BERGEN Inndalsveien 5

Tomt
4017.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Grønn og skjermet bakgård med lekeplass og sittegrupper. Tre felles takterrasser.

Beliggenhet
Bo sentralt, usjenert og vedlikeholdsfritt - med nydelig utsikt over Solheimsvatnet! Velkommen til Inndalsveien 5! En moderne og innflyttingsklar leilighet med en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet og fredelig atmosfære. Her bor du tilbaketrukket, men samtidig midt i smørøyet, med alt du trenger i hverdagen like utenfor døren. Med Kronstad X som nærmeste nabo, har du Bybanen linje 1 og 2 kun et steinkast unna. Herfra har du rask og enkel tilgang til hele byen, enten du skal til Bergen sentrum, Flesland, Fyllingsdalen eller Haukeland. Med bare 2 stopp til Sletten Senter har du også rask vei til blant annet Meny, Vinmonopol og et utvidet shoppingtilbud. Bybanen tar deg til Bergen Sentrum på åtte minutter. Rett over gaten finner du Kiwi, Godt Brød, apotek, og Sammens nye treningssenter på hele 4 000 kvm. Det er kun 2-3 bybanestopp til SATS Nygård, SATS Oasen og SATS Wergeland. Det er kort vei til HVL og Brann Stadion, og med Ulriken og Solheimsvatnet i nærheten er det kort vei til både natur og rekreasjon. Start dagen med en tur rundt vannet, før du tar deg en velfortjent bolle på Godt Brød! Det er også kort vei til sykkeltunnelen mellom Kristianborg og Fyllingsdalen. Området byr med andre ord på et rikt utvalg av tur- og fritidsmuligheter, perfekt for aktive dager! Leiligheten ligger i 6. etasje med heis. Her er det ingen innsyn, og trinnfri adkomst. Den skjermede balkongen er perfekt for å nyte morgenkaffen. Tre felles takterrasser gir ekstra uteplass med panoramautsikt - perfekt for større sammenkomster på fineværsdagene. Nabolaget er hyggelig og variert, med både studenter, par og pensjonister, som skaper et godt og balansert bomiljø. Her bor du stille og tilbaketrukket, samtidig som du har alt du trenger like i nærheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer kledd med aluminiums beslag utvendig,2 og 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan med tilkomst fra stue/kjøkken, oppmålt til 7m2. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Gulvet er kontrollert for høydeavvik med laser.

Innhold
Leiligheten ligger i 6. etasje og inneholder entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom, bod og balkong. I entréen er det god plass til å henge av yttertøy og sette fra seg sko i en integrert skyvedørsgarderobe. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten en ekstern bod i byggets underetasje på 6 m². Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet. Stuen har plass til både sitte- og spisegruppe, og store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong. Balkongen måler 7 m² og har en sørvendt beliggenhet. Her kan man nyte fine solskinnsdager med nydelig utsikt over blant annet byfjellene og Solheimsvannet. Romslig og tidløst kjøkken fra Marbodal, med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminat benkeplate, med fliser over benkeplaten. Av integrerte hvitevarer medfølger kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn, stekeovn, komfyrvakt og Waterguard. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Fra soverommet er det adkomst til en innvendig bod, i dag benyttet som walk-in-closet ? perfekt for oppbevaring. Soverom nummer to er også av god størrelse og har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Dersom man ikke har behov for to soverom, kan rommet benyttes som for eksempel spisestue eller TV-stue. Lyst og helfliset bad fra Iconic Nordic Rooms (INR). Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med skuffer, dusjvegger i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold er gitt TG2 eller TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke handelen: -Takfestet lampe over sofabord -Takfestet lampe over spisebord - Veggfestet String hylle på soverom nr. 2/spisestue - Speil i gangen - Liten hylle i gangen

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett fra Altibox er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Sameiet har fem gjesteparkeringsplasser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 134 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 136 140 (Omkostninger totalt) 148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 526 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 538 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 540 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Balansert ventilasjon, radiator med varmegjenvinning og varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14804

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 369,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
1090053

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4360212

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og "kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
53/4916

Felleskostnader pr. mnd
2995.45

Felleskostnader inkluderer
TV/bredbånd, sameiets driftskostnader og felles bygningsforsikring. Driftskostnader inkluderer vedlikehold, vaktmester, forretningsfører, trappevask, snømåking, heis, m.m.

Andel fellesformue
6017

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 80 eierseksjoner (79 seksjonsleiligheter og 1 næringsseksjon = garasjeanlegg).

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke krav til styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 383 744,-. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
TRYG Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/159/457/75: 20.05.1919 - Dokumentnr: 910263 - Erklæring/avtale Grunnavståelse Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1920 - Dokumentnr: 911692 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver Bergen Kommune Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1920 - Dokumentnr: 911694 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1920 - Dokumentnr: 911690 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1920 - Dokumentnr: 911691 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1929 - Dokumentnr: 910284 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Inndalsveien 7b Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1933 - Dokumentnr: 901324 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Inndalsveien 5b Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1933 - Dokumentnr: 901327 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Inndalsveien 7c og 7d Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1933 - Dokumentnr: 901322 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Inndalsveien 5b Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1933 - Dokumentnr: 901323 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Inndalsveien 7c og 7d Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1933 Dokumentnr: 901325 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Inndalsveien 5b Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1933 - Dokumentnr: 901328 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1937 - Dokumentnr: 3980 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.1974 - Dokumentnr: 7416 - Bestemmelse om vannledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1987 - Dokumentnr: 25434 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:458 Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2015 - Dokumentnr: 1185346 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:456 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:461 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:462 Bestemmelse om bruk av fellesarealer Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2015 - Dokumentnr: 1185497 - Erklæring/avtale Gjensidig rett for gnr. 159 bnr. 458, 457, 454 og 453 til å legge og vedlikeholde private ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2016 - Dokumentnr: 395293 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:456 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:461 Bestemmelse om overvannsledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2016 - Dokumentnr: 395293 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:462 Bestemmelse om overvannsledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.2016 - Dokumentnr: 701690 - Erklæring/avtale Gjelder installasjon, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon med tilhørende apparater og kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.2016 - Dokumentnr: 701690 - Erklæring/avtale Gjelder installasjon, drift, vedlikehold og fornyelse av kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2017 - Dokumentnr: 1400378 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2017 - Dokumentnr: 1400378 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2017 - Dokumentnr: 1400631 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:463 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:464 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:465 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:466 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:467 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2017 - Dokumentnr: 1400965 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:455 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:459 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:459 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:459 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:460 Rett til å bruke bossnedkast Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2017 - Dokumentnr: 862069 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 75 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 53/4543 14.12.2017 - Dokumentnr: 1405012 - Reseksjonering Snr: 75 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 53/4916 Deling av seksjon Endring av sameiebrøk Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel 01.01.2020 - Dokumentnr: 1213577 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:159 Bnr:457 Snr:75

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 12.10.2018. Tiltaket gjelder oppføring av nybygg for boliger og anlegging av utomhusanlegg. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra utbygger, datert 07.07.2014. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig til privat vei. Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligformål. Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 19200000 Plantype: Detaljregulering Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 457 MFL., INNDALSVEIEN Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 20.05.2014 Saksnr: 200407818 Dekningsgrad: 100% Reguleringsformål: Bolig og blokkbebyggelse 86,5%, uteoppholdsareal 11,8% og annen veggtunn 1,7% Reguleringsplaner under arbeid PlanID: 71910000 Plantype: Detaljregulering Plannavn: Årstad, Gnr. 159, Bnr. 463 mfl., Inndalsveien, Studentboliger, Reguleringsplan Saksnr: 202513141 Dekningsgrad: 0,1% Eiendommen følger kommuneplan med sentrumsformål. PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynsoner: Luftkvalitet - rød sone (100%) Vei støy - gul sone (24,2%), veistøy - rød sone (26%) Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 61140000 Plantype: Områderegulering Plannavn: ÅRSTAD. DEL AV GNR 159, 15 OG 17 MFL., MINDEMYREN Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Gjelder områderegulering for transformasjon av Mindemyren til et byområde med bolig- og næringsbebyggelse, samt tilhørende uteoppholdsarealer, infrastruktur og bymessige funksjoner. PlanID: 71740000 Plantype: Planlegging igangsatt Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: Kommuneplanens arealdel. Hensikten med planarbeidet er å revidere kommuneplanens arealdel (KPA 2027) for Bergen kommune. Planarbeidet skal legge til rette for fremtidig arealbruk, herunder økt boligbygging, næringsutvikling og fortetting, samt sikre helhetlig utvikling av infrastruktur og byområder. PlanID: 60550000 Plantype: Detaljregulering Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 530, 1286, 1352 MFL., KRONSTAD, VERKSTED OG DEPOT FOR BYBANEN Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Gjelder detaljregulering for etablering av verksted og depot for Bybanen på Kronstad, med tilhørende tekniske anlegg og infrastruktur for drift og vedlikehold av bybanen. PlanID: 63800000 Plantype: Detaljregulering Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 551 MFL., BJØRNSONS GATE Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Saksnr: 201319978 Gjelder detaljregulering for utvikling av området ved Bjørnsons gate, med tilrettelegging for bolig- og næringsbebyggelse samt tilhørende utearealer og infrastruktur. PlanID: 70520000 Plantype: Detaljregulering Plannavn: ÅRSTAD. GNR. 159, BNR. 943 MFL., MINDEMYREN NORD Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Gjelder detaljregulering for utbygging av Mindemyren nord, med tilrettelegging for bolig- og næringsbebyggelse samt tilhørende utearealer og infrastruktur. PlanID: 64860000 Plantype: Detaljregulering Plannavn: ÅRSTAD. BYBANEN BERGEN SENTRUM - FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 2 - MINDEMYREN Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Gjelder detaljregulering for Bybanen på delstrekning Mindemyren, med fastsettelse av trasé, holdeplasser og tilhørende infrastruktur, herunder gang- og sykkelløsninger samt tekniske anlegg. PlanID: 16980000 Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Gjelder regulering av Bybanetrasé på strekningen Edvard Griegs vei ? Wergeland, med tilhørende holdeplasser og infrastruktur for kollektivtransport. PlanID: 64040000 Plantype: Områderegulering Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 1, NONNESETER - KRONSTAD Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Gjelder områderegulering for etablering av Bybanen fra sentrum til Fyllingsdalen på strekningen Nonneseter?Kronstad. Planen omfatter trasé, holdeplasser og tilhørende infrastruktur, herunder gang- og sykkelveier samt tekniske anlegg. PlanID: 9730000 Plantype: Kommunedelplan Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Gjelder kommunedelplan for Landås som fastsetter overordnede rammer for arealbruk, bebyggelse og utvikling i området, herunder føringer for boligområder, infrastruktur og grønnstruktur. PlanID: 17190004 Plantype: Mindre reguleringsendring Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 1286, HØGSKOLEN KRONSTAD Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Gjelder mindre reguleringsendring for Høgskolen på Kronstad. Planen omfatter justeringer i eksisterende regulering, herunder tilpasninger av bebyggelse, funksjoner og tilhørende infrastruktur innenfor planområdet. PlanID: 66520000 Plantype: Detaljregulering Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 92 MFL., DELFELT S23 MINDEMYREN Planstatus: Planlegging igangsatt. Hensikten med planarbeidet er å regulere delfelt S23 på Mindemyren til et område med hovedvekt på boligbebyggelse, kombinert med næring og tilhørende funksjoner. Planinitiativet legger til rette for fortetting og bymessig utvikling, herunder etablering av uteoppholdsarealer og nødvendig infrastruktur som vei- og trafikkløsninger. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 159/94 Bygningsnr: 23675919 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 19.03.2018 Saksnr: 244 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver eller forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Med unntak av de begrensninger som følgerav eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt leie ut sine seksjoner. Enhver utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre, med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 134 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 136 140 (Omkostninger totalt) 148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 526 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 538 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 540 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
136140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr 40 000,- gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 15 000 Grunnpakke 8 000 Oppgjørshonorar 20 000 Stor markedspakke 19 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. (max 3 stk.) 6 570 Eierskiftegebyr OBOS 4 300 Meglerpakke OBOS 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Det gis salgsgaranti på oppdraget. Intet salg - ingen regning. Kun kostnader til eksterne leverandører blir fakturert oppdragsgiver.