Grøgårds gate 4

Flott hjørneleilighet i hjertet av Sandviken med sentral beliggenhet | Peis | Vinduer og fasade (2025-26) | Tak (2019)

• Innhold

  Aktiv Laguneparken v/Stian Jakobsen har gleden av å presentere Grøgårds gate 4! En nydelig hjørneleilighet med meget attraktiv beliggenhet i et populært boligområde i Sandviken. Her bor du i et rolig og historisk nabolag, preget av brosteinsbelagte gater, sjarmerende trehus og en særegen atmosfære som kombinerer nærhet til natur, sjø og sentrum. Leiligheten holder en god standard i et veldrevet sameie som i nyere tid har påkostet bygget med nye vinduer i 2025, deler av fasade i 2025-2026 og tak i 2019.

  Høydepunkter:

  • 2-roms leilighet i hjertet av Sandviken med god standard
  • Godt lysinnslipp i stue med mange vinduer
  • Peis
  • Rehabilitert tak (2019)
  • Rehabilitert fasade (2025-2026)
  • Nye vinduer (2025)
  • Bod i kjeller
  • Busstopp ca. 2 min unna

  Velkommen til visning! – Husk påmelding

• Om boligen

  Tomt

  143m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet.

  Beliggenhet

  Leiligheten ligger i vakre Sandviken, et av Bergens mest populære og veletablerte boligområder. Her bor du i et rolig og historisk nabolag, preget av brosteinsbelagte gater, sjarmerende trehus og en særegen atmosfære som kombinerer nærhet til natur, sjø og sentrum. Enten du er student, førstegangskjøper, småbarnsforelder eller godt etablert, er dette et nabolag som tilbyr noe for alle.

  Fra boligen er det kort gangavstand til Bergen sentrum, med alt av servicetilbud, shopping, kultur og uteliv samtidig som du bor fredelig til, tilbaketrukket fra den travle bykjernen. Like i nærheten finner du gode dagligvarebutikker som Kiwi Birkebeinersenteret og Meny på Støletorget, med blant byens beste ferskvaredisker. Søndagshandelen sikres av Bunnpris Støletorhet.

  Sandviken byr også på en rekke hyggelige møteplasser. Den lokale puben Dr. Wiesener er et populært samlingspunkt, og innen kun to minutters gange finner du både det populære Bakeri 29 og den nyåpnede kaffe- og vinbaren Preben. I nærområdet ligger også flere kafeer og småbutikker, lett tilgjengelig til fots. Om sommeren er det kort vei til Sandvikens sjøbad, mens grønne lunger som Meyermarken og Skansedammen byr på flotte muligheter for rekreasjon, grilling, lek og aktiviteter året rundt.

  For den turglade er området et paradis: her kan du snøre på deg skoene og ta turen opp Stoltzekleiven, langs Fjellveien, over Fløyen eller opp til Sandviksfjellet alle med spektakulær utsikt over byen og fjorden. Flere treningssentre som MOVA, Nr1 Fitness og SATS er også lett tilgjengelige for innendørs trening.

  Området er svært godt tilrettelagt for studenter med nærhet til UiB, Handelshøyskolen BI, HVL og NHH enten til fots, med sykkel eller kollektivtransport. Bussholdeplasser ligger bare noen få minutters gange unna, med hyppige avganger mot både sentrum og andre bydeler. I tillegg er det bysykkelstativ i nærheten for enkel og fleksibel transport.

  Sandviken kombinerer på unikt vis det beste av byens urbane tilbud med en nærhet til natur og ro som sjelden finnes så tett på sentrum. Her får du en livsstil preget av kultur, fellesskap og aktivitet i et område det er lett å bli glad i.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Ladegården barnehage (1-5 år) – 0 km

  Sandviken barnehage (1-5 år) – 0.6 km

  Mulesvingen barnehage (0-5 år) – 0.7 km

  Skoler

  Krohnengen skole (1-7 kl.) – 0.3 km

  Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) – 0.6 km

  St Paul skole (1-10 kl.) – 1.7 km

  Rothaugen skole (8-10 kl.) – 0.4 km

  Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) – 1.3 km

  Bergen katedralskole – 1.1 km

  Danielsen videregående skole – 1.1 km

  Offentlig kommunikasjon

  Umiddelbar nærhet til busstopp Ladegårdsgaten betjent av linje 10 og 86.

