BERGEN Hans Hauges gate 11

Tomt
132.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i borettslaget. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Leiligheten har en fin beliggenhet i et av Sandvikens mest populære boligområder! Her kan du bo i rolige omgivelser med kun 10 minutters gange til sentrumskjernen og alle fasiliteter det byr på. Dagligvarebutikken Meny ligger i nabolaget. Her finner man også apotek og spisested. Dette gjør hverdagshandelen enkel. Kiwi Birkebeinersenteret og Joker Sandviken er også like i nærheten. Nabolagets lokalpub, Dr. Wiesener ligger like nedenfor leiligheten og er en naturlig møteplass. For den turglade er det et flust av muligheter. Fjellveien kan by på spaser-, eller joggeturer, Stoltzekleiven på utfordring med fantastisk utsikt som belønning eller Fløibanen koselige søndagsturer. Det er flere flotte parkområder like i nærheten, som Meyermarken og Skansedammen. Parkene er et yndet område for naboer, venner og kjente å hygge seg sommer som vinter. Parkene er perfekt for blant annet grilling, ballspill og avslapping på late sommerdager, eller aking og skøyting på vinterstid. Treningssenteret Mova Sandviken ligger en liten spasertur unna. For studenten er det kort vei til alle studieinstitusjoner, som blant annet NHH og NLA Høgskolen, samt UiB, Handelshøyskolen BI og Høyskolen på Vestlandet. Bussholdeplass like i nærheten, som tar deg til sentrumskjernen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i stue og på et soverom er beslått med aluminiumsbeslag. Vinduer mot bakgård er med eldre dato. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med tilkomst fra stue, oppmålt til ca 5m2.

Innvendig:

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn.

TG2
3.Etasje - Bad - 4.5m2 - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Elektrisk anlegg
Generell kommentar: Det er foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel.

