Nygårdsgaten 55

Nygård | Flott 2-roms leilighet i sentrum med smart planløsning | Varmtvann inkl. | Ingen dokavg. | Trappefri adkomst

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/Morten Tøsdal har gleden av å presentere Nygårdsgaten 55! Denne flotte 2-roms leiligheten har en strålende beliggenhet i sentrum med kort vei til alle hverdagens ønsker og behov. Boligen befinner seg i første etasje med enkel trappefri adkomst og har en gjennomgående god standard – her kan man flytte rett inn!

  Eiendommen i korte trekk:

  • 2-roms leilighet med effektiv planløsning
  • Beliggenhet i Sentrum
  • Moderne kjøkken (2021) og nytt gulv (2021)
  • Godt tilbudt av kollektivtransport
  • Oppvarming og varmtvann inkludert i felleskost.
  • IN-ordning
  • Balansert ventilasjon
  • Ekstern bod
  • Kort avstand til «alle» servicetilbud og butikker
  • Kort avstand til flere studieinstitusjoner

  Velkommen til visning! – Husk påmelding

• Om boligen

  Tomt

  320.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på 321 kvm som tilhører borettslaget.

  Beliggenhet

  Midt i smørøyet! Nygårdsgaten 55 byr på det urbane bylivet Bergen har å tilby. Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet der det meste av byens tilbud finnes innen kort avstand. Her kan du kjenne og ta på storbylivet, samtidig som du kan trekke deg tilbake i lune og behagelige kår.

  Få minutter gange til BI på Marineholmen, til det Juridiske Fakultet, Studentsenteret, Geofysisk institutt, Media City Bergen og mange flere studieplasser, gjør dette til en perfekt studentbolig.

  Du har også diverse dagligvare butikker kun et steinkast unna, som for eksempel Rema 1000 Lars Hilles Gate og Bunnpris Nygårdsgaten. I dette området på Nygårdstangen, kryr det av koselige kaféer og spisesteder der man kan få seg en ekstra god matbit på de travleste dagene.

  Skulle dette ikke strekke til, befinner du deg ikke langt unna restauranter og kjøpesentre. På for eksempel Xhibition og Bergen Storsenter har man et bredt utvalg på over 100 butikker sammenlagt, da finnes det noe for enhver! Eventuelt kan man ta buss, bybane eller tog til andre deler av byen, samt tog til Voss for de som liker ski- og vinterføre.

  For de som er tilhenger av å løfte tungt eller trene innendørs, finnes det mange gode treningssentre du kan benytte deg av. SATS Bergen LHG, NEXT Bergen, Sammen City Sammen Vektertorget og Barry's Bergen befinner seg innenfor 10 minutters gangavstand fra boligen.

  Man har også gode kulturelle tilbud som Grieghallen og Kode Museum. Begge innen kort gangavstand fra leiligheten. Dersom man ønsker å kose seg med kunst, både for øyne og for ører, har man mulighet til dette.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Eventus Nøstebukten barnehage -> ca. 4 minutter gange, ca. 0,3 km

  Rosetårnet barnehage -> ca. 8 minutter gange, ca. 0,8 km

  Møhlenpris Oppveksttun barnehage -> ca. 11 minutter gange, ca. 0,9 km

  Skoler:

  Metis privatistskole -> ca. 2 minutter gange, ca. 0,2 km

  Bergen Private Gymnas -> ca. 3 minutter gange, ca. 0,3 km

  St Paul skole -> ca. 7 minutter gange, 0,7 km

  Høyskole/Universitet:

  Media City Bergen – Medieutdanning -> ca. 3 minutter gange, ca. 0,3 km

  Realfagbygget -> ca. 3 minutter gange, ca. 0,3 km

  Universitetet i Bergen -> ca. 7 minutter gange, ca. 0,7 km

  Offentlig kommunikasjon

  Bussforbindelse:

  Bergen busstasjon -> ca. 6 minutter gange, ca. 0,5 km

  Nygård busstopp -> ca. 4 minutter gange, ca. 0,3 km

  Lars Hilles gate busstopp -> ca. 7 minutter gange, ca. 0,6 km

  Bybanestopp:

  Nygård -> ca. 3 minutter gange, ca. 0,3 km

  Bergen busstasjon -> ca. 6 minutter gange, ca. 0,5 km

  Nonneseter -> ca. 7 minutter gange, ca. 0,6 km

  Jernbanestasjonen i Bergen -> ca. 8 minutter gange, ca. 0,7 km

  Byggemåte

  Boligbygg med flere boenheter

  Utvendig:

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

  Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

  Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør.

  Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

  Innvendig:

  Innvendig er det gulv med laminat fra 2021. Vegger og tak har malte slette overflater. Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal bruksslitasje.

  Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utifra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje.

  Innvendig har boligen malte glatte dører.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  • Ja

  Desember 2020 var det lekkasje i 3.etasje som rente ned på kjøkkenet hos oss. Dette medførte at vi fikk utbedring av tak, vi investerte i nytt kjøkken og fikk lagt nytt gulv.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Faginnredning

  Beskrivelse av arbeidet: Innstallerte nytt kjøkken. Vestbo sitt forsikringssselskap skiftet gulv og malte.

  Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?

  • Ja

  Borettslaget la ut feller mot skjeggkre, men hos oss var det ikkje fangst.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: elektroinstallasjon as

  Beskrivelse av arbeidet: Vi skiftet lysbrytere i stue. Nytt elektrisk når vi innstallerte kjøkken.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  Overflater vegger og himling

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak:

  Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år.

  Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

  Overflater Gulv

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak:

  Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år.

  Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

  Sluk, membran og tettesjikt

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Konsekvens/tiltak

  • Andre tiltak:

  Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking, og normal forventet levetid er 10-20 år. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere tiltak som å etablere tett dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader. Konsekvensen av aldrende membran er økt fare for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.

  Ingen forhold har fått tilstandsgrad TG3

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Fiber fra Altibox lagt frem til alle leilighetene.

  Parkering

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 374 362 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 664 362 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 665 752 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 674 652 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 677 452 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmekabler i gulvet på bad.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  1130522

  Info formuesverdi

  Skatteetatens kalkulator regnet ut formuesverdien til 1 130 522,-

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  1

  Part.obl.nr.

  987206918

  Felleskostnader pr. mnd.

  7608

  Andel fellesgjeld

  374362

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-06-10T22:00:00Z

  Avdrag fellesgjeld

  1842

  Rentekostnad fellesgjeld

  1560

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkludert i fellesutgifter

  Borettslaget

  Borettslaget Nygårdsgaten 55

  Borettslagets org.nr

  987206918

  Om borettslaget

  Borettslaget består av 1 høyblokk med 37 enheter. Byggeår 2004

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Det er vedtatt at felleskostnader skal øke til kr 7697,- fom. 01.07.2026

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Spesifikasjon av lån:

  Lånenummer: 90437143241, Handelsbanken

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 02.12.2025: 4.99% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 45

  Saldo per 02.12.2025: 7 263 518

  Andel av saldo: 150 096

  Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 31.12.2036 )

  Flytende rente fra 31.10.23

  IN avtale fra 1.1.26 med første mulige innbetaling 1.7.26

  Lånenummer: 90437203996, Handelsbanken

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 02.12.2025: 4.99% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 58

  Saldo per 02.12.2025: 8 724 531

  Andel av saldo: 180 287

  Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.03.2040 )

  Fast rente 1,70% t.o.m 30.10.25

  IN avtale fra 1.1.26 med første mulige innbetaling 1.7.26

  Sikringsordning fellesgjeld

  Har avtale om sikringsordning med Borettslagenes Sikringsordning AS.

  Borettslagets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring NUF

  Polisenummer felles forsikring

  SP616021

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Dyrehold er ikke tillatt uten forhåndssamtykke fra styret i boligselskapet. Det er styret som mottar og behandler søknader fra beboere som ønsker å holde dyr. Søknad skal fremmes skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema er tilgjengelig på www.vestbo.no.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for nybygg – Blokk/bygård/terrrassehus datert 28.01.2005

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Reguleringsplan:

  Eiendommen reguleres i sin helhet av plan «BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD » med PlanID: 8200000. Eiendommen er regulert til bolig.

  Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

  PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

  8200201 31 BERGENHUS. GNR 164 BNR 1299, NEDRE NYGÅRD KVARTAL 11 200404163 24.03.2004

  Kommentar: Grensejustering av naboeiendom

  Kommuneplan:

  Hele eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel 2018 med PlanID: 65270000. Arealformålet i kommuneplanen er sentrumsformål – byfortettingssone.

  Hensynssoner i kommuneplan:

  • Hele eiendommen ligger i hensynssone for kulturmiljø – Nygårdshøyden
  • Hele eiendommen ligger i hensynssone for kulturmiljø – Historisk sentrum
  • Hele eiendommen ligger i gul sone for luftkvalitet
  • 20,1% av eiendommen ligger i gul sone for veistøy
  • 6,9% av eiendommen ligger i gul sone for helikopterstøy
  • 9,3% av eiendommen ligger i rød sone for veistøy

  Besttemelsesområder i kommuneplan:

  • Hele eiendommen ligger i bestemmelsesområde #4 «5 – Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav »

  Kommunedelplan

  Hele eiendommen dekkes av kommunedelplan for Bergen Sentrum hvor den er avsatt til boligformål og en mindre del til fotgjengerstrøk.

  Planer i nærheten av eiendommen

  PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

  71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461

  Kommentar: Ny kommuneplan er under arbeid

  11331000 30 bergenhus. nygårdshøyden,endring til leke- og oppholdsgater 3 -

  Kommentar: Eldre reguleringsplan som regulerer gangvei i nabolaget

  8200200 30 bergenhus. gnr 164 bnr 1287, nedre nygård, kvartal 11 3 200001254

  Kommentar: Reguleringsplan for boligområder i nabolaget

  8205200 32 BERGENHUS. GNR 164 BNR 1294-1297, BEBYGGELSESPLAN KVARTAL 10A 3 199614502

  Kommentar: Reguleringsplan for boligområder i nabolaget

  66410000 35 BERGENHUS. GNR 164 BNR 859 MFL., LARS HILLES GATE – NYGÅRDSGATEN 3 202220592

  Kommentar: Detaljregulering med hensikt om å legge til rette for nye kontor- og forretningslokaler, samt mulighet for fremtidig boligbebyggelse.

  60800000 35 bergenhus. gnr 164 bnr 941, agnes mowinckels gate 5 3 200707773

  Kommentar:Planens formål er å videreutvikle området for næring, kontorer, bolig, hotell, forretning, undervisningslokaler, parkering og tilkomst.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 374 362 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 664 362 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 665 752 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 674 652 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 677 452 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  2 500 Interiørveiledning/styling

  8 500 Kommunale opplysninger

  26 990 Markedspakke

  7 990 Oppgjørshonorar

  19 900 Tilretteleggingsgebyr

  2 900 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 121 270

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 374 362 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 664 362 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 665 752 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 674 652 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 677 452 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave