STABBESTAD Kammen 17

Tomt
691.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet på Sydrifeltet, og fremstår som en av de mest gjennomarbeidede tomtene i området. Den ble tidlig valgt ut på grunn av sin gode interne plassering, med god utnyttelse av solforhold og fine utsiktslinjer. Her ligger du idyllisk til med nærhet til sjøen og Kragerøskjærgården, et område kjent for sin vakre natur og sitt rike aktivitetstilbud. Fastlandsforbindelse sikrer enkel og komfortabel adkomst året rundt. Tomten er eiet og utgjør 691 m², jf. matrikkelbrev datert 09.12.2020 fra Kragerø kommune. Dokumentasjon er vedlagt salgsoppgaven. Uteområdene er påkostet og gjennomført opparbeidet med stor grad av detaljer og kvalitet. På tomtens nordøstside er det gruslagt adkomst og en velstelt gressplen, elegant rammet inn av naturstein. Mot sydvest åpner eiendommen seg opp med en romslig steinplatting (oppdalsskifer type lys) og pergola fra Pergolux som skaper lune og skjermede uteplasser. Terrassebordene mellom hytten og garasjen er av typen Møre Royale. Fra den sydvestvendte uteplassen er det nydelig utsikt mot Silkebergtjern ved hull 4, og området nyter svært gode solforhold. Eiendommen oppleves som privat og usjenert, med en helhetlig utforming som inviterer til både avslapning og sosiale sammenkomster. Det er montert utendørs dusj med varmt- og kaldtvann. Det er videre oppført en stilren golfbilgarasje i samme arkitektoniske uttrykk som hytta. Garasjen er på ca. 13 kvm og gir gode oppbevaringsmuligheter, enten til golfbil eller annet utstyr.

Beliggenhet
Kammen 17 ligger på SYDRI, et nyere hytteområdet tilknyttet populære Kragerø Resort, lokalisert på Stabbestad. Kragerø Resort ligger solrikt og idyllisk plassert utenfor Kragerø sentrum, ca. 35 min kjøring, eller ca. 10 min med bilferge. Her har familien overlegne muligheter for rekreasjon og velvære samt aktiviteter som tennis, golf, sandvolleyball, klatrevegg, båtliv, bading, fotball og lignende. Spa- og treningsanlegg som nabo, med styrkerom, svømmebasseng ute og inne, tur- og sykkelmuligheter i terrenget, samt en av Norges flotteste golfbaner med bl.a. 18 hulls golfbane, driving range, korthullsbane og minigolf rett utenfor døra. Golfbilvei ned til båthavn og Beach Club med bl.a. saltvannsbassenger og restaurant. Kragerø Resort kan også by på en rekke bespisningsalternativer, bl.a. i matbaren ved resepsjonen, i restaurant Stråholmen eller på beach clubèn. Området er tilrettelagt for mennesker i alle aldre. Her er det aktiviteter for enhver smak, men også muligheter til å trekke seg tilbake. Det er mulig å kjøpe båtplass på Stabbestranda, slik at du kan dra ut på oppdagelsesferd til Kragerøs 495 øyer, holmer og skjær. Båtturen over til Kragerø tar ca. 10 minutter. Du kan også ta ferja over til sentrum fra Stabbestad på kun 12-15 minutter, for å besøke deilige restauranter og spennende attraksjoner i Kragerø sentrum. Kragerø er på sommeren et yrende ferieparadis. Her arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger og Bondens marked som arrangeres annen hver lørdag. I Kragerø sentrum finner du busstasjon med avganger til Tangen, som igjen bringer deg videre mot Oslo og Kristiansand.

Adkomst
Adkomst Sydri og Kragerø Resort ligger kun 2,5 timer fra Oslo og Kristiansand. Det gjør at du kan kjøre til hytta etter jobb på fredag og fortsatt ha god tid til å nyte sommerkvelden. Avstanden er fin hvis du trenger en hytte du skal bruke ofte ? både i helger og ferier. Du kan faktisk også komme deg til hytta uten bil ? med tog, buss og ferje. Kjøreavstander: * Drammen: ca. 2 timer * Tønsberg: ca. 1,5 time * Skien: ca. 1 time * Porsgrunn: ca. 1 time

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av hytter og fritidsleiligheter.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av takpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Renner og beslag i stål. Nedløpskjettinger.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Saltak med sperrer i tre.

Vinduer: Vinduer i tre med 2-lags isolerglass.

Dører: Ytterdør i tre med glassfelt. Terrassedører i tre med glassfelt. Terrasseskyvedører i tre med glassfelt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser i tre og platting med skiferheller.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn ligger på støpt såle.

Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og ildsted lokalisert i stue.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Det er ikke utført geologiske undersøkelser på befaringsdagen.

Fuktsikring og drenering: Dreneringsrør i plast og naturlig drenerning på terreng.

Grunnmur og fundamenter: Fritidsbolig står på støpt såle i betong og ringmurselementer.

Terrengforhold: Det er ikke registrert stående vann på eiendommen eller forhold som vil lede vann inn mot konstruksjonen på befaringsdagen.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsrør fra byggeår. Eiendommen er koblet på det kommunale nettverket.

GARASJE

Garasje står på støpt såle i betong og ringmurselementer. Reisverk i tre med stående bordkledning. Saltak med sperrer i tre og taktekking av takpapp. Innvendig er det synlig såle på gulv, trepanel på vegger og trepanel i himling. Ytterdør i tre med glassfelt. Garasjeport er isolert med stålprofil. Garasje fungerer til tiltenkt bruk. Normal vedlikehold må beregnes.

TG2
Dører
Det er registrert slitasje på dørvridere. Det er registrert stedvis små merker og skader. Registrerte avvik gjelder terrasseskyvedører.
Konsekvens/tiltak: Det må beregnes vedlikehold og utbedringer av terrasseskyvedører.

1 etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

TGIU
1 etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking ikke utført da boligen er under 5 år og vannet står steng når boligen ikke er i bruk. Det er ikke registrert unormale fuktindikasjoner på befaringsdagen og hulltaking er vurdert til unødvendig.

Innhold
Hytta er av modellen Sommer-VY 4 fra Leve Hytter, en praktisk kvalitetshytte med alt på ett plan. Hytta inneholder: Gang, stue/kjøkken, bad/wc, ekstra wc-rom, 3 soverom og bod. Det ene soverommet har inngang via badet, dette ble gjort som tilvalg ved bygging av hytta.

Standard
Kammen 17 er en lekker, nyere hytte oppført i 2023. Hytta byr på blant annet 3 soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og ekstra wc-rom, samt lekre utearealer som er ferdig opparbeidet. Hytta ligger særdeles attraktivt til inne på hyttefeltet Sydri, og var en av de første tomtene som ble solgt ? nettopp på grunn av sin gode interne beliggenhet. Her får du gode solforhold fra tidlig formiddag til kveld i sommerhalvåret. Hytta er vinklet riktig med tanke på god utnyttelse av solen. Du har fin utsikt mot Silkebergtjern og videre mot golfbanen, inkludert utslaget ved hull 4. Området oppleves som rolig og idyllisk, samtidig som beliggenheten vil appellere til den golfinteresserte. Golfbanen ved Kragerø Resort er en av Norges flotteste golfbaner og fremstår som et vakkert element i utsikten. Hytta fremstår med materialvalg av høy kvalitet, og det er gjort en rekke tilvalg ved oppføring. Blant annet er det valgt eikegulv med varmefolie i oppholdsrom, hvitevarer på kjøkken, inngang til soverom fra badet og designpakke el. Det er også plassbygde kvalitetssenger og garderobeskap i samme stil på alle soverom samt bod. Det er videre satt inn plassbygde hyller på bad, og etablert utedusj med varmt og kaldt vann. Kjøkken og stue har en åpen løsning. Lekre overflater med eikegulv og panel på vegger og i himling, samt spotter i himling. Store skyvedører mot både nord og sør, fra gulv til himling, slipper inn rikelig med lys. Det er montert vedovn i stuen. Kjøkkenet er stilrent og lekkert med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Badet har flislagt gulv og inneholder dusjhjørne, wc og servant med skuffer. Det er adkomst til hovedsoverommet fra badet, dette var noe eier valgte som tilvalg i forbindelse med bygging. I tillegg er det etablert et separat toalettrom med wc og servant. Hytta har også stor varmtvannstank. Det er tre soverom i hytta, hvor to har adkomst fra hoveddelen av hytta og ett har utvendig adkomst. Nåværende eier har også tatt i bruk et rom som er tegnet inn som bod til soverom. Rommet er godkjent som bod på tegningene, og eventuell bruksendring (omgjøring av sekundærareal til primærareal) må godkjennes av kommunen dersom rommet skal godkjennes som soverom.

Innbo og løsøre
Innbo kan kjøpes ved avtale med selger. Dersom annet ikke avtales selges fritidsboligen uten innbo. Skriv inn plassbygde senger og garderober medfølger.

Hvitevarer
Hvitevarer kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber i hytta og mulighet for å tegne TV/Internett abonnement gjennom Altibox Kragerø.

Parkering
Alle hytteeiere parkerer på Sydris felles parkeringsplass. Her er det også satt opp noen elbilladere. Bilkjøring og stans på veiene i velområdet er bare tillatt i forbindelse med av-/påstigning og av-/pålessing. Det er satt inn elbillader på veggen på hytten.

Forsikringsselskap
DnB

Polisenummer
28000009

Radonmåling
Det er dokumentert radonduk, jf. tilstandsrapport.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det er ikke tillat å drive næringsvirksomhet på hyttetomtene eller i boligseksjoner, uten skriftlig samtykke fra Kragerø Resort AS.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 134 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 136 140 (Omkostninger totalt) 153 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 155 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 526 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 543 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 545 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmekabler på bad, samt varmefolie i gulv stue/kjøkken. Det er vedovn i stuen. Ellers mulighet for elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Strømforbruk 2025: 4 399,15kWh.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13174

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1515375

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Hytteeier plikter å være medlem av hytteiernes vel, med avgift som vellet fastsetter. Det må videre påregnes kostnader til forsikringer, strøm, TV/Internett og kommunale avgifter. Ved bruk av privat golfbil må serviceavtale og trailfee påregnes. For bruk av privat helårs bilvei fra punktet der Gevirveien tar av fra Diplemyrveien og frem til tomten plikter hytteeier å betale veiavgift i henhold til de til enhver tid gjeldende regler. Velforeningen har ansvaret for drift og vedlikehold av felles infrastruktur på området.

Velforening
Alle boligeiere med postadresse Kammen på Stabbestad er pliktig medlem i foreningen. Velforeningen omfatter 36 hytter på Sydri rett i nærheten av Kragerø Resort. Sydri vil ha som mål å være et bilfritt område, for trivselens og trygghetens skyld. Hytta skal være et sted for rekreasjon ? fritt for stress og med minst mulig støy. Vedtekter og husordensregler for Kammen Velforening er vedlagt salgsoppgave.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.12.2020 - Dokumentnr: 3455883 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:11 Bnr:259 Elektronisk innsendt Dette er dokumentet fra når eiendommen ble fradelt. Dokumentet er matrikkelbrev som viser tomtens grenser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg fritidsbolig datert 14.01.2021. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse stemmer godt med dagens løsning. Både tegninger og ferdigattest ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Fritidsboligen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse frittliggende, og er en del av reguleringsplanen "Kammen - Kragerø Resort datert 12.05.2016, sist revidert 01.09.2016. Det foreligger også planbestemmelser med endring av reguleringsplanen for Kammen, datert 15.04.2020 som må sees i sammenheng. Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for en videreutvikling av Kragerø Resort med en utvikling av Kammen. Området Sydri er planlagt med inntil 40 fritidsboliger med evt. tilhørende boder, samt opparbeidede parkerings- og uteoppholdsarealer. Fritidsboligene skal etableres innenfor gitte byggegrenser. Maksimal gesimshøyde er 3,5 meter og maksimal mønehøyde er 6,5 meter, over gjennomsnittlig planert terreng. Fritidsboligene skal bygges med saltak eller pulttak med takvinkel på minimum 8 grader. Maksimal %BYA i hvert felt er %BYA=40%. Maksimal BYA per fritidsbolig er 100m2. Se vedlagte reguleringsbestemmelser i prospekt for mer informasjon. Hyttene er en del av området på Stabbestad ved Kragerø Resort, hvor det over tid er et ønske om å skille ut og selges et stort antall tomter og utvikle en større sommerdestinasjon. Stabbestad planlegges utviklet videre med bl.a. hyttefelter, asfaltert løype for rulleski, klatrevegger, ballbinge, utsiktsstier, padel tennis og ytterligere utvikling av preparerte sykkelstier.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 134 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 136 140 (Omkostninger totalt) 153 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 155 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 526 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 543 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 545 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
136140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr. 17.000,- og oppgjørshonorar kr 4650,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  835,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15.000,- utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.