  Byggemåte

  Boligbygg med flere boenheter

  Utvendig:

  Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

  Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør.

  Innvendig:

  Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn.

  TG2

  Vannledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  TG3

  Etasje – Bad – 4.2m2 – Generell

  Badet har overflater fra ca 1995. Bygget skal i denne perioden være total renovert.

  Det er montert dusjkabinett og ny avtrekksvifte i 2024. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år.

  Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år.

  Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

  Tgiu

  Etasje – Bad – 4.2m2 – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  • Ja

  Skader i enkelte fliser som har vært der siden jeg overtok selv.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Elteknikk AS

  Beskrivelse av arbeidet: Installering av elektrisk avtrekksvifte på bad.

  2.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Rentox

  Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med avdekking av omfanget av råte/soppskade ble det åpnet opp i konstruksjonen (fjernet en flis under vasken på badet) mellom soverom og bad. Det ble ikke avdekket behov for sanering.

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Satt inn dusjkabinett og vifte. Egeninnsats (vifte satt inn ved egeninnsats men påkoblet av elektriker).

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  • Ja

  Det ble oppdaget fukt og sopp i konstruksjonen i forbindelse med skifte av vinduer i sameiet i 2025. På bakgrunn av dette ble Rentox involvert for å avdekke skadeomfanget, sanere og gjenoppbygge soverommet i leiligheten. Dette var en del av en større jobb i flere av leilighetene i sameiet. I forbindelse med dette arbeidet ble det oppdaget en lekkasje fra veggen mot Hans Hauges gate 7. Det ble også oppdaget at taket fra 2019 (utført av ASW Bygg) har feil i utførelsen. Det er utført utbedringer av brannskillevegg mot nabo i 2025/2026 (Fana blikk) og av sløyse hos/mot nabosameie (Robert Slettmo). Fasaden mot Hans Hauges gate var slitt og ble rehabilitert 2025, bakfasaden ble rehabilitert våren 2026 (malermester Bjarnoll). Inngangsparti ble ordnet og ny dør ble satt inn høsten 2026. Alle vinduer i leiligheten er nye (2025, Johnsen glass).

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Rentox

  Beskrivelse av arbeidet: Avdekking, soppsanering og gjenoppbygging av konstruksjon på soverom og resten av bygget. Gjenstår noe arbeid i loftsetasjen.

  2.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Johnsen glass

  Beskrivelse av arbeidet: Bytte av samtlige vinduer med foringer (inkludert isolering) og lister i leiligheten.

  Arbeidet gjort på vegne av sameiet.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Fana Blikk

  Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av brannskillevegg (på tak)

  4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Robert Slettmo

  Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av sløyse på tak i Hans Hauges gate 7

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  • Ja

  Har blitt opplyst om vannlekkasje i 2019 som skal ha gått helt ned i kjeller. Varmtvannsbereder som ble ødelagt ga en mindre lekkasje i boden høsten 2025. Denne er skiftet ut til ny. I forbindelse med avdekket råte/sopp skade i 2025 er det avdekket skader fra loft og ned til kjellerleilighet. Avdekking, sanering og gjenoppbygging utføres av rentox. Det er satt inn avfukter i bodområdet i kjeller.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Hm&s Bygg og Eiendom AS

  Beskrivelse av arbeidet: Fikk installert ny varmtvannsbereder etter at forrige gikk i stykker.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  • Ja

  Ja. Se punkt om skader på tak, vegg og konstruksjon.

