FOLLAFOSS Verrastrandvegen 2801

Tomt
2521.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 521,70 kvm. Tomten er opparbeidet med grøntarealer.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Landlig og fin beliggenhet på Verrastranda ca. 1.45 timer fra Trondheim og 1 time fra Steinkjer - umiddelbar nærhet til skog, mark og sjø. I nærområdet er det flere flotte turmuligheter sommer og vinter, i fjell, skog og mark. Det er ca. 25 minutter med bil til Follafoss hvor man har butikk. Videre er det under 1 time med bil til Steinkjer, Inderøy, Mosvik og fergeleie. Via sjøveien kommer man seg til Beitstadfjorden og videre til Steinkjer og Kjerknesvågen. Videre kan man ta seg gjennom Skarnsundet til Venneshamn og ut i Trondheimsfjorden.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Malmen barnehage Avd Follafoss 20.9 km Skoler Folla skole (1-7 kl.) 20.3 km Malm skole (1-10 kl.) 33.3 km Johan Bojer vgs. 58.8 km

Byggemåte
Våningshus: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Påbygg mot sør har betongmur. Taktekking med metalltak på hovedbolig og asfaltpapp på påbygg mot sør. Takrenner av metall på påbygg mot sør, resten av boligen mangler takrenner og nedløp. Veggene på hovedbolig har tømmerkonstruksjon. Påbygg mot sør har bindinsverk fra ca. 1936 standard. Fasade/kledning har stående bordkledning. Taket er i saltaksform og utført som kaldt tak konstruksjon. Oppbygd av sperrebukker, åser og tverrlekting for undertak av dampåpen undertaksduk. Uisolert i etasjesskiller mot 2. etasje. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Hovedinngang fra sør med malt innadslående tredører. Fin inngang med to-fløyet tredør. 2 stk tredører inn til krypkjellere. Strekkmetall trapp til hovedinngang mot sør. Stor strekkmetall trapp mot øst. Driftsbygning: Oppført med betongmurer i kjeller. Delvis støpt gulv som etasjesskiller i 1. etasje. Trebjelkelag mellom 1. og låve etasje. Bindingsverk i 1. etasje og låven. Saltakkskontruksjon, tak tekket med eternittplater. Vinduer med ett-lags glass. To-fløyet plassbygget porter. Låvebru til låveetasje av tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Stabbur: Stabbur fundamentert på natursteinsmurer. Stubbluftskontruksjon som er uisolert. Liggende tømmerkonstruksjon, kledd med stående kledning. Plassbygd labank dør. Ett-lags vinduer. Saltakkskonstruksjon kledd med metallplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Innvendig trapper: Boligen har malt tretrapp til 2. etasje med oppgang fra kjøkken. Vurdering av avvik: ? Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Bratt trapp opp til 2. etasje. Konsekvens/tiltak ? Trappen må påregnes skiftes ut. Trappen må brukes med forsiktighet med tanke på personsikkerhet. Innvendige trapper - 2 Boligen har malt tretrapp opp til 2. etasje fra gang m/trapp mot øst. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Bratt trapp ,ed lavt rekkverk, en del bruskslitasje. Konsekvens/tiltak ? Trappen må påregnes skiftes ut. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. ? Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det anbefales og gjøre tiltak med tanke på personsikkerhet Innvendige dører Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Eldre tredører til rammene. Dører er alders slitt. Konsekvens/tiltak ? Enkelte dører må justeres. ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Lokal utbedring må påregnes. Det må påregnes justeringer og oppgraderinger. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og hel stålplate. Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. ? Det er påvist at overflater har noe skader. Eldre slitt kjøkkeninnredning Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Utskifting må påregnes. Tekniske installasjoner: Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: ? Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er kun 2 servanter på kjøkken som er tilkoblet vann. Vannrør av ukjent alder. Hovedstoppekran er plassert i krypkjeller mot sør. Konsekvens/tiltak ? Anlegget bør sjekkes av fagperson Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Naturlig ventilering som er påvirket av utetemperature og værforhold. Konsekvens/tiltak ? Bedre ventilering må etableres. Det må gjøres nærmere undersøkelser Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Bereder er plassert i krypkjeller mot sør. Bereder er plassert på oppstøpt betongplate. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Ut fra registrerte forhold er bereder over 20 år. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1936. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2000. Det foreligger ingen opplysninger. Årstall er ca. Det er ukjent om boligen er tilknyttet offentlig eller privat vann og avløp. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. ? Det er avvik: Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Avløpsanlegget må sjekkes. Nærmere undersøkelser må utføres. Septiktank Ukjent om det er Septikktank på eiendommen. Vurdering av avvik: ? Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Konsekvens/tiltak ? Avløpsanlegget må sjekkes Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Forhold som har fått TG3: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Utvendige beslag har utettheter. Det mangler vindskier og raftekasser. Taktekking med asfaltpapp har ut fra registrerte forhold passert forventet brukstid. Konsekvens/tiltak ? Beslag må skiftes ut. ? Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Det må ferdigstilles beslag, vindskier og raftekasser for å lukke avvikene. Nytt undertak og asfaltpapp på påbygg må skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Nedløp og beslag Takrenner av metall på påbygg mot sør, resten av boligen mangler takrenner og nedløp. Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det er påvist avvik i beslagløsninger. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Bolighus mangler i all hovedsak takrenne, nedløp. Det er ikke montert tilkomst for feier til 2 stk piper. Det mangler snøfangere på hovedtak. Konsekvens/tiltak ? Nye renner og nedløp må monteres ? Stigetrinn for feier må monteres. ? Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Tiltak må utføres for å lukke avvikene. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Veggkonstruksjon Veggene på hovedbolig har tømmerkonstruksjon. Påbygg mot sør har bindingsverk fra ca 1936 standard. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. ? Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. ? Det er påvist omfattende skade i fasade. ? Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. ? Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Konsekvens/tiltak ? Påviste skader må utbedres. ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. ? Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. ? Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. Tstore tiltak må til som omfatter oppretting, utskifting av råteskader i konstruksjon og på kledning. Kostnadsestimat: Over 300 000 Takkonstruksjon/Loft Taket er i saltaksform og utført som kaldt tak konstruksjon. Oppbygd av sperrebukker, åser og tverrlekting for undertak av dampåpen undertaksduk. uisolert i etasjeskiller mot 2. etasje. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Konstruksjonene har omfattende skjevheter. ? Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Takkonstruksjon, kald-loft er uferdig etter renovering utført ved skifte av yttertak. Det er ikke noen form for isolasjon og dampsperre mot oppvarmet rom i 2. etasje. Registrerer muselort. Konsekvens/tiltak ? Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. ? De påviste skader må utbedres. Det må utføres påkostninger for å lukke avvikene. Kostnadsestimat: Over 300 000 Vinduer Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. ? Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Gamle vinduer som har passeret brukstiden. Råteskader på karmer og omramminger. Konsekvens/tiltak ? Vinduer med råteskader må erstattes med nye. ? Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. ? Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat: Over 300 000 Dører Hovedinngang fra sør med malt innadslående tredør. Fin inngang med to-fløyet tredør. 2 stk tredører inn til krypkjellere. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. ? Dører har råteskader. Eldre dører som er alders slitt, dørene bærer preg av manglende vedlikehold over tid. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. ? Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. ? Råteskadede dører må skiftes ut. Dører må beregnes og skiftes ut samt fin inngangsdør må oppgraderes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendige trapper Strekkmetall trapp til hovedinngang mot sør. Stor strekkmetall trapp mot øst. Vurdering av avvik: ? Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Strekkmetall trapp mot sør har skjevheter og rustskader. Strekkmetall trapp mot øst har skjevheter og nedbøyning på øverste trinn. Konsekvens/tiltak ? De påviste skader må utbedres. Trapper må oppgraderes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Overflater Innvendig er det gulv av lakkert og malt trebord samt belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel. Vurdering av avvik: ? Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. ? Det er påvist skader på overflater. Innvendig overflater er aldrings slitt og bærer preg av manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Overflater må oppgraderes. Kostnadsestimat: Over 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Registrerer noe råteskader i stubbloft mot krypkjeller. Store nedbøyninger og svakt bjelkelag i etasjeskillere. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Oppgraderinger må påregnes. Kostnadsestimat: Over 300 000 Pipe og ildsted Boligen har 2 stk mursteinspiper. Vurdering av avvik: ? Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. ? Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. ? Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. ? Det er påvist riss i overflate. Eldre mursteinpiper med synlig fuktlekkasjer og antydning til råteskader rundt pipe. Måler tært trevirke på befaringsdagen. Det mangler ildfastplaterunder over. Sprekker og riss i piper. Konsekvens/tiltak ? Større avstand til brennbart materiale må lages. ? Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. ? Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. ? Fundamentering må utbedres. ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Anbefaler og gjøre tiltak for å sikre ildsteder og piper. Kontakte brannvesenet for kontroll av piper og ildsteder. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. ? Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. ? Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. ? Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. ? Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Konsekvens/tiltak ? Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. ? Bedre ventilering må etableres. ? Skadet treverk må skiftes. ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. ? Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Krypkjellere må oppgraderes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendige trapper - 2 - 3 Boligen har lakkert tretrapp til kald-loft. Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det er ikke montert rekkverk. ? Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Bratt trapp opp til kald-loft. Konsekvens/tiltak ? Trappen må påregnes skiftes ut. ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Anbefaler og oppgradere trapp pga personsikkerhet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. ? Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. ? Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader. Avløpsrør av plast og støpjern plassert i krypkjeller mot sør. Konsekvens/tiltak ? Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. ? Avløpsanlegget må sjekkes av fagperson og det må foretas nødvendige tiltak for å få det til å fungere. Oppgradering må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg El-anlegg med sikringsskap som har skrusikringer plassert på loftsgang mot sør. Montert strømmåler i senere år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1936 Ukjent hva som er gjort og hvilke årstall. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Ja Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja El-anlegg må oppgraders. Det mangler dokumentasjon. Anbefaler utvidet el-kontroll. Kostnadsestimat omhandler utvidet el-kontroll. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Branntekniske forhold Det er ikke registrert noen brannslukningsapparat eller brannvarslere. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 4. Er det skader på røykvarslere? Ja Har ikke registrert noen brannvarslere. Kostnadsestimat omhandler ny brannslukningsapparat og brannvarslere. Kostnadsestimat: Under 10 000 Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1870. Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Ut fra registrerte forhold, er det ikke utført noen drenering rundt boligen. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Drenering må etableres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter Hovedbygningen har grunnmur i natursteinsmur. Ukjent fundamentering. Påbygg mot sør har betongmur. Ukjent fundamentering. Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. ? Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Gamle steinmurer under hele hovedboligen. Registrerer en del setninger. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Nærmere undersøkelser må utføres. Kostnadsestimat omnhandler nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Terrengforhold Boligen ligger i østhellende terreng. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. ? Eiendommen ligger i flomutsatt område. ? Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. ? Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Boligen har risikoscore på 2 av 6 for jord- og flomskred, snø og steinskred. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. ? Ytterligere undersøkelser anbefales. Det anbefales og utføre terrengjusteringer mot sør og vest. Nærmere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat omhandler nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Lovlighet: Det foreligger ikke tegninger. Bygningen er fra ca. 1870, det var ikke vanlig med byggetegninger på denne tiden. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Vidar Nordgård, datert 23.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse Er ikke drenert, er krypkjeller/råkjeller under huset. Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse Ikke vert fyrt i pipene på mange år Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse Gammelt hus, alt er litt skjevt. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse Tekket tak på vindfang/inngangsparti Arbeid utført av Steinkjer tak AS

Innhold
1. Etasje: Vindfang, to Boder, Mellomgang, Trapperom, Kjøkken,tre Stuer, Hall m/trapp 2: Etasje: Trapperom, Kott, seks soverom, Gang m/trapp Stue Loft: Lagerrom

Standard
Innvendig er det gulv av lakkert og malt trebord samt belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har 2 stk mursteinspiper. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp til 2. etasje med oppgang fra kjøkken. Boligen har malt tretrapp opp til 2. etasje fra gang m/trapp mot øst. Boligen har lakkert tretrapp til kald-loft. Innvendig har boligen furu fyllingsdører

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering 1936: Tilbygg Tilbygg 1. etasje mot sør med vindfang og bod. Årstall er ca. 2016: Modernisering Nytt tak på våningshus. Årstall er ca. 2017: Modernisering Montert ny strømmåler

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
IF Forsikring

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det foreligger ingen bygningstegninger i kommunens arkiv. Eiendommen selges med alt inventar og utstyr som befinner seg i våningshus og låve. Våninghus, stabbur og låve blir ikke ryddet.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 600 (omkostninger totalt) 64 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 938 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 954 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 957 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3900

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendommen ble nylig fradelt til eget Bnr, har derfor ikke fått tildelt noe eiendomsskatt enda.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Eiendommen har ikke påkoblet vann.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/761/25: 05.08.1915 - Dokumentnr: 900191 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:761 Bnr:2 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5006 Gnr:761 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1919 - Dokumentnr: 900216 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:761 Bnr:3 Bestemmelse om tomt til sjøhus, mv. Overført fra: Knr:5006 Gnr:761 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.1944 - Dokumentnr: 1711 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:761 Bnr:8 Overført fra: Knr:5006 Gnr:761 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1949 - Dokumentnr: 27 - Utskifting Grensegangssak Overført fra: Knr:5006 Gnr:761 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1949 - Dokumentnr: 3496 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:761 Bnr:14 Overført fra: Knr:5006 Gnr:761 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1959 - Dokumentnr: 903606 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5006 Gnr:761 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1961 - Dokumentnr: 2895 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5006 Gnr:761 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1989 - Dokumentnr: 4623 - Erklæring/avtale Avtale med N.T. e.verk om erstatning for grunnavståelser, fallrettigh. mv. ved utbygging av Ormsetfoss kraftverk, inneh. div. vilkår. Overført fra: Knr:5006 Gnr:761 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1997 - Dokumentnr: 6589 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:761 Bnr:16 Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:761 Bnr:17 Overført fra: Knr:5006 Gnr:761 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1997 - Dokumentnr: 6589 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:761 Bnr:16 Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:761 Bnr:17 Overført fra: Knr:5006 Gnr:761 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2001 - Dokumentnr: 1135 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:761 Bnr:19 Overført fra: Knr:5006 Gnr:761 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2001 - Dokumentnr: 1135 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:761 Bnr:19 Overført fra: Knr:5006 Gnr:761 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2004 - Dokumentnr: 4736 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5054 Gnr:360 Bnr:20 Overført fra: Knr:5006 Gnr:761 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.2011 - Dokumentnr: 162384 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsanlegg av typen kombikabel Overført fra: Knr:5006 Gnr:761 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2019 - Dokumentnr: 775255 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Steinkjer Kommune Org.nr: 840 029 212 Bestemmelse om skog Kan ikke hogges før 2098 Overført fra: Knr:5006 Gnr:761 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2023 - Dokumentnr: 462665 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:761 Bnr:24 Overført fra: Knr:5006 Gnr:761 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2023 - Dokumentnr: 462665 - Bestemmelse om strand Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:761 Bnr:24 Overført fra: Knr:5006 Gnr:761 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2025 - Dokumentnr: 504291 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:761 Bnr:1 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat septikk med offentlig tømming. Det er septiktank med overløp til grøft. Det er privat grunnboret brønn. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål LNF-område m/spredt boligbygging, Nåværende. Kopi av kart og bestemmelser for Arealdel kommuneplan, Verran, datert 24.02.2011 kan sees hos megler.  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 600 (omkostninger totalt) 64 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 938 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 954 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 957 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 60.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 2 000 Gebyr overtakelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 141 Utlegg fotograf, faktura 108329 1 040 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) 4 stk   Totalt kr: 118 925   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.