Einelien 25

Enebolig168m²3 soveromkr 7 990 000

Nydelig enebolig mot toppen av Eidsvåg | Fantastiske sol- og utsiktsforhold | Lite gjennomgangstrafikk | Barnevennlig

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 7 990 000
Omkostninger: kr 201 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 8 191 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1964
Soverom: 3
Tomt: 755.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Aktiv Laguneparken v/Fredrik Tøsdal har gleden av å presentere Einelien 25! Boligen befinner seg i enden av gaten, så her er det lite gjennomgangstrafikk. Eiendommen elsker sol og har svært god utsikt mot Eidsvågen og Koparvika. Her kan solen nytes til store deler av døgnet, spesielt med de sjenerøse uteplassene man har. Boligen er omringet av rekreasjonsmuligheter, enten man liker fjelltur eller diverse ballspill. I Eidsvåg finner man noe for enhver!
Eiendommen i korte trekk:
- Fantastisk utsikt og gode solforhold
- Pent opparbeidet uteområde som egner seg godt til kos
- Moderne kjøkken med mye skapplass og integrert vinskap
- Helfliset hovedbad med lukrative kvaliteter
- On-suite bad for hovedsoverommet
Velkommen til visning – Husk påmelding!
Tomt
755.9m²
Beskrivelse av tomt
Tomten ligger pent til mot toppen av Einelien i Eidsvåg. Har har du gode sol- og utsiktsforhold, samtidig som man er plassert høyt. Tomten består av noe skrått og ujevnt terreng på nedsiden av boligen, men ellers er den pen og grønn. Flott opparbeidet tomt med gruset gangsti og steinheller ved inngangsparti. Ellers er det godt uteområde ved terrasse.
Beliggenhet
På toppen av Eidsvåg er det lett å finne roen. I Einelien 25 våkner du til utsikt, frisk luft og en følelse av å være litt over det hele. Akkurat nå kan du se for deg morgenkaffen ved kjøkkenvinduet, barna som gjør seg klare til skolen, eller en ettermiddag på terrassen mens solen henger over byfjellene.
Her bor du skjermet og tilbaketrukket, samtidig som hverdagen flyter lett. En kort kjøretur tar deg til Åsane med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, treningssentre og spisesteder. Når handlelisten skal unna, fritidsaktivitetene starter eller helgeplanene tar form, er det meste innen rekkevidde.
For den som trives ute, byr området på flotte turmuligheter året rundt. Stier og nærliggende friluftsområder inviterer til både rolige kveldsturer og mer aktive dager i naturen. Samtidig er Bergen sentrum enkelt tilgjengelig, slik at du kan veksle mellom byliv og hjemmets rolige omgivelser når det passer deg.
Det er nettopp her verdien av beliggenheten kommer til syne. Du bor høyt og luftig med gode solforhold, utsikt og fredelige omgivelser, men uten å gi avkall på nærheten til det som får hverdagen til å fungere. Akkurat nå er det lett å se hvorfor mange ønsker seg nettopp hit.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
Eidsvåg barnehage (1-5 år) 3 min -> 0.2 km
Eidsvågnesets barnehage (1-5 år) 17 min -> 1.5 km
Ervik barnehage (0-5 år) 4 min -> 2.5 km
Barneskoler:
Eidsvåg skole (1-7 kl.) 7 min -> 0.6 km
Rolland skole (1-7 kl.) 9 min -> 0.7 km
Ungdomsskoler:
Åstveit skole (8-10 kl.) 7 min -> 5.1 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 10 min -> 6.9 km
Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 10 min -> 7 km
Vgs:
Tertnes videregående skole 7 min -> 4.9 km
Åsane videregående skole 10 min -> 6.6 km
Offentlig kommunikasjon
Busstopp:
Lillevågen 5 min -> 0.4 km
Betjenes av linjene 19 og 31.
Togstasjon:
Jernbanestasjonen i Bergen 13 min -> 10.5 km
Betjenes av linjene F4, L4 og R40.
Flyplass:
Bergen Flesland 27 min.
Byggemåte
Enebolig
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå og med drone.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Taket er en delvis lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon av konstruksjon.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, med liggende bordkledning, stående bordkledning og pussede murfasader. Kledning er jevnlig byttet i perioden 2005-2011.
Vinduer: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 2-lags glass.
Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass.
Vindu i kjeller: Vindue i bod i kjelleren er malt med 1-lags glass.
Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre, balkongdør på kjøkken er beslått med aluminium.
Innvendig:
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein, vedovn og åpen peis.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell.
Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1964. Det er montert EPS fuktsikring på innsiden av grunnmur i 2018.
Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur. Synlig del av grunnmur er visuelt kontrollert innvendig og utvendig.
Forstøtningsmurer: Det er forstøtningsmurer av natursteinsmur og betong.
Forstøtningsmurer bør kontrolleres jevnlig.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er rørfornyet i 2022 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Septiktank: Det er septiktank på tomten, avløp er koblet gjennom septiktank til offentlig tilkobling.
Tanken er fylt opp med pukk.
TG2
Takkonstruksjon/Loft
TG2 grunnet alder på konstruksjon. Det må påberegnes avvik utover dagens krav og standard til konstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Takkonstruksjon bør kontrolleres i forbindelse med utskifting av innvendig platekledning.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.
Vindu i kjeller
TG2 grunnet alder.
Konsekvens/tiltak: Det bør påberegnes utskiftning av vindu.
1.Etasje – Bad – 3.1m2 – Vanntett sjikt, membran og sluk
Smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.
Innvendige avløpsrør
Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.
Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Usikkert restlevetid på varmepumpe grunnet alder.
Varmtvannsbereder
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.
Fuktsikring og drenering
Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist mindre punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss/maling.
Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av kjeller vil og være avgjørende. Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.
Tgiu
1.Etasje – Bad – 5.6m2 – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Rørleggermester Helge Fløysand, Murmester Geir Fonnes, ElektroTeam,
Beskrivelse av arbeidet: Badet ble revet til stenderverket, og bygget på nytt.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
- Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Alt nytt
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
- Ja
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
- Ja
Lekkasje rundt pipe for noen år siden. Fikk montert hette på pipe og ikke hatt problemer siden.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Vn Service
Beskrivelse av arbeidet: Ny hette på pipe. Finner ikke kvitteringen, så litt usikker på om det var 2023 el.
2024
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005
Firmanavn: Vn Service
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2011
Beskrivelse av arbeidet: Fra 2005-2011 har ytterdører, vinduer og kledning gradvis blitt skiftet. Noe egeninnsats, noe med hjelp av svoger som er glassmester. Noe av faglært, men finner ikke kvitteringer på arbeidet.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
- Ja
Litt saltutslag på kjellervegger. Installert EPS-system som skal holde fukt borte fra grunnmur.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: EPS fuktsikring
Beskrivelse av arbeidet: Innstalert EPS system i kjeller.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
- Ja
Var noen mus på loft for 4-5 år siden. Ikke vært noe siden det.
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
- Ja
Lekkasje på privat avløpsledning som går til offentlig. Den er felles med to naboer.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Vitek
Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny strømpe inn i gammelt avløpsrør helt ned til offentlig avløp. Nabo som hadde kontakt med firma, så igjen ikke helt sikker på årstall.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Rørleggermester Helge Fløysand
Beskrivelse av arbeidet: 2017 Koblet ut septiktank 2019 Rør i rør på nytt bad 2024 Nytt røropplegg kjøkken 2025
Ny utvendig og innvendig stoppekran
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2011
Beskrivelse av arbeidet: Nytt rør i rør opplegg på bad ved soverom. Utført av svoger som den gang var rørlegger.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2014
4
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014
Firmanavn: Berge energi
Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010
Firmanavn: Din flamme
Beskrivelse av arbeidet: Ny peis. Litt usikker på årstallet.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Elektroteam
Beskrivelse av arbeidet: 2019 Nytt bad 2020 El.bil lader 2020 Nye automatsikringer med jordfeilbryter 2024
Nytt kjøkken med varme i gulv Ellers mindre utskiftninger/reperasjoner utført av andre firmaer gjennom eiertiden.
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2011
Beskrivelse av arbeidet: Diverse mindre utskiftninger gjennom hele eiertiden utført av venn og nevø som begge er elektrikere bl.a. ved oppussing av bad i 2011.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Bygget ny parkeringsplass.
Flyttet et vindu på soverom, og endret på størrelse på vindu på bad ved soverom.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
- Ja
Søkt om og godkjent av kommune før bygging av mur og parkering.
Endring av vinduer er ikke søkt om.
Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Bygget vaskerom i kjeller.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
- Nei, ikke som jeg kjenner til
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
- Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2011
Firmanavn: Murmester Geir Fonnes
Beskrivelse av arbeidet: Ny membran og flislegging av bad ved soverom. Flislegging av gang. Flislegging av vaskerom.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010
Firmanavn: Murer Ørjan Moss
Beskrivelse av arbeidet: Skifer i trapp og inngangsparti. Liten mur ved trapp.
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2011
Beskrivelse av arbeidet: Bygget om soveromsdel og nytt bad. Fikk hjelp av svoger som er rørlegger, bekjent snekker og noe egeninnsats.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med
Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
| Entré |
Romslig og behagelig entré 4,9 kvm med god plass til yttertøy og sko.
| Bad |
Flott og stort bad på 5,6 kvm. Perfekt for barnefamilien
| Spisestue |
Spisestue med god plass til spisebord og gjester. Tilkomst til kjøkken og videre inn til hovedstue.
| Stue |
Stor hovedstue som måles opp til 27,8 kvm. God takhøyde og godt med lysinnslipp. Tilkomst via spisestue, og kan bevege seg direkte til terrasse og/eller TV-stue.
| TV-Stue |
Behagelig og brukbar TV-stue. Fine detaljer. Installert varmepumpe.
| Kjøkken |
Lekkert og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og vinskap. Godt med lagringsplass og egen utgang til terrasse og uteareal.
| Trapperom |
Trapperom som tar deg ned til underetasjen. Tilkomst via kjøkken.
| Bad |
Bad som hører til hovedsoverommet. Direkte tilkomst via soverommet, men kan skilles ad ved skyvedør.
| Soverom |
Tre gode soverom i nordre del av boligen. Hovedsoverom med on-suite bad. To resterende soverom har hovedbadet i umiddelbar nærhet.
| Underetasje |
Underetasjen har tilkomst via trapperom ved kjøkkenet. Her finner du to gode, innvendige boder. En romslig gang som tar deg til enten et vaskerom eller et ekstra soverom/hobbyrom/kontor. Man har også mulighet til å benytte kjellerdør som tar deg direkte ut av boligen.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.
Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.
Forsikringsselskap
Watercircles Forsikring
Polisenummer
101545024
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 7 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 199 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 201 140 (Omkostninger totalt)
Kr 218 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Varmepumpe.
Ved.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
24335
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Eventuelt kommer gebyr for feie- og tilsynsavgift i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Inkludert i kommunale avgifter.
Formuesverdi primær
1503619
Formuesverdi primær år
2026
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Det gjøres særlig oppmerksom på at det kun er innhentet formuesverdi for eiendommen som primærbolig.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/216/681:
17.11.1962 – Dokumentnr: 505725 – Bestemmelse om gjerde
17.11.1962 – Dokumentnr: 505725 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om dyrehold
Bestemmelse om kloakkvann
17.11.1962 – Dokumentnr: 505725 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:24
17.09.1962 – Dokumentnr: 504468 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:216 Bnr:24
10.08.1989 – Dokumentnr: 26362 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Bnr. 821, utskilt fra bnr. 24
21.09.1989 – Dokumentnr: 31970 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:216 Bnr:1152
17.02.2000 – Dokumentnr: 4372 – Grensejustering mot bnr. 1152
01.01.2020 – Dokumentnr: 203647 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:216 Bnr:681
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 17.11.1964. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: De to andre soverommene i overetasjen var originalt tegnet in som et hovedsoverom. Underetasjen var originalt inntegnet med en matbod som nå er ført opp som et vaskerom. I underetasjen er det inntegnet et hobbyrom i de originale tegningene, hvor det i dag er benyttet som soverom. På fasade mot øst er det nåværende baderomsvinduet inntegnet som et større vindu. På samme side er det satt inn ett ekstra vindu som ikke er på de godkjente byggetegningene, samt vinduet med tre glassfelt var opprinnelig godkjent med to glassfelt. Fasade mot vest har behold plassering av vindu og dør til terrasse, men sprosser er fjernet på de vinduene det originalt er inntegnet til. Mens de vinduene som ikke hadde sprosser har det nå. Fasade mot syd består de fleste vinduene nå med sprosser, der de originalt var inntegnet uten. Samtidig var hovedvinduet i spisestuen inntegnet med en type sprosser, men har nå endret utseendet på de.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Dagens hovedsoverom med on-suite bad var originalt tegnet inn som en hybel med eget kjøkken og bad. Entreen var da lukket og det var en type fellesgang/fellesareal. Til høyre for entré var det opprinnelig et større soverom og en hybel med kjøkken og bad. Dette er nå omgjort til å nå bestå av to soverom, samt hovedsoverom med on-suite bad. Disse endringene er i utgangspunktet ikke ansett som en lovlighetsmangel. Megler har ikke undersøkt dette nærmere.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan på grunnen:
PlanID: 50790000
Plannavn: ÅSANE/BERGENHUS. GNR. 216, EIDSVÅG
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 27.10.1961
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommentar: Eldre reguleringsplan som omfatter hele eiendommen og fastsetter overordnede rammer for bebyggelse, veier og arealbruk i Eidsvåg-området.
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Sist behandlet: 21.04.2020
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommentar: Eiendommen omfattes fullt ut av kommuneplanens arealdel.
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Arealstatus: Nåværende
Arealformål: 1001 – Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Øvrig byggesone
Områdenavn: ØB
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommentar: Hele eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg innenfor eksisterende byggesone.
Planer i nærheten av eiendommen med oppgitt saksnr.:
PlanID: 65470000
Saksnr.: 201606714
Plannavn: ÅSANE. GNR. 216 BNR. 119 MFL., EIDSVÅG SKOLE
Kommentar: Reguleringsplan som legger til rette for utvikling og tilpasninger ved Eidsvåg skole og tilhørende uteområder.
PlanID: 71740000
Saksnr.: 202417461
Plannavn: Kommuneplanens arealdel (KPA 2027)
Kommentar: Ny kommuneplan er under utarbeidelse og vil fastsette fremtidige rammer for arealbruk og utvikling i Bergen kommune.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Saksnr.: 201119369
Eiendom: 216/248
Bygningsnr.: 300237366
Tiltak: Garasje/uthus/anneks til bolig
Status: Meldingssak registrert tiltak 12.08.2011
Kommentar: Registrert tiltak knyttet til oppføring eller endring av garasje/uthus på boligeiendom.
Saksnr.: 202124315
Eiendom: 216/448
Bygningsnr.: 139703138
Tiltak: Garasje/uthus/anneks til bolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning 29.09.2021
Kommentar: Eksisterende garasje- eller uthusbygning er godkjent for riving.
Saksnr.: 202201569
Eiendom: 216/447
Bygningsnr.: 139703073-1
Tiltak: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse gitt 14.02.2022
Kommentar: Det er gitt tillatelse til utvidelse av eksisterende enebolig i nærområdet.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 7 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 199 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 201 140 (Omkostninger totalt)
Kr 218 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
201140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
9 900 Fotograf
12 900 Kommunale opplysninger
26 990 Markedspakke
8 990 Oppgjørshonorar
19 900 Tilretteleggingsgebyr
3 900 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
0 Utlegg takst/tilstandsrapport, faktureres direkte, ca 10'
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 163 415,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.
Kr 7 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 199 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 201 140 (Omkostninger totalt)
Kr 218 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.