HELLE Granliveien 13

Tomt
83m²

Beskrivelse av tomt
Solrik tomt på ca. 823 kvm i følge målebrev fra Kragerø kommune, tinglyst 22.10.1973. Arealet består av noe veigrunn, og er tomteareal må derfor anses å i praksis være noe lavere. Eiendommen er opparbeidet med asfaltert adkomst, gressplen, beplantning og noe naturtomt. Romslig syd- og vestvendt veranda med formiddags- og kveldssol. Her er det adkomst direkte fra både spisestue og stue. Fra verandaen er det i tillegg sjøutsikt til Hellefjorden. Barnevennlig hage i front av boligen, perfekt til lek og ballspill. Nåværende eier har laget en liten trehytte. Tomten er festet og Elisabeth Strand er grunneier. Festekontrakten er evigvarende og konsumprisindeksreguleres hvert 10 år. Neste gang i 2034. Festeavgiften er pr. 2026 er på kr. 1973,-. Det er mulighet for utkjøp av tomt, konferer megler.

Beliggenhet
Omtrent 7 km fra Kragerø sentrum på stedet Helle ligger det attraktive boligområde Nordbø. Nordbø er delt opp i ulike boligfelt oppkalt etter tresorter som bla. Bjørkåsveien, Furutoppen og Einerhaugen. Omtrent midt på Nordbø finner du Granliveien, et svært ettertraktet og fredelig område hvor folk i alle aldre, og spesielt barnefamilier stortrives. Her ligger eiendommen Granliveien 13! Fra eiendommen er det kun 5 min gange (500-600m) til Helle barneskole, og 15 min til barnehage. Det er gangfelt store deler av veien bort til skolen, dette gjør at du som foreldre trygt kan sende barna avgårde. I tilknytning til skolen ligger idrettsanlegget på Helle med bl.a klubbhus og kunstgressbane. Kort vei fra huset ligger det i tillegg en fotballbane, denne brukes som skøytebane om vinteren. Det er fine turområder i umiddelbar nærhet. Det er flere skogsstier på Nordbø som tar deg til flere idylliske, små ferskvann, blant annet Øvre og Nedre Strandtjenn, Bastøtjenn og Langtjenn. Her er det fint å fiske og bade. Dersom man ønsker en liten "fjelltur" ligger Gustuskollen kort vei fra eiendommen. Turen opp tar ca. 30 minutter, og på toppen kan man nyte en fin utsikt utover Helle og Hellefjorden. Kort vei til dagligvareforretningen Coop, herfra er det også bussforbindelser til både Kragerø sentrum og Tangen bussterminal. Det er ca. 1 km til sjøen med offentlige badeplasser og Helle Småtbåthavn.

Adkomst
Fra Kristiandsand/Oslo: Ta av på E18. Følg veien mot Helle, og når du får matbutikken Coop Prix på høyre side, skal du ta til venstre opp mot Nordbø. Fortsett videre i ca 2 minutter til veien deler seg i to, og ta til høyre. Fortsett frem til neste kryss og ta til venstre inn på Granliveien. Huset ligger på venstre side.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av i hovedsak av eneboliger.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1973 og har tradisjonelle materialvalg utvendig, tilpasset bruken og lokale værpåkjenninger. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark og har en grunnmur av betong og blokker. Dreneringen er fra byggeåret og antas å være utført i henhold til daværende krav og standarder. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med bord som undertak, og taket er tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet metall. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag, og det er støpt plate i underetasjen. Bygningen har vinduer i tre og metall med isolerglass, i tillegg til eldre vinduer i tre med som-glass. Dørene er i tre av varierende utførelse og alder. Eiendommen har terrasser i tre med rekkverk og en utvendig trapp i betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Det er avvik: Det er registrert noe aldersrelatert slitasje samt stedvis forekomst av groe på taktekkingen. - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det er avvik: Renner og beslag har alders- og værrelatert slitasje. Det er registrert renner med deformasjoner. Det er registrert avvik på nedløp. - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er avvik: Det er registrert noe alder og vær slitasje. Det er også noe oppsprekking på kledning. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er avvik: Takkonstruksjon av noe eldre dato, halvparten av forventet levetid på undertak er oppbrukt. - Vinduer Avvik: * Det er avvik: Vindu med alders og bruksslitasje. - Dører Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. * Det er avvik: Dører med generell alders og værslitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er avvik: Terrassene har betydelig alder og viser tegn til værslitasje. Det er stedvis observert begynnende råte. - Utvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Trappen har alders- og værslitasje. Det er registrert sprekker og avvik i betongen. - Overflater Avvik: * Det er avvik: Det er utført visuell kontroll av flater, det er utført kontroll på steder der det ut fra en risikovurdering er vurdert at det er størst sannsynlighet for å finne avvik. Bygget er møblert på befaringsdager, dette kan medføre en risiko for at det er skader og fargeforskjeller etter solbleking som kan være skjult av innredning/tepper. Det er registrert noe bruksslitasje og aldersslitasje. Det er også avslutninger og tilpasninger som er unøyaktige. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er avvik: Etasjeskillet er målt i møblert tilstand. Det er registrert enkelte åpninger mellom lister og gulv. Dette er en eldre konstruksjon, og det kan forekomme skjulte avvik som ikke er synlige uten destruktive undersøkelser. - Innvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Trappen har synlig elde og bruksslitasje. Det anbefales jevnlig vedlikehold for å opprettholde sikkerhet og funksjon. - Innvendige dører Avvik: * Det er avvik: Dører har alders og bruksslitasje. Noen av dørene subber. Det mangler dørblad i karm. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder rester av eldre anlegg, hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er registrert utette overganger på grunnmurs knotteplast. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen dersom det ikke utbedres. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Underetasje > Vaskerom underetasje > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist alders- og bruksslitasje på våtrommet. Gulvet mangler oppkant, noe som øker risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje.

Innhold
Eneboligen går over to plan og inneholder: Hovedplan: Gang, kjøkken, spisestue, stue og 2 soverom. Underetasje: Mulighet for egen adkomst. Gang, vaskerom med dusj, mellomgang, stue, toalettrom, to rom brukt som soverom (godkjent som matbod/bod, se mer info under ferdigattest og midlertidig brukstillatelse) og 2 boder. Det er i tillegg garasje med bod (det må settes inn port) og carport.

Standard
Granliveien 13 er en romslig enebolig over to plan, oppført i 1973. Boligen er de siste 5 årene oppgradert med ny innmat i sikringsskap, stort sett alle vinduer er skiftet (2021), stedvis ny kledning, nye rør (rør i rør), nytt kjøkken (2022), nytt bad (2024), nye overflater i stue/kjøkken samt flere andre rom, ny varmepumpe (2022), ny vedovn, ny varmtvannstank, pusset opp toalettrom, montert elbillader etc. Ved inngangspartiet er det garasje (pt brukt som bod) og carport med elbil-lader. Du kommer først inn i boligens gang. Her er det belegg på gulv og malt panel på vegger. Det er satt opp en stor skyvedørsgarderobe. Fra gangen er det videre adkomst til 2 soverom, bad, kjøkken, spisestue og stue samt nedgang til underetasjen. Stue, spisestue og kjøkken er pusset opp i 2022. Kjøkkenet har fått åpen løsning mot stuen, vegger er lysmalte og det er lagt en delikat eikeparkett. Kjøkkenet har en lekker innredning fra 2022, med glatte fronter, integrerte hvitevarer og laminert benkeplate. I spisestue/stue er det satt inn store vindusflater og to skyvedører mot syd og vest. Skyvedørene fører ut til en romslig veranda med sjøutsikt, hvor du kan nyte gode solforhold fra morgen til kveld. Badet er renovert i 2024, og fremstår stilrent og moderne. Det er behandlet betong med varmekabler i gulv og malte plater på vegger. Rommet inneholder servant med skuff/skap, veggmontert toalett og dusjvegger/dusjhjørne. Det er to soverom på hovedplan, begge er pusset opp i nyere tid. I underetasjen er det gang, stue, toalettrom, vaskerom med dusj, mellomgang, 2 romslige boder og 2 rom brukt som soverom (godkjent på tegningene som bod og matbod, og vil kreve bruksendring dersom de skal brukes/godkjennes, se mer info under ferdigattest og midlertidig brukstillatelse). Underetasjen har trapp fra hovedplan, samt egen inngangsdør på bakkeplan. Stuen har lysmalte vegger, furugulv og vedovn. Toalettrommet har belegg på gulv og plater på vegger. Rommet inneholder vegghengt toalett og servant. Vannskapet er også plassert i dette rommet. Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler og plater på vegger. Rommet har dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Begge boder (rom brukt som soverom) i underetasjen er pusset opp, og har laminat på gulv og plater på vegger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i boligen og mulighet for TV- og internettabonnement fra Altibox.

Parkering
Parkering i carport, og i egen oppkjørsel. Det er også oppført garasje, men det må settes inn en port for at bygget kan brukes til dette formål.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
6528256

Diverse
Det er montert el-billader i carporten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 140 (Omkostninger totalt) 112 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 862 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 864 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vedovn og varmepumpe (2022) i stue på hovedplan. Det er også vedovn i stue underetasje. Det er varmekabler i gulv på bad og vaskerom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25482

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
650452

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2601806

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Strøm, forsikringer og TV/internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
4014/70/304: 11.03.1974 - Dokumentnr: 497 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Dette er festekontrakten mellom grunneier Strand og eiendommen. Se mer info under "tomt". Dokumentet ligger vedlagt i prospekt. 28.12.1959 - Dokumentnr: 1876 - Erklæring/avtale FORTRINNSRETT TIL FESTE AV TILSTØTENDE AREALER I FESTEKONTR PÅ ET BYGGEFELT BNR 111 Gjelder denne registerenheten med flere Denne tinglyste merknaden omfatter en avtale mellom grunneier og Kragerø kommune, gjort i 1959. Avtalen har ingen som helst betydning for denne eiendommen. Merknaden ligger under "PENGEHEFTELSER", og kjøpers bank vil få prioritet bak. Dokumentet kan fåes ved henvendelse megler. 22.10.1973 - Dokumentnr: 2349 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:70 Bnr:230 Dette er det tinglyste målebrevet til eiendommen. Målebrevet angir tomtens grenser og arealer. Dokumentet ligger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.10.1974. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: trapp ved kjellerutgang og utbedring drenering. Megler har ikke kontrollert om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Midlertidig bruktillatelse ligger vedlagt i prospekt. Det foreligger opprinnelige tegninger fra 1973. Tegningene avviker fra dagens løsning hva gjelder plantegninger og fasade. Når det gjelder fasade er plasseringen på enkelte vinduer flyttet, det er blant annet satt inn et ekstra vindu i bod (rom brukt som soverom) i underetasjen på sydvegg, samt satt inn en stor verandadør i stedenfor ett vindu på sydvegg. I forhold til planløsning, på hovedplan er vegg kjøkken åpnet mot spisestue, ett soverom gjort om til stue samt at bad og toalettrom er gjort om til ett stort bad. I underetasjen er blant annet matbod og bod gjort om til soverom og gang og hobbyrom brukes som kjellerstue. Det er søknadspliktig å gjøre om sekundærareal (boder) til primærareal (soverom, stue etc), og rom brukt som soverom i underetasjen kan dermed ikke anses som lovlige. Ny eier anbefales å søke bruksendring på rom brukt som soverom i underetasjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger tegninger av garasje fra 1980. Det er noen avvik på disse, blant annet er det satt inn en dør i stedenfor port i garasjen. Dette er gjort i nyere tid, og var ment som en midlertidig løsning. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. I byggesaksmappen kan det se ut som at garasjen satt opp med melding, megler er derfor usikker på om det den gang var tilstrekkelig med kun en ferdigmelding på garasjen, eller om det var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Megler finner hverken ferdigmelding eller attester. Ny eier overtar uansett ansvar og risiko forbundet med dette. Det foreligger tegninger for carport fra 1984. Disse stemmer godt med dagens løsning. Det foreligger ferdigmelding på carporten. Det foreligger tegninger veranda fra 1978, disse stemmer med hva som ble bygd, dog er veranda ytterligere utbygd i senere tid langs syd- og vestsiden av boligen. Det er også tettet igjen under verandaen og laget en enkel utebod. Megler finner ingen dokumentasjon på at ytterligere utbygning av veranda er omsøkt. Tiltaket er dermed å anse som en lovlighetsmangel. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tilltatt bruk og faktisk bruk. Kommunen kan kreve at tiltaket omsøkes eller i ytterste konsekvens gi pålegg om tilbakeføring/riving. Ny eier anbefales å få tiltaket omsøkt, og overtar ansvar og risiko samt kostnader forbundet med dette. Tegninger ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Avkjøring fra offentlig vei. Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og kjørevei, og er en del av reguleringsplanen "NORDBØFELTET". Reguleringsbestemmelsene sier blant annet at bebyggelsen i området skal være åpen med våningshus på ikke over 2 fulle etasjer. Takvinkelen skal for 1- og 2. etasjes hus være 23 grader og høyden til gesims skal ikke overstige 6,5m for 2-etasjes hus og 3,5 m for 1-etasjes hus. Høyden regnes fra ferdig plannert terreng for dette skjærer grunnmuren. Våningshusenes samlede boligflate skal ikke overstige 20% av tomtas nettoareal. Det skal sørges for biloppstillingsplass på egen grunn. Garasjen skal fortrinnsvis bygges sammen med hovedhuset. Hvor dette ikke er mulig kan bygningsrådet godkjenne frittstående garasje. Øst for eiendommen ligger det et område regulert til friluftsformål. Dette er en sti som fører ned til Hasseldalsveien. Kopi av kart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 140 (Omkostninger totalt) 112 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 862 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 864 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 500 Markedspakke 4 900 Oppgjørshonorar 8 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 119 550,- ved salg for kr. 3.750.000,-.   Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 29.000,- samt øvrige avtalte vederlag og direkte utlegg.