DAL Normann Hjelles veg 15

Tomt
489.2m²

Beskrivelse av tomt
Gårdsplass er opparbeidet med stein/singel dekke. Boligen er bygget inn i terrenget. En del av tomten på forsiden er fellesareal og deles med den andre delen av tomannsboligen. Se vedlagt kart i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig boligområde på Dal i Eidsvoll kommune. Her bor du med nærhet til både natur, servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter, samtidig som området byr på en fredelig atmosfære med lite trafikk og gode oppvekstvilkår. Fra boligen er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder. Skog og mark ligger rett i nærheten, med gode muligheter for turer, trening og rekreasjon året rundt. Området er kjent for sine gode turmuligheter og nærhet til naturen, noe som gjør det attraktivt for både barnefamilier og friluftsinteresserte. Dal har et godt utvalg av tilbud for både små og store. I nærområdet finner du flere barnehager, Dal skole, idrettsanlegg og fritidstilbud. Dal Idrettspark tilbyr blant annet fotball, BMX og andre aktiviteter, mens Letohallen har trenings- og aktivitetstilbud for hele familien. Daglige gjøremål er enkle med kort vei til dagligvarebutikker som Coop Prix og Kiwi. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester ligger AMFI Eidsvoll på Råholt kun en kort kjøretur unna. Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i kort gangavstand og Dal stasjon innen rekkevidde. Herfra går det tog med gode forbindelser mot blant annet Oslo, Gardermoen og Hamar. For pendlere er dette en praktisk beliggenhet som kombinerer landlige omgivelser med enkel tilgang til arbeidsmarkedet i regionen. Nabolaget består hovedsakelig av eneboligbebyggelse og oppleves som trygt og veletablert.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 1,8 km til Dal skole (1.?7. trinn). Råholt ungdomsskole ligger ca. 6 km unna, og det er flere videregående skoler i nærliggende områder. I tillegg finnes det flere barnehager i nærområdet, hvor nærmeste ligger rundt 1 km fra boligen. Området byr også på gode fritidsmuligheter med idrettsanlegg, treningssenter og flotte tur- og friluftsområder i kort avstand.

Offentlig kommunikasjon
Det er kort vei til bussholdeplass med forbindelser i nærområdet. Dal stasjon ligger ca. 1,2 km fra eiendommen og tilbyr gode togforbindelser mot blant annet Oslo, Gardermoen og Hamar.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er registrert liten lufting bak kledningen iht til anbefaling på 18- 23mm Det er heller ingen synlig musetetting. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu på hovedsoverommet i 1etg må justeres da det tar tak i sidekarm ved åpning/lukking. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er noe ekstra slitasje på et område på gulvet av ukjent årsak. - Våtrom > Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Våtrom > Underetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Våtrom > Underetasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det ble oppdaget lekkasje fra toalettet. I følge eier er dette en reklamasjon som er registrert. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det ble ikke funnet noe stkapunkt i boligen på befaringsdagen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Drenspapp ligger ikke bak klemlist på muren, slik at det er glippe bak drenspapp hvor vann kan renne ned bak. Viser til vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Beskrivelse: Liten lekkasje under toalett i paln 1/U Gjennomgått på 1.års befaring, ikke utbedret avventer utbedring fra Hedalm Aneby. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: En gangstilfelle med drypp fra taket I Plan U i 2024, saken ligger hos Hedalm Aneby Hus Trolig kondens fra ventilasjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Bygget overbygg på inngang. Beiset 2 strøk våren 2021 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Hedalm Aneby Hus Beskrivelse av arbeidet: Installert elektrisk fukt vifte i garasje, etter at en av enhetene viste fukt i sportsbod 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Hedalm Aneby Hus Beskrivelse av arbeidet: Installert elektrisk fukt vifte 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Lagt ut gift for skjeggete, Februar 2025 og August 2025. Ikke sett siden. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Svar:Ja Tog som passerer vei overgang og må bruke lyd horn, ikke sjenerende men verdt og bemerke. Lyden kan ikke høres inne. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja Beskrivelse: Det er en agenda som gjelder asfaltering av vei. Med opsjon på innkjørsel, detter er foreløpig i planleggings runde, anbud er ikke hentet inn 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar:Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Lady Solskjerming Beskrivelse av arbeidet: Montert motorisert Zip-Screen rundt byggets Vest og Sør fasade. Disse går på sol og scenario automatikk. Montert manuell screen på kontor Montert plisse i stue sør fasade, kontor og bad. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Stedvis ferdigplen Stedvis sådd gress Plantet Bøk hekk Lagt singel i innkjøring og utvidet parkering 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar:Ja Beskrivelse: Kjøleskapet har en temperatur feil og må trolig byttes. Utvendig solskjerming kan lage støyende pipelyd når det kjøres opp og ned Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Viser til vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
1. Etasje: Stue, soverom 1, kjøkken, bad, kontor samt en veranda. Underetasje: Entré, hall m/trapp, bad, vaskerom, garasje, sportsbod og 2 soverom

Standard
Bad 1. etasje: Bad med flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på veggene. Himlingen har mdf panel. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har plastsluk, dokumentert Shønox tettesystem og balansert ventilasjon. Bad underetasje: Bad med flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på veggene. Himlingen har mdf panel. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har plastsluk, dokumentert Shønox tettesystemer og balansert ventilasjon. Vaskerom underetasje: Vaskerom fra byggeårene med smartpanelplater på veggene og mdf panel i himlingen. Gulvet har vinylbelegg med oppbrett langs veggene og lokalt fall rundt sluk. Det er ikke varmekabler i gulvet. Rommet har opplegg for vaskemaskin og plastsluk med synlig belegg ned i sluket. Bereder, vannfordelerskap og Elskap er plassert på rommet. Rommet har balansert ventilasjon, og enheten er plassert her. Innvendige overflater: Gulv: Parkettlaminat. Vegger: Smartpanelplater. Himling: Mdf panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har rør i rør system fra byggeårene, besiktiget i vannfordelerskap på vaskerommet. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast fra byggeårene. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Bereder er plassert på vaskerommet. - Varmepumpe: Det er montert varmepumpe i stue i 1. etasje. - Elektrisk anlegg: Elskap er plassert på vaskerommet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Taklampe over kjøkkenbord medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Enkel garasje samt muligheter for parkering på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Formål for veilaget: - Lagets formål er å eie, forvalte, drifte og vedlikeholde privat vei samt tilhørende fellesområder, herunder lekeplass, tilknyttet Normann Hjelles Veg. - Dette inkluderer blant annet: - Brøyting og strøing - Vedlikehold og reparasjoner av vei - Drift og vedlikehold av lekeplass og fellesarealer - Oppgradering (f.eks asfaltering eller oppgradering av lekeplass) - Administrasjon og økonomi

Prisantydning inkl. omkostninger
4 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 116 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 117 640 (Omkostninger totalt) 134 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 767 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 784 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 787 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe i stuen, samt varmekabler på badene. I tillegg har boligen balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28510

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomdskatt inngår i kommunale avgifter. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5285. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1044929

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4179715

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Per nå er fellesutgifter til veglaget Kr. 600,- i måneden, men det er planlagt å få lagt asfalt + andre oppgraderinger/vedlikehold. Dette vil kunne gi en felleskostnad på rundt Kr. 1 500,- per måned, avhengig av kostnad for spesielt asfalt.

Årlig velavgift
600

Velforening
Veilaget Normann hjelles veg

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/88/218/1: 18.07.1984 - Dokumentnr: 6307 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:120 Overført fra: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Servitutten gir eiendommen 88/120 (parsell 55) rett til å bruke den eksisterende avkjørselen over eiendommen 88/16 til fylkesvei 201. 21.04.1986 - Dokumentnr: 3902 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:38 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Servitutten gir en naboeiendom (fradelt fra 88/16 og 88/38) rett til å bruke den eksisterende avkjørselen fra fylkesvei 201. I tillegg gis rett til å legge vann- og kloakkledninger over eiendommen 88/16 uten kostnad for grunneieren. 16.12.1988 - Dokumentnr: 13985 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver Eidsvoll kommune Overført fra: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Servitutten gir Eidsvoll kommune rett til å ha vann- og avløpsledninger med tilhørende kummer liggende over eiendommen 88/16. Kommunen har rett til tilgang for kontroll, vedlikehold og reparasjon, og eieren må ta hensyn til ledningene ved bruk og utbygging av eiendommen. 13.05.2002 - Dokumentnr: 5490 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:76 Bnr:33 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Servitutten gir rett til å legge og ha spillvanns- og overvannsledninger over eiendommen 88/16. Eidsvoll kommune har rett til å komme inn på eiendommen for inspeksjon, vedlikehold og reparasjon av ledningene, og eieren må ta hensyn til ledningene ved graving og bygging. 15.10.2003 - Dokumentnr: 12342 - Elektriske kraftlinjer Overenskomst med Viken Nett AS om bygging og drift av kabelanlegg. Kan ikke slettes uten samtykke fra netteier. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse:Servitutten gir Viken Nett (nå Elvia) en varig rett til å ha, drifte og vedlikeholde en strømkabel over eiendommen 88/16. Eieren kan ikke bygge, plante eller gjøre tiltak som hindrer kabelen, og må kontakte nettselskapet før graving eller lignende arbeid nær kabelen. 20.06.2008 - Dokumentnr: 503875 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:202 Overført fra: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Servitutten gir eiendommen 88/202 rett til å bruke vei over eiendommen 88/16 for adkomst til offentlig vei. Når nye regulerte veier er bygget, skal adkomsten flyttes over til disse. 04.07.2013 - Dokumentnr: 561449 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:207 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:208 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Servitutten gir eiendommene 88/207 og 88/208 rett til å bruke en 5 meter bred vei over eiendommen 88/16 for adkomst til Skytterbakken. Rettigheten er tinglyst og kan ikke fjernes uten kommunens samtykke. 15.02.2018 - Dokumentnr: 441782 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Eidsvoll Kommune Org.nr: 964 950 113 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Servitutten gir Eidsvoll kommune rett til å bruke veien over eiendommen gnr. 88 bnr. 16 for å komme til og vedlikeholde pumpestasjonen på gnr. 88 bnr. 21. Kommunen har ansvar for vedlikehold av denne adkomstveien.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.07.2020. I følge ansvarlig søker er det ikke registrert mindre vesentlig mangler, men da tomannsboligen er en del av et større tiltak vil det ikke bli gitt ferdigattest før hele tiltaket er ferdigstilt. ferdigattest er ikke gitt fordi naboboligen nord for Normann hjelles veg 15 ikke er bygget ennå og da kan man ikke gi ferdigattest før alle tomannsboligene som var i samme søknad er ferdig. Arbeid er ikke fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen er tillknyttet kommunalveg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen faller også under reguleringsplanene for "Solheim, Gnr. 88 Bnr. 16" for "Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse". Eiendommen ligger under kommuneplanen for "Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse". Den grenser til et området som er "Naturområde og turveg".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 116 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 117 640 (Omkostninger totalt) 134 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 767 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 784 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 787 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
117640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr 7 750 ,- og visninger kr 3000 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500  ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.