FYLLINGSDALEN Hjalmar Brantings vei 2C

Tomt
955.6m²

Beskrivelse av tomt
Det er asfalterte gangveier med garasjeanlegg i bunn av blokkene hvor det også er eget stort avlåst rom for sykkelparkering Felles tomt i sameiet. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Hjalmar Bratningsvei 2C har en sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen. Nabolaget består av leilighetskompleks og eneboliger, med kort avstand til natur og alt du trenger i hverdagen. Like ved leiligheten er Rema 1000 og Apotek1. Fra leiligheten er det gangavstand til Oasen handlesenter som tilbyr et godt og bredt servicetilbud. Her kan du blandt annet finne flere dagligvaebutikker, bank, vinmonopol, spisesteder og treningssenter. For den sportsglade ligger Kniksen Sportsbar bare 800 meter fra leiligheten. Her kan du se favoritt laget ditt spille og kose deg med venner. For den turglade finnes det korte og rolige turer, samt lengre turer i mer krevende terreng. For korte og rolige turer er gangveien rundt Orutvannet et populært sted å ferdes. Ved Orutvannet er det svømmehall, fotballbane og park som er svært populær på sommertid. For litt mer krevende terreng og lengre turer kan Løvstakken, Damsgårdsfjellet eller skogsturer i Kanadaskogen anbefales. Det er også et bredt tilbud av aktiviteter for store og små i denne bydelen. Ved Lynghaugtjørna finner du Lynghaugen skole med bla. utendørs basketballbane. Lynghaugparken ligger også like ved og med frisbeegolf i parken. Det er også gode aktivitetstilbud i Lynghaugparken med skatepark for den som liker det. Det er også busslinje til Framohallen hvor du finner bla. fotballbaner, stor innendørshall og tennisbane. Fra leiligheten er det gode bussforbindelser til Bergen sentrum, Kokstad, Sandsli og Flesland. Ca. 10 minutters kjøretur til Bergen sentrum. Fyllingsdalen er under utvikling og er en meget spennende bydel i disse dager. Det er nylig kommet bybane til Oasen senter, samt gang- og sykkeltunell til Minde. Med bybane fra Fyllingsdalen terminal tar det ca. 7 minutter til Kronstad som ligger like ved Brann stadion. Ca. 9 minutter til Haukeland sjukehus og ca. 16 minutter til Bergen sentrum. Her er alt tilrettelagt for å bo litt utenfor sentrum men fremdeles bo sentralt med lett og kort tilkomst til øvrige bydeler.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Bolig.

Byggemåte
Vinduer: Boligen har vinduer fra NorDan (2020) i tre med utvendig aluminiumsbekledning. Dører: Ytterdør: Ytterdøren er en malt tredør med brannklasse B30 fra Nordicdoor. Altandør: altanskyvedøren, også levert av NorDan, i tre med utvendig aluminiumsbekledning Etasjeskille: Betongdekke som etasjeskille med parkett oppå. Det antas at det ligger et lydskille mellom betongdekke og parketten. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Dusjvegg løsnet. Mulig feilmontering fra leverandør - Bergen Rørteknikk. Styret er informert. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Det har vært noe dårlig drenering i garasjeanlegget. Utbedring har startet, borettslaget får dette dekket av utbygger. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Bybane mot Spelhaugen. Fyllingsdalen. Gnr. 22, Bnr. 441 mfl., Spelhaugen Sør, Arealplan-ID 71630000