TGIU
3.Etasje - Bad - 4.5m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Ved mitt kjøp i 2025 ble det opplyst om sprekk i flis over baderomsdør. Dør fra badet (rømningsvei) er noe tung å åpne; brannvesenet hadde ingen merknader ved inspeksjon. Vinduet på badet ble beskrevet som dårlig og forutsatt byttet i regi av borettslaget. Jeg har malt vinduskarmen i min eiertid. Tilstandsrapport av 14.07.2026 gir TG1 på alle overflater og sanitærutstyr på badet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Bergen Mureteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert i 2018 av Bergen Mureteknikk AS. Hele badet ble revet ned og bygget opp igjen med våtromsplater og membran. Opplegg til vaskemaskin, vask, dusj, dusjdører, integrert toalettsisterne. Samtidig ble det etablert rør-i-rør-opplegg, og kjøkkenet ble koblet på det samme. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Maling av vindu. Karm. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Badet ble totalrenovert i 2018 av Bergen Mureteknikk AS. Ifølge selgers egenerklæring fra 2018 ble hele badet revet ned og bygget opp igjen med våtromsplater og membran. Tilstandsrapport av 14.07.2026 beskriver plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Jeg kjenner ikke detaljene ut over dette. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Bygget er fra 1898 og har enkelte sprekker og merker i fasadens murpuss. Det ble ved mitt kjøp opplyst at det tidligere har vært sopp i bygget, utbedret før 2025. Borettslaget har hussoppforsikring. Taket ble utbedret av Bergen Air AS etter at det ble avdekket feil konstruksjon med hensyn til steinlegging og lufting. Takrenne på baksiden er senere utbedret av borettslaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bergen air AS Beskrivelse av arbeidet: Taket ble utbedret av Bergen Air AS etter at det ble avdekket at det var feil konstruert med hensyn til steinlegging og lufting. Arbeidet omfattet ny takstein, omlekting, nye takvinduer, ny gesims, ny tekking i sløys og rundt pipe, samt nye nedløp. Takrenne på baksiden er senere utbedret i regi av borettslaget. Arbeidet ble utført før min eiertid, og opplysningene er hentet fra selgers egenerklæring ved mitt kjøp i 2025. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Takrennen på baksiden av bygget hadde blitt full av blader og sand, som medførte at regn ikke fløt som det skulle, og følgelig traff vinduet til boenheten under denne. Dette er nå ordnet, og ikke lenger sjenerende for nabo. Vinduet på badet ble ved mitt kjøp i 2025 beskrevet som forutsatt byttet i regi av borettslaget. Ved utskiftning vil flisene i vinduskarmen fjernes, og nye fliser må i så tilfelle bekostes av kjøper. Vinduer mot bakgård er av eldre dato; vinduer på fremsiden er skiftet av tidligere eier. Jeg kjenner ikke til punkterte vinduer, eller til forhold ved noen vinduer som krever utbedring på kort sikt. Styret har mandat til å vurdere utskiftning av gjenstående vinduer i 2026 eller 2027, begrunnet i alder og vedlikeholdsbehov, ikke i konkrete skader. Kostnad er ikke fastsatt. Tilstandsrapporten gir vinduer TG1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Takrennen på baksiden er utbedret i regi av borettslaget. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Boligen ligger i en bygård fra 1898, og bærer preg av byggemåten fra den tiden. Gulvene er noe skjeve, og det er enkelte sprekker og merker i fasadens murpuss. Ved mitt kjøp i 2025 ble det opplyst om en mindre sprekk i vegg og flis over baderomsdøren, og at døren fra badet er noe tung å åpne. Dette er etter min kunnskap normale aldersrelaterte forhold, og tilstandsrapport av 14.07.2026 har ingen avvik i tilstandsgrad 3. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja På de kraftigste regnværsdagene har det vært fuktmerker på gulvet ved døren til bakgården i kjelleren. Avfukter i kjelleren har tørket dette opp. Det ble ved befaring opplyst at forholdet ville bedres ved utbedring av takrenne, og takrennen på baksiden er nå utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Avfukter i bruk, og takrennen er utbedret. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Det ble ved mitt kjøp i 2025 opplyst at det tidligere har vært sopp i bygget, og at dette ble utbedret før 2025. Borettslaget har hussoppforsikring. På generalforsamling i april 2026 fikk styret mandat til å innhente tilbud på vedlikehold av fasaden; dette er blant annet omtalt som et forebyggende tiltak. Ingen tiltak er vedtatt gjennomført, og kostnad er ikke fastsatt. Jeg kjenner ikke til fukt-, sopp- eller råteskader i egen leilighet, og tilstandsrapport av 14.07.2026 påviste ingen slike forhold. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Utbedret før 2025, og hussoppforsikring er tegnet. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Nabo har observert spor etter rotter i egen bod. Det ble satt ut feller, og Anticimex tettet bod og kjeller. Det ble ikke observert rotter eller andre skadedyr etter dette. Jeg har ikke observert skadedyr i egen leilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Antimex Beskrivelse av arbeidet: Feller satt ut, bod og kjeller tettet.ikke observert spor av skadedyr etter dette. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Bergen murteknikk Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med baderomsrenoveringen i 2018 ble det etablert rør-i-rør-opplegg, og kjøkkenet ble koblet på det samme. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Boligen har naturlig ventilasjon, slik det er vanlig i bygårder fra denne tiden. Tilstandsrapport av 14.07.2026 har derfor satt tilstandsgrad 2 på ventilasjon, med anbefaling om å ettermontere vegg- eller vindusventiler i oppholdsrom, og luftespalte ved dør samt avtrekksvifte på badet. Det er ikke påvist skader eller følgeskader, og tiltakene er enkle å gjennomføre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Los Elektro Beskrivelse av arbeidet: Los Elektro har i forbindelse med baderomsrenoveringen i 2018 utført: strøm til stikk, vaskemaskin, varme i gulv, speil og spotter, ny kurs til kjøkken, ny trådløs bryter på soverom, samt bytte fra ujordet til jordet stikk i gang. Altibox installerte fiber i bygget i 2017/2018. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygget er fra 1898 og er oppgradert i flere omganger. Balkongen har ferdigattest fra 2002. Taket er utbedret med ny takstein, omlekting, nye takvinduer, ny gesims og nye nedløp. Badet ble totalrenovert i 2018 og kjøkkenet i 2016. Vinduer på fremsiden, calling-anlegg, ytterdører og terrassedør er skiftet av tidligere eier. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Det foreligger ferdigattest på balkongen fra 2002. Tilstandsrapport av 14.07.2026 bekrefter at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Baderomsarbeidet i 2018 ble ifølge tidligere egenerklæring ikke byggemeldt. Øvrige arbeider er utført som vedlikehold og utskifting, og jeg kjenner ikke til at de har vært søknadspliktige. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Det foreligger ikke ferdigattest på boligen. Dette er vanlig for bygg fra 1898, da ferdigattest ikke ble utstedt på oppføringstidspunktet. Det foreligger ferdigattest på balkongen fra 2002, og tilstandsrapport av 14.07.2026 bekrefter at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport fra TBDU AS ved Daniel Ulvatn, befaring 14.07.2026. Tilstandsrapport foreligger også fra salget i 2025. Eviny gjennomførte kontroll av el-anlegget 09.08.2022 uten funn av feil eller mangler; rapport foreligger. Anticimex har vært engasjert av borettslaget i forbindelse med skadedyr i kjeller og bod. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Bygget er fra 1898, og det er noe lytt mellom etasjene, som er vanlig for bygårder fra denne tiden. Temaet har vært tatt opp i borettslaget, og styret har vurdert etasjeskillene som forsvarlige og av den standard man kan forvente i en bergensk bygård. Ytterligere lydisolering er den enkelte andelseiers ansvar. Jeg har ikke opplevd lydforholdene som problematiske i min eiertid. Borettslaget består av fire andeler, og det er god dialog mellom beboerne. Det har ikke vært problemer med festebråk eller lignende. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Borettslaget har de senere årene arbeidet systematisk med vedlikehold av bygget. Takrenne på baksiden er utbedret, og det er tidligere gjennomført rehabiliteringsarbeider. Til dette har borettslaget byggelån i Vestbo Finans, hvor rammen i 2025 ble utvidet fra 600 000 til 2 000 000 kroner for å dekke vindusutskifting, fasadearbeid på baksiden og takrenner. På ordinær generalforsamling 29.04.2026 fikk styret mandat til å innhente tilbud på vedlikehold av fasaden i front, og til i 2026 eller 2027 å vurdere utskifting av gjenstående vinduer samt vedlikehold av fasaden på baksiden. Ingen tiltak er vedtatt gjennomført, og kostnad er ikke fastsatt. Fellesgjeld og felleskostnader vil fordeles etter hvor mye av rammen som benyttes. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Nabo har observert spor etter rotter i egen bod i kjelleren. Det ble satt ut feller, og Anticimex tettet bod og kjeller. Det er ikke observert rotter eller andre skadedyr etter dette. Jeg har ikke observert skadedyr i egen leilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Antimex Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt ut feller, og Anticimex tettet bod og kjeller. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har malt overflater innvendig og vinduskarmer i min eiertid. Dette er ordinært vedlikehold utført av meg selv. Ingen andre arbeider utover det som allerede er opplyst. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Borettslaget består av fire andeler, hvorav én eies av Bergen kommune. Ny eier påregne å delta i styret. Kodelås ved inngangsdøren til leiligheten har ikke alltid fungert optimalt; nøkkel har derfor vært benyttet. Det er enkelte bruksmerker på gulvene, som forventet i en bolig av denne alderen. Borettslaget har ingen ansatte, og styrehonorar er satt til 0 kroner.

Innhold
Leiligheten inneholder: Entré - 4m2 Bod - 1.5m2 Stue - 29.2m2 Kjøkken - 12.1m2 Bad - 4.5m2 Soverom - 9.2m2 Soverom - 10.6m2

Standard
Entré Innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk av boligen. Stue Stuen er lys og har en romslig takhøyde på ca 2,8m som gir leilighten et løft. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys som gir en god romfølelse kombinert med takhøyden. Fra stuen er det direkte utgang til egen balkong med gode solforhold. Stuen har en praktisk utforming som gjør det enkelt å innrede i soner. Det er innredet med både sofagruppe og spisestue. Spisestuen er naturlig plassert med direkte adkomst til kjøkkenet. Peisen er plassert like i nærheten mellom stuen og spisestuen som gir god varme på kalde dager. Kjøkken Leiligheten har et lyst og innbydende kjøkken fra 2016. Kjøkkenet er levert av kvalitetsmerke HTH og det er integrerte hvitevarer fra Siemens. I tillegg er det god oppbevaringsplass med store skap og skuffer. Halvøyen på kjøkkenet bidrar til ekstra arbeids- og lagringsplass, og kan også innredes med barstoler ved behov for spiseplass på kjøkkenet. Bad/vaskerom Badet ble oppgradert i 2018 og inneholder eget dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsmøbler. Det er også opplegg til vaskemaskin på badet. Soverom Det er to soverom i leiligheten hvor begge er av god størrelse. Hovedsoverommet har godt med naturlig lysinnslipp som gir en god romfølelse. Det er plass til dobbeltseng og det er garderobeskap med gode muligheter til oppbevaring. Det andre soverommet passer fint som barnerom, gjesterom, kontor eller til det en måtte ønske. Her er det gode muligheter til å kunne møblere akkurat slik du ønsker. Boder Leiligheten har en bod i leiligheten, og en i byggets fellesareal i kjelleren.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Selskapet har byggelån i Heder Bank med en ramme på inntil kr 2 000 000,- frem til 31.12.2029. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende. Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt. Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 09.08.2022 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side." Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 279 444 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 269 444 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 279 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 288 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 290 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis i stue og elektriske varmekabler på gulv.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1179536

