BERGEN Jonas Lies vei 25

Tomt
1368.6m²

Beskrivelse av tomt
Info om tomtestørrelse er innhentet fra eiendommens matrikkel.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til på Kronstad, i et veletablert og sjarmerende boligområde. Her bor du i rolige og tilbaketrukne omgivelser, preget av hvitmalte bygninger, grønne områder og hyggelige gangstier, samtidig som du har kort vei til Bergen sentrum og det meste du trenger i hverdagen. Området har lite gjennomgangstrafikk og støy, og byr på en fin kombinasjon av et fredelig bomiljø og urban tilgjengelighet. Hverdagen er enkel med et bredt utvalg av servicetilbud innen gangavstand. Danmarksplass og Kronstad byr på dagligvarebutikker, treningssentre, kaféer og restauranter, med populære spisesteder som Bien og Arti i nærområdet. Bergen sentrum ligger også innen gang- og sykkelavstand, med ytterligere shopping-, kultur- og serveringstilbud. Kollektivtilbudet er svært godt, med kort vei til både buss og bybane. Fra Danmarksplass går Bybanen hyppig mellom Bergen sentrum og Bergen lufthavn Flesland, mens Kronstad er et viktig knutepunkt hvor man også kan benytte linje 2 videre mot Haukeland og Fyllingsdalen. I tillegg ligger bussholdeplassen Hunstadsvingen innen kort gangavstand. Dette gjør det enkelt å komme seg til både sentrum, Bergen sør og øvrige bydeler. Beliggenheten er spesielt gunstig for studenter og ansatte ved flere av byens største utdanningsinstitusjoner og arbeidsplasser. Høgskulen på Vestlandet på Kronstad og Haukeland universitetssjukehus ligger innen kort gangavstand, mens Haraldsplass, det medisinsk-odontologiske fakultet, Handelshøyskolen BI og Universitetet i Bergen enkelt nås til fots, på sykkel eller med kollektivtransport. For den aktive byr nærområdet på et rikt utvalg av trenings- og rekreasjonsmuligheter. Runden rundt Store Lungegårdsvannet er populær for både gå- og løpeturer, og det er kort vei til rekreasjonsområdene ved Solheimsviken og Møllendal. Ønsker du mer utfordrende turterreng, ligger Løvstakken, Ulriken og Damsgårdsfjellet innen rekkevidde, mens Løvstien er et godt alternativ for en roligere tur. Det er også kort vei til idretts- og treningsfasiliteter som Krohnsminde idrettsplass, Brann Stadion, Haukelandshallen og AdO Arena. Her får du med andre ord en svært attraktiv kombinasjon av rolige og grønne omgivelser og nærhet til byens puls. Med gode kollektivforbindelser, utdanningsinstitusjoner, arbeidsplasser, servicetilbud og flotte rekreasjonsmuligheter innen kort rekkevidde, ligger alt til rette for en praktisk og innholdsrik hverdag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Kronstad Oppveksttun (1-7 kl.) - Møllebakken skole (1-10 kl.) - Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) - Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) - NTG-U Bergen (8-10 kl.) - Årstad videregående skole - St. Paul gymnas Barnehager i nærheten: - Kronstad Oppveksttun barnehage (0-5 år) - Helse Bergen Hf Hunstad barnehage (0-5 år) - Kronen barnehage (1-5 år) Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Byggemåte
Det er malte trevinduer med 2-lags glass på soverom og i bod. På kjøkkenet er malt trevindu beslått med aluminium med 2-lags glass fra 2018. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Svaland VVS AS, Bergen Eiendomsservice AS Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier skriver at bad ble oppgradert i mai-april 2018. Nye fliser på gulv og i dusjsonen med membran samt gulvlister i dusj. Fiberpuss på eksisterende veggplater (malt strie). Flisene er lagt over originalt gulvbelegg og arbeidet ble utført av Bergen Eiendomsservice AS. Nytt toalett, dusjbatteri, dusjgarnityr og servant batteri ble montert og levert av Svalland VVS AS. Svalland monterte også dusjdører som ble gjenbrukt. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Montering av veggskap, servant, skuffer under servantsamt benkeplate og taklamper (eksisterende tak og veggpynt), maling av tak og vegger. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Pusset, sparklet og malt vegger. Pusset og oljet benkeplate, skiftet speil og dimmbar taklampe. Speil ble montert med LED lys bak. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Tidligere eier: Ny membran ble lagt på toppen av eksiterende gulvbelegg og vegger i dusjsonen 2018. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Tidligere eier har skrevet at noen leiligheter på bakkeplan hadde et større problem med fukt. Eiendomsservice Vest utbedret dette for 10-12 år siden. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje fra vannlås under vasken på kjøkkenet. Skiftet gummipakning. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Service Elektrikeren AS Beskrivelse av arbeidet: Flyttet stikkontakter i forbindelse med riving av lettvegg i gang vår 2014. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Caverion Norge AS Beskrivelse av arbeidet: El arbeid i forbindelse med montering av nytt kjøkken sommer 2014. Montering av panelovner høst 2019. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Smart Elektronikk AS Beskrivelse av arbeidet: Kjøkken Gjelder belysningsutstyr. Bevegelig ledning var fast tilkoblet i fastmontert koblingsboks. Soverom gjesterom Bevegelig ledning var fast tilkoblet i fastmontert koblingsboks uten strekkavlaster. Baderom Strømkontakt bak speil. Lys var tilkoblet med bevegelig ledning uten jordforbindelse. Gang Installasjonskabel i tak var tilkoblet lampe i tak og var påmontert et støpsel som var tilkoblet i stikkontakt. Alle punktene er forbedret og dokumentert. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier skriver ikke årstall (2014-2019) Montering av to stikkontakter på underside av kjøkken veggskap. De er koblet til ekstisterende veggpunkt ved kjøkkenvifte. Byttet fra enkel til dobbel stikkontakt på baderomsvegg. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja Beskrivelse: Taket på bygget ble skiftet ut 2025/2026 og det er snakk om å bytte ut heis i bygget. Usikker på når de skal bytte. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Eiendomsservice Vest Beskrivelse av arbeidet: Malt fasade og byttet vinduer i 2018 der det var behov (blandt annet kjøkkenvindu i denne leiligheten). 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: SAS Elektroservice Beskrivelse av arbeidet: El-bil lader installert i garasjen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Flislegging av gulv på terrasse. Maling av gelender og trevegg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Anlagt garderobe og veggskap i rom ved siden av inngangsdøren. Malt vegg og lagt inn fiberkabel med ruter til internett. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Påfyll av vann i vannbeholder fastmontert på toalett stopper av og til opp. Vi har levd problemfritt med det siden overtakelse fra forrige eier. Løses med et lite dunk på siden eller trykke hardt nok ned. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har en lys og tiltalende planløsning med entré, romslig bod/garderobe, bad/vaskerom, soverom og en åpen stue-/kjøkkenløsning. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på ca. 5 m² i kjelleren. Fra entréen er det videre adkomst til boligens øvrige rom. Her finnes også en praktisk bod/garderobe på ca. 4,4 m², som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Stuen og kjøkkenet utgjør et lyst og sosialt oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, mens utgangen til balkongen skaper en fin forlengelse av oppholdsrommet. Balkongen er på ca. 4 m² og byr på vidstrakt utsikt over nærområdet og omkringliggende fjell. Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte, hvite fronter og laminert benkeplate. Innredningen tilbyr godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, stålkum og ventilator med avtrekk ut. Soverommet har en behagelig størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. En stor garderobeløsning gir rikelig med oppbevaringsplass. Badet ble oppgradert i 2018 og fremstår lyst og funksjonelt. Rommet har flislagte gulv, samt vegger i dusjsonen, elektriske varmekabler, dusjhjørne, servantinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet ble ytterligere overflateoppgradert i 2022, blant annet med pussede og malte vegger, oljet benkeplate samt nytt speil med LED-belysning og dimbar taklampe. Leiligheten har gjennomgående lyse og tidløse materialvalg, med parkett på gulvene og malte, glatte flater på vegger og himlinger. Alt i alt er dette en innbydende og arealeffektiv leilighet med gode oppbevaringsmuligheter, flott utsikt og en planløsning som legger godt til rette for en komfortabel hverdag. Innvendige arealer: Entré - 5,8m², bod/garderobe - 4.4m², bad/vaskerom - 4.9m², stue/kjøkken - 27.3m² og soverom - 11.1m².

Standard
Innvendige overflater: - Gulv: Parkett, malte plater og fliser. - Vegger: Malte glatte flater og fliser. - Himlinger: Malte glatte flater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobberrør. - De innvendige avløpsrørene er av PP plastrør. - Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. - Sikringsskap med automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Bad/vaskerom (Vanntett sjikt, membran og sluk): TG2 grunnet manglende dokumentasjon på oppgradering av badet / alder på underliggende belegg.   Ingen forhold har fått TG3. For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Med leiligheten følger det fast garasjeplass med elbil-lader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 153 127 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 543 127 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 138 570 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 139 960 (Omkostninger totalt) 151 860 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 683 087 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 694 987 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 697 787 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er elektriske varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9981

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
817095

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3268378

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
56/2154

Felleskostnader pr. mnd
4614

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene innbetales per halvår. Fellesutgiftene per halvårlig intervall er kr. 27 683,08,-, og fordeles slik: - Garasje: 3 274,95,- - TV-anlegg: 3 952,20,- - Felleskostnader: 20 455,93,- Posten felleskostnader, dekker boligselskapets driftskostnader. Driftskostnadene inkluderer personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld
153127

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-20T22:00:00Z

Andel fellesformue
48498

Andel fellesformue per dato
2026-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 28 boligseksjoner og en garasjeseksjon (seksjonsnummer 29) på eiendommen gnr. 162, bnr. 244 i Bergen kommune. Taket på bygget ble i 2025/26 rehabilitert.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lån 1: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207732265 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Restsaldo 939 149,00 Innfrielsesdato: 30.09.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Lån 2: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208666568 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Restsaldo 3 571 273,00 Innfrielsesdato: 30.10.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Fra styrets årsrapport: - Garasjeport: Vi har fått beskjed om at garasjeporten snart bør skiftes ut, den henger seg av og til opp, så vi må ha ekstra service på den. Vi avventer og ser hva takjobben kommer på til slutt, men vi har den på listen over ting som burde oppgraderes. - Heisen: Den har vi også fått beskjed om er begynt å nærme seg at vi burde skifte den ut. Ikke skifte ut hele heisen, men en oppgradering. Den er fortsatt trygg å ta, det har vi spurt om, men vi har hatt noen episoder med at den står, og ikke kommer når vi trykker på knappen, så vi har måttet bestille ekstra service. Har den også på listen over ting som burde oppgraderes. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Fra sameiets husordensregler: Dersom du ønsker å ha hund eller katt, må du søke til styret om dette før du anskaffer husdyret. Regelen gjelder ikke såkalte innekatter. Den som har husdyr må rette seg etter de praktiske regler som gjelder for dyrehold, slik at husdyret ikke er til sjenanse for naboene.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/162/244/17: 25.10.1994 - Dokumentnr: 28224 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/2154 01.01.2020 - Dokumentnr: 1155015 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:244 Snr:17

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03.04.1995. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Megler har innhentet godkjente byggetegninger fra kommunen. Tegningene stemmer med dagens bruk av leiligheten.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at privateledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidariskvedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på atprivate ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidariskvedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100% Arealformål: Sentrumsformål (Byforettningssone) 100% Hensynssoner: - Bevaring av kulturminner (Danmarksplass-Kronstad) 100% - Luftkvaltiet rød sone 100% - Helikopterstøy gul sone 100% Planer i nærheten av eiendommen: - BERGENHUS. KDP STORE LUNGEGÅRDSVANN SØNDRE DEL Plantype: 21 - Kommunedelplan Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel Planstatus: 1 - Planlegging igangsatt Planen skal gi forutsigbarhet gjennom tydelige bestemmelser. Målene er: - flere boliger - økt verdiskaping - håndtere uforutsigbar framtid - fortetting med kvalitet - godt styringsverktøy - effektiv saksbehandling - ÅRSTAD. ASBJØRNSENS GATE, VEIBREDDE Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. JONAS LIES VEI 2 X,ENDRET REGULERINGSPLAN Plantype: 31 - Mindre reguleringsendring Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. GNR 162 BNR 75 MFL., VILLA FREDHEIM Plantype: 35 - Detajlregulering Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN BYSTASJONEN - NEDRE NYGÅRD - BJØRNSONS GATE Plantype: 31 - Mindre reguleringsendring Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET Plantype: 21 - Kommunedelplan Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 166 BNR 1676 MFL., STORE LUNGEGÅRDSVANN Plantype: 34 - Områderegulering Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS/ÅRSTAD. MØLLENDAL VEST - GRØNNEVIKEN OMFORMINGSOMRÅDE Plantype: 34 - Områderegulering Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan - Årstad/Bergenhus, Gnr. 162, Bnr. 53, Møllendalsveien, Politihus Plantype: 35 - Detajlregulering Planstatus: 1 - Planlegging igangsatt Formålet med planen er å legge reguleringsmessig til rette for oppføring av nytt politihus på Møllendal. - BERGENHUS. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 2 - NYGÅRDSTANGEN - EDVARD GRIEGS VEI Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD/BERGENHUS. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN BYSTASJONEN - NEDRE NYGÅRD - BJØRNSONS GATE Plantype: 31 - Mindre reguleringsendring Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Zinken Hopps gate 15: Det er gitt rammetillatelse (03.05.2023) i byggesak vedr. bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel bolig, tilbygg og fasadeendringer. - Jørgen Moes gate 10C: Det er gitt igangsettingstillatelse (05.03.2026) i byggesak vedr. bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. - Asbjørnsens gate 29: Det er gitt igangsettingstillatelse (20.02.2026) i byggesak vedr. hagestue, bod. - Klaus Hanssens vei 17: Det er gitt igangsettingstillatelse (25.04.2025) i byggesak vedr. innvending ombygging og innlemming av felles areal i underetasje og loftetasje. - Klaus Hanssens vei 17: Det er gitt rammetillatelse (03.07.2025) i byggesak vedr. nytt bygg - Boligformål. - Klaus Hanssens vei 13A: Det er gitt igangsettingstillatelse (23.04.2026) i byggesak vedr. tilbygg bolig. Andre opplysninger: Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra helikoptertrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av planrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 153 127 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 543 127 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 138 570 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 139 960 (Omkostninger totalt) 151 860 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 683 087 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 694 987 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 697 787 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
139960

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 835,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr for pantedokument med urådig og utskrift av heftelser/servitutter. Alle beløp er inkl. mva.