BERGEN Inndalsveien 9

Tomt
357.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, murer, trapper, plen og noe beplantning.

Beliggenhet
Velkommen til Inndalsveien 9! En beliggenhet som kombinerer det beste av byliv og ro. Her bor du sentralt, samtidig som du får utsikt, luft og grønne omgivelser rett i nærheten. Alt Bergen har å by på ligger innenfor kort rekkevidde ? og litt til. Med bybanestoppet på Kronstad kun et minutts gange unna, er det enkelt å komme seg dit du skal. Enten det er jobb, studier, sosiale aktiviteter eller reiser videre, er byen alltid tilgjengelig. Bergen sentrum når du på få minutter, og både Årstad videregående skole og Høgskulen på Vestlandet ligger like rundt hjørnet. Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker en effektiv og urban hverdag. I nærområdet finner du dagligvarebutikker som Kiwi og Bunnpris (med søndagsåpent), samt apotek, treningssentre og hyggelige kaffebarer. For et bredere shopping- og servicetilbud er Bergen Storsenter kun et par stopp unna med bybanen. Området byr også på gode fritidsmuligheter. Krohnsminde idrettsplass og Haukelandshallen legger til rette for både organisert og uorganisert aktivitet. I tillegg har du kort vei til flotte turområder som Ulriken, Montana og Landåsfjellet ? perfekt for deg som ønsker naturen tett på, selv med en sentral adresse. Kronstad og Nymark er populære boligområder med et inkluderende og levende nærmiljø. Her bor studenter, barnefamilier og etablerte side om side i rolige omgivelser med grønne fellesarealer og godt naboskap. Dette er et hjem for deg som ønsker en balansert livsstil ? med nærhet til både byens puls og naturens ro.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Gimle Oppveksttun barnehage (0-5 år), 8 min gange Kronstad Oppveksttun barnehage (1-5 år), 10 min gange Helse Bergen HF Hunstad barnehage (1-5 år), 10 min gange Skoler: Kronstad skole (1-7 kl.), 240 elever, 0.7 km / 10 min gange daVinci Montessoriskole (1-10 kl.), 108 elever, 0.8 km / 10 min gange Ny Krohnborg skole (1-10 kl.), 394 elever, 1.1 km / 15 min gange Gimle Oppveksttun (8-10 kl.), 581 elever, 0.5 km / 8 min gange NTG-U Bergen (8-10 kl.), 129 elever, 1 km / 12 min gange Årstad videregående skole, 1400 elever, 0.7 km / 9 min gange NTG Brann Stadion, 12 min med bil

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Tekniske installasjoner - varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Våtrom - Bad/vaskerom - Overflate gulv: Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes på sik. Våtrom - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Baderomsmøbel og speil er byttet, samt laget skap rundt varmtvannstank og vaskemaskin. Drenering, fukt og lekkasje: Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: K.Nilsen Boligventilasjon Beskrivelse av arbeidet: Skifte av balansert ventilasjonsanlegg. Ny kanalføring til soverom og stue. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Innvendig bod er gjort om til garderobe av forrige eier. Generelt: Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: K.Nilsen Boligventilasjon Beskrivelse av arbeidet: Minste soverommet er utvidet litt ved å flytte vegg mellom de to soverommene.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 2.etg: 64 m² BRA / 64 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 2. etg: Entré 4.3m2, bad/vaskerom 4.6m2, stue/kjøkken 31.3m2, soverom 10.9m2, soverom 6.1m2 I tillegg er det en ekstern bod på 4.2 m².

Standard
Innvendige kvaliteter | Boligen fremstår som moderne og velholdt med gjennomgående gode materialvalg. Gulvene er belagt med stilrent laminat som gir et helhetlig og tidløst uttrykk, mens vegger og himlinger er utført i malte flater i harmoniske fargetoner. Badet holder en høy standard med lekre fliser på både gulv og vegger. Velkommen hjem! Entré | Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Her får du umiddelbart et godt førsteinntrykk av boligens gjennomgående stil og kvaliteter. Stue og kjøkken | Boligens hjerte er den romslige og innbydende stuen, med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. De moderne fargevalgene og det pene gulvet gir rommet et elegant preg. Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt, med god skap- og benkeplass som gjør matlaging til en fornøyelse. Innredningen har rene, glatte fronter og en slitesterk laminatbenkeplate. Integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, gir et helhetlig og moderne uttrykk. Ventilator med avtrekk sørger for et godt inneklima. Balkong | Fra stuen har du direkte utgang til en solrik balkong ? et perfekt sted for morgenkaffen eller sene sommerkvelder. Her kan du nyte frisk luft og gode solforhold i rolige omgivelser. Bad | Delikat, helfliset bad. Badet er utstyrt med varmekabler i gulvet som gir ekstra komfort. Her finner du innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin ? alt du trenger i en praktisk og stilren løsning. Soverom | Boligen har to lyse og luftige soverom med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både seng, garderobe og ønsket innredning. Bod | Praktisk bod gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Andre opplysninger: Rør-i-rør. Balansert ventilasjon. Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Oppgraderinger: Skiftet til nytt ventilasjonsanlegg august 2022. Modell: Flexit Nordic S3. Flyttet vegg mellom soverommene for å gjøre det minste soverommet større i 2022. Malt hele leiligheten i 2022. Byttet baderomsmøbel og speil i 2024, samt kledd inn varmtvannsbereder på badet.

Innbo og løsøre
Følgende medfølger ikke i handelen: Taklampe over spisebord. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne abonnement for TV og internett.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Følgende medfølger ikke i handelen: Taklampe over spisebord. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 191 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 200 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 203 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Formuesverdi primær
883055

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3532219

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
990520925

Felleskostnader pr. mnd.
5138

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-09T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har ikke fellesgjeld.

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
BORETTSLAGET INNDALSVEIEN 7-11

Borettslagets org.nr
990520925

Om borettslaget
Navn: Borettslaget Inndalsveien 7-11 Organisasjonsnummer: 990 520 925 Forretningsfører: Vestbo BBL Byggeår: 2006 Antall andeler: 44

Forkjøpsrett
Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget hadde i 2024 et positivt årsresultat på kr 357 098 og fremstår med stabil økonomi. Inntektene overstiger kostnadene, og likviditeten er forbedret fra året før. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har avtale med Vestbo Finans AS om byggelån/driftskreditt med en ramme på inntil kr 400 000,-. Lånet skal tilbakebetales/konverteres annen bank innen 31.12.2029. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende. Boliglaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. A-konto innbetalt finanskostnader er basert på antatt rente. Avregning skjer etterskuddsvis for 1/2 år av gangen og den som er andelseier på det tidspunkt avregning sendes ut er ansvarlig for avregningsbeløpet. Ved inngåelse av fastrenteavtale, kan neste individuelle innbetaling først skje etter utløp av fastavtale.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP616068

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Styret opplyser om at borettslaget gjennomfører dugnader, og at det vurderes å innføre økonomiske bidrag fra beboerne dersom deltakelsen forblir lav. Styret oppfordrer samtidig alle beboere til å bidra til vedlikehold og orden i fellesarealene.

Dyrehold
Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest, datert 28.02.2007. Tiltaket gjelder fasadeendring. Det foreligger ferdigattest, datert 08.03.1957. Tiltaket gjelder installering av 6 stk. WC. Det foreligger byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Det som opprinnelig har vært en bod har blitt åpnet opp og laget om til garderobe.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligformål. Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 19200000 Plantype: Detaljregulering Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 457 MFL., INNDALSVEIEN Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 20.05.2014 Saksnr: 200407818 Dekningsgrad: 100% Reguleringsformål: Bolig og blokkbebyggelse 86,5%, uteoppholdsareal 11,8% og annen veggtunn 1,7% Reguleringsplaner under arbeid PlanID: 71910000 Plantype: Detaljregulering Plannavn: Årstad, Gnr. 159, Bnr. 463 mfl., Inndalsveien, Studentboliger, Reguleringsplan Saksnr: 202513141 Dekningsgrad: 0,1% Eiendommen følger kommuneplan med sentrumsformål. PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynsoner: Luftkvalitet - rød sone (100%) Vei støy - gul sone (24,2%), veistøy - rød sone (26%) Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 61140000 Plantype: Områderegulering Plannavn: ÅRSTAD. DEL AV GNR 159, 15 OG 17 MFL., MINDEMYREN Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Gjelder områderegulering for transformasjon av Mindemyren til et byområde med bolig- og næringsbebyggelse, samt tilhørende uteoppholdsarealer, infrastruktur og bymessige funksjoner. PlanID: 71740000 Plantype: Planlegging igangsatt Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: Kommuneplanens arealdel. Hensikten med planarbeidet er å revidere kommuneplanens arealdel (KPA 2027) for Bergen kommune. Planarbeidet skal legge til rette for fremtidig arealbruk, herunder økt boligbygging, næringsutvikling og fortetting, samt sikre helhetlig utvikling av infrastruktur og byområder. PlanID: 60550000 Plantype: Detaljregulering Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 530, 1286, 1352 MFL., KRONSTAD, VERKSTED OG DEPOT FOR BYBANEN Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Gjelder detaljregulering for etablering av verksted og depot for Bybanen på Kronstad, med tilhørende tekniske anlegg og infrastruktur for drift og vedlikehold av bybanen. PlanID: 63800000 Plantype: Detaljregulering Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 551 MFL., BJØRNSONS GATE Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Saksnr: 201319978 Gjelder detaljregulering for utvikling av området ved Bjørnsons gate, med tilrettelegging for bolig- og næringsbebyggelse samt tilhørende utearealer og infrastruktur. PlanID: 70520000 Plantype: Detaljregulering Plannavn: ÅRSTAD. GNR. 159, BNR. 943 MFL., MINDEMYREN NORD Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Gjelder detaljregulering for utbygging av Mindemyren nord, med tilrettelegging for bolig- og næringsbebyggelse samt tilhørende utearealer og infrastruktur. PlanID: 64860000 Plantype: Detaljregulering Plannavn: ÅRSTAD. BYBANEN BERGEN SENTRUM - FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 2 - MINDEMYREN Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Gjelder detaljregulering for Bybanen på delstrekning Mindemyren, med fastsettelse av trasé, holdeplasser og tilhørende infrastruktur, herunder gang- og sykkelløsninger samt tekniske anlegg. PlanID: 16980000 Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Gjelder regulering av Bybanetrasé på strekningen Edvard Griegs vei ? Wergeland, med tilhørende holdeplasser og infrastruktur for kollektivtransport. PlanID: 64040000 Plantype: Områderegulering Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 1, NONNESETER - KRONSTAD Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Gjelder områderegulering for etablering av Bybanen fra sentrum til Fyllingsdalen på strekningen Nonneseter?Kronstad. Planen omfatter trasé, holdeplasser og tilhørende infrastruktur, herunder gang- og sykkelveier samt tekniske anlegg. PlanID: 9730000 Plantype: Kommunedelplan Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Gjelder kommunedelplan for Landås som fastsetter overordnede rammer for arealbruk, bebyggelse og utvikling i området, herunder føringer for boligområder, infrastruktur og grønnstruktur. PlanID: 17190004 Plantype: Mindre reguleringsendring Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 1286, HØGSKOLEN KRONSTAD Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Gjelder mindre reguleringsendring for Høgskolen på Kronstad. Planen omfatter justeringer i eksisterende regulering, herunder tilpasninger av bebyggelse, funksjoner og tilhørende infrastruktur innenfor planområdet. PlanID: 66520000 Plantype: Detaljregulering Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 92 MFL., DELFELT S23 MINDEMYREN Planstatus: Planlegging igangsatt. Hensikten med planarbeidet er å regulere delfelt S23 på Mindemyren til et område med hovedvekt på boligbebyggelse, kombinert med næring og tilhørende funksjoner. Planinitiativet legger til rette for fortetting og bymessig utvikling, herunder etablering av uteoppholdsarealer og nødvendig infrastruktur som vei- og trafikkløsninger. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 159/94 Bygningsnr: 23675919 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 19.03.2018 Saksnr: 244 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver eller forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 191 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 200 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 203 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum inkludert evt fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Markedspakke: 22 900,- Tilrettelegging: 20 000,- Grunnpakke: 15 000,- Oppgjørshonorar: 9 000,- Premium boligfoto: 9 000,-