  Leilighetens soverom har gjennomgått avdekking, sanering og gjenoppbygging etter at det ble avdekket råte/fukt /sopp-skade i konstruksjonen i forbindelse med bytte av vinduer.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Rentox

  Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet foregår fremdeles i loftsetasjen i sameiet, men er ferdigstilt i den aktuelle leiligheten. Det har også vært utført arbeid på tak (se punkt om tak for detaljer) i forbindelse med skaden.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Din flamme AS

  Beskrivelse av arbeidet: I følge egenerklæringsskjema fra tidligere eier ble det installert peis i 2017, som skal ha vært utført av Din flamme AS.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

  • Ja

  Har opplevd at sikringen kan gå hvis varmeovn har vært koblet i stikk ved kjøkken og oppvaskmaskin og andre kjøkkenmaskiner har gått samtidig.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Elteknikk AS

  Beskrivelse av arbeidet: Bytte av stikk flere steder i leiligheten, etablere flere stikk og installasjon av vifte på bad.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Bygget skal ha blitt totalrenovert i 1995.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  • Ja

  Dokumenter fra byggesaksarkiv

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  • Ja

  Det finnes flere skaderapporter fra de oppdagede skadene og feilene i 2025-2026, samt fra tidligere skader i 2019.

  Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen?

  • Ja

  Sameiet er i mulig sak mot ASW bygg som byttet taket i 2019.

  Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

  • Ja

  Ja, det kan komme økninger i felleskostnadene grunnet den nevnte skadeutbedringen og dersom tiltak må gjøres på taket.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Inkludert i fellesutgifter.

  Parkering

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 269 947 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 169 947 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 104 220 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 105 610 (Omkostninger totalt)

  Kr 117 510 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 120 310 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 275 557 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 287 457 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 290 257 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  • Peis i stue
  • Varmekabler på bad

  Ellers elektrisk oppvarming.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  8719

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  959253

  Formuesverdi primær år

  2026

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Det gjøres særlig oppmerksom på at formuesverdi er hentet fra skatteetatens skattekalkulator. Formuesverdi vil fravike.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  6/52

  Felleskostnader pr. mnd

  4224

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnader inkluderer forsikring, lån, vedlikehold, tv/internett og strøm i fellesarealer.

  Andel fellesgjeld

  269947

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-10-13T22:00:00Z

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Sameiets långiver – Saldo – Nedbet. dato – Rentesats – Avdrag – Bet. f.o.nn.:

  DNB – 2 403 755 – 2045 – 7,6% – 5-6000(variabelt) – 10.2.2026

  (Jf. opplysninger mottatt fra styreleder datert 09.02.2026.)

  Sameiets totale gjeld per 14.10.2026 er 2 347 368 NOK, og seksjonens andel er 11,5% (269 947 NOK).

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Styreleder informerer at det ikke er planlagt ytterligere lånopptak, men at felleskostnadene kommer til å heve noe det kommende år.

  Sameiets forsikringsselskap

  Tryg Forsikring

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt, men det forventes ekstra renhold på fellesarealer.

  Eierskiftegebyr

  1000

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4601/167/667/3:

  17.01.1996 – Dokumentnr: 1630 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 3

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 6/52

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1823065 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:667 Snr:3

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra byggeår.

  Det foreligger en attest for installering av vannklosetter i samtlige etasjer datert 06. September 1935.

  Det foreligger også en midlertidig brukstillatelse for rehabilitering av bygget datert 09.06.1998. Det ble tatt et forbehold om å komme tilbake med nye krav etter byggeforskriftene før ferdigattest gis.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 19.09.1995. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

  Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Reguleringsplaner på grunnen

  PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

  5380000 30 BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN 3 – Endelig vedtatt arealplan 10.10.1983 190710745 97,6 %

  5380500 30 BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN, KVARTAL 12 3 – Endelig vedtatt arealplan 18.09.1989 190930108 2,4 %

  Kommentar: Eiendommen berøres av to reguleringsplaner. Begge regulerer eiendommen til boligbebyggelse.

  PlanID 5380500 begrenser til nærmere angitte formål etter bygningslovens betegnelser av byggeområder, spesialområder og friområder.

  Reguleringsplaner under grunnen

  PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

  65800000 35 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN 3 – Endelig vedtatt arealplan 31.05.2023 202220561 34,4 %

  Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)

  PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

  65800000 2028 – Annen banegrunn, tekn. anl. 34,4 %

  Kommentar: Deler av eiendommen omfattes under grunnen av vedtatt detaljregulering for Bybanens delstrekning mellom Kaigaten og Sandbrogaten. Planen er under klagebehandling. Planens virkninger trer likevel i kraft straks den er vedtatt, selv om det foreligger klage. Tiltak utføres på egen risiko.

  Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

  PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

  5380101 31 bergenhus. hans hauges gate 1a 190710748 22.10.1987

  Kommentar: Mindre reguleringsendring knyttet til Hans Hauges gate 1A.

  5380003 31 bergenhus. baglergaten 1-5 190710747 10.11.1987

  Kommentar: Mindre reguleringsendring knyttet til Baglergaten 1-5.

  5380104 31 bergenhus. del av skuteviksveien 23 190710745 02.08.1988

  Kommentar: Mindre reguleringsendring som gjelder en del av Skuteviksveien 23.

  5380105 31 BERGENHUS. STØLEN – LADEGÅRDEN – ROTHAUGEN, HANS HAUGES GATE 22, DEL AV BAKKEGATEN 6 -8 190710746 29.09.1987

  Kommentar: Mindre reguleringsendring knyttet til Hans Hauges gate 22 og deler av Bakkegaten 6-8

  5380103 31 BERGENHUS. STØLEN – LADEGÅRDEN – ROTHAUGEN, LADEGÅRDSGATEN 32 190710750 06.11.1987

  Kommentar: Mindre reguleringsendring knyttet til Ladegårdsgaten 32

  Reguleringsplaner under arbeid

  PlanID: 71720000

  Plantype: 35

  Plannavn: Bergenhus. Bybanen, Delstrekning Kaigaten – Sandviken

  Saksnr: 202416958

  Dekningsgrad: 100,0 %

  Kommentar: Hele eiendommen omfattes av planområdet for reguleringsarbeidet for Bybanens delstrekning mellom Kaigaten og Sandviken.

  Kommuneplan

  PlanID: 65270000

  Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

  Ikrafttrådt: 19.06.2019

  Dekningsgrad: 100,0 %

  Kommentar: Hele eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018.

  Arealformål i kommuneplanen

  PlanID: 65270000

  Arealstatus: 1 – Nåværende

  Arealformål: 1130 – Sentrumsformål

  Beskrivelse: Byfortettingssone

  Områdenavn: BY1

  Dekningsgrad: 100,0 %

  Kommentar: Hele eiendommen er avsatt til nåværende sentrumsformål og ligger innenfor byfortettingssonen BY1.

  Hensynssoner Angitt hensyn – kulturmiljø i kommuneplanen

  PlanID: 65270000

  Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

  Hensynssonenavn: H570_2

  Beskrivelse: Ladegården

  Dekningsgrad: 100,0 %

  Kommentar: Hele eiendommen ligger innenfor hensynssone for kulturmiljøet Ladegården

  PlanID: 65270000

  Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

  Hensynssonenavn: H570_7

  Beskrivelse: Historisk sentrum

  Dekningsgrad: 100,0 %

  Kommentar: Hele eiendommen ligger innenfor hensynssone for historisk sentrum.

  Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

  PlanID: 65270000

  Hensynssonetype: KpFareSone

  Hensynssonenavn: H390_3

  Beskrivelse: Brannsmitte

  Dekningsgrad: 100,0 %

  Kommentar: Hele eiendommen ligger innenfor faresone for brannsmitte. Sonen kan være relevant ved fremtidige plan- og byggesaker.

  Bestemmelsesområder i kommuneplanen

  PlanID: 65270000

  Bestemmelseområde: #4

  Bestemmelsehjemmel: 5 – Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

  Dekningsgrad: 100,0 %

  Kommentar: Hele eiendommen omfattes av bestemmelsesområde #4, som gjelder byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

  Kommunedelplan

  PlanID: 15750000

  Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN – FJELLSIDEN NORD

  Status: 3 – Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttrådt: 19.02.2001

  Dekningsgrad: 100,0 %

  Kommentar: Hele eiendommen omfattes av den endelig vedtatte kommunedelplanen for Sandviken og Fjellsiden Nord.

  Arealformål i kommunedelplanen

  PlanID: 15750000

  Arealstatus: 1 – Nåværende

  Arealformål: 110 – Boligområder

  Dekningsgrad: 100,0 %

  Kommentar: Hele eiendommen er avsatt til nåværende boligområde i kommunedelplanen.

  Planer i nærheten av eiendommen

  PlanID: 71740000

  Plantype: 20

  Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

  Planstatus: 2

  Saksnr: 202417461

  Kommentar: Planforslag til ny kommuneplan for Bergen kommune. Planen gjelder fremtidig arealbruk og utvikling i kommunen.

  PlanID: 62380000

  Plantype: 35

  Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 831 MFL., SKUTEVIKSVEIEN

  Planstatus: 3

  Saksnr: 200907154

  Kommentar: Endelig vedtatt detaljregulering for gnr. 167 bnr. 831 med flere eiendommer i Skuteviksveien.

  PlanID: 5380300

  Plantype: 30

  Plannavn: BERGENHUS. STØLEN – LADEGÅRDEN – ROTHAUGEN, KVARTAL 5

  Planstatus: 3

  Saksnr: 190830173

  Kommentar: Endelig vedtatt eldre reguleringsplan for kvartal 5 i området Stølen, Ladegården og Rothaugen.

  PlanID: 71660000

  Plantype: 35

  Plannavn: Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt

  Planstatus: 1

  Saksnr: 202317345

  Kommentar: Planlegging er igangsatt for et mobilitetspunkt i Sandviken, som omfatter gnr. 167 bnr. 399 med flere eiendommer.

  PlanID: 5380600

  Plantype: 30

  Plannavn: BERGENHUS. GNR 167, STØLEN – LADEGÅRDEN – ROTHAUGEN, REPSLAGERGATEN 1-5, REGULERINGSENDRING

  Planstatus: 3

  Saksnr: 190930262

  Kommentar: Endelig vedtatt eldre reguleringsendring for Repslagergaten 1-5 i området Stølen, Ladegården og Rothaugen.

  PlanID: 5200000

  Plantype: 30

  Plannavn: BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39

  Planstatus: 3

  Saksnr: -

  Kommentar: Endelig vedtatt eldre reguleringsplan for strøk 37, 38 og 39 i Fjellsiden Nord.

  PlanID: 65810000

  Plantype: 34

  Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN

  Planstatus: 3

  Saksnr: 202220562

  Kommentar: Endelig vedtatt områderegulering for Bybanens delstrekning 2 mellom Sandbrogaten og Eidsvågtunnelen.

  Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

  Eiendom: 167/456

  Bygningsnr: 139313704-1

  Endring: Ombygging

  Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

  Status: Igangsettingstillatelse

  Dato: 18.05.2026

  Saksnr: 202613257

  Kommentar: Det er gitt igangsettingstillatelse til ombygging av et stort sammenbygd boligbygg på tre og fire etasjer på eiendom 167/456.

  Adgang til utleie

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 269 947 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 169 947 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 104 220 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 105 610 (Omkostninger totalt)

  Kr 117 510 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 120 310 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 275 557 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 287 457 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 290 257 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  105610

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, e-signering)

  26 990 Markedspakke (Stor pakke Finn.no, Aktiv Treff, Aktiv.no, nabolagsprofil, visningsfolder.)

  7 990 Oppgjørshonorar

  7 900 Tilretteleggingsgebyr

  2 900 Visninger pr. stk.

  Totalt kr: 105 530

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 269 947 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 169 947 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 104 220 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 105 610 (Omkostninger totalt)

  Kr 117 510 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 120 310 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 275 557 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 287 457 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 290 257 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave