Johan Hjorts vei 52

Leilighet72m²2 soveromkr 3 990 000

3-roms leilighet med terrasse og sentral beliggenhet | Trappefri Adkomst | Rett ved bybanen | Mye ink. i fellesutgifter

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 990 000
Omkostninger: kr 9 700
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 201 013
Eierform: Andel
Byggeår: 1962
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 201 313
Felleskostnader: kr 7 321
Tomt: 38 166.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Aktiv Eiendomsmegling v/Stian Jakobsen har gleden av å presentere Johan Hjorts vei 52! En flott 3-roms leilighet med sentral beliggehnhet på Slettebakken. Leiligheten har en romslig vestvendt balkong med gode solforhold og en god planløsning med store rom. I 2025 har det vært utført rørfornying i regi av borettslaget og her er det mye inkludert i felleskostnader. Beliggenheten er meget sentral med bybanen like utenfor samt nærhet til butikker og ytterligere servicetilbud.
Kort oppsummert:
- 2 soverom
- Vestvendt terrasse
- Rørfornying utført i 2025
- Sentralvarme ink. i fellesutg.
- Meget sentral og rolig beliggenhet
- Store felles grøntarealer
- Bybane og buss like ved
- To boder i kjelleren
- Ingen dokumentavgift
Velkommen til visning – Husk påmelding!
Tomt
38166.7m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, grøntarealer og diverse beplantning.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig, attraktivt og etablert boligområde. Fra leiligheten er det gangavstand til dagligvarebutikker, diverse servicetilbud, buss og bybane. Blant annet Sletten senter med diverse butikker, legesenter, tannlege, bibliotek og Vinmonopol m.m. I nærheten ligger noen av Bergens største arbeidsplasser, blant annet Haukelands Universitetssykehus og Haraldsplass Diakonale Sykehus. Kort vei til Høgskulen på Vestlandet, Odontologen og Alrek Helseklynge.
For aktive og turglade er det mange muligheter. Nærområdet byr på fine turområder. På sommerstid kan man ta fine sykkelturer rundt Tveitevannet. Idyllen og fuglelivet rundt Tveitevannet bør oppleves. Her det også store grøntarealer å boltre seg på. Hvis man ønsker lengre turer ligger blant annet nydelige Ulriken, Landåsfjellet og Nattlandsfjellet innen kort avstand fra boligen. Av omkringliggende idrettstilbud finner man blant annet ishall, idrettshall, Turnkassen og Fysak-hallen.
Både buss- og bybanestopp ligger kun et par minutters gange fra leiligheten. Herfra er det blant annet avganger i retning Nesttun/Fana, Bergen Lufthavn og Bergen sentrum ca. hvert 10 minutt.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
Slettebakken Menighets barnehage: 0,4 km
Tveitevannet barnehage: 0,5 km
Bjerknesparken barnehage: 0,5 km
Skoler:
Slettebakken skole: 0,6 km
Bjørgvik Montessoriskole: 1,1 km
Fridalen skole: 1,6 km
Storetveit skole: 1,4 km
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp i Johan Hjorts vei: 0,2 km
Nærmeste bybanestopp på Slettebakken: 0,3 km
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Det er trevinduer, vindu i stue og spisestue er beslått med aluminium. Vindu på soverom og kjøkken med eldre dato. Vinduene har 2- og 3-lags glass. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Terrasse med tilkomst fra stue og utvendig, oppmålt til ca 16.2m2
Innvendig
Teppe i stue, parkett på soverom og spisestue, belegg på øvrige rom. Veggene er kledd med malte plater og malt betongvegg. Himlingen har malte flater. Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal bruksslitasje. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utifra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på gjennomført radonmålinger. Borettslaget er ansvarlig for målinger og eventuelle tiltak. Innvendige dører er malte fyllingsdører.
TG2
1.Etasje – Kjøkken – 7.8m2 – Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: TG2 i henhold til NS3600. For å oppnå TG1 må det etableres utblåsning fra kjøkkenventilator til frisk luft.
Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
TG3
1.Etasje – Bad – 3m2 – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 25 år.
Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er ca 20 år.
Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.
Tgiu
1.Etasje – Bad – 3m2 – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Unik vvs
Beskrivelse av arbeidet: Rørfornyelse av vann- og avløpsledninger. Tilrettelagt for å koble seg på felles varmtvann.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Borettslaget gar 76 garasjeplasser innendørs. Garasjer i laget tildeles etter venteliste.
Utleie av 162 utendørs parkeringsplasser, disse etter venteliste. Noen få gjesteparkeringsplasser. En garasje i lavlblokk og en i høyblokk er reservert mopeder.