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Hjalmar Brantings vei 2C. Dette er en moderne 2-roms selveier leilighet med en attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen. Her bor du like ved busstopp, Rema 1000 og Apotek1. Det er også kort avstand til bybanen og Oasen handlesenter. Bygget er moderne fra 2021, og har lave strøm- og bokostnader. Leiligheten fremstår som gjennomgående, med åpen kjøkken og stueløsning. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvendt balkong på ca. 10m². Sameiet har også en stor flott felles takterrasse som er disponibel for alle i sameiet. Stue/kjøkken: Stue og kjøkken har et samlet areal på 25,6m² Stuen har store vindusflater som bidrar til en luftig atmosfære med naturlig lysinnslipp. Arealet kan enkelt innredes med spisebord, sofakrok, TV-møblement og annen ønsket innredning. Fra stuen er det utgang via en altanskyvedør til en sørvendt balkong på ca.10m². Leiligheten har et gjennomgående parkettgulv og malt betongtak. Spileveggen i stuen gir rommet et moderne uttrykk. Kjøkkenet er levert av HTH og har en moderne og lys utførelse. Innredet med glatte fronter kombinert med en benkeplate i heltre eik, hvor det er installert nedfelt dobbel vask og induksjonsplatetopp. Det er montert glassplater på vegg bak vask og induksjonstopp for å skjerme vegg for vann og søl ved matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert kjøl- og fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en praktisk barløsning inn mot stuen. Denne kan brukes som spisebord, samt bidrar den til mer benke- og skuffeplass på kjøkkenet. Bad: Helflist bad på 5,2m², med spotter som belysning. Innredningen består av baderomsmøbel med nedfelt servant, speil over vask med lys, dusjdører i glass, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leilighetens soverom holder romslige 7,9m² med god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Bod: Det medfølger en ekstern bod i kjeller på 5m². Sykkelboder: Felles sykkelbod i u.etg. og i 1.etg.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Det foreligger ikke TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Dører - 2: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er vanskelig å få ned dørhåndtaket ved lukking. Tiltak: Dører må justeres. Våtrom > Etasje > Bad 5,2 > Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er ingen dokumentasjon på membran eller uavhengig kontroll. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør være mulig å innhente dokumentasjon på membran og uavhengigkontroll av våtrom. Våtrom > Etasje > Bad 5,2 > Sanitærutstyr og innredning: En dusjdør har løsnet fra et feste. Tiltak: Det må skaffes en ny del til dusjdør for å henge den tilbake på plass. Da det ene feste som døren henger på er ødelagt. Dette er tatt opp med styre i sameiet hvor de nå jobber med saken som en evt reklamasjon mot firma som har montert dem.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen Hvitevarer på badet medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Denne seksjonen har ikke fast parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Felles sykkelbod i u.etg. og 1.etg.

Diverse
Informasjon fra årsmøte: Saker som har vært behandlet: - Garasje og undergrunn ? vanninntrenging. - Kommunale avgifter på undergrunnen. - Reparasjon av varmtvannsanlegg. - Reklamasjon på sedumtak (Årsmøte opplyser at styret må vurdere å få installert planer med skinner selv, da det er en gråsone om hvem som faktisk har ansvaret å utbedre dette) - Fasadevask. - Takterrasse - vedlikehold og drift. - Innkjøp av sprinkelstopper. - Håndtering av lovbrudd i bygget henholdsvis hasjlukt og innbrudd i bod. - Utreding av forslag om videoovervåkning. Juridiske forhold og eventuelle kostnader. - BIR og utfordringer med nedkast. - Ny avtale med Skadealliansen for rengjøring og bytting av tepper. Hvilke oppgaver/vedlikeholdsarbeider er planlagt i 2025: - Opprette et garasjestyre dersom sameiet blir enige om å formelt ta over garasjen. - Takterrassen - Sørge for at sedumplater blir festet ordentlig. Følgende er opplyst i årsmøteinnkallingen: "Planlegger styret større vedlikeholdsarbeider? Nei, men vi vet ikke enda hva kostnadene til sedumplatene kan bli. Styret forsøker å drive økonomien i balanse og holde felleskostnadene nede. Derfor ble det ikke innført noen økninger i felleskostnader i denne perioden. Vi forsøker å spare litt og litt for å ha penger på bok når større prosjekter eventuelt melder seg. Samtidig registrerer vi at priser på vedlikehold og forsikringer er økende og det kan føre til at felleskostnader kan øke etter nyttår. Vi anslår ca. 3-5%, men det er foreløpig ikke tatt stilling til dette." Følgende ble vedtatt på årsmøte: - Innføre obligatorisk felles filterbytte og service i ventilasjonsanlegget for å opprettholde totalstandarden på ventilasjonsanlegget. Kostnad foreslås å belastes via felleskostnader. - Styret gis klarsignal til å sjekke opp i alternativer for fasadevask, effekten dette vedlikeholdet har for byggets helse, og eventuelt hvor ofte dette er et reelt behov. Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 30.11.2021 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side." Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 102 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad. Det er en elektrisk varmeovn fra Innova plassert i stuen.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
9015

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
743847

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2975388

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
45/3011

Felleskostnader pr. mnd
1866

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer tv og bredbånd (grunnpakke), vedlikehold og driftskostnader. Styretleder opplyser følgende; "Ingen større vedlikehold er planlagt. Garasjen holder på og utbedres, men det er en garantisak. Felleskostnadene vil øke noe (10-15%), da årsmøtet har bestemt at sameiet bør bygge opp en større buffer på konto. I tillegg vil det bli innført en service avgift på service av ventilasjonsanlegget. Den vil dekke årlig service og vil ligge på ca 100-125kr måneden. Vi venter på pris fra leverandøren."

Andel fellesformue
18644

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsrett
Sameierne har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Overdragelse og utleie skal meddles styret skriftlig.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/22/931/36: 12.02.1981 - Dokumentnr: 3415 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2018 - Dokumentnr: 636966 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:152 Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2018 - Dokumentnr: 636966 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:152 Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.2019 - Dokumentnr: 683459 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2020 - Dokumentnr: 2302798 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2020 - Dokumentnr: 2702738 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:23 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:151 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:579 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:589 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:600 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:622 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:623 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:624 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:863 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:899 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder også for utskilte eiendommer fra bnr. 23, bnr. 579, bnr. 623 og bnr. 624 Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere - Det er etablert felles privat adkomst vei mellom eiendommer med tilhørende hjemmelshavere som vist på regulert kart. Denne vei etableres på grunn gnr 22 bnr 579,623 og 624 Rettighetshavere avstår med dette berørt grunn for denne vegrett. - AIie rettighetshavere skal delta i drift og vedlikehold iht veglova §54. og er solidarisk ansvarlig. 30.07.2020 - Dokumentnr: 2810658 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Rett til å bygge, drive, vedlikeholde og fornye nettstasjon med kabelanlegg Byggeforbud og beplantning Transport og ferdsel Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.2020 - Dokumentnr: 3178976 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:930 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere Gnr.22, bnr 930, 931, 932, 933 Bergen kommune med kommunenummer 4601, samt seksjoner som opprettes fra slike eiendommer, gis følgende rettigheter på avgivers eiendommer (bnr 579, 928, 929, 930, 931, 932, 933): - Rett til etablere og ha liggende privat felles VA-anlegg med tilhørende installasjoner som vannledninger, avløpsledninger, spillvanns- og overvannsanlegg, kummer og fordroyingsmagasin. Faktisk plassering i terreng fremkommer av ledningskartbase til VAetaten i Bergen kommune. - Rett til å etablere og benytte adkomstveier og gang- og sykkelstier over avgivers eiendommer og fram til de respektive eiendommer. - Samtlige bruksretter skal utøves slik at de hensyntar øvrige rettigheter som er eller vil bli etablert på avgivers eiendommer. - Rettighetshaverne skal delta forholdsmessig til drift og vedlikehold av de nevnte fellesfunksjonene på avgivers eiendom. Videre skal rettighetshaverne delta forholdsmessig til drift og vedlikehold av det private ledningsnettet for vannforsyning, spillvann og overvann som rettighetshaverne er bruker av og som er anlagt på gnr.22, bnr.903 og 179 i Bergen kommune. Rettighetshaverne har rett og plikt til deltagelse i velforening eller lignende som opprettes for nødvendig drift og vedlikehold. 15.10.2020 - Dokumentnr: 3178976 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.2020 - Dokumentnr: 3178976 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:930 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.2020 - Dokumentnr: 3178976 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:932 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.2020 - Dokumentnr: 3178976 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:933 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.2020 - Dokumentnr: 3178976 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:932 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.2020 - Dokumentnr: 3178976 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:933 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.2020 - Dokumentnr: 3179172 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:928 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere Gnr.22, bnr. 932 i Bergen kommune (heretter kalt «seksjoner bygg A») Gnr.22, bnr. 930 i Bergen kommune (heretter kalt «seksjoner bygg B») Gnr.22. bnr. 931 i Bergen kommune (heretter kalt «seksjoner bygg C») Det gis følgende rettigheter på Gnr.22, bnr. 928. i Bergen kommune: Boligseksjonene bygg A, bygg B og bygg C gis bruksrett til slike Fellesfunksjoner som, ifølge byggetillatelser for bygg A, bygg B og Bygg C og reguleringsplan med plan id 61270000, skal opprettes pa gnr.22, bnr. {8 for bygg A, bygg B g bygg C. Fellesfunksjonene er: Gang- og sykkelveier Grøntareal og annet utomhusareal Lekearealer Øvrige oppholdsarealer Samtlige bruksretter skal utøves slik at de hensyntar øvrige rettigheter som er eller vil bli etablert på gnr.22, bnr. 928. Boligseksjoner bygg A, bygg B og Bygg C skal delta forholdsmessig til drift og vedlikehold av fellesfunksjonene på gnr. 22, bnr. 928 i Bergen kommune og har rett og plikt til deltagelse i velforening eller lignende som opprettes for nødvendig drift og vedlikehold av gnr. 22, bnr. 928 i Bergen kommune. 15.10.2020 - Dokumentnr: 3179275 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:579 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere Gnr.22, bnr. 932 i Bergen kommune (heretter kalt «seksjoner bygg A») Gnr.22, bnr. 930 i Bergen kommune (heretter kalt «seksjoner bygg B») Gnr.22. bnr. 931 i Bergen kommune (heretter kalt «seksjoner bygg C») Gis følgende rettigheter på gnr.22, bnr. 579 i Bergen kommune: Seksjoner bygg A, bygg B og bygg C gis bruksrett til slike Fellesfunksjoner som, ifølge byggetillatelser for bygg A, bygg B og bygg C og reguleringsplan med planid 61270000, skal opprettes på gnr.22, bnr. 579 for seksjoner i bygg A, bygg B og bygg C. Fellesfunksjonene er: Gang- og sykkelveier Sykkelparkering Takterrasse plan 2 bygg A Kjøreveier Grøntareal og annet utomhusareal Lekearealer Vann- og avløpsledninger Andre ledninger for tv og kommunikasjon Renovasjonsanlegg - Samtlige bruksretter skal utøves slik at de hensyntar øvrige rettigheter som er eller vil bli etablert på gnr. 22, bnr. 579. - Seksjoner bygg A, bygg B og Bygg C skal delta forholdsmessig til drift og vedlikehold av fellesfunksjonene på gnr. 22, bnr. 579 i Bergen kommune og har rett og plikt til deltagelse i velforening eller lignende som opprettes for nødvendig drift og vedlikehold av gnr. 22, bnr. 579 i Bergen kommune. - Velforening kan fastsette bestemmelser som reduserer næringsseksjoner i bygg A, bygg B og Bygg C sin rett til bruk av fellesfunksjoner som ikke er nødvendig for utøvelse av næringsaktiviteten i den enkelte næringsseksjon. 05.01.2021 - Dokumentnr: 10215 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om solidaransvar Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2021 - Dokumentnr: 10288 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om solidaransvar Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2021 - Dokumentnr: 10536 - Bestemmelse om vann/kloakk Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:931 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.2023 - Dokumentnr: 1243188 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:930 Snr:1 - 33 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:932 Snr:4 - 64 Bruksrett til felles takterrasse Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2021 - Dokumentnr: 1188716 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 45/3011 07.11.2023 - Dokumentnr: 1243188 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:930 Snr:1 - 33 Bruksrett til felles takterrasse Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere Eierseksjonssameiene Knudsen Kvartalet 1, 2 og 3 har inngått avtale om at de ovenfornevnte felles takterrasser skal kunne benyttes av alle eierne av boligseksjoner i de 3 eierseksjonssameiene. Herunder eiere av: gnr.22, bnr.932, snr.4 til 64 i Bergen kommune gnr.22, bnr.930, snr.1 til 33 i Bergen kommune gnr.22, bnr.931, snr.1 til 47 i Bergen kommune - Rettighetshaverne skal også kunne benytte nødvendig felles adkomstareal på og i de respektive eiendommene og fram til takterrassene. - De 3 eierseksjonssameiene skal bidra forholdsmessig til drift og vedlikehold av de angitte takterrasser og nødvendig adkomstareal. - Samtlige bruksretter skal utøves iht. de respektive eierseksjonssa meienes til enhver tid gjeldene vedtekter og husordensregler. 07.11.2023 - Dokumentnr: 1243188 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:932 Snr:1 - 64 Bruksrett til felles takterrasse Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rivning av eksisterende bebyggelse, utomhusplan, oppføring av tre blokker ( A, B og C) med næringsareal og parkeringskjeller under bakken datert 17.02.2023. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når boligen fikk midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Nærområdet er under utvikling og utbygging. Det foreligger plan for Hjalmar Brantings vei: Man ønsker å utvikle tomten og anlegge et kombinert forretnings- og boligbygg, i samsvar med kommuneplanen. Etter samtale med kommunen foreligger det både planer ved Oasen og nord for Oasen som omhandler boligbebyggelse med tilhørende infrastruktur. På Oasen opplyser kommunen at det skal bygges boliger på taket, gangbro ved kulturhuset, torg og at næringsdelen skal utvides. Det har også vært planlagt nytt kulturhus, men dette er p.t. stoppet. Nord for Oasen er det tilrettelagt for henholdsvis ca 100 og 120 boliger. Videre er det også to planer for Spelhaugen; for nord og sør. Hensikten med planarbeidet for Spelhaugen sør er: Hensikten med planarbeidet er å transformere området fra dagens industrielle karakter med tilhørende store og dominerende bygningsvolum og parkeringsareal, til et attraktivt byfornyingsområde for bolig, handel, lettere næring/tjenesteyting og kultur inkludert et teaterbygg for Fyllingsdalen teater. Hensikten med planarbeidet for Spelhaugen nord er: Saken gjelder planforslag på gnr. 22 bnr. 532 m.fl.. som gjelder endring fra næringsbebyggelse til boligbebyggelse, eventuelt i kombinasjon med noe næring- og servicefunksjoner, i samsvar med kommuneplanens arealdel. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 61270000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 579, 593 MFL., HJALMAR BRANTINGS VEI Ikrafttrådt: 21.09.2016 Saksnr: 201736569 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone). Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 63860000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER Saksnr: 202220442 - Planforslaget viderefører i stor grad den arealbruk som er i dag, men det er lagt til rette for noen nye byggeområder, f.eks. nye byggeområder i bydelssenteret Oasen, en ny tomt for offentlig tjenesteyting, boligområder og forretning/ kontor. Enkelte boligområder bebygget med småhus er vurdert å være egnet for blokkbebyggelse ved framtidig utbygging, og har fått endret formål i henhold til dette. Planen definerer ikke utnyttelsesgrad og byggehøyder for de avsatte byggeområdene, da alle felt har krav om utarbeiding av detaljreguleringsplan. Etablert grønnstruktur opprettholdes. - For å gjøre hele planområdet enda mer tilgjengelig for fotgjengere, og å støtte oppunder ambisjonene om Gåbyen Bergen, legges det til rette for å opprettholde eksisterende gangforbindelse og etablere nye. Det settes av areal til fremtidig detljregulering av sykkelanlegg, med sykkelveg og fortau langs ringveisystemet. Dette bygger opp under sykkelstrategien og målet om økt sykkelandel. Områdereguleringen følger opp føringer i KDP for overvannshåndtering ved at flomsoner er kartlagt og innarbeidet i plankart, samt at det avsatt egne bestemmelsesområder for gjenåpning av bekkeløp. Planid: 64050000 Plannavn: FYLLINGSDALEN/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 3, MINDEMYREN - FYLLINGSDALEN Saksnr: 201820643 - Hovedformålet er trasé for bybane med tilsluttende infrastruktur og sykkelløsninger langs banetraseen. På strekningen er det 3 holdeplasser. På Kristianborg, ved Oasen, tett ved kollektivterminalen, og en holdeplass i Spelhaugen. Planid: 11260000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. HOVEDÅREN FRA SKARPHAUGEN - LAUVÅ - Planen er opphevet i kommunens sine sider. Planid: 64760000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 624 MFL., HJALMAR BRANTINGS VEI Saksnr: 202220486 - Planområdet grenser til eiendommen. - Planområdet ligger i Fyllingsdalen i Bergen kommune, like vest for kjøpesenteret Oasen og er på ca. 4 daa. Planområdet er ubebygd, med unntak av en enebolig, resten av tomten ligger i en skogkledd skråning som grenser til Hjalmar Brantings vei i vest og sør. Planområdet grenser til et etablert småhusfelt, - Ørnahaugen, med hovedsakelig eldre eneboliger i nord og øst. Vest ved Hjalmar Brantings vei er det gamle næringsbygget til Fotoknudsen revet og erstattes av et større nytt boligkvartal. I sør passerer FV540 Hjalmar Brantings vei gjennom Fyllingsdalen. Planområdet er omfattet av byfortettingssone i KPA2018. Man ønsker å utvikle tomten og anlegge et kombinert forretnings- og boligbygg, i samsvar med kommuneplanen. - Reguleringsplanen legger til rette for nye varierte leiligheter sentralt i Fyllingsdalen. Leilighetene skal ha varierende størrelser med stor andel større leiligheter som er egnet for barnefamilier. - Det reguleres lav parkeringsdekning i felles parkeringsanlegg under bebyggelsen. Sykkelparkering er også planlagt i innvendig felles anlegg med direkte tilkomst ut i gang- og sykkelveg i Hjalmar Brantings vei. - Bebyggelsen vil ta opp i seg terrengforskjellene på tomten og gi et skjermet uteoppholdsareal på baksiden som skal gis en mangfoldig utforming og gode kvaliteter. Tilkomst via trapp fra Hjalmar Brantings vei knytter kvartalstrukuren i «Knudsenkvartalet» og dette kvartalet sammen, samtidig som det forbinder de øvre etablerte områdene av Ørnahaugen sammen med de nedre delene. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 22/863 Bygningsnr: 20730919-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 01.12.2017 Saksnr: 201732643 - Gjelder Hjalmar Brantings vei 4B. Eiendom: 22/926 Bygningsnr: 301424585 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Rammetillatelse Dato: 10.12.2024 Saksnr: 202413462 - Gjelder Ørnahaugen 66. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Overdragelse og utleie skal meddles styret skriftlig.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 102 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,-, markedsføringspakke kr 10 450,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, eierskiftegebyr kr 6 570,-, opplysninger BOB kr 4 050,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 3 900,-, visninger kr 1 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva