GRIMSTAD Hommedalskogen 61B

Tomt
285.8m²

Beskrivelse av tomt
Type tomt: Festet. Kjøper er fremfester av tomten. Kjøper gjøres oppmerksom på at overdragelse er betinget av samtykke fra bortfester, og at festeavgiften kan bli gjenstand for regulering. Øvrige vilkår fremgår av tinglyst festekontrakt. Tomt er solrik og sentral. Tomt er opparbeidet med plen, bed, busker etc.

Beliggenhet
Hommedalskogen 61B ligger attraktivt til i etterspurte Prestegårdsskogen i Grimstad ? et veletablert og familievennlig boligområde kjent for sitt rolige preg og trygge nærmiljø. Her bor du tilbaketrukket med lite trafikk, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen. For barnefamilier er beliggenheten svært gunstig med flere skoler i nærområdet, herunder Landvik og Frivoll barneskoler, samt både videregående og internasjonale skoletilbud innen kort rekkevidde. Dagligvarehandel er enkelt tilgjengelig med blant annet Kiwi Bergemoen og Coop Extra Øygårdsdalen i umiddelbar nærhet. Området byr også på et godt og inkluderende naboskap, og har et populært nærmiljøanlegg med ballbane og sandvolleyball kun ca. 6 minutters gange fra boligen. I tillegg ligger Imåshallen i kort avstand, noe som gir gode aktivitetsmuligheter for både store og små. Dette er et ideelt område for deg som ønsker en harmonisk og barnevennlig hverdag ? med nærhet til både natur, aktivitetstilbud og Grimstad sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Myråsen barnehage (1-5 år) Regnbuebarna (1-5 år) Espira Holbekk idrettsbarnehage (1-5 år) Skoler: Landvik skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) Frivoll skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) Grimstad International School (1-6 kl.) (1-6 kl.) Drottningborg ungdomsskole (8-10 kl.) (8-10 kl.) Sport og trening: Prestegårdsskogen nærmiljøanlegg (Ballspill, sandvolleyball) Imåshallen - 15 min gange Gym36 - 7 min kjøring Family Sports Club Grimstad - 6 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har gode transportmuligheter med nærhet til offentlig transport. Bussforbindelser like i nærheten. Rise stasjon for tog er 20 minutter unna med bil. Kristiansand Kjevik flyplass kan nås på 35 minutter med bil.

Byggemåte
Eiendommen er en del av en tomannsbolig oppført i 1991. Grunnmuren består av Leca, med utvendig pusset overflate. Det er observert muligheter for fuktvandring inn i muren fra den utvendige trappen på østsiden. Dreneringen er utført med grunnmursplater montert på de tilbakefylte veggene. Veggkonstruksjonen er et isolert bindingsverk. Kledningen er liggende og sløyfet ut fra vindsperren. Flere vassheller er ikke felt inn bak kledningen. Takkonstruksjonen er et saltak bygget med prefabrikerte takstoler og har luftespalte i skråtaket. Taket er tekket med betongtakstein, og undertaket består av ranittplater. Renner og nedløp er utført i plastbelagt stål, hvor nedløpene er ført ned i rør. Beslag over tak fremstår som tilfredsstillende i sin utforming. I rommene under terreng består gulvene av betong, som er påforet i de fleste rom. Vinduer og ytterdører er laget av tre med isolerglass. Eiendommen har en terrasse på terreng som er understøttet av bjelker eller pilarer. Garasjen har en grunnmur av Leca med betonggulv. Ytterveggene er av tre med liggende kledning. Takkonstruksjonen er et saltak med prefabrikerte takstoler, tekket med betongtakstein og med ranittplater som undertak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Terrengforhold Avvik: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Vil lede vann mot mur hvor det kan oppstå ekstra fuktbelastning. - Drenering - Drenering og fuktsikring Avvik: Årsak: Alder. Konsekvens: Må pga. alder og slitasje holdes under oppsikt. - Yttervegg - Konstruksjon Avvik: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Kan renne vann inn bak vassheller. - Yttervegg - Kledning Avvik: Årsak: Alder og manglende vedlikehold. Konsekvens: Vil foreldes raskere uten vedlikehold. - Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Avvik: Årsak: Alder og manglende vedlikehold. Konsekvens: Vil foreldes raskere uten vedlikehold. - Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Avvik: Årsak: Alder, hovedsakelig på undertaket. Konsekvens: Må holdes under oppsikt. - Yttertak - Utstyr på tak Avvik: Årsak: Manglende snøfanger. Konsekvens: Manglende snøfangere kan føre til fare for personskade og materielle skader ved snøras fra tak. - Bad - Overflater - Gulv Avvik: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk. - Bad - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Årsak: Ukjent alder og manglede dokumentasjon. Konsekvens: Det foreligger usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tetthet og forventet levetid, og risikoen for skulte feil og redusert funksjon kan ikke utelukkes. Tettesjiktet vurderes å ha redusert forventet restlevetid, og det er en viss risiko for at funksjonen gradvis svekkes med tiden. Dette kan medføre økt sårbarhet for fuktpåkjenninger i konstruksjonen, selv om det per i dag ikke foreligger indikasjoner på skader eller funksjonssvikt. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Vannrør (stoppekran) Avvik: Årsak: Alder på kobberrør og stoppekran, her er over halve brukstid passert. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avvik: Årsak: Alder på rør fra byggeår. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. dette kan medføre kostander og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Varmtvannsbereder Avvik: Årsak: Alder iht. NS-3600. Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Loft (innredet og uinnredet) - Konstruksjonsoppbygging 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: VVS eksperten, 2022 Beskrivelse: Vannlekkasje på kjøkkenet å ned til soverom. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: VVS eksperten Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger stoppet lekkasje, byttet rør under vask. det ble tatt av vegg tapet og satt inn fukt tørker på rommet under kjøkkenet. og byttet isolasjon. Aldri vært lekkasje etter dette. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Ingen skade, bare maur 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Loftstue pusset opp Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
U. Etasje: BRA-i 48 kvm: Vindfang, gang, bad, bod (i dag benyttet til soverom men ikke søkt bruksendring) og bod. Hovedetasje: BRA-i 50 kvm: Gang, wc, soverom, stue og kjøkken. TBA 30 kvm: Terrasse og balkongareal. Loft: Soverom og kontor. Ikke målbart pga lav takhøyde.

