Tertnesflaten 25

Enebolig173m²3 soveromkr 8 990 000

Meget flott enebolig med god standard på Tertnes | Sjøutsikt | Garasje | I blindgate | Bruksrett til småbåtfortøying

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 8 990 000
Omkostninger: kr 226 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 9 216 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1952
Soverom: 3
Tomt: 880.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Aktiv Laguneparken v/Fredrik Tøsdal har gleden av å presentere denne flotte eneboligen på Tertnes! Boligen befinner seg i en blindgate, plassert i høyden og har gode solforhold. Eiendommen byr på flotte grønt- og uteområder. Oppgradert i nyere tid med nytt tak, ny kledning, ny belegningsstein, eikeparkett på alle soverom og nylig blitt malt. Bolig har mange fine kvaliteter, og det merker man!
Eiendommen i korte trekk:
- Sentralt med nærhet til barnehage og sjø
- Plassert høyt og fint med nydelig utsikt
- Oppgraderte uteområder på egen gårdsplass og bod
- Nytt tilbygg med loft, kjeller og bad
- Småbåtfortøying i gangavstand fra boligen
- Peis er byttet
- Etter isolert med nye vinduer i alle rom
Her ligger forholdene til rette for at man kan trives!
Velkommen på visning – husk påmelding
Tomt
880.9m²
Beskrivelse av tomt
Stor, flott og solrik tomt. Flotte grøntområder og pent opparbeidet gårdsplass med belegningsstein.
Beliggenhet
Noen beliggenheter gjør hverdagen litt enklere. På Tertnesflaten 25 har du kort vei til Tertnes skole, samtidig som Grønskjæret badeplass ligger i nærheten når været inviterer til en tur ned for å bade.
Og så er det utsikten. Hjemme kan du løfte blikket og nyte den flotte utsikten mot Askøy, en kvalitet som gjør seg gjeldende også på de helt vanlige dagene.
Her får du med andre ord flere av de tingene som betyr noe akkurat når du skal bruke dem: skole i nærheten i hverdagen, badeplass for fine fridager og utsikt mot Askøy. En beliggenhet hvor det praktiske og det fine ved å bo nært sjøen møtes på en naturlig måte.
Bergen sentrum ligger omtrent 15 minutter kjøring fra boligen.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
Tertitten barnehage (1-5 år) 6 min -> 0.5 km
Grønskjeret barnehage (1-5 år) 8 min -> 0.6 km
Tertnesparken barnehage (1-4 år) 19 min -> 1.5 km
Barneskoler:
Tertnes skole (1-7 kl.) 4 min -> 0.4 km
Haukedalen skole (1-7 kl.) 4 min -> 2.4 km
Ulsetskogen skole (1-7 kl.) 6 min -> 2.8 km
Ungdomsskole:
Åstveit skole (8-10 kl.) 18 min -> 1.5 km
Vgs:
Tertnes videregående skole 21 min -> 1.7 km
Åsane videregående skole 8 min -> 4.1 km
Offentlig kommunikasjon
Busstopp:
Bekkjarvikvegen 4 min -> 0.3 km
Betjenes av linjene 30 og 39.
Togstasjon:
Jernbanestasjonen i Bergen 14 min -> 12.6 km
Betjenes av linjene F4, L4 og R40.
Flyplass:
Bergen Flesland ca. 28 min
Byggemåte
Enebolig
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med glasert teglstein. Besiktiget fra bakkenivå.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning.
Det er etterisolert og ny kledning på hele huset i 2011.
Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass, Det er 2 vinduer i PVC med 2-lags glass i kjeller.
Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.
Innvendig:
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein og vedovn.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Konstruksjonen er vurdert som tilstrekkelig synlig eller vurderbar uten å måtte lage hull. Konstruksjonen er åpen eller tilgjengelig (ikke skjult). Den er bygget på en måte der risiko for skjulte skader er lav og tilstanden kan vurderes gjennom synlige flater og målinger.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell.
Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering rundt tilbygg og deler av bolig fra 2014.
Fuktsikring og drenering – Garasje: Det er ukjent løsning på fuktsikring og drenering rundt garasje og deler av vaskerommet i kjeller.
Garasjen er bygget på i 1977, det er ikke dokumentert at det er gjort noe med drenering på denne delen av boligen siden byggeår.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Synlig del av grunnmur er visuelt kontrollert utvendig og innvendig.
Terrengforhold: Opparbeidet tomt med terrengfall fra bygningskropp.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
TG2
Loft – Bad – 2.9 GUA m2 – Overflater gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.
Loft – Bad – 2.9 GUA m2 – Vanntett sjikt, membran og sluk
Smøremembran på gulv og vegger er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.
Loft – Bad – 2.9 GUA m2 – Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Det bør monteres elektrisk avtrekk.
Kjeller – Vaskerom – 6m2 – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder.
Kjeller – Vaskerom – 6m2 – Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.
Fuktsikring og drenering – Garasje
Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det er innsig av vann i hjørne i garasje.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av garasjen vil og være avgjørende. Slik som garasjen brukes i dag er ikke det behov for akutte tiltak. Situasjon bør holdes under oppsyn, dersom garasjen skal isoleres må det påberegnes tiltak på drenering utvendig.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.
Tgiu
Loft – Bad – 2.9 GUA m2 – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Tilstøtende konstruksjon til bad er stående plank.
1.Etasje – Bad – 11.4m2 – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Tilstøtende konstruksjon er yttervegger.
Kjeller – Vaskerom – 6m2 – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Tilstøtende konstruksjon til våtsoner er yttervegger.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009
Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp bad i 2 etg.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
- Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Nytt opplegg
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2011
Beskrivelse av arbeidet: Skifte av tak: papp, feder og lekter. Samt lufting. Skiftet kledning på hele huset, samt etterisolert og lufting. Skiftet ny ytterdør og vinduer i hele huset.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Beskrivelse av arbeidet: Bygget en sportsbod med vindu på ca 10 kvm og et vedskjul På ca 5 kvm. Malt hvitt.
Utvidelse av terrasse ca 10kvm i år 2023. Ny garasjedør i 2014. Med elektrisk åpner.
Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2011
Beskrivelse av arbeidet: Nye nedløp og drenering vekk fra hus. 2014 ble det laget nytt tilbygg med nytt bad, gjestetoalett, gang, kjellerrom, kaldt loft. I den forbindelse ble det drenering rundt det nye tilbygget.
Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?
- Deler av boligen
Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på
Tilbygget. Alt av nedløp av huset er drenert vekk fra huset.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2009
Beskrivelse av arbeidet: Nytt soilrør fra grunn til over tak. Alt av vannledninger er rør til rør. Alle avløpsrør er nytt.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010
Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny peis. Tilsyn av feier.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009
Beskrivelse av arbeidet: Min fetter som er utdannet elektriker ordnet nytt sikringsskap med 3 fase.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Nytt tilbygg
Er tiltaket godkjent av kommunen?
- Ja
Laget et nytt tilbygg med bad, gjestetoalett, gang, kjellerrom, nytt inngangsparti.
Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Pusset opp og innredet, samt isolert kjeller. Varmekabler i alle rom, unntatt på arbeidsrom.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja
Fukt i garasjen
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med
Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Jevnlig oppgradert boligen de siste årene, konferer megler for ytterligere informasjon.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.
Parkering
På egen gårdsplass.
Enkel garasje.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
82043118
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 8 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 224 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 226 140 (Omkostninger totalt)
Kr 243 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 245 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 9 216 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 9 233 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 9 235 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Alle bad har varmekabler.
Kjøkken og gang har varmekabler.
Nylig byttet ut ildsted.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
24908
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr og kommunalt påslag etter drift deponier. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 7681,-. Dette utgjør kr 1920,25,- i terminbeløp, der neste termin er 20.11.2026.
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
1486750
Formuesverdi primær år
2026
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/186/130:
14.03.1942 – Dokumentnr: 500505 – Bestemmelse om gjerde
Forbud mot hundehold
01.11.1941 – Dokumentnr: 502332 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:186 Bnr:5
01.01.2020 – Dokumentnr: 1029321 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:186 Bnr:130
14.03.1942 – Dokumentnr: 500505 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:1344 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:1344 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:1344 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:1344 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:1344 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:1344 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:1345
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 12.09.1952. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Ombygging i kjeller fra originale byggetegninger stemmer ikke overens med dagens faktiske forhold.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan:
PlanID: 16800000
Plannavn: ÅSANE. GNR 186 BNR 5 MFL., TERTNESFLATEN
Plantype: 30 – Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 18.04.2005
Saksnr.: 200112644
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²)
Reguleringsformål: 710 – Felles avkjørsel
Planen berører kun ca. 0,1 m² av eiendommen.
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100 %
Arealstatus: Nåværende
Arealformål: Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Øvrig byggesone (ØB)
Hele eiendommen ligger dermed innenfor arealformålet bebyggelse og anlegg – øvrig byggesone etter opplysningene i rapporten.
PlanID 71740000
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Plannavn: KPA 2027
Planstatus: Planforslag
Saksnr.: 202417461
PlanID 16800002
Plantype: Mindre reguleringsendring
Plannavn: ÅSANE. GNR 186 BNR 93, 267, 1012, 1166, 1145, 1144, TERTNESFLATEN NORD, NY AVKJØRSEL
Status: Endelig vedtatt arealplan
Saksnr.: 200508075
PlanID 62070000
Plantype: Detaljregulering
Plannavn: ÅSANE. GNR 186 BNR 5 MFL., TERTNESFLATEN
Status: Endelig vedtatt arealplan
Saksnr.: 201117877
PlanID 16800001
Plantype: Mindre reguleringsendring
Plannavn: ÅSANE. GNR 186 BNR 1012 OG 1298, TERTNESFLATEN NORD
Status: Endelig vedtatt arealplan
Saksnr.: 200610811
PlanID 7140000
Plantype: Eldre reguleringsplan
Plannavn: ÅSANE. GNR 186 BNR 1081 MFL., ÅSTVEITVÅGEN TERTNESLENDINGA, SMÅBÅTHAVN
Status: Endelig vedtatt arealplan
Saksnr.: 190510225
Plan uten oppgitt PlanID
Plantype: Detaljregulering
Plannavn: Åsane, Gnr. 186, Bnr. 5, Tertnesflaten
Status: Utgått/erstattet
Saksnr.: 202122722
Godkjente tiltak i nærheten:
Gnr./bnr. 186/1: Tomannsbolig, vertikaldelt – rammetillatelse 30.05.2024, saksnr. 202315850.
Gnr./bnr. 186/38: Garasje/uthus/anneks til bolig – godkjent for riving/brenning 25.05.2016, saksnr. 201617247.
Gnr./bnr. 186/1249: Tilbygg til enebolig med hybel/sokkelleilighet – igangsettingstillatelse 28.11.2022, saksnr. 202224870.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 8 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 224 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 226 140 (Omkostninger totalt)
Kr 243 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 245 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 9 216 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 9 233 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 9 235 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
226140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
9 900 Fotograf
14 990 Kommunale opplysninger
26 990 Markedspakke
8 990 Oppgjørshonorar
17 990 Tilretteleggingsgebyr
3 900 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
0 Utlegg takst/tilstandsrapport (faktureres direkte)
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 173 495,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
Kr 8 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 224 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 226 140 (Omkostninger totalt)
Kr 243 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 245 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 9 216 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 9 233 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 9 235 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.