ØYER Hornsjøvegen 1845

Tomt
1600.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på festegrunn (punktfeste). Festet er knyttet til bebyggelsen, og tomtearealet er i matrikkelen oppgitt til ca. 1600,6 m² med fiktive grenser. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Festers disposisjonsrett til grunnarealet følger av festekontrakten og er ikke nærmere oppmålt eller fastlagt i matrikkelen. Bortfester opplyser: Festekontrakten omfatter hotellet, søppelplassen, vannverk og naust. Informasjon fra Statskog SF/bortfester: Festeformålet anses som annet formål, høyfjellshotell. På oversiden av veien er det et gammelt søppeldeponi benyttet av hotellet. Nye eier vil overta ansvar for rydding/eventuell forurensning her. Hotellet ligger i ei setergrend hvor særlig hensyn til dette må tas. Dette gjelder bl.a. gjerdeansvar for hotellet. Det gjøres også spesielt oppmerksom på at hotellet ligger inne i villreinområdet, noe som begrenser videre utvikling av eiendommen. Ta evt. kontakt med kommunen for ytterligere opplysninger rundt dette. Kjøper må påregne brøyting av veien på vinterstid. Vi anslår at strekningen som må brøytes er ca. 2 mil. Eget avløpsanlegg, ukjent standard. Festekontrakten omfatter hotellet, søppelplassen, vannverk og naust. Informasjonsskriv fra Statskog følger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper bes gjøre seg kjent med denne informasjonen. Hovedpunkter: -Overføring av festekontrakt. -Tomtefesteloven. -Endret leieformål eller endret bruk av tomten. -Tinglysing. -Kostnader.

Beliggenhet
Hornsjøvegen 1845 ligger på Øyerfjellet i Gudbrandsdalen, ikke langt unna innsjøen Hornsjøen. Her oppe i fjellområdet (ca. 800 m.o.h.) har man ro, frisk fjelluft og flott utsikt mot Hornsjøen og de omkringliggende fjellene. Området preges av høyfjellsnatur, med spredt hyttebebyggelse og uberørte utmarksarealer. Nærområdet byr på rike tur- og friluftsmuligheter både sommer og vinter. Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst
Eiendommen er tilknyttet privat vei. For adkomst se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av flere bygninger som er sammenbundet og oppført i flere byggetrinn.

Byggemåte
Eiendommen består av flere bygninger som er sammenbundet og oppført i flere byggetrinn. Byggeår for opprinnelig del er ikke kjent. Basert på kopier av søknader og tegninger har hotellet i flere omganger blitt påbygd/ombygd tidlig på 1970-tallet. Bygningsmassen har en enkel standard og fremstår som hovedsakelig fra byggeår. Ved befaring 17.10.2024 ble det registrert diesel lukt i tilknytning til diesel pumpe, noe som gir grunnlag for mistanke om diesel søl i grunnen. Videre er det påfyllingsrør for olje utenfor bolig. Det er ikke kontrollert om det er miljøfarlige stoffer i grunn. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser og det foreligger ingen kjennskap til radon måling av eiendommen. Hotellbygning utvendig: Grunnmurs konstruksjon: Betong grunnmur og støpt såle. Støpt gulv på grunn. Ytterveggs konstruksjon: Yttervegger oppført med bindingsverks konstruksjon, utvendig kledd med panel, fasade plater og noe forblending med teglstein. For tilbygg hvor situasjonsplan er datert 15.04.1971 er det opplyst 10 cm isolasjonsplater for betong, 5cm isolasjon isopor for gulv og 10cm mineralullmatter for bindingsverk. For tilbygg til spisesal og salonger er det opplyst 5cm isopor for betongmurer. Vedrørende isolasjon av etasjeskille, yttervegger og takkonstruksjoner etc. så kjenner ikke takstmann til eksakt utførelse. Utvendige dører og vinduer: Trevinduer i hovedsak som 2-lags glass fra byggeår. Tredører delvis med glass. Takkonstruksjon: Tak som saltak. Tretak i hovedsak med sperrer, bordtak og asfaltpapp og pappshingel. Kaldtloft. Renner, nedløp og beslag: Utvendige takrenner, beslag og nedløpsrør i metall. Det er ved befaring 17.10.2024 registrert at det er benyttet eternittplater flere steder. Hotellbygning innvendig: Etasjeskillere: Etasjeskille som trebjelkelag for opprinnelig del. Lettbetongdekke for nyere del. Også noe plasstøpte dekker mot underetasje. Bærende konstruksjoner i hovedsak som betong. Innvendige overflater gulv: Parkett, furugulv, laminat, teppegulv, og mur. I hovedsak fliser for industrikjøkken, fryserom, garderober og bad. Innvendige overflater vegger: Malt panel, malt strie, malte plater og malt mur. Korridor forblendet med tegl i nyere del. I hovedsak fliser for industrikjøkken, garderober og bad. Innvendige overflater himlinger: Malt panel, malt strie og malt mur. Kjøkken: Innredet med storkjøkkeninnredning hvor deler av kjøkkeninnredning er hentet tilbake av leverandør av kjøkken. Svømmehall: Plasstøpte basseng. Flislagte basseng og gulv. Deler av bygningsmasse er ikke besiktiget innvendig da den var låst ved takstmannens befaring. Teknisk: Elektro: 230V, 1000Ah inntaksikring, skrusikringer. Underfordelingsskap hvor det både er benyttet automatsikringer og skrusikringer for kurser. Varme: Oppvarming med sentralvarmeanlegg. Vannbåren varmesystem til radiatorer. Stråleovner for enkelte bad. Varmekilde er ikke funnet ved befaring. Ventilasjon: I hovedsak naturlig ventilasjon. Felles ventilasjonssystem for fellesareal i form av konferansesal, møterom, spisesal. Sanitæropplegg: Synlige avløpsrør: metall og soil. Synlige vannføringer: metall. Brann: Adressebart brannalarmanlegg med Siemens hovedsentral. Markering- og ledelys. Manuelt slokningsutstyr i form av brannslanger og slukkeapparater. Fettutskiller: Avløp fra kjøkken. Normalt avløp til fettutskiller. Fettutskiller er ikke registrert ved befaring. Propantank: Nedgravd hvor gass benyttes i kjøkken til matlaging. Tilleggsbygg hotell/hybelbygg: Byggeår: Antatt byggeår 1974. Anvendelse er ukjent, bygningsmasse er ikke besiktiget innvendig da den var låst da takstmannen var på befaring. Det er ikke funnet dokumentasjon på bruk. Bygningen generelt: Fundamentering: Stripefundamenter. Trebjelkelag. Ytterveggskonstruksjon: Yttervegger oppført med bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med behandlet panel. Vedrørende isolasjon av etasjeskille, yttervegger og takkonstruksjoner etc. så kjenner ikke Norm eller Takstcon til eksakt utførelse. Kvalitet på konstruksjoner mht. energi henvises det til eiers energiattest. Utvendige dører og vinduer: Trevinduer i hovedsak som 2-lags glass fra byggeår. Tredør. Takkonstruksjon: Tak som saltak. Antatt som tretak med sperrer, bordtak og tekket med stein. Renner, nedløp og beslag: Utvendige takrenner, beslag og nedløpsrør i metall. Eternittplater benyttet som skjerming mot grunnen. Betjeningsbolig/privatbolig: Byggeår: ca. 1973. Beskrivelser av bygningskonstruksjon er hentet fra søknad om byggetillatelse. Bygningsmasse er ikke besiktiget innvendig da bygningsmasse var låst ved befaring. Bygningen generelt: Grunnmurskonstruksjon: Betong grunnmur isolert med 7,5cm siporex grunnmursplank og støpt såle. Støpt gulv på grunn. 4cm ispaskpm Betongdekke mellom kjeller og 1.etasje. Ytterveggskonstruksjon: Laftet 5¨ tømmer. Vinduer: Doble vinduer. Tak: Sperrer, bordtak, plast og tekking med torv. Isolasjon med 10 cm mineralullmatter. 125cm framspring, armert betong, 90cm høyt rekkverk av tre. Vedrørende isolasjon av etasjeskille, yttervegger og takkonstruksjoner etc. så kjenner ikke takstmannen til eksakt utførelse. Toløps 9x9¨ pipe for peis og fyrrom. 1 kleberpeis og 1 fyrkjele. Oppvarming ved hjelp av oljefyrt sentralvarmeanlegg. Friskluftsventiler i yttervegg. Avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken, kanal il over tak. 1 stk toalett. Uthus: Byggeår: ca. 1973. Bygningsmasse er ikke besiktiget innvendig da bygningsmasse var låst ved takstmannens befaring. Bygningen generelt: Fundamentert på pilarer. Ytterveggskonstruksjon: Laftet og som stavlaft. Tak: Sperrer, bordtak, plast og tekking med torv. Bunkers/lagerrom: Byggeår: ukjent. Bygning generelt: Oppført i murkonstruksjon. Plasstøpt tak i betong. Gulv er gruset. Det anbefales at interessenter gjør seg grundig kjent med vedlagte verditakst datert 17.10.2024 utarbeidet av Norm takst og rådgivning, da denne inneholder sentrale opplysninger om eiendommens tekniske tilstand og verdiforhold. Videre gjøres det oppmerksom på at dette er en verditakst og ikke en tilstandsvurdering som beskriver byggets tekniske tilstand i detalj, det vil kunne være mangler i bygningsmassen som ikke er beskrevet i salgsoppgave og vedlagt verditakst.

Standard
Bygningsmassen har en enkel standard og lokalene fremstår utidsmessig. Utgifter til modernisering og oppgraderinger må påberegnes. Hotellet: Innvendige overflater består av: Gulv: Parkett, furugulv, laminat, teppegulv, og mur. I hovedsak fliser for industrikjøkken, fryserom, garderober og bad. Vegger: Malt panel, malt strie, malte plater og malt mur. Korridor forblendet med tegl i nyere del. I hovedsak fliser for industrikjøkken, garderober og bad Himlinger: Malt panel, malt strie og malt mur. Kjøkkenet er innredet med storkjøkkeninnredning. Deler av innredningen er hentet tilbake fra leverandør av kjøkkenet. Elektro: 230V, 1000Ah inntaksikring, skrusikringer. Underfordelingsskap hvor det både er benyttet automatsikringer og skrusikringer for kurser. Varme: Oppvarming med sentralvarmeanlegg. Vannbåren varmesystem til radiatorer. Stråleovner for enkelte bad. Varmekilde er ikke funnet ved befaring. Ventilasjon: I hovedsak naturlig ventilasjon. Felles ventilasjonssystem for fellesareal i form av konferansesal, møterom, spisesal. Sanitæropplegg: Synlige avløpsrør: metall og soil. Synlige vannføringer: metall. Brann: Adressebart brannalarmanlegg med Siemens hovedsentral. Markering- og ledelys. Manuelt slokningsutstyr i form av brannslanger og slukkeapparater. Fettutskiller: Avløp fra kjøkken. Normalt avløp til fettutskiller. Fettutskiller er ikke registrert ved befaring. Propantank: Nedgravd hvor gass benyttes i kjøkken til matlaging. Bygningsmassen har et svart omfattende vedlikeholdsetterslep og det er behov for umiddelbare reparasjoner av bla.a. taktekking, takrenner, utvendig fasade og enkelte knuste vinduer må settes inn nye som tiltak for å stoppe aktive lekkasjer. Det påpekes i taksten av dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er strengere enn på oppførings tidspunktet til bygningen. Grunnet alder og skader på bygningsdeler må kostnader til modernisering og vedlikehold påberegnes. Flere bygningsdeler har oppnådd store deler av sin forventede brukstid og det vil kreve omfattende investeringer dersom bygningsmassen skal oppgraderes slik at den tilfredsstiller dagens forskriftskrav. Alder og tilstand på fasader og tekniske installasjoner vil avgjøre bygningsmassens fremtidige vedlikeholdsbehov. Service dokumentasjon på tekniske anlegg er ikke fremlagt og kontroll av tekniske installasjoner anbefales. I vedlagte verditakst utarbeidet 17.10.2024 har takstmannen fremhevet følgende punkter som representerer et omfattende vedlikeholdsetterslep for bygningsmassen: - Skader på takrenner, fasadeplater. Fuktopptrekk på fasade. Behov for å rengjøre fasade. - Det ble ved befaring registrert flere knuste vinduer. - Skade på vindusglass. - Vindusglass mangler, skader på vannbrett. - Vindusglass mangler ned til hotellrom i underetasje. - Fuktopptrekk på fasade, skader på kledningsbord og mur. - Skader på takrenner, vindusglass som mangler, fuktopptrekk for fasade, råte i kledning og vindusomramninger. - Tunnell mellom bygningsmasse, skader på kledningsbord, bruk av eternitt plater. - Skade på kledningsbord. - Hovedinngang er avstengt og forsøkt skjermet for sauer som har samlet seg under tak ved inngangen. - Vindskiebord er løsnet, nedløpsrør avsluttet på vegg medfører økt fuktbelastning for konstruksjoner. - Skader på takrenner, og vannbrett under vinduer. - Eternittplater benyttet utenfor grunnmur for deler av fasade mot øst. - Skade på brannskille. - Skader på murpuss og vindusglass som mangler i dør inn til svømmehall. - Sprekk i grunnmur for nyere hotellfløy, skade på fasadeplate og takrenne. - Fuktskader innvendig himling konferansesal. - Fuktskader innvendig himling og vegg møterom. - Fellesareal med fuktopptrekk på vegg og manglende drenering. - Rom i 3.etajse hvor det mangler vindusglass, radiator har løsnet fra vegg. Fuktskader på rom. - Overflater tak. - Fuktskader innvendig himling 3.etasje fellesareal. - Sauer har på et tidspunkt vært inne i deler av bygningsmasse. - Eksempel bad med vedlikeholdsetterslep. - Fuktopptrekk fra grunnen. - Bad med vedlikeholdsetterslep. - Det er påbegynt arbeid med konstruksjoner for flere ulike rom hvor arbeid ikke er ferdigstilt. - Fukt i etasjeskille. - Vaskekjeller med saltutslag i vegg. - Møterom, innvendig himling er delvis demontert. - Fuktskader i himling nyere fløy. - Bad hvor himling er åpnet og hvor deler av fliser på vegg er løsnet. - Kjeller med saltutslag i vegg. - Møterom: skader i parkett som følge av fukt. - Garderobe i tilknytning til svømmehall, dusjbatterier er demontert for et stort antall rom. - Fuktskader i himling trappegang fra svømmehall opp til garderober. - Det drypper vann inn i garasje/skistall. Se vedlagte verditakst for tilhørende bilder til overnevnte punkter. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er et fullstendig utdrag av bygningsdeler med forbedrings behov, men et representativt utvalg takstmannen har trukket frem. Tilbygg hotell/hybelbygg: Bygningsmasse var låst ved takstmannens befaring og er derfor kun besiktiget utvendig. Bygningen fremstår med vedlikeholdsetterslep for bygningsmasse utvendig. Grunnet alder på bygningsdeler må kostnader knyttet til modernisering og vedlikehold påberegnes. Enkelte bygningsdeler har oppnådd store deler av sin forventede brukstid. Det krever omfattende investeringer dersom bygningsmassen skal oppgraderes slik at den tilfredsstiller dagens forskriftskrav. Service dokumentasjon på tekniske anlegg er ikke fremlagt. Kontroll av tekniske installasjoner anbefales. Følgende punkter er trukket frem i verditaksten som representativt for vedlikeholdsetterslep: - Vindskie har delvis løsnet. Registrert råte i vindskiebord. Takrennenedløp er ikke ført ned til grunnen noe som gir økt fuktpåkjenning for fasade. Eternittplater mot grunnen. - Skade på vindusglass og råte på vannbrett. - Vedlikeholdsetterslep for utvendig kledning. Se vedlagte verditakst for tilhørende bilder til overnevnte punkter. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er et fullstendig utdrag av bygningsdeler med forbedrings behov, men et representativt utvalg takstmannen har trukket frem. Betjeningsbolig/privatbolig: Bygningsmasse var låst ved takstmannens befaring og er derfor kun besiktiget utvendig. Bygningen fremstår med vedlikeholdsetterslep for bygningsmasse utvendig. Grunnet alder på bygningsdeler må kostnader knyttet til modernisering og vedlikehold påberegnes. Enkelte bygningsdeler har oppnådd store deler av sin forventede brukstid. Det krever omfattende investeringer dersom bygningsmassen skal oppgraderes slik at den tilfredsstiller dagens forskriftskrav. Service dokumentasjon på tekniske anlegg er ikke fremlagt. Kontroll av tekniske installasjoner anbefales. - Råte i vindskiebord og lafteknute. - Manuell garasjeport var lukket og skrudd fast ved befaring, spalte mellom balkong og sokkelmur gir økt fuktpåkjenning på mur. Uthus: Bygningsmasse var låst ved takstmannens befaring og er derfor kun besiktiget utvendig. Bygningen fremstår med vedlikeholdsetterslep for bygningsmasse utvendig. Grunnet alder på bygningsdeler må kostnader knyttet til modernisering og vedlikehold påberegnes. Enkelte bygningsdeler har oppnådd store deler av sin forventede brukstid. Det krever omfattende investeringer dersom bygningsmassen skal oppgraderes slik at den tilfredsstiller dagens forskriftskrav. - Skader på bunnstokk, hjørnestolper og vindskiebord. Bunker/lagerrom: Det er behov for umiddelbare reparasjoner av taktekking som tiltak for å stoppe aktive lekkasjer. Fuktopptrekk fra grunnen og manglende drenering. Det anbefales at interessenter gjør seg grundig kjent med vedlagte verditakst datert 17.10.2024 utarbeidet av Norm takst og rådgivning, da denne inneholder sentrale opplysninger om eiendommens tekniske tilstand og verdiforhold. Videre gjøres det oppmerksom på at dette er en verditakst og ikke en tilstandsvurdering som beskriver byggets tekniske tilstand i detalj, det vil kunne være mangler i bygningsmassen som ikke er beskrevet i salgsoppgave og vedlagt verditakst. Det foreligger ikke energiattest for eiendommen. Ved tvangssalg er selger ikke forpliktet til å fremskaffe energiattest.

Parkering
Rikelig med parkeringsmuligheter på eiendommen.

Radonmåling
Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Det er ikke kjennskap til radonmåling av eiendommen. Radon målinger blir anbefalt de fleste steder for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Arbeidsgiver har ansvar for at arbeidsmiljøet er fullt forsvarlig, og dermed også for at arbeidstakerne er vernet mot radoneksponering. Arbeidsgiver bør kartlegge og risikovurdere radonnivået i arbeidslokalene, og eventuelt gjøre tiltak for å redusere eksponeringen. Det gjøres oppmerksom på at dersom eiendommen leies ut plikter utleier å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg. Justeringsforpliktelser: Kjøper overtar eventuelt Selgers justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Interessenter oppfordres til å kontakte revisor/advokat i forhold til spørsmål vedrørende skatter og avgifter i forbindelse med kjøpet før bud inngis. Justeringsreglene kan anses som et tillegg til de ordinære reglene om fradragsrett for merverdiavgift på kostnader, hvor utgangspunktet for fradragsretten er at det er bruken av kostnadene i avgiftspliktig virksomhet på anskaffelsestidspunktet som er styrende. Justeringsreglene innebærer at fradragsretten for større anskaffelser (kapitalvarer) skal sees over tid, og altså gi en mest mulig korrekt avgiftsbelastning ut fra kapitalvarens avgiftspliktige bruk i en tiårs periode (justeringsperioden). Kapitalvarebegrepet for fast eiendom omfatter «byggetiltak», altså «ny-, på- eller ombygging der inngående merverdiavgift på kostnadene ved dette utgjør minst 100.000 kroner» og justeringsperioden er ti år fra fullføringen av byggetiltaket. For fast eiendom innebærer justeringsreglene en rett- eller en plikt til å justere (korrigere) den opprinnelige fradragsføringen av merverdiavgift på byggetiltak ved anskaffelsen, dersom fast eiendom overdras eller det foreligger en bruksendring av eiendommen før det er gått ti år fra fullføring av byggetiltaket. Overdragelse av fast eiendom omfatter også annen overdragelse, herunder fisjon, fusjon mv. Ved bruksendring utgjør justeringsbeløpet 1/10 av beregnet merverdiavgift på fullføringstidspunktet og korrigeringen skal foretas på 6. termin årlig, så lenge det foreligger en bruksendring i justeringsperioden. Ved overdragelse av fast eiendom skal det foretas en samlet korrigering av merverdiavgiften for den resterende delen av justeringsperioden. Dette innebærer at selger av en næringseiendom vil kunne få en tilbakeføringsplikt for tidligere fradragsført merverdiavgift på byggetiltak, såfremt ikke kjøper av næringseiendommen overtar justeringsforpliktelsen ved en justeringsavtale som inngås mellom partene. For å kunne overta en justeringsforpliktelse må kjøper være registrert i Merverdiavgiftsregisteret senest i terminen for overdragelsen og inneha minimum tilsvarende adgang til fradrag for merverdiavgift som selger. En justeringsavtale må inngås innen oppgavefristen for den avgiftstermin salget av næringseiendommen finner sted. Tilsvarende vil det kunne foreligge en oppjusteringsadgang for kjøper av en næringseiendom, for det tilfelle at selger ikke har fradragsført (all) merverdiavgift på kostnader til byggetiltaket ved anskaffelsen. En justeringsrett for kjøper krever at selger utarbeider en justeringsoppstilling for kapitalvaren på næringseiendommen. Overtakelse av en justeringsforpliktelse er ikke risikofritt for kjøper av en eiendom, da overtakelse av en justeringsforpliktelse innebærer at kjøper enten må: (i) bruke eiendommen i egen avgiftspliktig virksomhet resterende del av justeringsperioden, eller (ii) tilbakeføre tidligere fradragsført merverdiavgift på kapitalvaren(e) for resterende del av justeringsperioden ved eventuell bruksendring eller overdragelse av eiendommen, eller (iii) overføre justeringsforpliktelsen til en mottaker av eiendommen ved eventuell overdragelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 1 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med sentralvarmeanlegg. Vannbåren varmesystem til radiatorer. Stråleovner for enkelte bad. Varmekilde er ikke funnet ved befaring. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse.

Info strømforbruk
Det foreligger ingen informasjon om strømforbruk på eiendommen. Strømforbruk vil variere etter bruk og behov. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk. Informasjon fra Vevig: Anlegg Hornsjøvegen 1845 har vært stengt siden 03.11.2022. Siste tilsyn var 11.02.2021, Vevig har pr mai 2026 ikke fått noen tilbakemelding på at rapporten er utbedret. I vedtak av 03.06.2021: Det ble under kontrollen funnet følgende feil og mangler: Hovetavle: 1. Utstyr/anleggsdel hadde varmgang. Jf. FEL § 22 fase L2 på vern til elektrokjel er noe varm under inspeksjonen. 2. Utstyr/anleggsdel hadde varmgang. Jf. FEL § 22 Kurs til garasje, L2 er noe varm i forhold til de andre fasene. Vaskerom: 3. Materiell var ikke merket i tilstrekkelig grad for å kunne identifiseres og/eller unngå fare. Jf. FEL § 32 Det mangler kursfortegnelse. Utendørs: 4. Anlegget var ikke egnet til forutsatt bruk. Jf. FEL § 16 Punkt beregnet til elbil lading er ikke egnet til dette. blant annet skal allment tilgjengelig tilkobligspunkter være elbilkontakt type 2 jf. NEK400 722.55.101 Fordeling 06-713: 5. Materiell var ikke merket i tilstrekkelig grad for å kunne identifiseres og/eller unngå fare. Jf. FEL § 32 Kurs 11 og 12 er ikke merket. Rom 517-518: 6. Jordet og ujordet elektrisk utstyr kunne berøres samtidig. Jf. FEL § 21 Det er satt opp jordet og ujordet stikkontakt i samme rom. 7. Utstyr/anleggsdel hadde ikke tilstrekkelig kapslingsgrad. Jf. FEL § 20 Lysarmaturer med stikkontakt er plassert i dusjen. Omkledningsrom Herrer: 8. Utstyr/anleggsdel var defekt. Jf. FEL § 9 Aramatur i tak er defekt. Kjøkken inngang : 9. Utstyr/anleggsdel hadde ikke tilfredstillende kapslingsgrad, Jf. FEL § 28 Koblingsboks mangler lokk Korridor kjeller : 10. Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet. Jf. FEL § 28 Skjøt av kabel ligger løs på kabelbro, Denne må festes eller kabel glattskjøtes. 11. Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet. Jf. FEL § 28 kabler og utstyr er ikke tilstrekkelig festet utenfor verksted/bod Bod/verksted kjeller : 12. Anlegget var ikke egnet til forutsatt bruk. Jf. FEL § 16 radiator på hjul, med kabeltrommel som ikke er kveilet ut står uten tilsyn. Teatersal : 13. Jordet og ujordet elektrisk utstyr kunne berøres samtidig. Jf. FEL § 21 63 A uttak på scene er jordet. Gang inn mot fyrrom: 14. Anlegget var mangelfullt vedlikeholdt og må ettersees av registrert installasjonsvirksomhet eller fjernes. Jf. FEL § 9 løse kabler og utstyr festes eller fjernes. Tavle 06-1-2: 15. Kabelinnføringer / åpninger for kabelinnføringer var ikke tettet. Jf. FEL § 28 Skapet er ikke tett i toppen Kantine ansatte: 16. Utstyr/anleggsdel var tilkoblet ved hjelp av skjøteledning, jf. FEL §§ 36 og 37. Micro og Toastjern står fast tilkkoblet med skjøteledning Tavle 0-6-1-2-40: 17. Materiell var ikke merket i tilstrekkelig grad for å kunne identifiseres og/eller unngå fare. Jf. FEL § 32 Kurs 33 merkes opp igjen. Welness: 18. Utstyr/anleggsdel var tilkoblet ved hjelp av skjøteledning, jf. FEL §§ 36 og 37. beveglig varmeovn blir brukt til fast oppvarming via skjøteledning. Fullstendig rapport kan fåes på etterspørsel til megler. Det anbefales å gjennomføre nytt tilsyn for å avdekke om det foreligger ytterligere mangler da sist tilsyn ble gjennomført i 2021.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for eiendommen. Ved tvangssalg er selger ikke forpliktet til å fremskaffe energiattest. For ytterligere informasjon om energiattest se www.energimerking.no.

Kommunale avgifter
15952

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er oppgitt av Øyer kommune for året 2026. De kommunale avgiftene omfatter Eiendomsskatt på 14 560,- og brannsyn/feiing: 3 pipeløp a kr. 464 = 1392,- Totalt 15 952,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er i informasjonen fra kommunen ikke innlagt gebyrer for f.eks. renovasjon og tømming.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt oppgitt for 2026

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, brøyting av vei/ gårdsplass, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Det ble 27.03.2025 vedtatt av Kommunestyre (sak 33-25) at alle som er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha vannmåler innen 31.12.2029.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3440/155/1/71: 29.05.1956 - Dokumentnr: 1240 - Elektriske kraftlinjer Gjelder feste Bygging og levering av høyspentlinje 06.10.1970 - Dokumentnr: 6503 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 2,500 MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning 19.09.1972 - Dokumentnr: 7285 - Bestemmelse om vannrett Gjelder feste Rettighetshaver: Nermo gård`s seter 20.04.1983 - Dokumentnr: 990251 - Elektriske kraftlinjer Gjelder feste Midt-Gudbrandsdal Elverks kraftledning Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 183062 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0521 Gnr:155 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Kopi av tinglyste heftelser og servitutter som har latt seg fremskaffe kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 156790923 - Hotellbygning - Næringsgruppe: attings- og serveringsvirksomhet - Bygningsstatus: Tatt i bruk - Bygningsnr. 156795178 - Hotellbygning - Næringsgruppe: attings- og serveringsvirksomhet - Bygningsstatus: Tatt i bruk Det er to bygninger til på eiendommen, omtalt som tilleggs bygg/hybelbygg for betjening og betjeningsbolig/privatbolig i verditaksten/salgsoppgaven. Disse boligene fremkommer ikke med bygnings nummer i informasjonen tilsendt fra kommunen. Megler har vært i kontakt med kommunen for å avklare dette, men ikke fått svar på hvorfor enda. Kommunen opplyser om at det foreligger en hel arkivkasset med byggesaker for eiendommen og at det fremstår noe uoversiktlig. Megler har fått oversendt det som er ansett som relevant. Det foreligger tillatelse til tiltak datert 13.07.2012. Tiltakets art: Bruksendring/Handicap wc. Hotellbygning. Videre tolker kommunen det slik: Tillatelse til betjeningsbolig (moelvenhus) ble ikke gitt pga plassering, men etter ny søknad satt opp som tilbygg til hotellfløyen. (ikke mottatt av kommunen). Privatbolig: Byggetillatelse til bolig ble gitt 16.11.1972. Uthus: Uthus (grisehuset), kommuneingeniørens innstilling 12.7.1972: «Søknaden for bygging av uthuset godkjennes», vedtak: «Saken utsettes til befaring har funnet sted». Søknad enda ikke behandlet 4.12.1972. På bakgrunn av overnevnte informasjon anses det som usikkert om alle bygningene er riktig registrert og godkjent. Kopi av byggetegninger kan mottas ved henvendelse til megler. Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Det er mottatt flere byggetegninger fra kommunen. Det er vanskelig å tolke om disse samsvarer med dagens bruk og det tas forbehold om at eiendommen kan avvike fra tegninger og hva som er registrert hos kommunen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tegningene og disse kan fås på forespørsel til megler. Avvik fra godkjente byggetegninger anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kostnader til brøyting og vedlikehold av stikkveg og gårdsplass må påregnes. Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett og eiendommen har ikke vannmåler. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank, det er etablert utslipp. Utslippstillatelse fra 1976, må kunne påregnes utbedring ved kontroll av anlegg. Det er usikkerhet om hva slags type tank som er der i dag. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Tilstand på vann og avløp er ukjent. Det påpekes spesielt at strøm har vært stengt og tilstanden kan derfor være påvirket av dette. Dette vil bli kjøpers risiko og ansvar. Kommunen opplyser om at det ikke foreligger lednings kart i deres arkiver.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til: Fritids- og turistformål - Nåværende. Plan, vedtaksdato: Kommuneplanens arealdel 2018-2028 (27.9.2018). Kontakt megler for å få tilsendt kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i randsonen/innenfor hensynssone for bevaring av naturmiljø ? villrein (H560) i kommuneplanens arealdel. Dette kan begrense videre utvikling av eiendommen. Ta evt. kontakt med kommunen for ytterligere opplysninger rundt dette. Kommunen opplyser om at det ikke foreligger arealplaner under arbeid som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Eiendommen ligger i dag registrert i kommunen med næringsgruppe: Overnattings- og serveringsvirksomhet (I).

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.   Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 1 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27. Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før to uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, men dersom dette tidspunkt er senere enn oppgjørsdagen, løper en rente på 6 % p.a. i det mellomliggende tidsrom. Betaler ikke kjøper innen betalingsfristen, plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven § 3 (1).   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.