OSLO Pilestredet 91B

Tomt
1167m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er meget pent opparbeidet felles hage med god plass til sittegrupper og grill. Solrikt med både forhage mot øst og skjermet bakhage mot vest. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø.

Beliggenhet
Pilestredet 91B har en attraktiv og sentral beliggenhet på Fagerborg ? i overgangen mellom Majorstuen, Bislett og St. Hanshaugen. Her bor du i et etablert og etterspurt område med en svært god kombinasjon av rolige omgivelser og umiddelbar nærhet til byens mange tilbud. I nærområdet finner du et bredt utvalg av dagligvareforretninger som blant annet Coop Mega, Kiwi, Rema 1000 og Joker. Området er også kjent for sitt hyggelige kafé- og restaurantliv, med populære steder som Godt Brød, Kaffebrenneriet, Café Laundromat og Åpent Bakeri i kort gangavstand. Her ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag. Fra boligen er det kort vei til Bogstadveien og Hegdehaugsveien ? et av Oslos mest populære handelsområder ? med et variert utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Området byr også på flere treningssentre og aktivitetstilbud, blant annet SATS Bislett, EVO, Fresh Fitness og Bislett Bad. For rekreasjon og grønne omgivelser har du Stensparken som nærmeste nabo, samt St. Hanshaugen, Slottsparken og Frognerparken like i nærheten. Området byr på flotte turmuligheter, hyggelige grøntområder og gode møteplasser året rundt. Fra boligen er det også gangavstand til blant annet OsloMet, Tannlegehøyskolen og Det juridiske fakultet, samt kort vei til Universitetet i Oslo på Blindern og Handelshøyskolen BI. Området har svært gode kollektivforbindelser fra både Bislett og Majorstuen med enkel adkomst til resten av byen via buss, trikk og T-bane. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av sentralt byliv og rolige, etablerte omgivelser ? med et bredt servicetilbud, flotte grøntområder og det meste innen komfortabel rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Fagerborggaten barnehage (0-5 år): ca. 0.3 km Fagerborg menighetsbarnehage (1-5 år): ca. 0.3 km Rosenborg barnehage (1-5 år): ca. 0.6 km Bolteløkka skole (1-7 kl.): ca. 0.7 km Marienlyst skole (1-10 kl.): ca. 0.9 km Majorstuen skole (1-10 kl.): ca. 1.3 km Fagerborg skole (8-10 kl.): ca. 0.5 km Kristelig gymnasium (8-10 kl.): ca. 0.9 km

Skolekrets
Marienlyst skole.

Offentlig kommunikasjon
Trikk: Stensgata (Linje 17,18): ca. 0.5 km Buss: Stensgata (Linje 19N): ca. 0.5 km T-bane: Majorstuen: ca. 1.2 km Nationaltheatret stasjon: ca. 2.3 km Oslo S : ca. 3.9 km

Byggemåte
Bygningen er en murvilla fra 1895, oppført over tre etasjer og kjeller, med et delvis innredet loft. De bærende konstruksjonene er utført i betong og mur. Eiendommen er fundamentert på leirmasser. Grunnforholdene har over tid medført bevegelser i konstruksjonen. Grunnmuren er konstruert i mur med en støpt såle. Dreneringen antas å være fra byggeåret, og dens tilstand er begrenset kontrollert. Veggkonstruksjonen består av bærende mur, med en pusset og malt fasade. Takkonstruksjonen er et saltak med kryssende takflater, bygget som en trekonstruksjon og tekket med takstein. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag, i tråd med byggeårets praksis. Vinduene i boligen har trerammer med koblet glass, mens takvinduer og kjøkkenvindu har trerammer med isolerglass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, mens balkongdøren har trerammer og isolerglass fra 1988. Boligen har en balkong med utgang fra stuen, konstruert i stål med rekkverk i støpejern.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 1985. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

Innhold
Leiligheten går over to plan og inneholder entré, kjøkken, spisestue, stue med utgang til balkong, bad, soverom og bod i hovedetasjen. I øvre etasje finner man gang/åpent areal mot spisestuen, to soverom, bad samt to boder/disponible rom. Her får du romslige og særegne oppholdsrom med store buede vindusflater, god takhøyde og flotte lysforhold. Stuen har vedovn og utgang til balkong med grønt utsyn, mens spisestuen ligger i naturlig tilknytning til kjøkkenet og danner en hyggelig sosial sone i boligen. I leilighetens øvre etasje får man en luftig atmosfære med synlige trebjelker, takvinduer og åpen forbindelse ned mot spisestuen. Etasjen inneholder to soverom, bad og to boder.

Standard
Boligen krever oppussing. Se tilstandsrapport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere vinduer fremstår med tilpasninger som normalt ikke er å anse som ordinære. Det er registrert at enkelte vinduskarmer er kappet/skråskåret, noe som tyder på gjentatte justeringer over tid for å opprettholde funksjon. Vinduet på kjøkkenet samt ett nordvendt vindu i stue er tregt å åpne og lukke. Eier opplyser at dette har vært et tilbakevendende problem, og at det har vært nødvendig med flere utbedringer gjennom årene. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bevegelser i konstruksjonen, hvor mindre setninger tilsynelatende fortsatt forekommer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen. Det er registrert betydelig is- og rimdannelse på innsiden av vindusglass. Forholdet indikerer lav overflatetemperatur på glasset i kombinasjon med fuktig inneluft. Frost på innsiden vurderes å ha sammenheng med vinduenes isolasjonsevne og eventuelt redusert tetthet. Vinduer er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Sammenlignet med nyere vinduer må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering. Skjulte forhold som råte eller annen nedbrytning kan ikke utelukkes, da slike forhold ikke alltid er synlige ved visuell befaring. - Utvendig - Dører Avvik: Dørene er over 20 år gammel og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist andre avvik: Terrassen viser tegn til bruksslitasje som følge av klimapåkjenninger over tid. Overflaten har partier med falmet eller slitt behandling, og det er stedvis synlige misfarginger og værmerker som er typiske for eksponering mot sol, regn og temperatursvingninger. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflatene i boligen viser tegn på normal slitasje som er typisk for alderen slik som riper, hakk, avskallinger osv. men boligen fungerer med dette og funksjonen av rom og bygningsdeler er ikke nedsatt. Normal slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det er opp til kjøperen selv om det ønskes å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene for å gi boligen et oppdatert utseende og funksjonalitet. Eier opplyser at det, som følge av setningsskader i bygget, oppstår gjentakende sprekkdannelser i overflater på de samme områdene. Dette indikerer pågående bevegelser i konstruksjonen. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Tilstandsgrad er satt ut fra alder, da eldre dører som oftes er noe skjeve og kan oppleves som noe vondere å lukke/låse. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det er registrert mangelfull og til dels uferdig utførelse i bodarealene. Konstruksjoner fremstår som provisoriske med åpne bygningsdeler, utildekket isolasjon, synlige gjennomføringer og manglende innkledning. Utførelsen bærer preg av ikke å være ferdigstilt etter normal byggeskikk. - Kjøkken - 3. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkenet fremstår som funksjonelt, men er av eldre dato og har synlig slitasje på fronter og skrog. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i alder og overflatepreget bruksslitasje. Bruksfunksjonen er ikke nedsatt, og eventuelle tiltak bør vurderes ut fra kjøpers egne ønsker og estetiske preferanser. - Kjøkken - 3. Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Det er registrert manglende tilluft i oppholdsrom. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking Avvik: 1) Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. 2) Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. 3) Eier opplyser at det pr.dd er en pågående vannlekkasje på loft (utetthet i yttertak). - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 4.Etasje/loft: Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 42 mm gjennom hele rommet i gang. Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 45 mm gjennom hele rommet i soverom. 3.Etasje: Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 80 mm gjennom hele rommet i stuen. Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 30 mm over to meter på kjøkken. Det ble ved befaring registrert betydelige skjevheter og høydeavvik i gulvkonstruksjonene. Avvikene fremstår som større enn det som normalt kan forventes ut fra alminnelige toleransekrav, og påvirker både planhet og bruksegenskaper. Eier opplyser at boligen er fundamentert på leirmasser, og at grunnforholdene over tid har medført bevegelser i konstruksjonen. Slike masser kan være komprimerbare og setningsutsatte, særlig dersom fundamentering, drenering eller masseutskifting ikke er tilstrekkelig dimensjonert eller dersom grunnforholdene har endret seg. Registreringene er basert på visuelle observasjoner og en overordnet kontroll. Det er ikke gjennomført konstruksjonstekniske beregninger som kan fastslå omfang eller hvorvidt forholdet er stabilt eller progressivt. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Våtrom - 3. Etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke tilfredstillende/manglende membran under badekar. - Slipp i fuger i overgang vegg og gulv. - Avvik i fallforhold sammenlignet med dagens krav. - Bom i fliser. - Det er ingen dreneringshull under toalett. Rommet har ikke sluk i gulv, og avløp er kun ført i rør. Det er registrert synlig vann/fukt i bunnen av konstruksjonen ved rørføringer. - Våtrom - Innredet loft > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fravær av sluk innebærer at eventuelt lekkasje- eller sølevann ikke ledes bort på en kontrollert måte. Dette øker risikoen for vannspredning til tilstøtende konstruksjoner og kan medføre fuktskader før forholdet oppdages. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 3. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Taklampe i spisestue medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale med Telia, og TV/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger ikke parkering. Leiligheten ligger i et område med beboerparkering.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser høyeste årsmiddelverdi: 170 bequerel pr. kubikkmeter luft og høyeste måleverdi: 229 bequerel pr. kubikkmeter målt i kjeller og leilighet 1. etasje. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Leiligheten vil ikke bli ytterligere renholdt før overtagelse. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
15 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 375 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 376 390 (Omkostninger totalt) 388 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 391 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 15 376 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 388 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 391 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via vedovn og elektriske panelovner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
4937473

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
13482104

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
15/100

Felleskostnader pr. mnd
4603

Felleskostnader inkluderer
Felles forsikring, kommunale avgifter, TV og internett, trappeevask, securitas, strøm fellesområder m.m.

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Pilestredet 91 og har organisasjonsnummer 927633078. Eiendommen gnr 216 bnr 146 i Oslo kommune er oppdelt i 6 seksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst 26. november 1986 og begjæring om reseksjonering vedtatt på sameiermøte og styremøte 4. mai 2015. Eiendommen består av felles tomt med tre bygninger; et trehus ? seksjon 1, en murgård ? seksjon 2, 3, 4, 6 og en bakbygning ? seksjon 7.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det planlegges en større oppgradering av 91b. Det må skiftes tak og dreneres rundt bygningen. Eierne av 91b har allerede hatt møte og påregne egen finansiering av sin andel av kostnadene. Man er nå i dialog med byantikvaren og innhenter tilbud på oppdragene. Basert på foreløpige tilbud kan det ut til at totalkostnaden for oppgraderingen kan beløpe seg til et sted mellom 2-3MNOK.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter forhåndsgodkjenning fra sameiet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/146/6: 12.08.1884 - Dokumentnr: 990843 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1921 - Dokumentnr: 920645 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2026 - Dokumentnr: 243505 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners Frogner AS Org.nr: 912 814 017 Elektronisk innsendt 26.11.1986 - Dokumentnr: 77289 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 13/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 7 SEKSJONER 29.06.2015 - Dokumentnr: 587591 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 15/100 Deler av fellesareal innlemmes i seksjon 2, 3, 4 og 6 Deler av fellesareal legges som tilleggsareal til seksjon 2, 3, 6 og 7

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse som omfatter våningshus m/veranda, datert 1884. Det foreligger ekspedisjonsdokument som omfatter tilbygg til gml. våningshus, datert 1903. Det foreligger approbasjon som omfatter innr. del av leilighet på loft, datert 31.12.1985. Det foreligger ferdigattest som omfatter bruksendring av hems og bod til soverom, datert 07.04.2014. Det foreligger ferdigattest som omfatter ombygging av loft, datert 07.04.2014.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål "spesialområde - bevaring, byggeområde for boliger". Etter reguleringsbestemmelser S-2538, datert 08.05.1981. Eiendommen er oppført på Gul liste og er kommunalt listeført som bygningslokalitet og enkeltminne, registrert av Byantikvaren i Oslo. Pågående byggesaker i området: Pilestredet 89 - innvendig rehabilitering av 2 skorsteiner Saksnummer: 202603928 Siste bevegelse Siste dok. 09.04.2026

Adgang til utleie
Info fra styret: Det er ingen enheter som i dag er fremleid. Dette må eventuelt godkjennes av styret.

Verneklasse/sefrak
Pilestredet 91 er sammen med bebyggelsen rundt vernet etter plan og bygningsloven.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
15 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 375 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 376 390 (Omkostninger totalt) 388 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 391 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 15 376 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 388 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 391 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
376390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger 3 490,- per stk. 6 725 Eierskiftegebyr (maksimalt) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 170 850   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.