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med godt med skap- og benkeplass. Det er fliser på veggen mellom over- og underskap, og det er montert en kjøkkenventilator. Hvitevarer medfølger. Bad: Flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med vask, klosett, badekar, dusjhjørne og avløp til vaskemaskin. Toalettrom hovedetasje: Toalettrommet har fliser på gulvet, tapetserte plater på veggene. Rommet har vanlig standard på innredning. Innvendige overflater: Gulv: Laminatparkett og fliser. Vegger: Malte plater, tapetserte plater og fliser. Himling: Plater og takess. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran er plassert i bod i underetasjen. Utvendig stoppekran på nordsiden er stengt av og trenger utbedringer på grunn av frostskader. - Avløpsrør: Avløpsrør er i plast fra byggeår. - Ventilasjon: Ventilasjon via ventiler i toppen av vinduer. Det er også ventil i himlingen på bad og toalettrom. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 1991 er montert i bod i underetasjen. - Oppvarming: Varmepumpe fra 2021. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer er montert i vindfang. Anlegget har en hovedsikring på 40 ampere og 9 kurser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Varmepumpe i fra 2021.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Enkel garasje. Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 640 (Omkostninger totalt) 99 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingen skjer via en vedovn i 1. etasje og en luft-til-luft varmepumpe fra 2021.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Se vedlagte energiattest.

Kommunale avgifter
19081

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Kommunale gebyrer for vann, avløp og feiing: kr. 8 462,92,- Eiendomsskatt bolig: kr 3156,- Festeavgift: kr 2353,40,- Standard abonnement (fast del): kr 1532,31,- Restavfallsgebyr (variabel del): kr 3575,25,- Totalt: kr 19 080,88,-

Info om eiendomsskatt
Ink. i kommunale avgifter. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 3 156,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
889119

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3556474

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 16.09.1983 - Dokumentnr: 1983/5396-214/37 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år LEIE PR. DEKAR (MÅL) NOK 270 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1991 - Dokumentnr: 1991/1993-2/37 - Erklæring/avtale Festeren og andre festere av parseller i området har gjensidig rett til, og plikt tilå finne seg i, at det føres fram vann- og kloakkledninger samt kraft-og telefonledninger m.v. over eiend. med fl. best. Med flere bestemmelser 23.04.1991 - Dokumentnr: 1991/1993-4/37 - Erklæring/avtale Parsellen må bebygges innen 1 år. 23.04.1991 - Dokumentnr: 1991/1994-3/37 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 4202 GNR: 87 BNR: 140 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "en leilighet av tomannsbolig på eiendommen Hommedalsskogen 61, gnr. 87, bnr. 214", datert 23.05.1991. Merknader: 1. Taknedløp må føres til overvannledning. 2. Terreng må planeres med fall fra bolig. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasje. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av garasjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger tegninger av garasje datert 10.04.2000. Det foreligger tegninger av bruksending - montering av vindu på soverom på loft samt takvindu- datert 06.07.2009. Det gjøres oppmerksom at takhøyden på loft er for lav til at rommet vil bli godkjent som soverom. Det foreligger bygningstegninger av boligen stemplet 13.09.1990, godkjent 09.10.1990. Det gjøres oppmerksom på at plantegningene kun viser speilvendt bolig (61A). Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: det ene soverommet i hovedetasjen er godkjent som bod. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Nåværende og fremtidige leiere av gnr. 87, bnr. 214 har rett til garasjeplass og rett til bruk og vedlikehold av felles adkomst- areal beliggende på gnr. 87, bnr. 140, som vist på situasjonsplan i bygningssrådsak nr. REF. 326/90, samt rett til anlegg og vedlikehold av nødvendige ledninger for vann og kloakk samt el- og tlf-kabler over eiendommen. Utgiftene i forbindelse med anlegg og vedlikehold i henhold til ovenstående avsnitt fordeles med en halvpart på leieren av gnr. 87, bnr. 214 og en halvpart på leier av gnr. 87, bnr. 140.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Områder for boliger m/tilhørende anlegg. Følger reguleringsplan PRESTEGÅRDSSKOGEN (plan-ID 54), som regulerer eiendommen til områder for boliger med tilhørende anlegg. Ikrafttredelsesdato: 18.12.1981. Følger Kommuneplan Grimstad, ikrafttredelse 21.10.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 640 (Omkostninger totalt) 99 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 8 900 Oppgjørsvederlag -5 000 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 20 500 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 88 600   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.