firmanavn: Faglært arbeid: Øst Rørservice (2021), Straye El og Solar (2021), Malerfirma Jan Erik Strand (2021). Ufaglært arbeid: Tømrerarbeidet utført av eier med fagbrev som tømrer (2021).
Beskrivelse: Vaskerom hadde råteskade i rupanel under det gamle gulvbelegget ved overtakelse i 2021. Det viste seg i tillegg å være konstruksjonsfeil fra byggeåret på den gamle betongtrappen på utsiden av vaskerommet som medførte at denne ikke hadde tilstrekkelig lufting mot bjelkelaget. Betongen ble derfor revet og endedrager og materialer funnet angrepet av råte ble byttet ut. Deretter ble vaskerommet bygget opp på nytt.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært arbeid (2022).
Beskrivelse: Det er byttet servantinnredning på badet oppe. To stk blandebatterier ble koblet til eksisterende rør på utsiden av vegg. Blandebatteri er byttet fra tohånds til enhånds på badet i kjeller, også på utsiden av vegg.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Råte på vaskerom er nevnt i avsnitt over. Kjenner ikke til noen andre typer feil som har oppstått siden overtakelse i 2021.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Beskrivelse: Et av vinduene på soverom nede er vanskelig å få opp.
Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært arbeid (2021).
Beskrivelse: Fyllmasser fra bygningsår er fjernet, drensplater (der det var formålstjenlig), drensrør og ny knotteplast og fiberduk er lagt nytt (unntatt under belegningssten fremside hus).
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært arbeid (2021).
Beskrivelse: Pipeløp er tettet av eier etter fjerning av sentralfyr. Dette er meldt til kommunen.
Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Nedgravd oljetank ble fjernet.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Faglært arbeid: Straye el og solar (2021).
Beskrivelse: Alt nytt elektrisk anlegg med bla ny inntakssikring og nytt elskap, spoter i tak 2 etg, elbillader, ny jording, nytt elektrisk på kjøkkenet mm. (alt er nytt med unntak av 2 kurser fra byggeåret).
Innhold
Løvli Terrasse 15 er langt mer enn en tradisjonell enebolig – dette er en bolig med personlighet, historie og arkitektonisk identitet. Huset er tegnet av arkitekt Finn Lillemoen, kjent for funksjonelle boliger med tydelige linjer og løsninger som spiller på samspillet mellom lys, rom og omgivelser. Resultatet er en bolig med et særpreg som skiller seg ut fra mer tradisjonell bebyggelse, hvor arkitekturen fortsatt oppleves moderne flere tiår senere.
Eiendommen ligger på en flott tomt på ca. 1.015 kvm i grønne og attraktive omgivelser på Lilleby/Begby, med nærhet til Borgardammen, lysløype, golfbane og flotte rekreasjonsområder. Samtidig er veien kort til både servicetilbud, skoler og sentrumslivet i Fredrikstad.
Boligen er opprinnelig fra 1971 og er betydelig oppgradert de senere årene. Blant annet er kjøkken fra 2021, vaskerom bygget opp på nytt, flere vinduer skiftet, elektrisk anlegg oppgradert og ny, stor garasje oppført i 2023. Med ca. 210 kvm BRA, store oppholdsrom, tre soverom, to integrerte garasjer og romslige uteområder får du en bolig med god plass og fleksible løsninger.
En bolig for deg som ønsker noe med identitet – hvor arkitektur, beliggenhet og kvaliteter smelter sammen til noe helt eget.
Standard
Kjøkken 1. etasje:
IKEA kjøkkeninnredning montert i 2021 med over- og underskap, og laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk ventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. Hvitevarer som frittstående kjøleskap, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og micro er installert. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad 1. etasje:
Bad fra byggeår med flislagt gulv, malte slette vegger med sokkelflis og tak-ess i taket. Badet er utstyrt med servantinnredning med to servantskåler, skuffer og speil, samt badekar og gulvmontert toalett. Ventilasjon er via naturlig oppdrift og vindu, med tilluft via spalte i terskel.
Vaskerom 1. etasje:
Vaskerommet ble pusset opp i 2021 og har flislagt gulv med gulvvarme, tapetserte vegger og slettmalt tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk i yttervegg. Vaskerommet har tilkomst via egen ytterdør.
Bad underetasje:
Bad fra byggeår med flislagt gulv, malte slette vegger med noe flis og tak-ess i taket. Badet er utstyrt med enkel servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk i yttervegg og spalte i dørterskel for tilluft.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte slette vegger, tapetserte vegger og fliser.
Himling: Malt slett himling og tak-ess plater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: VVS-anlegg med varierende materiale, dels kobber og nyere rør-i-rør i forbindelse med oppussing av kjøkken. Det er montert lekkasjesikring på kjøkkenet.
- Avløpsrør: Avløp og sluker i plast og betong.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer og yttervegger. Det er mekanisk avtrekk på bad i underetasje og på vaskerom i 1. etasje, samt mekanisk ventilator med avtrekk ut på kjøkken.
- Varmtvannstank: 282 liters varmtvannsbereder fra Høiax fra 2021, plassert i bod i underetasjen i rom med sluk.
- Varmesentraler: Boligen er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe av typen Samsung i begge etasjer fra 2021/2022. Det er også en mindre ventilasjon/aircondition fra Mitsubishi på soverom i underetasjen.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
- Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2025:
- Skiftet 5 vinduer i 1.etasje
- Ny ytterdør til vaskerom.
2023:
- Oppføring av tilbygg/garasje
2022:
- Skiftet blandebatteri på bad i 1.etasje
- Varmesentralanlegget var nytt i 2021 / 2022
2021:
- Bygget opp vaskerom på nytt etter tidligere råteskade
- Nytt kjøkken fra Ikea
- Skiftet varmtvannsbereder
- Pusset opp innvendig, men nytt gulv, overflater på vegg- og tak
- Skiftet 8 vinduer og satt inn hev- og skyvedør
- Pipeløp er tettet igjen etter fjerning av sentralfyr
- Alt nytt elektrisk anlegg med blant annet: Ny inntakssikring og nytt el-skap, spotter i tak 2 etg, elbillader, ny jording, nytt elektrisk på kjøkkenet mm. (alt er nytt med unntak av 2 kurser fra byggeåret)
- Varmesentralanlegget var nytt i 2021 / 2022
- Oppgradering av utvendig drenering/fuktsikring (unntatt under belegningsstein)
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
6 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
170 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
171 390 (Omkostninger totalt)
188 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
191 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
6 971 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 988 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 991 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming kombinert med luft til luft varmepumpe. Oppvarmingssystemet inkluderer varmekabler på vaskerom, varmefolie på deler av kjøkkenet, varmefolie på soverom i underetasje, peis/ildsted, og luft til luft varmepumpe i begge etasjer. I underetasjen er det også en varmelampe på badet.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
18858
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Branntilsyn 1 løp: kr 488,00
Renovasjon – 240 l: kr 2704,00
Eskatt bolig: kr 7885,00
Vann fastgeb. bolig: kr 1243,00
Avløp fastgeb. bolig: kr 2834,00
Akonto avløp bolig: kr 8717,00
Akonto vann bolig: kr 2872,00
Totalt: kr 26743,00
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 7 885,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
1106178
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4424711
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3107/602/73:
26.05.1998 – Dokumentnr: 4916 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3107 Gnr:602 Bnr:8
26.05.1998 – Dokumentnr: 4916 – Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr:
Knr:0106 Gnr:602 Bnr:8 Fnr:107
01.01.2020 – Dokumentnr: 867760 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0106 Gnr:602 Bnr:73
01.01.2024 – Dokumentnr: 925344 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3004 Gnr:602 Bnr:73
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 1970. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
Det foreligger ferdigattest datert 05.12.2023 som gjelder tilbygg med garasje. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: OFFENTLIG vann
Tilknytning avløp: OFFENTLIG avløp
Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.
Eiendommen ligger i en hensynssone for kulturmiljø (H570) i henhold til kommuneplanen.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
6 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
170 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
171 390 (Omkostninger totalt)
188 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
191 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
6 971 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 988 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 991 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
171390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 500 Digital annonsering
6 950 Fotograf
4 367 Kommunale opplysninger
24 900 Markedspakke
6 900 Oppgjørshonorar
1 875 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
9 900 Tilretteleggingsgebyr
2 500 Visninger/overtakelse per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
14 500 Utlegg takst/tilstandsrapport
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk
Totalt kr: 121 892
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
6 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
170 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
171 390 (Omkostninger totalt)
188 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
191 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
6 971 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 988 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 991 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss