BERGEN Inndalsveien 42B

Tomt
320.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og grus. Tomten er festet. Se vilkår under og vedlagt avtale i salgsoppgaven. Bortfester: Bergen kommune Festeavgift: Kr. 5923,- pr år Dato for inngåelse av festekontrakt: 14.10.1957 Løpetid: Festeforholdet er uoppsigelig fra begge sider.

Beliggenhet
Velkommen til Inndalsveien på Kronstad- et område som kombinerer det urbane med nærhet til naturen. Her får du en sentral beliggenhet med kort vei til både natur, servicetilbud, og kollektivtransport. I nærområdet finner du alt du trenger i hverdagen. Dagligvarebutikker som Bunnpris Hope og søndagsåpne Rema 1000 Wergeland ligger kun en kort spasertur unna. I tillegg har du koselige kafeer og bakeri i nærheten - perfekt for en morgenkaffe eller et hyggelig møte med venner. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud så har man også Sletten Senter i nærheten, hvor man finner dagligvare, blomsterbutikker, vinmonopol, apotek m.m. I tillegg er det nærhet til Kidsa Inndalen barnehage, Fridalen barneskole og Gimle Oppveksttun ungdomsskole. For den aktive og friluftsglade er mulighetene mange. Start dagen med en løpetur rundt Solheimsvannet eller Tveitevannet, eller nyt en rolig ettermiddagstur i grønne omgivelser. Når helgen kommer, ligger byfjellene som Fløyen, Ulriken og Isdalen klare for å utforskes - enten du foretrekker en utfordrende topptur eller en rolig spasertur i naturskjønne omgivelser. Foretrekker du derimot treningssentre, finnes det flere gode alternativer i nærområdet som Sammen, MOVA, SATS og Scala. For studenten ligger Høgskulen på Vestlandet kun en 4 minutters gange unna, mens BI, Universitetet i Bergen, Media City Bergen og Haukeland unvierstitetsykehus ligger bare en kort spasertur unna. Dette gjør området ideelt for studenter og pendlere som ønsker å bo nært til både studier og jobb. Bybanestoppene på Danmarksplass, Kronstad og Brann stadion gir deg en rask og enkel tilgang til sentrum, Fyllingsdalen eller Flesland. Kjøreturen inn til sentrum tar ca. 6 minutter, mens det tar rundt 20 minutter til Flesland.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består av tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - da Vinci Montessoriskole (1-10 kl.) - Fridalen skole (1-7 kl.) - Kronstad skole (1-7 kl.) - NTG-U Bergen (8-10 kl.) - Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) - NTG Brann Stadion - Langhaugen videregående skole Barnehager: - Kidsa Inndalen (1-5 år) - Leaparken barnehage (0-5 år) - Kniksens Plass barnehage (0-5 år) For mer informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det finnes et svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet. Bybanestoppet Brann stadion ligger kun ett minutts gange unna, og herfra kommer man seg raskt og enkelt både til sentrum, Lagunen Storsenter og Flesland. I tillegg går busslinje 10 fra holdeplassen på Wergeland, som også har retning sentrum. Med bil tar det omtrent 20 minutter å komme seg til Flesland.

Byggemåte
Informasjonen om byggemåte er hentet fra eierskifterapport utført av takstmann Ole Henrik Berg (Mob 40616207) den 08.04.2025 (befaringsdato). Denne er vedlagt salgsoppgaven. Tomannsbolig - byggeår: 1921. Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av mur-/steinkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Yttervegger: Yttervegger i trekonstruksjoner, kledd med trekledning. Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av taksperr med takoppløft, taket er tekket med betong- og teglstein. Renner og nedløp i plast. Vinduer: Trevinduer med to-lags isolerglass og noen eldre trevinduer med enkeltglass fra byggeår. Vinduene i boligen er byttet på forskjellige tidspunkt. De er fra: byggeår, 1991, 2009, 2010 og 2020. Noen av vinduene er uten produksjonsdato og derfor ikke mulig å fastsette dato. Malt ytterdør av tre fra 2025. Vinduene og ytterdør ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Balkonger verander og lignende: Terrasse utenfor inngangsdør på ca 8m2 med rekkverkshøyde 78cm. Våtrom Bad 1. etasje: Det er et helfliset bad som er innredet med nedfelt servant, dusjhjørne/vegger, vegghengt toalett, fordelerskap og opplegg til vaskemaskin. Det er sluk av plast med klemring og synlig membran. Bad underetasje: Det er vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegg og takess i tak. Inneholder: Toalett, dusj med forheng og vask. Det er plastsluk med klemring og belegg som tettesjikt. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er fra 2025 og har slette fronter, integrerte hvitevarer og laminat benkeplate inneholder: Kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin med waterguard, underlimt vask, steikeovn, platetopp med komfyrvakt og ventilator. Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert. Kjøkken underetasje: Kjøkken er har profilerte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet er innredet med komfyr, kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin og vask. Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert. Rom under terreng/underetasje Veggenes og himlingens overflater: Vegger: Bad har baderomsplater, resterende har malte panelplater, panel og malte, slette overflater. Tak: Malt panel og tak ess. Drenering: Hjemmelshaver informerer om at drenering ble utbedret for noen år siden. Det ble gravd opp rundt eiendom og lagt ned knotteplast og pukk/grus. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet i trapperom i 1.etasje og i underetasje inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt i rapporten). Automatsikringer i sikringsskap i trappegang og i underetasje. VVS: Boligen har sluk av plast. Det er benyttet rør-i-rør og kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt). Varmtvannsbereder: Ny varmtvannsbereder for hovedetasjen på 200 liter som er byttet i 2025. Varmtvannsbereder på 198L i bod i underetasje og er fra 1991. En bereder bør optimalt sett byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Det gjøres oppmerksom på at VVB i underetasjen har overgått sin forventede levetid og det må påregnes utbedring innen kort tid. Oppvarming: Varmekabler på badene og i underetasje. Peis i stue. Ellers er det elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med ventiler i vegger og i noen vinduer, men ikke i alle rom. I underetasje i stue er det installert Mitsubishi miniventilasjon VL-50. Pipe/ildsted: Det er registrert sprekker i forbindelse med peis i stue. På grunn av alder anbefales pipe/ildsted kontrollert av brann/feievesen. Undertegnede takstmann har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen Etasjeskille: Målt større avvik enn +-20mm i i alle etasjer. Små skjevheter/ujevnheter i etasjeskille vil forekomme. Etasjeskille er ikke en del av minstekravet for utarbeidelse av tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova. Etasjeskille/gulvene kommenteres likevel grunnet grad av skjevheter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 3 Antall måneder: 0 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Badet er nytt , revet ned til reisverk og bygget opp igjen. Arbeid utført av: Via Dørmænen & Eide AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Alt nytt. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja, men vitek var der i 2024 og tok strømpe fra kjeller og ut. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fra underetasjen og ut. Arbeid utført av: Vitek AS. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja, rundt pipen, noe som ble tettet i 2025. 8.Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Vet at tidligere eier tok drenering rundt huset. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Arbeider i forbindelse med opp pussingen i 2025 sikringer byttet av tidligere eier. Arbeid utført av: Hus elektro AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Ikke godkjent leilighet i kjeller. Tilleggskommentar: Huset har blitt pusset opp i 2025 - ny ytterdør og mindre fasade arbeider utvendig.

Innhold
Eiendommen går over 3 plan og innehold: Underetasje: Gang (7,3m²), kjøkken (8,4m²), stue (15,9m²), soverom 5 (13,5m²), teknisk rom (1,4 m²) og bad (2,8m²). 1. etasje: Gang (8,9m²), kjøkken (9,1m²), stue (18,5m²), soverom 1 (8,1m²), trapperom/entre (6m²) og bad (9,4m²). 2. etasje: Gang 7 (m²), soverom 2 (15,5m²), soverom 3 (16,3 m²), soverom 4 (8m²) og bod (0,9m²). Velkommen inn til boligens hjerte i første etasje! I 1. etasje finner du boligens samlingspunkt. Entrèen er lys og trivelig med keramiske fliser. Det er her god plass til å sette fra seg sko og henge yttertøy i ønsket garderobeløsning. Fra inngangspartiet har du direkte adkomst til stort og lekkert helfliset bad. Badet er innredet med nedfelt servant, nedsenket dusjhørne/vegger, vegghengt toalett og fordelerskap. Det er også opplegg til vaskemaskin. Stuen og kjøkken ligger i åpen og luftig løsning, noe som gi en behagelig flyt mellom sonene. Stuen har god plass til både sofagruppe, TV-møbel og spisebord. Kjøkkenet er moderne med slette, matte fronter og har godt med både skap- og benkeplass. Her finner du integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin med waterguard, stekeovn, platetopp med komfyrvakt, underlimt vask og ventilator ? alt tilrettelagt for effektiv matlaging. Etasjen har også et romslig soverom med plass til seng, garderobe og annet ønsket møblement. Opp i 2.etasje ligger tre soverom hvorav alle er av god størrelse. Det er god plass til møblering av seng, nattbord og annet ønskelig møblement. Det er toalett ute i gangen. Alle flater i første og andre etasje er malt i behagelig farger som skaper en lun atmosfære. I boligens underetasje er det innredet med kjøkken m/bod, stue, soverom og bad. Det er varmekabler i gulvet og installert varmepumpe i stuen. Det ene rommet er i dag innredet som stue og det andre rommet er innredet som soverom. Det gjøres oppmerksom på at bl.a innredning av rommene ikke er omsøkt og godkjent. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

Standard
Beskrivelse av innvedige oveflater (vegger, tak og gulv): 1.etasje: Gulv: Bad, gang og entre har keramisk flis, resterende rom har 1-stavs laminat. Vegger: Bad har flis, resterende har malt panel og malte slette overflater. Tak: Malt panel og malte, slette overflater. 2.etasje: Gulv: WC har flis, resterende rom har laminat. Vegger: WC har baderomsplater, resterende har malte panel, strie og malte slette overflater. Tak: Malt panel og slette overflater. Underetasje: Gulv: Bad har vinylgulvbelegg, resterende rom har laminat. Vegger: Bad har baderomsplater, resterende har malte panelplater, panel og malte, slette overflater. Tak: Malt panel og tak ess. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG-2: - Grunn og fundamenter Hjemmelshaver informerer om at drenering ble utbedret for noen år siden. Det ble gravd opp rundt eiendom og lagt ned knotteplast og pukk/grus. : Det er påvist kalkutslag på grunnmur på vegg i trapp til underetasje. Ukjent om dette er fra før eller etter drenering ble oppgradert. Anbefaler å fjerne kalkutslag og jevnlig observere konstruksjonen om det kommer tilbake. - Yttervegger Det er påvist ingen lufting i underkant av kledning. Takoppløft på baksiden av hus mangler vedlikehold i form av malingsavskalling. Det må påregnes vedlikehold og utskiftning av skadet kledning. - Vinduer og ytterdører Vindu i trappegang til underetasje er veldig nærme bakkenivå, fare for fukt i vindu. Det er påvist at flere vinduer har store tregheter ved åpning/lukking. Det må påregnes oppgradering/utskiftning av eldre vinduer lokale tiltak på flere vinduer. Tak - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. - Undertak, lekter og yttertekking (takkingen) Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking.Det er ikke påvist snøfangere. Anbefaler montering av snøfanger for å forhindre skader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Loft - Loft (Konstruksjonsoppbygging) Takkonstruksjonen er gjenbygget/skjult og vurderingen blir derfor begrenset, utover kneloft. - Balkonger, verandaer og ligndende Rekkverkshøyde er målt til 78cm. For å oppnå TG0/TG1 må rekkverkshøyde utbedres. Det er påvist malingsslitt stenderverk på rekkverk Bad underetasje - Overflate vegger og himling Det er påvist: - Defekt elektrisk vifte - Svertesopp i fuger - Sprekker i fuger mellom plater i dusjsone - Mangel av metallist under baderomsplater mot gulv Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene og overnevnt informasjon må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. - Overflate gulv Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. - Membran, tettesjiktet og sluk Rist ligger løst over sluk. Dette kan medføre at sluk tettes. Sluk bør jevnlig observeres/renses for å forhindre skader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Membranen har passert sin forventede levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. - Kjøkken underetasje Det er ikke montert ventilator over komfyr. Det er påvist noe skjolder og sprekker i topp av benkeplate. Det er påvist knirk i gulv. Rom under terreng Underetasje - Veggenes og himlingens overflate Det er påvist kalkutslag på grunnmur/vegg under terreng. - Gulvets overflate Det er påvist knirk på gulv flere steder i underetasje. VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger (kobberrør). Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannsbereder Det er påvist mangelfull lekkasjesikring. Anbefaler å montere waterguard eller lignende lekkasjesikring. Det er ikke behov for utskiftning siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Ventilasjon Det stilles krav i nyere boliger til balansert ventilasjon av hensyn til inneklima og energieffektivitet. Anbefaler oppgradering av ventilasjon i boligen for bedre sirkulasjon. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. - Det var tilsyn på anlegget for mer enn fem år siden. - Det elektriske anlegget ble installert i ukjent alder - I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. - I følge eier løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. - I følge eier finnes det kursfortegnelse. - I følge eier er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse. - Det er ikke påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd. - Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. - Kabler er ikke tilstrekkelig festet. -Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. - I følge eier er det ikke samsvar mellom utført arbeid og samsvarserklæring. Det er fremlagt samsvarserklæring. Samsvarserklæring datert 2025: Installasjon bad, gang, kjøkken. Bytte alle stikk/bryter/lys i 1 og 2 etg. Bytte innmat sikringsskap. Bytte utelys. For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagt takst og selgers egenerklæringsskjema. Tilleggsopplysninger: Det mangler håndrekker i trapper til underetasje og loft. Det er lav takhøyde i trapp til underetasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Badet i 1.etasje er pusset opp med ny vanntilførsel (rør-i-rør) og sluk i 2025. Kjøkken er pusset opp med ny vanntilførsel (rør-i-rør) i 2025. Oppussing er overflater i 1. og 2. etasje i 2025.

Parkering
Vanlig gateparkering.

Forsikringsselskap
DNB

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det foreligger en deklarsjon datert 18. april 1956, som kjøper må sette seg inn. Eiendommen er forpliktet til stilte vilkår: - At brannveggen mellom husene er i samsvar med bygningslovens § 84 til alle tider skal være felles for de tilstøtende hus (Denne bestemmelsen er i dag opphevet). - Å være i solidarisk ansvar med de øvrige bruksberettigede for tilsyn og vedlikehold av fellesledningene og av felles takrenner og nedløp. -Å foreta framtidig utvendig maling samtidig og med samme farge, godkjent av tilsynsrådet for byens utseende. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshavere/selgere har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger: 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument) 187 250,-(Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,00)) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 600,- (Omkostninger totalt) 204 500,- (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 300,- (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 678 600,- (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 694 500,- (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 697 300,- (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Oppvarming: Det er varmekabler på badene og i underetasje. Peis i stue. I underetasje er det installert Mitsubishi miniventilasjon VL-50. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
36723

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1715243

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6860973

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 39 447,- kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: kommunale avgifter og festeavgift. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/162/1294: 15.10.1957 - Dokumentnr: 8861 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 2,724 MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG 15.10.1957 - Dokumentnr: 8864 - Forkjøpsrett Gjelder feste RETTIGHETSHAVER: BERGEN KOMMUNE 20.09.1957 - Dokumentnr: 7922 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles vegg Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Med flere bestemmelser 15.10.1957 - Dokumentnr: 8861 - Bestemmelse om gjerde Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt. 15.10.1957 - Dokumentnr: 8861 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 2,724 MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG 14.02.1957 - Dokumentnr: 1410 - Opprettelse av matrikkelenheten UTSKILT FRA INNDALSVEIEN 42 A OG B - NÅ UTPARSELLERT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1679823 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:1294

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Følgende dokumentasjon er mottatt: - Bygningsanmeldese datert 30.04.1920 - Ekspeditionsdokument datert: 30.04.1920 - Godkjente bygningstegninger datert 09.07.1920: Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredningen i underetasjen verken er omsøkt eller godkjent. Badet er etablert i arealer som i de opprinnelige byggetegningene er angitt som "matbod" og "vaskerom". Et annet rom er i dag innredet og benyttet som soverom. Rommet er i byggetegningene merket som "brænde 1", "brænde 2" og "matbod 2". Videre er kjøkken og kjellerstue etablert i arealer som i de opprinnelige tegningene er angitt som "vaskerom" og "stryke- & rulle". Bruksendringen for disse rommene er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg all risiko knyttet til nåværende bruk, herunder eventuelle fremtidige pålegg fra offentlige myndigheter, risiko for at bruken ikke vil bli godkjent, samt alle kostnader forbundet med dette.   

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: - ÅRSTAD. BYBANE I BERGE, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND PlanID: 16980000 Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 08.06.2004 Dekningsgrad: 1,3% Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 16980000 Reguleringsformål: 322- Gangvei Dekningsgrad: 1,3% Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: - ÅRSTAD. TRAFIKKSIKRINGSPLAN FOR NYMARKSOMRÅDET PlanID: 10820001 Plantype: Mindre reguleringsendring Ikrafttrådt: 28.11.1980 OBS! Flere planendringer kan evt også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem Kommuneplan: Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0% Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 100,0% Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: Hensynssonenavn: H390_1 Hensynssonetype: KpFareSone PlanID: 65270000 Beskrivelse: Luftkvalitet - Rød sone Dekningsgrad: 100,0% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: Hensynssonenavn; H220_3 Hensynssonetype: KpStøySone PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei Støy - Gul sone Dekningsgrad 44,7% Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen Hensynssonenavn: H210_3 Hensonssonetype: KpStøySone PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 0,6% Kommunedelplan(er): - ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS PlanID: 9730000 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100,0% Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 9730000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 110 - Boligområder Dekningsgrad: 100,0% Restriksjonsområder i kommunedelplan: PlandID: 9730000 Restriksjonstype: 499 - Annen restriksjon Dekningsgrad: 100,0% Kommunedelplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens areal KPA 2027 PlanID: 71740000 Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: - ÅRSTAD. FINNBERGÅSEN (tidligere F56) PlanID: 560000 Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. FREDRIK STANGS VEI, MELLOM INNDALSVEIEN OG ST. OLAVS VEI PlanID: 10810000 Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. GNR 162 BNR 1286, KRONSTAD, HØGSKOLEN I BERGEN PlanID: 17190000 Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL PlandID: 20000 Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 4 - Opphevet Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 159/346 Beskrivelse: Det er gitt rammetillatelse til tibygg på eksisterende enebolig. Andre opplysninger: Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS siG konsesjonsområde for Iernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra vei trafikk overgrenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydningfor behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, da innredning av kjeller ikke er godkjent.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger: 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument) 187 250,-(Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,00)) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 600,- (Omkostninger totalt) 204 500,- (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 300,- (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 678 600,- (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 694 500,- (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 697 300,- (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
188600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Oppdragstaker har krav på et rimelig vederlag. Ved avtalt timepris har oppdragstaker krav på betaling for det antall timer som er medgått. Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 990 Inntekt interiørveiledning 6 490 Inntekt kommunale opplysninger 19 900 Inntekt markedspakke 7 990 Inntekt oppgjørshonorar 1 500 Inntekt søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Vederlag tilretteleggingsgebyr 0 Vederlag visninger/overtakelse per stk. 0 Utlegg fotograf (faktureres direkte fra fotograf kr. 8-9000) 0 Utlegg takst/tilstandsrapport (faktureres direkte fra fotograf kr 8000) 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 142 740   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.