BERGEN Helleveien 267

Tomt
8562m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomstveier og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i et klassisk høyhus ved Helleneset i Ytre Sandviken. Dette området er veletablert og preges av nærhet til sjøen. Kombinasjonen gir en rolig og tilbaketrukket atmosfære. Området utpeker seg som et yrende og attraktivt boligområde for de fleste aldersgrupper med sin sentrale beliggenhet! Leiligheten har en solrik veranda, hvor man har god plass til ønsket hagemøblement. Matbutikken Coop Extra, som også har Post i butikk ligger like bortenfor inngangspartiet. Her er det bussholdeplass med hyppige avganger både mot Bergen sentrum og Åsane. Ytre Sandviken kan by på svært gode friluftsområder. Like bortenfor ligger det populære badestedet Helleneset. Her er det godt tilrettelagt med klippeklatrefelt, fiskeplasser, stupebrett, badestiger og sandstrand. En har også et stort friområde få minutters gange unna med grillplass, badeplass og stupebrett, samt Bimbobakken - en flott akebakke på vinterstid. Gangstiene rundt på området passer også ypperlig for spaserturer og blir hyppig benyttet av både barn og eldre hele året. Det er kort vei til fine turmuligheter på Eidsvågfjellet og Sandviksfjellet. Flere idrettsanlegg/fritidstilbud som bla. Stemmemyren idrettsanlegg med både idrettshall, svømmehall og utendørs fotballanlegg, Eidsvåg idrettsplass i området, samt skoler som Hellen skole, Eidsvåg skole, Lønborg VGS og NHH.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Hellebakken barnehage (1-5 år) 0,7 km. Eidsvågsnesets barnehage (1-5 år) 1,1 km. Solbakken barnehage (1-5 år) 1,9 km. Hellen skole (1-7 kl.) 1,7 km. Eidsvåg skole (1-7 kl.) 2,8 km. Rothaugen skole (8-10 kl.) 5,2 km. Åstveit skole (8-10 kl.) 6,9 km.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? -Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad -Beskrivelse: Lagt nye fliser oppå eksisterende. (Overflatebehandling. Krever ikke fagpersonell) Ny innredning og dusj. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? -Nei 2.2 Er arbeidet byggemeldt? -Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? -Svar: Ja, kun av faglært -Beskrivelse: Nytt vannsperresystem, vask og blandebatteri kjøkken. -Arbeid utført av: Rolf Watle 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad -Beskrivelse: Flyttet noen stikk kontakter på kjøkken. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? -Nei 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? -Ja -Beskrivelse: På generalforsamling 2024 ble det vedtatt å utføre energi kartlegging for å se på muligheter for besparelser

Innhold
Gang(6,4m²), bad(3,2m²), soverom(12,8m²), stue(21,4m²), kjøkken(9m²), kott(1,1m²).

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling Rørgjennomføringene fra toalettet i vegg er fagmessig utført. 1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Uviss utførelse på membranoppkant ved dørterskel. Det foreligger ikke dokumentasjon på fagmessig utførelse. 4.1 Vinduer og ytterdører Som følge av alder på de eldste vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og altandøren vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov. Vinduene og dørene som stammer fra 1980-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 1 meter. Dagens krav er på 1,2 meter der høydeforskjellen er mer enn 10 meter over terreng. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på avløpsrørene i bygningen. For utbedring må avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.   Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Kjøkkeninnredningen er fra cirka 2011. Malt kjøkkenfrontene i 2025. - Nye fliser på badet samt innredning fra 2024. - Lagt nye laminatgulv i 2025. - Sparklet og malt vegg- og himlingsflater i 2025. - Montert garderobeskap på soverommet i 2025.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd og TV inkludert i felleskostnader

Parkering
Medfølger ikke garasje/parkeringsplass. Det er mulig å få tildelt garasje/parkering etter ansiennitet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 93 879 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 983 879 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 993 439 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 001 339 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 004 139 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, radiator

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
630051

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2520240

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
35

Part.obl.nr.
953128047

Felleskostnader pr. mnd.
6256

Andel fellesgjeld
93879

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-28T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån Bank: Husbanken Lånenr.: 13516919 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 93 879,27 Total saldo lån: 19 323 135,00 Innfrielsesdato: 30.06.2031

Andel fellesformue
9680

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lønborg Borettslag

Borettslagets org.nr
953128047

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
87408917

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/168/313: 14.04.1962 - Dokumentnr: 2991 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 6,899
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
BEST. OM OVERDRAGELSE
PRIORITETSBEST.
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG
19.10.1961 - Dokumentnr: 7895 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere
14.04.1962 - Dokumentnr: 2991 - Bestemmelse om gjerde Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.
14.04.1962 - Dokumentnr: 2991 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 6,899
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
BEST. OM OVERDRAGELSE
PRIORITETSBEST.
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG
29.07.1965 - Dokumentnr: 5807 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fjernvarme og varmtvann
03.07.1968 - Dokumentnr: 4992 - Erklæring/avtale Bestemmelse om varmesentral m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
16.06.1961 - Dokumentnr: 4787 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:168 Bnr:3
OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 168, BNR. 1785, 1841 SAMT FRA
DET TIDL. ØVRE LØNBORG 10 OG 11 - NÅ UTPARSELLERT
22.05.2006 - Dokumentnr: 243975 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2085
23.05.2013 - Dokumentnr: 411006 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2125
01.01.2020 - Dokumentnr: 1284833 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:313


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for en 14-etasjes betongbygning datert 25.01.1963

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner som dekker eiendommen: PlanID: 11010000 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. HELLEN - LØNBORG - BRUNESTYKKET Status: 3 ? Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 04.05.1959 Dekningsgrad: 99,2 % PlanID: 7225400 Plantype: 31 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 3, LØNBORGLIEN, PLAN FOR UTBYGGING DELFELT - B2.2 Status: 3 Ikrafttrådt: 05.03.1992 Dekningsgrad: 0,5 % PlanID: 7225201 Plantype: 31 Plannavn: BERGENHUS. LØNBORGLIEN, B.2.1, REVIDERT PLAN FOR UTBYGGING - ENDRET AVKJØRING Status: 3 Ikrafttrådt: 03.01.1991 Dekningsgrad: 0,3 % PlanID: 70350000 Plantype: 35 Plannavn: BERGENHUS. GNR 216 BNR 853 MFL., FAGERDALEN, LAGER Status: 3 Ikrafttrådt: 31.01.2024 Dekningsgrad: < 0,1 % PlanID: 7220000 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 3 MFL., LØNBORGLIEN Status: 3 Ikrafttrådt: 13.03.1989 Dekningsgrad: < 0,1 % PlanID: 7220002 Plantype: 31 Plannavn: BERGENHUS. LØNBORGLIEN, FORTAU/REGULERINGSENDRING Status: 3 Ikrafttrådt: 06.06.1990 Dekningsgrad: < 0,1 % Kommentar: Hovedreguleringsplan er en eldre reguleringsplan for området som legger til rette for bebyggelse, dekningsgrad 99,2%. PlanID 7225400 har dekningsgrad 0,5% og er avsatt til "Eksisterende vegetasjon" i arealplankartet. Plan ID: 7225201 regulerer en teknisk justering av adkomst. PlanID: 70350000 er en detaljregulering med minimal overlapp, omfanger kun fortau og sykkelanleg. Reguleringsplan med PlanID: 7220000 overlapper kun 0,5 m², er en eldre reguleringsplan og reguleringsformål i planen for eiendommen er park. PlanID: 7220002 gjelder gang/sykkelvei. Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 70350000 Sonetype: 140 - Frisiktsone Dekningsgrad: < 0,1 % (0,5 m²) Kommentar: Etter PlanID: 70350000 ligger en svært liten del av eiendommen i hensynssone markert som frisiktsone. Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Hele eiendommen omfattes av kommuneplanens overordnede bestemmelser. Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: Nåværende Arealformål: 1001 ? Bebyggelse og anlegg (Øvrig byggesone ? ØB) ? 72,8 % 3001 ? Grønnstruktur (G) ? 27,2 % Kommentar: Mesteparten av eiendommen ligger i byggesone, mens en mindre del er satt av til grøntareal. Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H310_2 Beskrivelse: Faresone ras Dekningsgrad: 0,7 % Kommentar: Liten del av eiendommen er utsatt for ras. Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Veistøy ? gul sone Dekningsgrad: 37,5 % Kommentar: Området må ivareta støyhensyn fra vei. Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Veistøy ? rød sone Dekningsgrad: 11,6 % Kommentar: Rød støysone gir strengere krav til tiltak ved utbygging. Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 71740000 Plantype: 20 ? Kommuneplanens arealdel Plannavn: KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Hele området omfattes av ny plan under arbeid ? potensielt nye rammer. Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 7220060 Plantype: 31 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1909, LØNBORGLIEN FELT B4, PLAN FOR UTBYGGING Status: 3 Saksnr: 200111066 Kommentar: Naboplan for boligbebyggelse. PlanID: 60110000 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1785, 2071 MFL., HELLEN PANORAMA Status: 3 Saksnr: 200810509 Kommentar: Omfattende boligprosjekt i nærområdet. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 216/885 ? Bygningsnr: 9456449 Bygningstype: Lagerhall Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 24.03.2023 Eiendom: 216/885 ? Bygningsnr: 139752465 Bygningstype: Annen forretningsbygning Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 24.03.2023 Eiendom: 216/885 ? Bygningsnr: 301382213 Bygningstype: Annen lagerbygning Status: Rammetillatelse Dato: 16.08.2024 Saksnr: 202412976 Eiendom: 216/885 ? Bygningsnr: 9513477 Bygningstype: Kontor- og adm.bygning, rådhus Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 24.03.2023 Saksnr: 903198 Eiendom: 216/885 ? Bygningsnr: 300728988 Bygningstype: Annen lagerbygning Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 24.03.2023 Eiendom: 216/885 ? Bygningsnr: 25612086 Bygningstype: Annen kontorbygning Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 24.03.2023 Saksnr: 200814907 Kommentar: Området er i stadig endring ? noe planlagt og noe gjennomført rivning og ny bruk av nærliggende eiendommer under planlegging.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 93 879 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 983 879 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 993 439 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 001 339 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 004 139 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris for gjennomføring av salgsoppdraget lik kr 55.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 24 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Trykte salgsoppgaver fra kr 2 900 Visninger per stk.   Totalt kr: 114 280   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000 for utført arbeid.