Apeltunhaugene 129
Spektakulær utsikt og 2 solrike altaner | Innbydende 3-roms endeleilighet | Garasje m/lader | Heis | Gange til Lagunen!
- Prisantydning
- kr 3 690 000
- Omkostninger
- kr 1 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 4 249 203
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 2006
- Soverom
- 2
- Andel fellesgjeld
- kr 557 813
- Felleskostnader
- kr 10 252
- Tomt
- 7 865 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Apeltunhaugene 129, presentert av Aktiv Laguneparken v/ Steffen Bilsbak. En lys og romslig 3-roms endeleilighet med nydelig utsikt, gode solforhold og to uteplasser. Boligen byr på stor stue/kjøkkenløsning, to gode soverom og bad/vaskerom. Her bor du komfortabelt med heis, fast garasjeplass med elbillader og ekstern bod. Kort vei til Lagunen, buss, skole, barnehage og flotte turområder.
Eiendommen i korte trekk:
- To balkonger på ca. 11 og 5,4 m²
- Flott utsikt og gode solforhold
- Garasjeplass med elbillader
- Heis
- Balansert ventilasjon
- Slette vegger, 1-stavs laminat og downlights
- Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift
- Fellesgjeld har svært gunstig fastrente til 2033 – 2,76%
- 15 minutters gangvei til Lagunen og Bybanen
- Veldrevet borettslag
Velkommen på visning!
Tomt
7865m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 7 865 kvm. Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger, kjøreveier og parkeringsarealer. Selger opplyser om god dekning av gjesteparkering i laget.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Apeltunhaugene 129 ligger flott til i et attraktivt og veletablert boligområde på Apeltun. Her bor du høyt og fritt i rolige omgivelser, med nydelig utsikt og svært gode solforhold. Fra leiligheten er det vidstrakt utsyn mot blant annet Krohnåsen, Sørås, Bønes/Kråkenes og flere av Bergens kjente byfjell. Området er særlig populært blant barnefamilier og unge par i etableringsfasen.
Beliggenheten kombinerer rolige og naturnære omgivelser med en svært praktisk hverdag. Det er kort vei til nærbutikk, skole og barnehage, mens Lagunen Storsenter ligger ca. 1,3 km unna. Her finner du et omfattende utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Lagunen fungerer samtidig som et viktig kollektivknutepunkt, og nærmeste bussholdeplass ved Apeltunhaugane ligger ca. 0,4 km fra boligen.
For barnefamilier er beliggenheten spesielt praktisk. Apeltun barnehage ligger kun ca. 0,3 km unna, mens Apeltun skole ligger ca. 0,7 km fra boligen. Det er også kort vei til ungdoms- og videregående skoler. Nabolagsprofilen trekker området særlig frem for familier med barn og etablerere, og de lokalkjente vurderer både tryggheten og kvaliteten på skolene svært høyt.
For den aktive er det svært gode muligheter rett utenfor døren. Apeltun Øvre ballbane og aktivitetstilbudene ved Apeltun skole ligger i kort avstand, mens nærområdet ellers byr på flotte turmuligheter i skog og mark. Smøråsfjellet og omkringliggende turområder gir et variert tilbud for både korte hverdagsturer og lengre treningsøkter. Turmuligheter er en stor grunn til at så mange trives her i området.
Borettslagets fellesarealer er pent opparbeidet med uteplasser, beplantning og benker, noe som bidrar til et hyggelig og tiltalende bomiljø. Borettslaget består av totalt 36 leiligheter.
Alt i alt byr Apeltunhaugene 129 på en attraktiv kombinasjon av utsikt, gode solforhold, to uteplasser og nærhet til natur, samtidig som Lagunen, kollektivtransport, skole og barnehage ligger innen kort rekkevidde. Dette er en beliggenhet som gjør hverdagen både enkel og komfortabel.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.
Bebyggelse
Nærområdet er barnevennlig og rolig og består hovedsakelig av leilighetsbygg og familieboliger fra samme tidsperiode.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
Apeltun barnehage: 0,3 km
Espira Rå barnehage: 1,6 km
Råtun barnehage: 1,6 km
Barneskoler:
Apeltun skole (1-7 kl.): 0,7 km
Smørås skole (1-7 kl.): 1,6 km
Skjold skole (1-7 kl.): 1,8 km
Ungdomsskoler:
Rådalslien skole (8-10 kl.): 1,5 km
Rå skole (8-10 kl.): 1,6 km
Videregående skoler:
Nordahl Grieg videregående skole: 1,7 km
Slåtthaug videregående skole: 3 km
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer kledd med aluminiums beslag utvendig, 2-lags glass.
Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.
Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre som er kledd med aluminiums beslag utvendig og brann- og lydklassifisert entrédør.
Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med tilkomst fra stue/kjøkken, oppmålt til 11m2.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med tilkomst fra hoved soverom, oppmålt til 5.4m2.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Kontrollert for høydeavvik med laser.
TG2
4.Etasje – Bad/vaskerom – 6.5m2 – Overflater vegger og himling
Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt.
4.Etasje – Bad/vaskerom – 6.5m2 – Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noe nedslitte fuger i dusjsone.
Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket
Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt.
4.Etasje – Bad/vaskerom – 6.5m2 – Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden.
Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Helse, miljø og sikkerhet:
Ingen avvik.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2023
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja
Observert maur på tidlig vår i leiligheten ved inngangsdør. Har lagt ut gift og de forsvinner etter noen dager, og ikke observert igjen før neste sesong.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til
21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja
Mangler ferdigattest – styret er på saken. Midlertidig brukstillatelse ok.
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til
32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har følgende innhold:
Entré/gang – ca. 8,4 m²
Romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det adkomst videre til leilighetens øvrige rom.
Stue/kjøkken – ca. 38,1 m²
Stor og luftig åpen stue- og kjøkkenløsning med svært gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og lar den flotte utsikten bli en naturlig del av oppholdsrommet. Fra stuen er det utgang til leilighetens største veranda på ca. 11 m².
Hovedsoverom – ca. 15,7 m²
Et romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra soverommet er det direkte utgang til en egen veranda på ca. 5,4 m².
Soverom – ca. 8,1 m²
Soverom av fin størrelse som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Bad/vaskerom – ca. 6,5 m²
Romslig, flislagt bad med servantinnredning, toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Badet har elektriske varmekabler i gulvet og downlights i himlingen.
Innvendig bod – ca. 3 m²
Praktisk bod som gir gode oppbevaringsmuligheter inne i leiligheten.
Verandaer
Fra stue/kjøkken er det utgang til veranda på ca. 11 m² med flott utsikt og svært gode solforhold. Fra hovedsoverommet er det utgang til ytterligere en veranda på ca. 5,4 m². De to uteplassene gir gode muligheter til å nyte solen og utsikten gjennom dagen.
Ekstern bod – ca. 5 m²
I underetasjen disponerer leiligheten en privat bod på ca. 5 m² som gir ytterligere lagringsplass.
Parkering
Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader.
Standard
Leiligheten fremstår som lys, romslig og innbydende med en gjennomgående god standard. Endeleilighetens fine plassering og gode vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper et sosialt og luftig oppholdsrom. Gulvene har laminat, mens vegger og himlinger har slette, malte overflater.
Stue/kjøkken utgjør hele ca. 38 m² og gir svært gode møbleringsmuligheter med plass til både en romslig sofagruppe og et stort spisebord. Kjøkkenet har glatte fronter, benkeplate i heltre og kitchenboard mellom benkeplate og overskap. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.
Fra oppholdsrommet er det utgang til den største verandaen på ca. 11 m². Herfra kan man nyte svært gode solforhold og den flotte utsikten mot blant annet Byfjellene og store deler av Fana. Fra hovedsoverommet er det i tillegg utgang til en egen veranda på ca. 5,4 m², noe som gir boligen to separate uterom med ulike bruksmuligheter.
Bad/vaskerom er på ca. 6,5 m² og har flislagte gulv og vegger, malt himling med downlights og elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servantinnredning, toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Ved hulltaking i tilstøtende konstruksjon ble det ikke påvist unormale fuktforhold.
Boligen har balansert ventilasjon, rør-i-rør-system og varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Det er i tillegg gode oppbevaringsmuligheter med både innvendig bod og ekstern bod i underetasjen.
Bygget er oppført i 2006 og har heis samt felles garasjeanlegg.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Frittstående barneklesskap på barnerommet medfølger ikke i handelen.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Kjøleskapet på kjøkken medfølger også i handelen.
TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.
Parkering
Fast parkeringsplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg.
Det er i tillegg godt med gjesteparkering i laget.
Fast plass på borettslagets fellesarealer er vedtaksfestet med midlertidig bruksrett.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 690 000 (Prisantydning)
Kr 557 813 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 247 813 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 249 203 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 258 103 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 260 903 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
- Varmekabler i gulv på bad/vaskerom
- Balansert ventilasjon
Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
1126000
Formuesverdi primær år
2026
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Det gjøres særlig oppmerksom på at det ikke er innhentet info om formuesverdi for eiendommen som sekundærbolig.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
13
Part.obl.nr.
988550914
Felleskostnader pr. mnd.
10252
Andel fellesgjeld
557813
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-10-15T22:00:00Z
Andel fellesformue
10862
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Apeltunåsen Borettslag
Borettslagets org.nr
988550914
Om borettslaget
Apeltunåsen Borettslag består av 36 leiligheter i lavblokk. Opparbeidet tomt med uteplass, beplantning og benker.
Forkjøpsrett
Boligselskapet har ikke forkjøpsrett
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget hadde pr. 31.12.25 et overskudd på kr 2 995 974,- mot et budsjettert overskudd på kr 2 629 551,-.
Disponible midler pr. 31.12.25 er kr 383 770,-.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Borettslaget har besluttet å innhente tilbud og fagkyndig sin uttalelse angående dekket på gangbro utenfor hus 139 og vannrør til 4. etasje som er lagt over kaldloft som har hatt tilfeller med frost i rørene. Ingen tiltak er vedtatt.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 13551307-0, Husbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 16.10.2026: 2.76% pa.
Antall terminer til innfrielse: 123
Saldo per 16.10.2026: 19 823 769
Andel av saldo: 557 814
Første termin: 01.02.2013Første avdrag: 31.05.2013 ( siste termin 01.01.2037 )
Fastrente
Inngått IN avtale 2019, MEN fastrente til 01.02.2033 og kan ikke innbetale før flytende rente. Lånet blir avregnet hvert halvår som
IN-lån.33.
Lånenummer: 13551307-20, Husbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 16.10.2026: 4.02% pa.
Antall terminer til innfrielse: 63
Saldo per 16.10.2026: 4 265 535
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 31.01.2012 ( siste termin 31.12.2031 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 357 142
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 176 757
Det er inngått IN-avtale på dette lånet fra 1.1.2020
Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer felles forsikring
SP0000662175
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det praktiseres dugnad i borettslaget.
Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold i boligselskapet, men må søkes styret på forhånd. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/87/88:
10.06.2004 – Dokumentnr: 19036 – Kjøpekontrakt
Rett for Bergen Tomteselskap AS til å kreve tomten tilbakeskjøtet dersom den ikke er ferdig bebygget innen 4 år.
10.06.2004 – Dokumentnr: 19036 – Urådighet
Kjøpekontrakt
Forbud mot salg av ubebygd tomt uten samtykke fra
Bergen Tomteselskap AS
Gjelder ikke for parseller i feltet som i h.h.t. godkjent fradeling forutsettes utskilt av kjøper/utbygger for oppføring og salg av boliger.
10.06.2004 – Dokumentnr: 19036 – Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
28.04.2004 – Dokumentnr: 13969 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:87 Bnr:1
01.01.2020 – Dokumentnr: 42512 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:87 Bnr:88
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.06.2006. Brukstillatelsen gjelder hele tiltaket unntatt heishuset.. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført.
Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen. Borettslagets styre er i gang med et arbeid om ferdigattest.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 25.04.2005. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Det praktiseres normalt solidarisk vedlikeholdsplikt over private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendom omfattes i hovedsak av reguleringsplan PlanID 15170070 – Fana, gnr. 87 bnr. 1, Apeltun boligområde, felt B10-3, plan for utbygging, vedtatt 03.05.2004. Planen dekker 100 % av eiendommen.
Eiendommen er regulert til følgende formål:
Felles grøntareal: 63,2 %
Boliger: 24,6 %
Felles avkjørsel: 9,0 %
Gate med fortau: 1,4 %
Annet fellesareal: 1,0 %
Felles parkeringsplass: 0,8 %
Selve boligen er regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg
Eiendommen berøres i tillegg i mindre grad av PlanID 15170067 og PlanID 15170000, begge med under 0,1 % dekningsgrad.
Reguleringsplan under grunnen:
PlanID 15170070 gjelder også under grunnen med en dekningsgrad på 18,1 %. Arealet er regulert til felles garasjeanlegg (11,4 %) og boliger (6,7 %).
Kommuneplan:
Eiendommen omfattes 100 % av Kommuneplanens arealdel 2018, PlanID 65270000. Arealet er avsatt til:
Fremtidig bebyggelse og anlegg – Ytre fortettingssone: 99,0 %
Nåværende grønnstruktur: 1,0 %
Planendringer relatert/muligens relatert til eiendommen:
PlanID 15170001 – Fana. Del av gnr. 87 og gnr. 120, Apeltun boligområde
PlanID 15170060 – Fana. Gnr. 87 bnr. 60, 61, Apeltun boligområde, plan for utbygging felt B5-1
Planer i nærheten av eiendommen:
Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) i nærheten av eiendommen, med status planlegging igangsatt.
PlanID 15170002 – Fana. Gnr. 87 bnr. 61, Apeltun boligområde felt B5-1 og B5-2
PlanID 15170011 – Fana. Gnr. 87 bnr. 2, 77, Lauvbekken, reguleringsendring
PlanID 15170005 – Fana. Gnr. 87 bnr. 1, Apeltun boligområde
PlanID 15170008 – Fana. Gnr. 87 bnr. 120, Apeltun boligområde
PlanID 15180000 – Fana. Gnr. 40, 48, 87, 88, 120 og 121, Apeltunvegen og Apeltunvassdraget
PlanID 71210000 – Fana. Gnr. 121 bnr. 889 m.fl., Krohnåsvegen 10
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 690 000 (Prisantydning)
Kr 557 813 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 247 813 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 249 203 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 258 103 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 260 903 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.
Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
2 500 Digital annonsering
8 500 Grunnpakke
26 990 Markedspakke
7 990 Oppgjørshonorar
9 900 Tilretteleggingsgebyr
2 900 Visninger / overtakelse per stk.
6 725 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
7 500 Utlegg fotograf (faktureres megler direkte)
4 729 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
5 000 Utlegg takst/tilstandsrapport
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk
Totalt kr: 135 417,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag opptil kr 20 000- for utført arbeid, samt dekning av påløpte utlegg og vederlag.
Kr 3 690 000 (Prisantydning)
Kr 557 813 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 247 813 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 249 203 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 258 103 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 260 903 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss