ULNES Vesleånvegen 30

Tomt
1575m²

Beskrivelse av tomt
Tomten fremstår som ein solrik naturtomt. Regulert til fritidsbebyggelse.

Beliggenhet
Fin beliggenheit i Fosheim Sæter Hyttegrend på Vaset i Vestre Slidre Kommune. Tomten ligg åpent og solrikt til med flott utsikt utover dalen, Strandefjorden,Aurdalsåsen og fjellområda rundt. Umiddelbar nærheit til turterreng både sommar og vinter. Om sommeren er det mange fine alternativer for både sykkel- og fotturer. Om vinteren finnes over 120 km løpenett med fine preparerte løyper. Ca 4km til Vaset Skiheisar og ca 3km til heilårsopen Joker butikk. I nærheten er det kro/pub og fjellstove. Populært turmål er Grønsennknippa (1368moh).

Adkomst
E16 fra Fagernes og videre i retning Bergen. Ved Ulnes ca 9km etter Fagernes, ta til venstre mot Vaset/Panoramavegen. Følg vegen i ca 1,7km og ta til høgre ved skiltet til Panoramavegen. Etter ca. 5 km sving til høgre inn på Nystølvegen/Fosheim Sæter Hyttegrend. Følg vegen ca 750m og sving til høgre inn på Vesleånvegen. Følg Vesleånvegen ca 280m og tomten ligg på venstre side av vegen.

Bebyggelse
Se vedlagt reguleringsplan vedr. utnyttelsgrad på tomten. Framstår som ein solrik naturtomt,hellande sørøstvendt, ca 835 moh. Parkering kan etableres på eigen tomt.Off. vann,avløp og strøm ved tomta(kostnader for etablering og påkobling må påreknast)

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil

Offentlig kommunikasjon
Vaset seter - 13 min gange

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Vedr. strøm: Valdres Energi opplyser om at anleggsbidrag vart betalt av utbygger rundt år 2000. Slik at her ligger det 400V fram til tomt. Så kostnad for å kople på kabel til TKS er minimal(2-5000 kroner). Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 14 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 140 (Omkostninger totalt) 33 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 35 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 606 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 623 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 625 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt for 2026 ble regnet ut til å være kr 177 for 2026

Info formuesverdi
Skattegrunnlag for tomten er oppgitt å være kr. 118 125 pr.  09.02.2026

Andre utgifter
Utgifter til årlig vegavgift for 2026 m/brøyting på kr 4 045,-for ubebygd tomt. Vegavgiften kan reguleres ihht konsumprinindeksen hvert 5. år.

Velforening
Pliktig medlemskap i velforening - Medlemskontingent: 2025 ? Kr 350,- - Vedlikeholdsavgift Nystølvegen 2025: Kr 300,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/70/75: 20.06.2001 - Dokumentnr: 2362 - Bestemmelse iflg. skjøte Plikt til å betale årlig vegavgift NOK 1800 Vegavgift kan reg. i h.h.t. konsumprisindeks hvert 5. år Pant for forfalt vegavgift for inntil 3 år Rettighetshaver: FOSHEIM SÆTER HYTTESERVICE AS - 969323915 18.04.2000 - Dokumentnr: 1609 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:70 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 366182 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:70 Bnr:75 20.06.2001 - Dokumentnr: 2362 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:70 Bnr:2

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, men dette ligger i tomtegrensen.

Regulerings- og arealplanner
Hele eiendommen ligger i kommunens "kommuneplan 2022-2030" med PlanID: 0543K004 Delarealer: Delareal:1575m2 Bestemmelse områdenavn: #1 KPBestemmelse: Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 575 m KPHensynsonenavnH910_2B KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Gjeldende reguleringsplan er "Fosheim sæter hyttegrend 2", PlanID: 0543B002 Ihht regulerinsplanen er eiendommen regulert til Fritidsbebyggelse

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 14 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 140 (Omkostninger totalt) 33 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 35 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 606 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 623 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 625 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
16140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 118 780   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.