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4718145

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
957306217

Felleskostnader pr. mnd.
7642

Andel fellesgjeld
279444

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-03T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
8864

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Hans Haugesg 11 Borettslag

Borettslagets org.nr
957306217

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Hans Haugesgate 11 borettslag som består av 4 leiligheter. Informasjon fra årsmøte 2026: - Styret ser behov for vedlikehold av fasaden og ber generalforsamlingen om mandat til å vurdere kritikalitet og tidsramme, samt evnt innhente tilbud og gjennomføre nødvendig vedlikehold Takrenne på baksiden er ordnet. Styret ber om mandat til å vurdere hvilke vinduer som evnt fortsatt må byttes og gjennomføre evnt nødvendig vedlikehold - Sak fra leietaker hos Bergen kommune: Leietaker i første etasje klager på at det er lytt i huset og ber om lydisolasjon. Styret mener at så lenge etasjeskillet er forsvarlig er ytterligere lydisolasjon den enkelte andelseiers ansvar. Til informasjon og eventuell diskusjon Styrets viktigste arbeidsoppgaver i beretningsperioden har vært organisering av: avslutning av uenighet med håndverkerfirma BTS, rettet feil ved takrenne på bakside av bygg i samråd med nabobygning I året som kommer mener styret det vil være riktig å konsentrere seg om: vurdere nødvendig vedlikehold av fasade, vurdere bytte av vinduer på bakside Vedlikehold og påkostninger Styret har i løpet av året utført følgende vedlikeholdsoppgaver: avslutning av uenighet med håndverkerfirma BTS, rettet feil ved takrenne på bakside av bygg i samråd med nabobygning, byttet ut defekt brannvarsler kjeller, fikset dør som ikke gikk i lås Følgende vedlikeholdsoppgaver gjenstår/planlegges utført:vurdere nødvendig vedlikehold av fasade, vurdere bytte av vinduer på bakside Informasjon fra årsmøte 2025: Styrets viktigste arbeidsoppgaver i beretningsperioden har vært organisering av: bytte av vinduer på framsiden av bygget I året som kommer mener styret det vil være riktig å konsentrere seg om: avslutte uenighet med håndverkerfirmaet BTS, og gjøre nødvendig vedlikehold på baksiden av bygget Vedlikehold og påkostninger Styret har i løpet av året utført følgende vedlikeholdsoppgaver: Byttet vinduer på framsiden av bygget, tettet kjeller da en rotte kom inn på høsten Følgende vedlikeholdsoppgaver gjenstår/planlegges utført: bytte takrenne på baksiden av bygget, bytte vinduer som krever det på baksiden av bygget, vurdere fasaden på baksiden av bygget

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget har vedtatt å bytte vinduer på baksiden, samt fikse fasade og takrenner. Alt dette gjøres i en omgang, mens man har stillas. Dette skal trolig fikses ila vår/sommer 2025. Tilbudet laget har godtatt har et prisestimat på ca. 1 000 000 (vinduer og fasade). Det er pt. ikke godtatt tilbud på takrenne, men det er mottatt et tilbud på kr 24 000,-. Videre har det vært diskutert å male, fikse skader etc. på fasaden på fremsiden, men dette er ikke vedtatt - og skal tas opp i styret når arbeidet er ferdig på baksiden. Borettslaget har byggelån i Vestbo Finans AS frem til 31.12.2026. Rammelånet er økt fra 600 000,- til 2 000 000,-. Gjeld og felleskostnader vil fordeles på den enkelte andel når borettslaget vet hvor mye som er brukt av rammen. Det gjøres oppmerksom på at gradvis økning av felleskostnad kan tre i kraft før fellesgjelden fra oppgitt rammelån er fordelt på den enkelte andel. Borettslaget har generalforsamling i mai, og det er naturlig at første økning av felleskostnad vil bli tatt opp da. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12139042407, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.05.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 04.05.2026: 1 073 575 Andel av saldo: 279 445 Første termin/første avdrag: 31.03.2020 ( siste termin 30.06.2044 ) Selskapet har byggelån i Heder Bank med en ramme på inntil kr 2 000 000,- frem til 31.12.2029. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP615954

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Borettslaget består av 4 leiligheter. Ny eier må være medlem av borettslaget styre.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt uten at styret i borettslaget har gitt sitt samtykke.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/674: 07.03.2006 - Dokumentnr: 8269 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:672 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:672 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:672 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:672 Snr:4 Bestemmelse om rømningsvei 20.11.1891 - Dokumentnr: 900104 - Opprettelse av matrikkelenheten UTSKILT FRA TIDL. 24 RODE NR 255 01.01.2020 - Dokumentnr: 1450984 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:674

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra byggeår. Det foreligger ferdigattest for endring blokk/bygård/terrassehus datert 01.07.2002, ferdigattest for rehabilitering boligbygg datert 10.09.1985, ferdigattest for installasjon av 1 stk dusjbad datert 11.01.1965 og ferdigattest for innstallasjon av vannklosetter i samtlige etasjer datert 06.09.1935. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger stemplet 02.02.1935. - Tegninger stemplet med godkjenning etter 04.06.1963. - Tegninger datert 05.07.1982. - Tegninger datert 20.10.1983. - Kart stemplet 01.11.1983. - Basiskart datert 24.02.1997. - Tegning fasade (balkonger) stemplet 24.02.1997 og 05.05.1997. - Basiskart datert 09.01.2020. - Plan- og fasadetegninger for tiltak i leilighet i 4. etasje datert 29.01.2020. - Det foreligger ferdigattest for ombygging bolig datert 12.05.2023. Gjelder ombygging av leiligheten over, hvor fellestrapp og loft ble innlemmet i leiligheten over og det ble etablert balkong for leiligheten. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan på grunnen. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 5380000 Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/ LADEGÅRDEN/ ROTHAUGEN Ikrafttrådt: 10.10.1983 Dekningsgrad: 100,0 % Planid: 5380500 Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN, KVARTAL 12 Ikrafttrådt: 18.09.1989 Saksnr: 190930108 Dekningsgrad: < 0,1 % (132,8 m²) Reguleringsplaner under grunnen: PlanID: 65800000 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN Ikrafttrådt: 31.05.2023 Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsformål: Trase - Sporvei, forstadsbane (62,7 %), Annen banegrunn, tekn. anl. (37,2 %) Hensynssoner: Andre sikringssoner (100,0 %) Bestemmelsesområder: Vilkår, bruk (100,0 %) Planendringer relatert/ muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 5380101 Plannavn: BERGENHUS. HANS HAUGES GATE 1A - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1987. - Endring fra friareal til bolig. PlanID: 5380003 Plannavn: BERGENHUS. BAGLERGATEN 1-5 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1987. PlanID: 5380104 Plannavn: BERGENHUS. DEL AV SKUTEVIKSVEIEN 23 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1988. - Reguleringsendring for å kunne oppføre nybygg på åpne plass sør for Nye Sandviksveien 33. PlanID: 5380105 Plannavn: BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, HANS HAUGES GATE 22, DEL AV BAKKEGATEN 6 -8 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1987. - Regulering fra friareal til industriareal. PlanID: 5380103 Plannavn: BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, LADEGÅRDSGATEN 32 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1987. Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 71720000 Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken Dekningsgrad: 100,0 % Status: Planlegging igangsatt - Denne saken gjelder oppstart av nye detaljreguleringer for bybane på strekningen Kaigaten ? Sandviken, og for hovedsykkelrute på strekningen Christies gate ? Sandviken. Tiltaket deles i to reguleringsplaner med teknisk forprosjekt. - Bybanetraséen Kaigaten - Sandviken er ca. 4,3 km lang. Når den kobles til regulert trasé nordover til Vågsbotn er hele byggetrinn 5 totalt ca. 12,5 km lang, og vil ha 11 holdeplasser. - Bybanen gjennom bykjernen får holdeplasser ved Rådhuskvartalet og ved Sverresborg (under bakken). I Sandviken planlegges det for en holdeplass på Sandvikstorget. Banetraseen starter i Kaigaten der banen fra Flesland og Fyllingsdalen er etablert. Endelig plassering av banetrasé og holdeplasser, samt sykkeltrasé, fastsettes gjennom arbeidet med reguleringsplanene og teknisk forprosjekt. - Hovedsykkelruten skal kobles til ruten fra sør i Christies gate, og gå gjennom sentrum og Sandviken. I Sandviken skal den kobles på regulert hovedsykkelrute i Åsaneveien. Det skal vurderes flere traseer og løsninger for sykkelruten. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100 % - Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Ladegården. Dekningsgrad: 100%. Kulturmiljø: Historisk sentrum. Dekningsgrad: 100%. Faresone: Brannsmitte. Dekningsgrad: 100%. Bestemmmelsesområde i kommuneplanen: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad: 100,0 %. Kommunedelplan: Planid: 15750000 Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD Ikrafttrådt: 19.02.2001 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområder. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Dekningsgrad: 100,0 % Status: Planlegging igangsatt - Hensikten med planarbeidet er å revidere bestemmelsene til kommuneplanens arealdel (KPA2018). PlanID: 5380600 Plannavn: BERGENHUS. GNR 167, STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, REPSLAGERGATEN 1-5, REGULERINGSENDRING Saksnr: 190930262 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1990. - Gjelder Repslagergaten. PlanID: 5200000 Plannavn: BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1981. - Gjelder arealet rundt Henrik Wergelands gate, Øvre blekeveien, Stølegaten, Professor Dagls gate og Ladegårdsgaten. PlanID: 5810001 Plannavn: BERGENHUS. SKUTEVIKEN, GATETUN Saksnr: 190130013 - Mindre reguleringsendring ikrafttrpdt i 1991. - Gjelder for gatetun. PlanID: 65810000 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN Saksnr: 202220562 - Områderegulering ikrafttrådt i 2023. - Delstrekning 2, Sandbrogaten - Eidsvågtunnelen. PlanID 65810000, områdereguleringsplan. -Reguleringsplanen for delstrekning 2 (DS2) legger til rette for bygging av bybane fra Sandbrogaten til Eidsvågtunnelen, og hovedsykkelrute fra Sandviksveien til Eidsvågtunnelen. - I tillegg til bybane, gang og sykkel regulerer planforslaget for DS2 også veger og nye ramper for Fløyfjelltunnelen i Sandviken. PlanID: 62380000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 831 MFL., SKUTEVIKSVEIEN Saksnr: 200907154 - Detaljregulering ikrafttrådt i 2016. - Gjelder for vei i krysset Skuteviksveien/Nye sandviksveien, og eiendommen som ligger der. PlanID: 5380300 Plannavn: BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, KVARTAL 5 Saksnr: 190830173 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1991. - Gjelder kvartalet Hans hauges gate - Jens Rolfsens gate - Nye Sandviksveien - Hilderbrandt Meyers gate. PlanID: 71660000 Plannavn: Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt Saksnr: 202317345 - Planlegging igangsatt. - Formålet er primært å etablere parkeringsanlegg i fjell for beboerne, næringsdrivende og besøkende i Sandviken, for å erstatte deler av dagens gateparkering. Det skal tilrettelegges for mobilitetspunkt og ladepunkt både for bil og ev. sykkel/sparkehjul. Videre skal det vurderes muligheter for lagerhotell i bergrom, en funksjon som ev. kan utvides dersom behovet for parkering reduseres i fremtiden. Det skal planlegges for flere publikumsinnganger (gående og syklende) og en inngang for kjøreadkomst. Her vil hensyn til bybanetrasé, attraktivitet for brukere og kulturmiljøhensyn bli vektlagt. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 167/689 Bygningsnr: 139315537-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 04.04.2025 Saksnr: 202417571 - Gjelder Hans Hauges gate 28.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 279 444 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 269 444 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 279 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 288 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 290 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnpakke kr 15 000,-, markedspakke kr 24 900,-, eierskiftegebyr kr 7 800,-, opplysninger forretningsfører kr 4 850,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 8 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.