BERGEN Gjøas vei 38

Tomt
268.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruslagte partier, murer, gjerde og diverse beplantning.

Beliggenhet
I nabolaget finner du flotte grønt- og friluftsområder både ved Lægdene og ved Brann Stadion. Flotte turområder i Christieparken og rundt Tveitevannet. Fra eiendommen er det kort vei opp til Montana hvor stiene opp til Ulrikens topp begynner og noen minutters gange unna ligger dagligvarebutikker. Et lite stykke unna ligger også Landåstorget, med blant annet langåpen og søndagsåpen butikk, bibliotek, blomsterbutikk og Pizzarestaurant for å nevne noe. Ved Sletten senter finnes et bredere utvalg av butikker, supermarked, legesenter og Vinmonopol. I nærheten ligger store arbeidsplasser som Haukeland Universitetssykehus, Odontologen og Haraldsplass. Flere skoler og barnehager i nærområdet. Gode bussforbindelser til og fra Bergen Sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Fridalen skole (1-7 kl.) 0.2 km daVinci Montessoriskole (1-10 kl.) 0.9 km Slettebakken skole (1-7 kl.) 1 km NTG-U Bergen (8-10 kl.) 0.8 km Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 1.4 km Langhaugen videregående skole 0.4 km NTG Brann Stadion 0.8 km Barnehager Birken barnehage (1-5 år) 0.4 km Årstad Brannstasjon barnehage (1-5 år) 0.4 km Kidsa Inndalen (1-5 år) 0.7 km Dagligvare Bunnpris Sletten (Post i butikk, PostNord) 0.6 km Rema 1000 Wergeland (Søndagsåpent) 0.7 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmurer oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med skiferstein. Vinduer: Vinduer med isolerglas i i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast. På bakgrunn av alder (1934) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon. Yttervegger: Over halve forvetente levetid for ytterveggkonstruksjonene er overskredet. Over forventete levetid på bjelker (jern) over vinduer er antatt oppbrukt. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer) kontrolleres. Loft (konstruksjonsoppbygging) Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilering av loftet. Grunnet alder og konstruksjonsmåte må loftet jevnlig inspiseres/kontrolleres for kondens/fukt. Balkonger, verandaer og lignende Terrassen er ikke byggemeldt og godkjent hos bygningsmyndighetene. Våtrom Overflate gulv Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter på badet i 2.etasje. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt på badet i 2.etasje. Det ble registrert bom i enkelte fliser på badet i 3.etasje. WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på utvendig stoppekran. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2021. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Hunt VVS, Terno Elektro og Bergen Operating Group Beskrivelse av arbeidet: 2 bad er totaloppsusset i 2020. Pigget opp, byttet alle rør med hovedstamme samt trekt om det elektriske med nytt skjult anlegg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Ny støp, ny membran, nytt sluk, nye rør-i-rør og ny hovedstamme. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Vanninntrengning i hjørnet av takoppløftet på hovedsoverom i 2021. Utvendig tettet og nytt beslag. Arbeid utført av GMT Bygg(utvendig) og Skade 1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: GMT Bygg Beskrivelse av arbeidet: Byttet alt av beslag i tilknyttning takoppløftet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Vanninntrening i takvindu tilknyttet lekestur i loftsetasjen. Fungerer fint når vindu er lukket på øverste nivå. Vindu på hovedsoverom kan være litt tungt å lukke. Drenering, fukt og lekkasje: Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Tidligere eier i 1 etg. har utbedret noe fukt/saltutslag i et hjørne av kjelleren (ca. 2021). Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Har vært observert noe sølvkre ved enkelte anledninger i tilknytning det minste badet ved gangen. Tekniske installasjoner: Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Naboen i 1 etasje hadde tilbakeslag av avløpsvann i april/mai 2026. Feilen skal være utbedret av Vitek samme dag. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Vitek Beskrivelse av arbeidet: Har fjernet fortetning i avløpsrør. Ikke vært et problem siden. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Terne Elektro Beskrivelse av arbeidet: I 2020 ble alle ledninger i hele leiligheten byttet ut og nytt sikringsskap installert. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Altan ved utgangen fra kjøkken er bygget av tidligere eier. Altan har vært byggesøkt ifm. ulovlighetssak. Begge saker er avsluttet. Generelt: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Avtale med nabo om bod i 0-grense. Denne seksjonen har alene bruksrett på parkeringsplass og bod. Resten av hagen er felles med nabo i 1 etajse.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 2. etg: 49 m² BRA / 49 m² BRA-i 3. etg: 33 m² BRA / 33 m² BRA-i Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 2. etg: Entré(3,1m²), bad(2,1m²), stue(20,2m²), spisestue og kjøkken(20,9m²). 3. etg: Gang(9,7m²), bad(7,9m²), kontor(5,3m²), soverom(10m²). I tillegg er det en terrasse på 10 m².

