HAUGESUND Svandalsvegen 7

Tomt
838.8m²

Beskrivelse av tomt
Den romslige eiertomten på ca. 839 m² byr på en stor, skrånende hage som åpner seg mot utsikten og gir en følelse av luft, lys og frihet. Her er det god plass til lek, dyrking, sosiale sammenkomster og hverdagsliv i det grønne. Natursteinsmurer, steinlagt platting og et skjermet gårdsrom skaper et helhetlig og innbydende uterom. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra eiendomskart levert av Haugesund Kommune, tomtegrensene fremkommer med grønne heltrukne linjer, noe som kan anses som nøyaktig (10 cm eller mindre).

Beliggenhet
Svandalsvegen 7 er plassert på en naturlig høyde som gir uhindret utsikt over byen og horisonten. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et stille og etablert boligområde. Boligen ligger i enden av en blindvei og grenser til kommunalt friområde. Her bor du sentralt med kort avstand til Haugesund sentrum, samtidig som du har flotte rekreasjonsmuligheter rett i nærheten. Fra døren er det en knapp 5 minutter spasertur før du er i Djupadalen. Det er gangavstand til skoler i alle alderstrinn og b.l.a enkel adkomst til bilfri gangvei til Solvang skole. For daglighandelen er man et steinkast fra Spar Sørhaug, for større ærend er kjøreturen til både Sentrum og Raglamyr kort.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med takstein av tegl. Tekkingen er besiktet fra bakkenivå og ved bruk av drone. Det ble ikke observert vesentlige synlige skader, som manglende takstein etc. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av taktekkingen. Type og utførelse av undertak, lekter og innfesting av takstein er derfor ikke kjent. Normal forventet levetid for takstein av tegl er ca. 30?60 år, avhengig av kvalitet, utførelse, vedlikehold og lokale værpåkjenninger. Undersøkelsen er begrenset til de nevnte observasjonene. Det kan foreligge avvik eller skader som kun kan avdekkes ved fysisk inspeksjon av takflaten eller ved åpning av konstruksjonen. Av sikkerhetsmessige årsaker ble det ikke foretatt fysisk adkomst til taket. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast. Det er utvendige beslag av metall. Normal levetid for takrenner, nedløp, beslag, luftelyrer, ventilasjonshetter og utstyr på tak generelt er ca. 30 år. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon med kaldtloft. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggen er i trekonstruksjon med liggende bordkledning. Stedvis begrenset lufting, uten negative symptom. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 1-lags og 2-lags glass. Varierende alder. Ytterdører: Ytterdøren er i treverk. Innvendig: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det foreligger rapport fra Haugesund kommune etter brannforebyggende tilsyn utført 04.03.2025. Tilsynet omfattet fyringsanlegget og forhold av betydning for brannsikkerheten. Det ble ikke avdekket avvik eller registrert anmerkninger som krevde oppfølging, og tilsynet ble avsluttet. Kommunen presiserer at tilsynet ikke innebærer en generell godkjenning av brannsikkerheten i boligen. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er stedvis av betong, og veggene er stedvis av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Resterende gulv og vegger har ukjent oppbygging, da dette er kledd igjen. Merk spesielt friskluftsventil langt nede på vegg på soverom mot vest, som ikke er mulig å finne innvendig rom. Dette kan indikere ytterligere utstrekning av krypekjeller, eller minimum ukjent oppbygging av gulv konstruksjon. Som følge av ukjent oppbygging (ingen dokumentasjon) i kombinasjon med alder, tas det spesifikt forbehold om evt. skader i konstruksjon som ikke kan besiktes. Det anbefales nærmere undersøkelser. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Ingen synlig fuktsikring. Evt. drenering er ukjent. Det foreligger ingen dokumentasjon. Grunnmur og fundamenter: Ukjent mur. Det ser ut som det grunnmur av betong. Forstøtningsmurer: Div. murer. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene og vannledningen er av ukjent type. Selger opplyser han er kjent med det ble utført tiltak / utbedring av avløpsrør i ca. 2024 etter pålegg fra Haugesund kommune. Det er en kum i hagen, litt sør for bolig - hvor avløpsvann strømmer videre ned til felles stikkledninger. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: Taktekking Teglstein på tak er eldre enn 18 år. Merk også at alder på evt. undertak også har passert forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen - fuktskjold mot sør. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Spor av mott. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til aktiviteten, samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre angrep og skadeutvikling. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er observert skjolder og spor av mott (boremel på bakken). Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Det er observert utvendige lufteventiler nede på mur utvendig. Selger opplyser at det også skal være et slags kryperom under det som nå er soverom i kjeller, og denne løsningen kan være valgt for å unngå å ha det så gulvkaldt. Begrenset /manglende adkomst til krypekjelleren (kryprom under soverom) medfører at konstruksjonen ikke kan kontrolleres i sin helhet. Skjulte fukt-, råte-, sopp- eller insektskader, samt avvik ved fundamenter og ventilasjon, kan derfor være til stede uten å ha blitt avdekket. Tilstanden og eventuelt skadeomfang må anses som usikkert. Det anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkenet er gammelt. Det er tidvis drypplekkasje fra avløpsrør vask og dette kan ved bruk bli synlig på underliggende bad. Konsekvens/tiltak: Vann som ikke blir korrekt ledet bort kan medføre fuktskader. Omgang er ikke klargjort. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Innvendige avløpsrør Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Selv om murverket er gammelt og stått i flere år, må det utføres vedlikehold og utbedringer for å sikre at mur kan opprettholde sin funksjon videre. Konsekvensene av at en mur raser kan være av bakenforliggende masser raser ut. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Bygningsdelen er gammel og det kan ikke utelukkes vedlikehold eller tiltak nær fremtid. Det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen. Forhold som har fått TG3: Kjeller - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kjeller - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Etasje 1 - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Juli 2020, lekkasje på bereder, som er installert i bad/kjelleretasje. Det er ikke sluk i det rommet, ettersom avløp fra dusjkabinett ledes via rør ut i tilstøtende vaskerom. Undertegnende er ikke kjent med vannskader etter den lekkasjen. Ny bereder ble bestilt/installert av foreldre. Ekspansjonstank ble senere montert ved husets vanninntak (sør/øst kjeller) oktober 2022. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Karsten Bjelland Beskrivelse av arbeidet: Installert 200-2kw Oso Saga bereder S200 1x230V 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Byggmester Kompaniet AS / Recover AS Beskrivelse av arbeidet: Kontroll og bytte av all ytterkledning. Skiftet sørvendt stuevindu. I alt ca.170 timer. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: VVM Vindafjord Vaske og Maletjenester AS Beskrivelse av arbeidet: Hele huset vasket og malt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Legger merke til kondens/fukt i sørvendt kjellervindu. Ser at vindusrammer i kjeller mot vest har 'brukt opp sin levetid' som også kjellervinduer mot nord og baderomsvindu i hovedetasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Byggmester Ronny Skeie AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftning av diverse kledning og vindski. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: VVM Vindafjord Vaske og Maletjenester AS Beskrivelse av arbeidet: Hele garasjen vasket og malt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Setningsskader omtales i "Tilstandsrapport_20763-3466_1 - Svandalsvegen 7" datert 3.august 2026 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Brudd på felles avløp for Svandalsveien nr 3, 5, 7, 9 og 11 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: B Knudsen Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Bytte av skadet rørstrekk. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: B Knudsen Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Bytte av skadet rørstrekk. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Varmepumpe stoppet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Enkon Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny varmepumpe april 2026 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Enkon Beskrivelse av arbeidet: Se ovenfor... 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Manglende jording etter at kommunen monterte ny 'tilbakeslagsventil' ifbm. nye vannmålere. Denne var i plast, og dermed forsvant jordingen... Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Norelco AS Beskrivelse av arbeidet: Gjenopprette jording via 'innkommende kobberrør'. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen er oppført over 2 etasjer og inneholder: 1. Etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Underetasje: Gang, entré 3 boder, hobbyrom/verksted, 2 rom innredet til soverom/oppholdsrom (ikke omsøkt/godkjent) og rom innredet til bad (ikke omsøkt/godkjent).

Standard
Hovedetasje: Fra gårdsrommet utenfor huset kommer man inn til vindfang med inngang til første etasje og trappen ned til underetasjen. Videre i første etasje er det en gang med praktisk plassbygd garderobe og plass til enkel sittegruppe. Boligens stue er romslig og har flere vestvendte vindusflater med god utsikt. Stuen er L-formet og kan enkelt møbleres i flere soner og spisegruppe. Delen av stuen hvor det er innredet med vegg-reoler var opprinnelig et soverom. Kjøkkenet har klassisk innredning i tre og har i likhet med stuen godt med naturlig lysinnslipp. Hvitevarene er fjernet og det må påregnes oppussing for at kjøkken skal møte dagens krav. Baderom av enkel standard innredet med badekar, gulvstående toalett og servant med oppbevaring. I første etasjen har man også et soverom av god størrelse. I hele etasjen, untatt bad, er det parkett/laminat på gulv og tapet på vegger. Underetasje: Fra trappen i vindfanger kommer man ned til en gang som binder rommene i etasjen sammen. Her er det to rom innredet til å være oppholdsrom (ikke omsøkt/godkjent). Rommene har normal takhøyde, stort vindu til uteområde og rikelig med lysinnslipp. I underetasjen er det også 3 mindre boder og et stort verksted/vaskerom. Det største av rommene (verkstedet) er på opprinnelige tegninger bare en del av gangen. Rommene kan brukes som praktisk oppbevaring. Videre fra gangen er det entré med bi-inngang som går ut til uteområde og hagen. Fra entréen som er innredet til enkelt bad med dusj og toalett. Takoverbygg med inngang i underetasjen fremkommer ikke av tegninger og er ikke godkjent.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det medfølger ingen hvitevarer.

Moderninseringer og påkostninger
2020 Ny varmtvannsbereder OSO Saga ca. 200 liter, komplett installasjon. 2022 El-tilsyn gjennomført Kontroll 15.08.2022, alle avvik utbedret. Saken avsluttet av Det lokale eltilsyn 02.09.2022. Oppgradering av vanninstallasjon Montert ekspansjonskar, trykkreduksjonsventil og manometer. Fasadearbeid utført av fagfirma Kontroll av fasade + utskiftning/utbedring ved behov. Total fakturasum: 166 848 kr. 2023 Rørarbeid i kjeller Tett avløp undersøkt med kamera, stakemaskin og spylebil. Sluk renset, toalett remontert. Utvendig maling av boligen Kraftvask, maling, stillas og nødvendig utstyr. 2024 Felles kloakkledning punktvis fornyet. Arbeid utført i hagen til nr. 11. Stikkledning til nr. 7 var ikke behov for å skifte. 2025 Brannforebyggende tilsyn Haugesund kommune gjennomførte tilsyn 04.03.2025. Ingen avvik eller anmerkninger.

Parkering
Det er oppført en enkel garasje med plass til en bil, videre er det mulig å parkere foran garasje på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15679

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fakturert i 2025: Avløp: Kr 2 897,54 ,- Eiendomsskatt: Kr 6 019 ,- Feiing: Kr 500,- Vann: Kr 2 466,43 ,- Renovasjon: Kr 3 796,- Totalt: Kr 15 679

Formuesverdi primær
811180

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3244720

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/30/510: 30.08.1957 - Dokumentnr: 302787 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:49 11.09.1957 - Dokumentnr: 2955 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:49 Bestemmelse om septiktank m.v. Meglers kommentar: Skjøte fra grunneier som skilte ut tomten til den som bygde huset. Skjøtet fastsatte veiretten tilhørende tomten og at denne skulle ha avløp fra septiktank til holveite på hovedbruk. I dag er eiendommen tilknyttet offentlig vei og offentlig avløp.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger for nybygg enebolig ferdigattest datert 04.11.1960 . At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest for garasje og vindfang datert 21.03.1968. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Del av stuen i hovedetasje med vegg-reoler og piano var opprinnelig et soverom. - I underetasjen er de to oppholdsrommene (soverom og kontor på plantegning i finn-annonsen) opprinnelig et rulle og arbeidsrom. - Verkstedet er på de opprinnelige tegningene kun en del av gangen og ikke eget rom. - På de opprinnelige tegningene er det et vaskerom like ved entré i underetasje. Dette er i dag delt til en bod og et bad. - Underetasjen oppsummert: soverom, kontor, bad og verksted ikke godkjent. - Takoverbygg med inngang i underetasjen fremkommer ikke av tegninger og er ikke godkjent. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.  I 2024 ble det byttet et stykke av skadet rørstrekk for Svandalsvegen nr 3, 5, 7, 9 og 11 sin tilkobling til det offentlige avløpsnettet.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et regulert område og er omfattet av følgene planer: Kommuneplaner: Kommuneplanens arealdel 2014-2030, ID 1106plan-kp3, Delareal 839 m², Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2023-2033, ID 202203, Planforslag, Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: RL781, Sørhaugområdet Delareal 839 m², Arealbruk: Frittliggende småhusbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende 30 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 15 000 Tilstandsrapport 3 000 Visninger/overtakelse - alle inkludert. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 102 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.