BERGEN Gimleveien 16

Tomt
203.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruslagt gangvei, terrasseplatting, plen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i en skjermet og lite trafikkert gate. Området passer ypperlig for barnefamilier som ønsker ro, men samtidig vil bo sentralt. Det er kort gangavstand til Haukeland universitetssykehus ? en av byens største arbeidsplasser ? samt Medisinsk fakultet, Alrek helseklynge og Haraldsplass sykehus. For studenter og ansatte ved UiB, BI og HVL er avstanden til sentrum dessuten kort, og bybanen samt flere busstopp i nærheten sikrer enkel adkomst til både Nesttun, Bergen Lufthavn og Fyllingsdalen. Nærmeste bussholdeplass er "Hunstadsvingen" hvor linje 20 og 27 har hyppige avganger. Nærmeste bybanestopp er Kronstad som ligger ca. 7 minutters gange unna. Herfra går Linje 1 og 2 med endestopp på hhv. Bergen Lufthavn og Oasen Storsenter i Fyllingsdalen. I nærområdet ligger også Gimle oppveksttun og Hunstad barnehage, med et bredt fritidstilbud for barn og unge. Du finner Brann Stadion, Nymark idrettsanlegg og Haukelandshallen kun et steinkast unna, perfekt for alle som liker fotball, trening og aktiviteter innendørs. For friluftsentusiastene er Ulriken nærmeste nabo, hvor en tur over Vidden til Fløyen byr på flott utsikt og frisk luft. Ønsker du en kort og lett tur, kan du spasere rundt Solheimsvannet eller Store Lungegårdsvannet, som også frister med ny bystrand og ADO-arena for svømming. Danmarksplass ligger noen minutters gange unna, med spisesteder som JAJA og Bien Snackbar, samt Forum Scene for konserter og forestillinger. Fra boligen er det gang- eller sykkelavstand til flere dagligvarebutikker, og du har enkel tilgang til den nye sykkeltunnelen som tar deg til sentrum på rundt 10 minutter. Her venter et rikt utvalg av servicetilbud, restauranter, utesteder og kulturarrangementer. Denne beliggenheten kombinerer dermed en rolig, barnevennlig atmosfære med nærhet til både studie- og arbeidsplasser, byliv, natur og kultur.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune for nærmere informasjon.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein, takoverbygg ved inngangspartiet har skiferstein til taktekking. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Badet i 2.etasje er fra 2001. - Drenert tomten på fremsiden i 2003. - Leiligheten i underetasjen ble innredet i 2005, i forbindelse med innredningen ble bjelkelagene etterisolert og det ble montert ekstra platelag. - Drenert tomten på baksiden i 2005. - Taktekkingen ble skiftet i 2005 (gjelder ikke overbygg ved inngangspartiet). - Innredet loftet i 2008, samtidig ble takvinduene skiftet. - Oppført utvendig sportsbod i 2009. - Bad/vaskerom i underetasjen er fra 2010. - Kjøkkeninnredning fra drømmekjøkken med integrerte hvitevarer (flere av merke Gaggenau) i 1.etasje ble montert i 2014. Benkeplaten er fra 2020. - Samtidig som kjøkkenet ble montert ble stuen oppgradert. Eier opplyser at det ble utført brann- og lydisolering mellom 1. og 2.etasje (forholdet er ikke nærmere kontrollert av takstmann). - Oppgradert el.anlegget i 1.etasje i 2014. - Montert brannstige i 2016. - Fasadene ble pusset med fiberduk i 2019, samtidig ble det lagt inn ny stålbjelke over ett av vinduene. - Montert elbil-lader i 2019. - Oppgradert sikringer i 2019. - Installert balansert ventilasjonsanlegg i 2019. - Skiftet tak på uteboden i 2020. - Rørfornying av utvendige avløpsrør ble utført i 2021. - Oppgradert gangen og soverom i 1. og 2.etasje i 2023, i forbindelse med oppgradering ble el.anlegg oppgradert, lagt varmekabler i gangen og utført brann- og lydisolering mellom 2. og 3.etasje (forholdet er ikke nærmere kontrollert av takstmann). - Montert garderobeskap fra Drømmekjøkkenet på hovedsoverom og i entré i 2023. - Slipt gulvene i 1.etasje i 2024. - Anlagt gangvei med grusarmering og kantstein med ny grus til boligen i 2024. - Oppført terrasse i 2024.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? År: 2010 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 14 Antall måneder: 1 Har du bodd i boligen siste 12 måneder?¨ Svar: Ja 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Tilbakeslag i utleieleilighet for noen år siden. Forsikringssak reparerte skadene, byttet gulv og gips i kjeller. Mulighet for tilbakeslag er siden blitt utbedret ved installering av tilbakeslagsventil ved forbedring av avløp under oppussing av Gimleveien 14. Skaden skjedde i tidsrommet 2015-2016, finner ikke dokumentasjon fra forsikringsselskapet p.t 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Pålagt utbedring etter kontroll fra Bergen Kommune. Avløpsrør ble fornyet i hele husrekken. Arbeid utført av: Avløps Spesialisten AS 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Maur ved inngangsdør i 2016. Utbedret av Nokas Skadedyr via Norsk Hussopp Forsikring. Forslag til utbedring fra Nokas etterfulgt (pusset/tettet ved åpen steintrapp) ved fasadeoppussing i 2019. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppussing 2014, Installasjon av Elbillader 2019, Installasjon av balansert ventilasjon 2019, Oppussing 2. etg og gang 2023. Arbeid utført av: Fag Elektrikeren. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installaskoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Fana Blikk har årlig kontroll og filterskifte balansert ventilasjon, kanaler renset og kamerainspisert 2023 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Easee lader, 32amp kurs. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: LPE: Rehabilitering av fasade med fiberduk, reparasjon av murskader og maling av fasade og grunnmur. Byttet stålbjelke over vinduer. Murpartner Bergen: Bytting av vinduer. Os Hageservice: Ny gangsti med kantstein, grusarmering og trekkerør for strøm til bod Har selv byttet tak på utebod og lagt terrasse og satt opp gjerde ute. Arbeid utført av: LPE CONSTRUCT AS, Murparnter Bergen AS 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Kjellerleilighet i deler av underetg. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Forrige eier har bygget om til godkjent utleiedel. 18. Kjenner du il om det innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Loftsrom er bygget ut til oppholdsrom av forrige eier. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Loftsrom utbygget og godkjent? 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Det er etablert veilg for utbedring av vei bak hus.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere en flott og sjarmerende familiebolig med godkjent sokkelleilighet, gode solforhold og eksklusive kvaliteter. Bygget skiller seg ut fra mengden med sin arkitektoniske fremtoning og originale detaljer. Dette er den perfekte beliggenheten for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til populære turterreng og store arbeidsplasser, men samtidig tilbaketrukket fra trafikk. Du møtes av en velstelt eiendom med portinngang og gangvei opp til inngangspartiet hvor det ble lagt ny grus i 2024. Her finner du en herlig terrasse på ca. 25 m² med god plass til møblering av hagemøbler. Her kan varme sommerdager nytes! Bilen parkeres enkelt på egen tomt hvor du også har elbillader. Boligen har gjennomgått flere store oppgraderinger siden 2019. Her kan nevnes bl.a oppussing av fasade med fiberduk (2019), installert balansert ventilasjon (2019), oppgradert sikringer (2019), rørfornying av utvendige avløpsrør (2021). Oppgradert gangen og soverom i 2. og loftsetasje (2023), i forbindelse med dette ble el.anlegg oppgradert, lagt varmekabler i gangen og utført brann- og lydisolering mellom 2. og loftsetasje. Se side 5 i tilstandsrapporten for fullstendig oversikt. Lys og luftig entrè med flotte fliser på gulv og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i stort garderobeskap. I gangen er det lagt flotte fliser på gulv med varmekabler. I denne etasjen ligger de viktigste oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue og kjøkken. Planløsningen er stor og åpen med naturlig inndeling av de ulike rommene. Store vindusflater med masse lysinnslipp og nydelig utsikt utover nærområdet er med på å underbygge den gode atmosfæren i rommet. Stuen lar seg enkelt møblere med sofa - og tvmøbel. Alle flater er malt i lyse og delikate farger som harmonerer pent med tregulvet som i 1. etasje ble slipt i 2024. Legg også merke til flotte og originale detaljer som dobbeldør mellom stue og kjøkken, noe som tilfører boligen sjel og særpreg. Eksklusiv kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken, utført med slette fronter i en lekker lysgrønn farge, nydelig benkeplate i kompositt fra 2020 med underlimt vask. Her er rikelig med skap og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Integrerte hvitevarer fra Gaggenau er induksjonsplatetopp, stekeovn, kombidampovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/frys fra Samsung. På kjøkken er det god plass til møblering av langbord hvor det kan dekkes til både hverdag og fest. Fra entrèen er det trapp opp til boligens 2.etasje. Her finner du 3 gode soverom (17,6 m², 16,2 m² og 5,6 m²) og bad. Soverommene har god plass til ønsket møblering - seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har skapinnredning fra Drømmekjøkkenet på veggen rundt sengen. Badet er utført med blågrå fliser på gulv og hvite fliser på vegger foruten om en panelvegg. Det inneholder servant i møblement, badekar med dusj, vegghengt toalett og veggskap. Loftet fremstår som et stort og åpent rom og er innredet som en loftstue. På loftet finner du en praktisk bod. Det gjøres oppmerksom på at innredningen av deler av loftet ikke er godkjent. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon. I boligens underetasje finner man et bad/vaskerom tilknyttet hoveddelen. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant i møblement og dusjdør i klart glass. Badet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. I underetasjen ligger en godkjent sokkelleilighet med separat adkomst. Leiligheten er godkjent som separat boenhet og inneholder stue/kjøkken i åpen løsning, soverom i tilknyttning til bad. Kjøkkenet er utført med profilerte fronter hvor av 2 overskap har glassfront, benkeplate av laminat med nedfelt vask. Kjøkkenet har opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant og dusjvegg i glassbyggerstein, Soverommet er på ca. 10,2 m² og har god plass til ønsket møblering. I hagen er det en praktisk utebod på ca.7 m². Taket på uteboden ble skiftet i 2020.

Standard
Gulv: Badene, entré og gangen i 1.etasje har flislagte gulv, resterende rom har tregulv og parkettgulv. Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn (undersiden av grunnmur/gulv mot grunn) og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Det er ikke benyttet topplist på utvendig grunnmursplast/knotteplast, manglende topplist øker risikoen for fuktvandring i grunnmurene. Stedvis gliper knotteplasten fra grunnmuren og har dermed åpning mellom grunnmur og knotteplast, dette vil medfører at vann trekker bak grunnmursplasten og øker risikoen for fuktvandring i grunnmurene. På bakgrunn av alder (1922) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens.   Yttervegger: Ytterveggkonstruksjonene er oppført etter eldre forskrifter og vil avvike fra dagens standard. Ytterveggkonstruksjoner oppført i aktuelt byggeår utgjør en risiko på bakgrunn av alder. Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen bør jevnlig kontrolleres og kledningsbord må skiftes ved behov. Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på de eldste vinduene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og restlevetid være vanskelig og anslå. Det er sprekkdannelser i muren/omrammingen til vinduet i underetasjen (inngangsparti siden), forholdet bør utbedres for å unngå større sprekkdannelser og fukt i murene. Døren inn til underetasjen ligger nærme terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av døren. Forholdet bør holdes under oppsikt, for utbedring må det iverksettes tiltak for å unngå fuktskader. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt på overbygget over inngangspartiet. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen kort tid. Takrenner og nedløp er av eldre dato over inngangspartiet, vedlikehold/utskiftning må påregnes innen kort tid. Takrennene har skader. Det må påses at takrenner og nedløp ikke går tett og at nedløp ledes bort fra boligen. Loft (konstruksjonsoppbygging): Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standard og byggemetoder. Loftet bør jevnlig kontrolleres for lekkasjer som følge av alder på taktekkingen. Bad 2.etasje Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vinduet på badet er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vinduet og tilliggende konstruksjoner. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Overflater av panel på våtrom anbefales ikke, panel på våtrom utgjør en risiko for fuktskader. Bad 2.etasje Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Manglende fall mot sluk og membranoppkant utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom. Bad 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Bad underetasje Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad underetasje Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende fall mot sluk og membranoppkant utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom. Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Sluket på badet i hoveddelen er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte i sluket. Det bør lages åpning inn til sonen hvor sluket befinner seg. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Rørsystemet/rørstammene til rør-i-rørsystemet er ikke plassert i fordelerskap, men er plassert i veggen på badet i underetasjen (hoveddel). Rørene skal være plassert i fordelerskap med drensløsning. Det er ikke etablert drensløsning til rørstammene, rørene skulle vært plassert i fordelerskap med drensåpning som ledes til rom med sluk. Drensåpningen skal synliggjøre en eventuell lekkasje og forhindre fuktskader i veggen. Dagens løsning utgjør en risiko for fuktskader ved lekkasje på rørene. Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. På vegghengte toaletter var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk i underetasjen. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende inventar medfølger ikke: I gangen: - Skohylle - Vegghengt kommode Stue/spisestue/kjøkken: - Skjenk - Taklampe i spisestuen Soverom 3: - Skrivebord fra Bolia Kan inkluderes dersom kjøper ønsker: - 4 stk Light Point-lampetter i stue og spisestue - Kjøleskap - Hvitevarer i utleie - (minus vaskemaskin da kulelageret har gått)

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt med elbillader.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
8876587

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 249 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 251 100 (Omkostninger totalt) 261 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 264 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 241 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 251 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 254 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badene, gangen i 1.etasje og i leiligheten i underetasjen, vedovn, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17005

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 8 739. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1721169

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6884677

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi hentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/162/677: 24.05.1927 - Dokumentnr: 901482 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Megler har prøvd å innhente servitutt, men ikke lykkes med dette. 23.03.1928 - Dokumentnr: 901528 - Bestemmelse om kloakkledn Meglers kommentar: Megler har prøvd å innhente servitutt, men ikke lykkes med dette.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bruksendring bolig, datert 05.07.2005 Det er utstedt ferdigattest for vindusendringer, datert 19.07.1977 Dagens planløsning samsvarer ikke med godkjente bygningstegninger. I underetasjen er badet etablert i rom betegnet som "vaskerom" og "trapperom", rommene er blitt slått sammen til ett rom som utgjør dagens bad. Godkjente tegninger av bad tilhørende sokkelleilighet viser at det er tegnet inn en bod innenfor badet som i dagens planløsning er innlemmet i baderommet. Godkjente bygningstegninger av loft viser at loftet er godkjent med et mindre værelse og at resterende rom på loft er betegnet som "loft" og 2 mindre rom er betegnet som "kl". Rommene på loftet er blitt åpnet opp og fremstår som et stort rom i dagens planløsning. Innredning av resterende areal på loft er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018 PlanID: 65270000 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen - Sentrumsformål - byfortettningssone (100%) Hensynssoner - kulturmiljø i kommuneplanen - Danmarksplass-Kronstad (100%) Hensynssoner - faresone i kommuneplanen - Luftkvalitet - rød sone (100%) Hensynssoner - gul støy i kommuneplanen - Helikopterstøy - Haukeland - gul sone (100%) Kommunedelplan - ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS PlanID: 9730000 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplan - Boligområde - nåværende (100%) Planer i nærheten av eiendommen *Eldre reguleringsplaner - PlanID: 11930000 Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan - PlanID: 20000 Planstatus: 4 - Opphevet - PlanID: 21000 Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan * Detaljreguleringer - PlanID: 62110000 Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan - PlanID: 70460000 Planstatus: 9 - Avvist * Mindre reguleringsplaner - PlanID: 11930401 Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Det er to godkjente tiltak i nærheten av eiendommen, med status igangsettingstillatelse. Eiendommen er berørt av Eviny AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra helikoptertrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakalsen er basert på overordne støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 249 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 251 100 (Omkostninger totalt) 261 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 264 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 241 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 251 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 254 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
251100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 7 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 740,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 900,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.