Standard
Innvendige overflater Gulv: Flislagte gulv i entré og begge bad. Øvrige rom har pene laminatgulv som bidrar til et moderne og helhetlig uttrykk. Vegger: Helflisede bad, øvrige rom med malte overflater i tidsriktige farger. Tak: Malte himlinger. Velkommen hjem! Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne innbydende og gjennomgående oppgraderte selveierleiligheten over to plan, attraktivt beliggende i populære Gjøas vei. Boligen har de senere årene gjennomgått omfattende oppgraderinger og fremstår i dag med en moderne stil, gode materialvalg og gjennomgående høy standard. Her får du blant annet to lekre helflisede baderom, et stilrent kjøkken og lyse, tiltalende oppholdsrom som skaper en behagelig atmosfære. Dette er en bolig hvor du kan flytte rett inn og umiddelbart føle deg hjemme. Leiligheten strekker seg over to plan og byr på en praktisk og familievennlig planløsning. Hovedplanet inneholder entré, bad, stue og kjøkken. Den delvis åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en luftig og sosial atmosfære, samtidig som rommene får naturlige soner for både avslapning og måltider. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en lys, åpen og innbydende karakter. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-løsning og øvrig møblement. Mellom kjøkken og stue er det en naturlig plassering for spisegruppen ? et hyggelig samlingspunkt for både hverdagsmiddager og sosiale sammenkomster med familie og venner. Kjøkkenet fremstår moderne og smakfullt med stilrene mørke fronter som skaper et eksklusivt uttrykk. Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2020 og er utstyrt med laminat benkeplate, underlimt komposittvask og integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, mikrobølgeovn, keramisk platetopp, ventilator, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Her ligger alt til rette for både matglede og hyggelige stunder. Entréen gir et godt førsteinntrykk og har plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. I tilknytning til entréen ligger boligens første bad. Badet er moderne og helfliset, og inneholder vegghengt toalett, servant med innredning og speil samt dusjnisje med skyvedører. Behagelig gulvvarme sørger for ekstra komfort i hverdagen. Fra hovedplanet leder trappen opp til loftsetasjen som består av gang/kontor, hovedbad og to gode soverom. Loftsetasjens gangareal gir flere innredningsmuligheter og kan enkelt benyttes som hjemmekontor, TV-stue eller lesehjørne. Et fleksibelt rom som kan tilpasses ulike behov gjennom livets faser. Hovedbadet er romslig og funksjonelt med helflisede overflater, gulvvarme, vegghengt toalett, servant med møblement og speil samt dusj med foldedører. I tillegg er det tilrettelagt for vaskemaskin med praktiske oppbevaringsløsninger og innkasset 200 liters varmtvannsbereder. Begge badene ble oppgradert i 2020 og holder en moderne standard. Hovedsoverommet er romslig og måler ca. 10,5 m². Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger, og fremstår som en behagelig og privat sone for hvile og avslapning. Boligens andre soverom egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har plass til både seng og skrivepult. Fra kjøkkenet er det utgang til en solrik altan på ca. 10 m². Herfra leder en trapp ned til sameiets flotte felles hage. Sameiet består av kun to seksjoner og disponerer en stor, pent opparbeidet hage som skaper en sjelden og idyllisk ramme rundt eiendommen. Med frodige grøntområder, vakker beplantning og hyggelige uteplasser får du følelsen av din egen private bakgårdsoase ? et perfekt sted å nyte lange sommerdager, invitere venner på grillkveld eller slappe av i rolige omgivelser. Andre opplysninger: - Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. - Varmtvannsberederen er plassert på badet i 3.etasje og er av typen Høiax 200 liter, fra 2020. - Sikringsskapet inneholder automatsikringer. - Boligen har naturlig ventilasjon. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Pusset opp badene (2020) - Nytt rør-i-rørsystem (2020) - Ny varmtvannsbereder (2020) - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer (2020) - Nye vinduer og altandør (2020) - Lagt nye laminatgulv (2020) - Oppgradert innvendige vegg og himlingsflater (2020) - Montert nye innerdører og listverk (2020) - Taktekkingen ble skiftet (2010) - Ny varmepumpe (2021) - Montert garderobeskap (2021) - Ny ytterdør (hoveddør) (2023)

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Pusset opp badene (2020) - Nytt rør-i-rørsystem (2020) - Ny varmtvannsbereder (2020) - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer (2020) - Nye vinduer og altandør (2020) - Lagt nye laminatgulv (2020) - Oppgradert innvendige vegg og himlingsflater (2020) - Montert nye innerdører og listverk (2020) - Taktekkingen ble skiftet (2010) - Ny varmepumpe (2021) - Montert garderobeskap (2021) - Ny ytterdør (hoveddør) (2023)

TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
Leiligheten disponerer en fast biloppstillingsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 150 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 640 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 643 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Oppvarming
Varmekabler på badene og varmepumpe.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19380

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene, og er beregnet til kr 4 998,- i 2026.

Formuesverdi primær
954436

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3817745

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
3/4

Felleskostnader pr. mnd
500

Felleskostnader inkluderer
Felles husforsikring.

Om sameiet
Leiligheten er tilknyttet et sameie som består av to seksjoner. Det foreligger vedtekter, men sameiet er ikke videre organisert utover dette.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet har ikke fellesgjeld.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Dyrehold
Det er tillatt med husdyr.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/160/299/2: 13.10.1933 - Dokumentnr: 900594 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig avgift kr. 103,- Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser Prioritetsbestemmelser 13.10.1933 - Dokumentnr: 900594 - Forkjøpsrett Gjelder feste Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1933 - Dokumentnr: 901450 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:299 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1933 - Dokumentnr: 900594 - Festekontrakt - vilkår Årlig avgift kr. 103,- Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser Prioritetsbestemmelser 13.10.1933 - Dokumentnr: 901451 - Bestemmelse om gjerde Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:299 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1934 - Dokumentnr: 906405 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles vegg Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:299 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1993 - Dokumentnr: 22408 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 3/4 05.11.2020 - Dokumentnr: 3287296 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 3/4 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Del av fellesarealet overføres til sekjson 1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 2 etasjes murbygning, datert 7. desember 1933. Dagens planløsning er noe endret i forhold til byggesøkt tegninger. Dette gjelder i hovedsak innredning av loft. Originale tegninger viser ett "værelse" der dagens hovedsoverom er. Øvrige rom er beskrevet som diverse bodareal. Bruksendring er ikke omsøkt/godkjent. Velux-vinduer, samt utvendig terrasse fra kjøkken ble oppført uten byggemelding/godkjenning fra kommunen. Dagens eier har i senere tid vært i en søknadsprosess med kommunen om å få godkjent terrassen, men har fått avslag på dette. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert gjennom eldre reguleringsplan og følger sentrumsformål i byfortettingssone etter kommuneplanen. Reguleringsplan: PlanID: 10560000 Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKSVEIEN VED FRIDALEN SKOLE Plantype: Eldre reguleringsplan Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 15.03.1951 Dekningsgrad: 100,0 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Områdenavn: BY2 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn ? kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_3 Beskrivelse: Minde-Nymark Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H390_1 Beskrivelse: Luftkvalitet ? rød sone Dekningsgrad: 100,0 % Temakart: Eiendommen ligger innenfor temakart for sammenhengende blågrønne strukturer. Kommunedelplan(er): PlanID: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 9730000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 110 - Boligområder Dekningsgrad: 100,0 % Restriksjonsområder i kommunedelplan: PlanID: 9730000 Restriksjonstype: 149 - Område unntatt fra rettsvirkning Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 Hensikten med planarbeidet er å revidere kommuneplanens arealdel for Bergen kommune. Planen skal legge til rette for fremtidig arealbruk, boligbygging, næringsutvikling, fortetting og helhetlig utvikling av infrastruktur og byområder. PlanID: 70830000 Plantype: 35 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 191 MFL., LANGHAUGEN VIDEREGÅENDE SKOLE Planstatus: 3 Saksnr: 202220683 Hensikten med planarbeidet har vært å legge til rette for utvikling og utvidelse av Langhaugen videregående skole med tilhørende uteområder, trafikkarealer og nødvendige offentlige funksjoner. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 160/309 Bygningsnr: 301483296 Endring: - Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Rammetillatelse Dato: 21.05.2025 Saksnr: 202512361 Det er gitt rammetillatelse for oppføring eller endring av garasje, uthus eller anneks på naboeiendommen. Eiendom: 160/309 Bygningsnr: 139233026 Endring: - Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 21.05.2025 Eksisterende garasje, uthus eller anneks er godkjent for riving eller fjerning. Eiendom: 160/304 Bygningsnr: 300451360 Endring: - Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 08.08.2014 Saksnr: 201422497 Det er gitt tillatelse til å starte arbeider knyttet til garasje, uthus eller anneks. Eiendom: 160/294 Bygningsnr: 301361908 Endring: - Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 24.01.2025 Saksnr: 202412942 Det er gitt tillatelse til oppføring eller endring av garasje, uthus eller anneks på eiendommen. Eiendom: 160/294 Bygningsnr: 139232836-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 24.01.2025 Saksnr: 202412942 Det er gitt tillatelse til ombygging av et større frittliggende boligbygg på eiendommen. Eiendom: 160/293 Bygningsnr: 300063651 Endring: - Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Meldingssak registrert tiltak Dato: 20.05.2009 Saksnr: 200906496 Det er registrert et mindre byggetiltak knyttet til garasje, uthus eller anneks. Eiendom: 160/286 Bygningsnr: 300493070 Endring: - Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 26.10.2015 Saksnr: 201001340 Det er gitt tillatelse til å igangsette arbeid med garasje, uthus eller anneks. Eiendom: 160/269 Bygningsnr: 139232542-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 30.05.2023 Saksnr: 202310688 Det er gitt tillatelse til ombyggingsarbeider på eksisterende rekkehus. Eiendom: 160/282 Bygningsnr: 139232674-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 06.11.2024 Saksnr: 202414643 Det er gitt tillatelse til ombygging av en boenhet i rekkehusbebyggelsen. Eiendom: 160/282 Bygningsnr: 139232674-2 Endring: Ombygging Bygningstype: Rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 20.02.2025 Saksnr: 202415098 Det er gitt tillatelse til ytterligere ombyggingsarbeider på rekkehusbebyggelsen på eiendommen. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 150 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 640 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 643 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Omk. kjøper beløp
138600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon: 1% av salgssum inkl. mva. Boligfoto: 12 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørsgebyr: 8 000,- Tilrettelegging: 15 000,- Visninger/overtakelser per stk: 5 000,-