Det er forbudt å parkere biler utenom oppmerkede parkeringsfelt på lagets område.
Gjesteplasser og handikapparkering er merket spesielt og skal kun benyttes av besøkende.
Feilparkerte biler kan bli kan bli borttauet for eiers regning og risiko. Dersom bilen blokkerer alminnelig ferdsel eller er parkert på parkeringsplass som tilhører annen andelseier, kan den bli borttauet uten varsel.
Stopp for av- og pålessing utenfor blokkene er kun tillatt dersom annen trafikk ikke hindres, men uansett ikke for lenger tid enn 30 minutter. Dersom denne regelen for av- og pålessing benyttes, skal dette tydeliggjøres i form av lapp plassert godt synlig i bilens frontrute. Tidsbegrensningen gjelder ikke ved flytting.
Det gjøres unntak fra bestemmelsene for helsepersonell i tjeneste og autoriserte håndverkere på oppdrag for andelseier. Det skal ligge en lapp godt synlig i frontruten med sjåførens mobiltelefonnummer.
Borettshaver plikter å informere gjester m.m. om parkeringsreglementet.
Dersom noen har parkert på din plass, kan du sende registreringsnummeret i en melding til 2282 og finne ut hvem som er eier av bilen.
Ved tildeling av parkeringsplass vil nummerert parkeringsbevis bli utdelt. Dette skal ligge godt synlig i bilens frontrute.
Hver andel kan kun få tildelt en (1) garasje eller (1) parkeringsplass. Et midlertidig unntak gjelder for dobbelgarasje for høyblokk. Dersom leietaker disponerer to biler og det er ledig plass i garasjen, kan begge bilene ha plass i denne garasjen. Det er forbudt med fremleie på parkering og garasjeplass. Det er en måneds oppsigelse på garasje og parkeringsplass.
Vask av kjøretøy er ikke tillatt på lagets område
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Kr 201 313 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 191 313 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 310 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 700 (Omkostninger totalt)
Kr 18 600 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 400 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 201 013 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 209 913 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 212 713 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Sentralvarme (inkl. i felleskostnader).
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Formuesverdi primær
1084909
Formuesverdi primær år
2026
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
136
Part.obl.nr.
950147024
Felleskostnader pr. mnd.
7321
Andel fellesgjeld
201313
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-28T22:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i fellesutgifter
Borettslaget
Slettebakken Borettslag
Borettslagets org.nr
950147024
Om borettslaget
Styreleder: Kari Dømbe Haldorsen
Styrets e-post: post@slettebakken.com
For at ny andelseier skal bli styregodkjent, forutsettes det at vedkommende skal benytte andelen til bolig. Dersom man ønsker å kjøpe en andel for oppussing og videresalg, vil man ikke bli styregodkjent og må selge andelen videre.
Leilighetene har sentralvarme inkl. i felleskostnader. Borettslaget har for øvrig fellesmåling av strøm, med automatisk avlesning. Beboerne melder selv fra til BKK energimåling ved flytting.
Varme til egen leilighet, TV og bredbånd er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Sentralvarme blir levert 9 mnd pr år en kostnaden er fordelt på 12 mnd.
Gebyr forkjøpsrett
8210
Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Borettslaget har i 2024 et mindre underskudd på ca. kr 35 000, noe som anses som moderat sett opp mot den totale driften. Underskuddet skyldes i hovedsak økte drifts- og vedlikeholdskostnader, herunder blant annet arbeid knyttet til rehabilitering, ventilasjon og generelt vedlikehold av bygningsmassen. Samtidig viser regnskapet stabile inntekter fra felleskostnader, og borettslaget fremstår som økonomisk solid med kontroll på løpende drift.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13551306
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,07%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 6 835,88
Total saldo lån: 2 748 306,00
Innfrielsesdato: 30.12.2032
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13551435
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,07%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 8 271,28
Total saldo lån: 3 325 389,00
Innfrielsesdato: 30.12.2032
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13556283
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,07%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 69 861,54
Total saldo lån: 28 087 115,00
Innfrielsesdato: 30.06.2035
Bank: Fana Sparebank
Lånenr.: 3411.86.67567
Lånebeskrivelse: Fana Sparebank
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,90%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 122 388,45
Total saldo lån: 49 205 019,00
Innfrielsesdato: 30.06.2055
Total fellesgjeld for Slettebakken Borettslag pr. 07.07.2026: 83 365 829,00
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere.
Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men man må sende søknad til styret.
Eierskiftegebyr
6825
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/160/911:
20.10.1959 – Dokumentnr: 8764 – Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere
20.10.1959 – Dokumentnr: 8764 – Forbud mot næringsvirksomhet
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F
20.10.1959 – Dokumentnr: 8764 – Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F
20.10.1959 – Dokumentnr: 8764 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om jordskråninger til fordel for kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F
20.10.1959 – Dokumentnr: 8764 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om ledninger
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F
20.10.1959 – Dokumentnr: 8764 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om fordeling av ansvar ved vannsig m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F
20.10.1959 – Dokumentnr: 8764 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om besettning av leiligheter
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F
09.12.1960 – Dokumentnr: 10120 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om felles vegg
03.09.1976 – Dokumentnr: 990127 – Elektriske kraftlinjer
Overføringslinjer og kabler i bergen
Gjelder denne registerenheten med flere
27.10.1994 – Dokumentnr: 28476 – Leieavtale
Leietid: 3 år
Fra dato: 11/10-1993
Leie: NOK 48 000 pr. år
Rettighetshaver: Natland Data AS
Org.nr: 952 522 779
Leieobjekt: 130 m2 kontorlokaler
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F
18.07.1958 – Dokumentnr: 6659 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:160 Bnr:181
Også utskilt fra bnr. 182, 184, 185, 914 og 977 hvoretter
Bnr. 182 og 185 ved sammenføyning er inngått i bnr. 175
Også utskilt fra slettebakksveien 157 – nå utparsellert,
Samt fra off veggrunn i slettebakksveien
19.02.1959 – Dokumentnr: 1801 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Grunnstykke fradelt slettebakksvn. 161
09.03.1960 – Dokumentnr: 2442 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:160 Bnr:910
01.01.2020 – Dokumentnr: 282022 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:911
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra oppføringen av boligen.
Det foreligger ferdigattest for Fasadeendring Blokk/bygård/terrassehus datert 16.07.2009.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.
Offentlig vei frem til eiendommen.
Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
10900000 30 ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN SØNDRE 3 – Endelig vedtatt arealplan 09.01.1957 71,8 %
10520600 30 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 OG 967 MFL., SLETTEBAKKEN SØR 3 – Endelig vedtatt arealplan 25.10.2010 200513425 19,0 %
66340000 34 Årstad. Gnr. 160, bnr. 184 mfl., Områdereguleringsplan Slettebakken 3 – Endelig vedtatt arealplan 17.06.2026 202220540 8,9 %
10900000 30 ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN SØNDRE 3 – Endelig vedtatt arealplan 09.01.1957 0,2 %
10520601 31 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 897 MFL., SLETTEBAKKEN SØR 3 – Endelig vedtatt arealplan 06.11.2014 201203685 < 0,1 % (3382,6 m²)
10520000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN 3 – Endelig vedtatt arealplan 22.05.1950 < 0,1 % (3382,6 m²)
Kommentar: Eiendommen er i hovedsak regulert til boligbebyggelse. Merk ny områdereguleringsplan for Slettebakken ble vedtatt 17.06.2026. Planen berører borettslaget direkte og legger blant annet til rette for etablering av en ny offentlig gangforbindelse mellom bybanestoppet i Vilhelm Bjerknes' vei og Johan Hjorts vei. Gangforbindelsen er planlagt gjennom eller langs deler av borettslagets område. Videre berører planen avkjørsel og trafikkløsninger tilknyttet parkeringsområdet ved Johan Hjorts vei 14-30. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i plandokumentene for nærmere informasjon.
Reguleringsformål er fordelt på følgende måte ihht. gjeldende planer:
10520600 Felles grøntareal 15,0 %
66340000 Boligbebyggelse 6,3 %
10520600 Garasjeanlegg 2,5 %
10520600 Felles avkjørsel 1,4 %
66340000 Gangveg – gangareal – gågt. 1,1 %
66340000 Annen veggrunn, grøntareal 0,8 %
66340000 Veg 0,5 %
10520600 Annet fellesareal 0,1 %
66340000 Annen veggrunn, tekn. anl. 0,1 %
10520601 Annen veggrunn, tekn. anl. 0,1 %
10520601 Gate med fortau < 0,1 % (12,9 m²)
10520600 Gangvei < 0,1 % (3,3 m²)
66340000 Gate med fortau < 0,1 % (2,9 m²)
66340000 Sykkelveg, -felt < 0,1 % (2,2 m²)
66340000 Kjøreveg < 0,1 % (0,0 m²)
Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
66340000 10 – Rekkefølgekrav 0,4 %
Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 kommuneplanens arealdel 2018 19.06.2019 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 – Nåværende 1130 – Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 %
Hensynssoner Angitt hensyn – kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpAngittHensynSone H570_4 Historiske veifar 3,6 %
65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Fantoftåsen 0,1 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet – gul sone 18,6 %
Hensynssoner Gjennomføringssone i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpGjennomføringSone H820_4 Omforming Slettebakken 99,8 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy – gul sone 20,9 %
Kommunedelplan(er)
PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad
9730000 ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS 3 – Endelig vedtatt arealplan 15.01.1996 100,0 %
Arealformål i kommunedelplan
PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad
9730000 1 – Nåværende 110 – Boligområder 79,6 %
9730000 1 – Nåværende 100 – Byggeområde 20,4 %
9730000 1 – Nåværende 171 – Idrettsanlegg < 0,1 % (3,9 m²)
Restriksjonsområder i kommunedelplan
PlanID Restriksjonstype Dekningsgrad
9730000 111 – Krav om reguleringsplan 20,4 %
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461
10520004 31 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 914 OG 1045, JOHAN HJORTS VEI, BERGENSDALEN SYDLIGE DEL 3 200511109
Kommentar: Pågående arbeid med ny kommuneplan som vil legge føringer for fremtidig arealbruk i Bergen.
64660000 35 årstad. gnr 160 bnr 938 mfl., slettebakken hovedgård 3 201416748
Kommentar: Reguleringsendring knyttet til utvikling og tilpasning av boligområdene langs Johan Hjorts vei.
10900100 30 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 917, VILHELM BJERKNES' VEI 62, REGULERINGSENDRING 3 200702958
Kommentar: Detaljregulering som sikrer utvikling og vern av området rundt Slettebakken Hovedgård.
10520602 31 årstad. gnr 160 bnr 977 mfl., vilhelm bjerknes´ vei 3 201315000
Kommentar: Reguleringsendring knyttet til bolig- og samferdselsformål i området.
10520603 31 årstad. gnr 160 bnr 938, 976 mfl., slettebakken sør 3 201502897
Kommentar: Mindre reguleringsendring innen det etablerte boligområdet på Slettebakken.
16990001 31 ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND – HOPSBROEN 3 200713704
Kommentar:Reguleringsendring knyttet til Bybanens trasé og tilhørende infrastruktur.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
160/1059 300301540-1 Tilbygg Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 19.02.2013 201220710
Kommentar: Det er gitt rammetillatelse for tilbygg til garasje/uthus/anneks på eiendommen.
160/913 300560745-1 Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 15.05.2026 202415348
Kommentar: Det er gitt rammetillatelse for tilbygg til et større frittliggende boligbygg med 3-4 etasjer.
160/1084 301181589 – Enebolig Igangsettingstillatelse 02.07.2025 202229238
Kommentar: Det er gitt igangsettingstillatelse for oppføring av ny enebolig.
160/921 301181255 – Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 02.07.2025 202229238
Kommentar: Det er gitt igangsettingstillatelse for oppføring av garasje/uthus/anneks.
160/1084 139239881 – Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 17.03.2023 -
Kommentar: Eksisterende garasje-/uthusbebyggelse er godkjent for riving.
160/1084 301181250 – Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 02.07.2025 202229238
Kommentar: Det er gitt igangsettingstillatelse for nytt garasje-/uthusanlegg som del av utbyggingsprosjektet.
160/956 300241725 – Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 01.09.2011 201120190
Kommentar: Registrert meldingssak knyttet til garasje-/uthusbebyggelse på eiendommen.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Kr 201 313 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 191 313 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 310 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 700 (Omkostninger totalt)
Kr 18 600 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 400 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 201 013 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 209 913 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 212 713 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
9700
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
9 900 Fotograf (Petter Tran)
Fakturerer megler direkte. kr. 9900,-
12 900 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, e-signering)
26 990 Markedspakke (Stor pakke Finn.no, Aktiv Treff, Aktiv.no, nabolagsprofil, visningsfolder.)
8 990 Oppgjørshonorar
14 900 Tilretteleggingsgebyr
3 900 Visninger/Overtagelse per stk.
6 725 Eierskiftegebyr (BOB)
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
4 500 Utlegg opplysninger forretningsfører (BOB)
0 Utlegg takst/tilstandsrapport (fakturer kunde direkte) kr. 5000,-
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 134 980,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Kr 201 313 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 191 313 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 310 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 700 (Omkostninger totalt)
Kr 18 600 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 400 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 201 013 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 209 913 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 212 713 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.