FJELLHAMAR Haneborgveien 92

Tomt
2865m²

Beskrivelse av tomt
Fin fellestomt opparbeidet med asfaltert gangvei, beplantning, plen og sitteplasser. Det er noen parkeringsplasser på tomten.

Beliggenhet
Her får du en veldig sentral beliggenhet i hjertet av populære Fjellhamar. Det er et område midt mellom Oslo og Lillestrøm med gode kollektivforbindelser begge veier. Kort gangavstand ned til togstasjon der toget tar deg til Oslo S på drøye 20 minutter! Det er avgang retning Oslo og Lillestrøm hver 15 minutt i hverdagene. Dagligvarehandelen gjør du enkelt på Coop Mega, kun få hundre meter fra boligen. Her finner du også apotek, frisør, legesenter, blomsterbutikk, fast-food, kafé med mer. På andre siden av togstasjonen finnes det Kiwi, restaurant, frisør med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Fra eiendommen har du kort vei til Wang Toppidrett Romerike som holder til i Snø Hus 2 rett ved SNØ. Wang er kombinert ungdomsskole og videregående skole med fokus på idrettene; fotball, håndball, langrenn, ishockey, alpint, freeski/snowboard, skiskyting, cheerleading og golf. Se mer på https://wang.no/wang-toppidrett-romerike/. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager. Det er kort avstand til Haneborgåsen med flere flotte turløyper, sykkelstier, lysløype, lavvoplass med mer. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av både blokk- og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Fjellhamar stasjon ligger under 300 m fra oppgangen. Fra stasjonen bruker toget ca. 7 minutter til Lillestrøm stasjon med avgang hvert 15 minutt i hverdagen. Skal du inn til hovedstaden bruker toget ca. 22 minutter. Skal du ut og fly kan du enkelt ta toget til Lillestrøm stasjon, for så å ta flytoget eller RE10 eller RE 11. Da er du på Oslo lufthavn på ca. 12 minutter. Se ruter.no for mer informasjon.

Byggemåte
Takstmann deler inn i følgende tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Følgende har fått TG3: - Ventilasjon: Leiligheten har ingen ventilasjon utover åpning av vindu. - Avtrekk på kjøkken: Det er ingen ventilering fra kjøkken. Følgende har fått TG2: - Overflater innvendig: Det er registrert generell slitasje på innvendige overflater. Særlig registrert på gulv, dører og listverk. Slitasjen er ikke omfattende, men tilstrekkelig til å påvirke det helhetsinntrykket. Dagens eier har satt opp en spilevegg. Denne oppleves dårlig festet mot himlingen. Det er i tillegg manglende avslutning med listverk inn mot dører. - Etasjeskillere: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Alderen på røropplegget er ikke dokumentert, men fremstår som eldre kobberopplegg. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Selger opplyser om at regulatoren på radiatoren ikke fungerer optimalt. Eier opplyser om at radiatoren er mulig å skru av og på, men kan ikke reguleres. - Overflater gulv på bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke sluk i rommet og alt vann ledes til ukjent sted via utenpåliggende avløpsrør. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er fare for fukt i konstruksjoner pga. manglende sluk i rommet. - Ventilasjon på toalettrom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kommentar til hulltaking mot våtrom: Våtsonene er i område mot fellesarealer og det som oppfattes som et kaldt loft. Det er vurdert som risikofylt å ta hull fra kaldtloftet. En slik hulltaking vil jeg sammenligne, men ikke sidestille med, å ta hull gjennom en yttervegg, kommenterer takstmann. Det ble isteden utført indikative fuktsøk med overflateinstrument på våtrommets gulvbelegg. SINTEF Byggforsk (474.531) angir at fuktindikatorer kan brukes til å finne forskjeller i fuktinnhold i eller like under et belegg, og at dette særlig er aktuelt ved sveisede belegg og lignende, hvor man har kontroll på materiallagene. Metoden gir en indikasjon på eventuelle fuktbelastede områder i belegget eller underliggende plate. Det ble ikke funnet tegn til unormale fuktverdier og punktet fikk TG1. Andre kommentarer: - Anbefalt elkontroll. -Det bør fremskaffes brannslukningsutstyr for å oppfylle kravene i byggteknisk forskrift. Manglende eller defekt brannslukningsutstyr kan medføre økt risiko for personskade og materielle skader ved brann. Oppsummering av byggemåte: Vinduene er av typen malte trevinduer med 2-lags glass fra 2018. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Gulvet er av laminat, veggene har malte plater og innvendige tak har malte plater. Overflater ble oppgradert i 2020. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber og er synlige i kjøkkenbenken, på det eksterne badet og toalettrommet. Det er registrert stoppekraner i kjøkkenbenken og på toalettrommet. - Det er avløpsrør av plast. Vurderte avløpsrør er de som er internt i leiligheten og synlige, som i kjøkkenbenken og på det eksterne badet. - Leiligheten har ingen ventilasjon utover åpning av vindu. - Det er 2 varmtvannsberedere en på 28 liter i kjøkkenbenken og en på 120 liter på det eksterne badet. Begge er merket med produksjonsår 2000. - Radiator(1 stk) i leiligheten med tilførsel av varmtvann fra fellesområder Se vedlagt tilstandsrapport for en mer detaljert forklaring.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Jeg demonterte, ved uhell styringen til radiatoren og har trolig montert den feil, så den stiller ikke varmen slik den originalt skal, det skal være en enkel sak men jeg har ikke fått det til. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Er utdannet elektriker, har montert nye stikkontakter, montert taklampe og ny lysbryter, lagt opp 2 nye kurser til platetopp og oppvaskmaskin. Utført i 2020. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Boligen er gammel, og i og med at leiligheten er på toppen av bygget, så når toget går forbi så vil du føle vibrasjoner

Standard
Inne i andelen får du et gulvareal på 24 m² fordelt i soner. Det er satt opp spilevegg som deler opp alkoven og stuesonen, slik at det er enkelt å møblere. Stuesonen gir god plass til sofakrok og TVen kan henges opp på spileveggen. Du kan også få inn et spisestuebord om ønskelig. Arealet kan også benyttes til kommoder eller annen smart oppbevaring. Det er flere dører i kneveggene som fører til lagringplass. Det kommer godt med i studioleiligheten og et fint sted å ha sommerklær om vinteren, koffert og julepynten. Gulvet er av laminat og ellers er det malte vegg- og himlingsplater. Kjøkkenet ble oppgradert av eier i 2020. Dette har blitt et mørkt og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Innredningen er mørk med glatte fronter og benken er av laminat. Det er en komposittkum med ettgreps blandebatteri. Platen over benken er i eikimitasjon, noe som gir en fin kontrast til de ellers mørke fargetonene. Kjøkkenet gir deg godt med arbeidsplass. Av hvitevarer får du en oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det kjøkkenet mangler er en ventilator, så det anbefales å sette inn et kullfilter. Det er store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. For oppvarming får du varme fra sentralvarmeanlegget som betjenes via felleskostnadene. Det er en radiatorer plassert inne i leiligheten. Så til badet. Badet som disponeres av andelen ligger i fellesarealet i samme etasje. Nå du kommer opp til etasjen i oppgangen er det to dører. Døren til høyre tar deg inn til andelen og døren til venstre tar deg inn til et fellesområde med boder, et bad og et separat wc. Bodene disponeres av andre beboere i blokken, men badet og WC kun disponeres av denne andelen. Veggene i rommet har malte plater, taket har himlingsplater og gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Badet er innredet med servant og ettgreps blandebatteri. Over innredningen er det et speil med lys over og et dusjkabinett med garnityr. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet. For ventilasjon har du en ventil i himlingen (naturlig avtrekk). Det er ikke gjort observasjoner av sluk i rommet, og vann fra kabinettet, servanten og vaskemaskinen ledes til ukjent sted via utenpåliggende avløpsrør. Vegg i vegg ligger toalettrommet. Her er det gulvbelegg, plater på vegger og malt himling. Innredningen i rommet består av servant med 2-greps blandebatteri, overskap med speil og lys over. Toalettet er gulvmontert wc. Naturlig avtrekk via klaffventil på veggen over toalettet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
I 2025 gikk boretslaget over fra Telenor til Viken Fiber.

Parkering
P-plass leies av borettslaget. Det koster 200kr for vanlig plass og 500kr for plass med lader. Ladeforbruk betales i tillegg. Det er noen plasser med elbillader og noen uten. Det er ikke noen gjesteplasser i borettslaget, men man kan stå nede ved Fjellhamarbanen innenfor gitte tider, benytte gateparkeringen eller stå på Fjellhamar Torg.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 92 943 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 092 943 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 102 546 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 111 446 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 114 246 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er sentralvarme via radiator i leiligheten. Dette betjenes via felleskostnadene.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
454866

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1819462

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Hentet inn fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
33

Part.obl.nr.
848953032

Felleskostnader pr. mnd.
2958

Andel fellesgjeld
92943

Andel fellesgjeld år
2022

Andel fellesgjeld per dato
2047-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er ikke planer om økning av fellesgjeld eller felleskostnader i 2026 i følge styreleder. (per e-post den 06.01.26)

Avdrag fellesgjeld
189

Rentekostnad fellesgjeld
417

Andel fellesformue
13190

Andel fellesformue per dato
2025-12-16T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2026-01-19T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Betjenes via felleskostnadene. Det er innført eiendomsskatt i Lørenskog kommune fra og med 2026. Økning i kostnader må derfor påregnes. Ifølge kommunens hjemmesider er eiendomsskatten beregnet til 1300kr per år. 2.000.000,- er brukt som estimert verdi i utregningen.

Borettslaget
Haneborg 2 Borettslaget

Borettslagets org.nr
848953032

Om borettslaget
Borettslaget består av 34 boliger fordelt på to bygninger.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.  Fristen for å melde er tirsdag 20.01.26 kl. 14.00.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Inntekter: kr 2.333.225,00 (mot budsjett kr 2.341.362,00) Utgifter: kr 1.526.039,00 (mot budsjett kr 1.698.817,00) Resultat: kr 353.512,00 (mot budsjett kr 179.545,00) Resultatet er noe bedre enn budsjettert. Vi har hatt lite utbedrings-/vedlikeholdskostnader da en del mindre oppgaver har vært løst av styremedlemmer.

Lånebetingelser fellesgjeld
BOLIGBANKEN ASA Rente: 5,45% Type: Annuitetslån Term per år: 12 Rest saldo: kr. 7.405.954,- Saldo tilhørende denne leiligheten: kr. 92.943,- Løpetid: 18.11.22 - 31.12.47 Info pr 31.12.25

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er medlem av sikringsordningen

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
20828061 - 20828090

Vedtekter/husordensregler
Andelseiere er ansvarlige for at fellesrom, kjellere og loftsrom holdes rene/ryddige. Trappegangene er rømningsveier og må således til enhver tid holdes åpne. Det betyr at det ikke skal stå sko, leker, søppel- og flaskeposer osv i trappa. Trappevask ivaretas av rengjøringsbyrå, og ryddige trapper er en forutsetning for at også de kan gjøre en god jobb. Eventuelt reklamemateriale og/eller annet papir som fordeles i postkasser eller oppgang må fjernes av hver enkelt. Kjeller og loft ryddes/rengjøres på årlig dugnad. Det må ikke brukes bart lys eller ikke godkjente lamper i kjellere eller loftsboder. Arbeid i leilighetene som medfører støy og ulemper skal ikke skje etter kl 21.00 eller på søn- og helligdager. Det skal være ro i leiligheten fra kl 23.00 til 06.00. Med ?ro? menes det for eksempel at bruk av radio, fjernsyn og musikkanlegg ikke må sjenere naboene i dette tidsrommet. Ved fester som medfører uro etter kl 23.00 er det vanlig høflighet å varsle naboene over, under og ved siden av.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnader i regi av borettslaget som andelseier må møte opp på.

Dyrehold
Det er anledning til å søke styret om å ha hund eller innekatt. Det forutsettes imidlertid uansett at dyret ikke er til sjenanse for de øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/1226: 25.11.1959 - Dokumentnr: 3696 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 09.08.1995 - Dokumentnr: 10720 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:431 Bestemmelse om veg som adkomst til garasjer. 02.12.1957 - Dokumentnr: 5406 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:947 08.06.2000 - Dokumentnr: 8922 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:1224 01.01.2020 - Dokumentnr: 1120047 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:1226 01.01.2024 - Dokumentnr: 190104 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1226

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for hybler, datert 01.04.03 For hele blokken foreligger det en bevitnelse, datert 11.01.1955. Dagens bruk stemmer med tegninger innhentet fra kommunen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Vedlikehold av private stikkledninger må borettslaget betjene. Samt brøyting av private veier inn til oppgangene.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligområde i reguleringskartet, og boligbebyggelse nåværende i kommuneplanen. Området ligger under reguleringsplanen: 12-4-06/3-Del 1, 2 + 3 FJELLHAMAR SENTRUM ? DEL 1, 2 + 3

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 92 943 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 092 943 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 102 546 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 111 446 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 114 246 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9603

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 2 000 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 4 800 Opplysninger fra forretningsfører 890 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger per stk. Første 0,-, deretter 2.500,- per stk. 6 750 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 100 440   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.