LARVIK Thor Heyerdahls gate 42

Tomt
8260m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal for beboerne og pent opparbeidet med plen, lekeplass, benker, parkering og gangstier. Asfaltert gårdsplass med parkering.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert og rolig boligområde nordøst for Larvik sentrum. Gangavstand til barnehage, skoler, butikker, turområder, idrettsanlegg og bussholdeplass. Kort biltur til kjøpesenter og sentrum.

Adkomst
Direkte fra Thor Heyerdahlsgate. Dersom man kommer fra Yttersøveien er denne blokka den andre man kommer til - på venstre side av veien. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leilighetsbygg, rekkehus og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER Gapatrosten barnehage (0-5 år) - 63 barn - 0.5 km Byskogen barnehage (0-5 år) - 141 barn - 0.7 km Borgejordet barnehage (0-5 år) - 71 barn - 1.4 km SKOLER Fagerli skole (1-7 kl.) - 604 elever, 30 klasser - 1.8 km Mesterfjellet skole (1-10 kl.) - 507 elever, 37 klasser - 1.9 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) - 388 elever, 24 klasser - 1 km Thor Heyerdahl videregående skole - 1620 elever - 1.6 km

Byggemåte
Utvendig: Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon og mur/betong av ukjent utførelse, med stående bordkledning på innglasset balkong og murstein på fasaden ved kjøkkenet. Jeg har ingen opplysninger om veggens skjulte oppbygning som isolasjon, vindett og dampsperre. Vinduer: Det er malte trevinduer, noen beslått med aluminium, med 2- og 3-lags glass. Stuevinduet er fastkarm og er fra byggeåret. Soveromsvinduet innenfor den innvendige balkongen er fra 2016. Vinduene på kjøkken og soverom har tre lag glass, utvendig beslag av aluminium og er fra 2014. Inngangsdør: Leiligheten har en malt, brann og lydklassifisert inngangsdør med kikkehullkikkert. Balkongdør: Malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innglasset balkong: Til leiligheten er det en 18 m² innglasset balkong med adkomst fra stuen. Gulvet er av betong, og innglassingen består av glass og aluminium. Innvendige overflater på balkongen har malte plater mot naboleilighetene, stående trepanel mot egen leilighet, og i taket er det metallplater med belysning fra downlights. Det er solskjerming med rullegardiner i taket. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Jeg har målt: - 20 mm høydeforskjell i stuen, laveste punkt er til venstre for døren fra entreen. - 10 mm høydeforskjell på soverommene, kjøkkenet og i entreen. Det er skjevheter som er målbare, men som ikke er til sjenanse for bruken av boligen. Tomteforhold: Terrengforhold: Eiendommen ligger i grensen på aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Dette er en generell faresone og ikke en dokumentasjon på at det faktisk finnes kvikkleire på tomten.

Innhold
Leiligheten ligger i 2.etg. og har en fin og praktisk planløsning. Inneholder: Entre m/ omkledningsrom, bad m/ opplegg for vaskemaskin, separat toalettrom, kjøkken m/ plass til spisebord, 2 soverom og stue/spisestue m/ utg. til romslig innglasset balkong.

Standard
Lys og fin gjennomgående leilighet med parkett og laminat på gulvene og på veggene er det tapet og panelplater. Himlingen har malte, glatte flater av betong. Kjøkkenet har tilkomst fra entreen, innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat med stål oppvaskkum, over benkeplaten er det keramiske fliser opp til overskapene. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Baderommet har tilkomst fra entreen og på veggene er det våtromstapet/belegg. Det er flis på gulv med elektriske varmekabler. Av innredninger finnes det servant, speilskap med lys, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Inngangsdør Tilstandsgrad 2 er gitt fordi inngangsdøren subber på karmen. Konsekvens/tiltak: Tiltak Justere hengsler og kontrollere karm. Konsekvens Dersom forholdet ikke utbedres kan slitasje på karm og hengsler øke, døren kan bli vanskelig å lukke korrekt på sikt. Forholdet vurderes ikke som akutt, men bør utbedres for normal funksjon. Overflater - gulv Det er påvist riss/sprekker i laminatgulvet på soverommet, videre er det en ufagligmessig utførelse på overgangen mellom entreen og garderoben. Konsekvens/tiltak: Tiltak Laminatgulvet bør utbedres for å hindre videre skade, fuktopptak og forbedre estetikken. Skøten overgangen mellom entreen og garderoben bør utbedres av fagperson for å sikre varig og korrekt løsning, samt redusere risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert nivåforskjell på 90 mm mellom entreen og baderommet. Konsekvens/tiltak: Nivåforskjellen mellom entreen og baderommet bør vurderes nærmere dersom det er til hinder for tilgjengelighet eller bruk. Konsekvensen av en slik nivåforskjell kan være økt risiko for snublefare og redusert tilgjengelighet, spesielt for personer med nedsatt bevegelighet. Innvendige dører Tilstandsgrad 2 er gitt fordi kjøkkendøren subber mot terskelen. Konsekvens/tiltak: Kjøkkendøren bør justeres slik at den ikke subber mot terskelen, for å unngå unødvendig slitasje på dør og terskel samt sikre normal funksjon. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) ved varmtvannstanken og langs veggen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden og vurdere utbedring dersom det oppstår bevegelse eller løse fliser, for å unngå at fliser løsner og eventuelt skader membran eller underliggende konstruksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være at fliser løsner, noe som kan føre til skade på membran og økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjon. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist hakk og skader i laminaten på kjøkkengulvet. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas lokal utbedring eller utskiftning av laminatgulvet for å hindre ytterligere skader og redusere risikoen for fuktinntrengning, som kan føre til oppsvelling og skade på underliggende konstruksjon. Innvendige vannledninger Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Tiltak Det anbefales å følge vanninstallasjonens tilstand med jevnlige kontroller. Ved tegn til korrosjon, lekkasjer eller andre funksjonsavvik bør rørene undersøkes av autorisert rørlegger. Som følge av alder må det påregnes utskifting av rørsystemet som en del av fremtidig vedlikehold. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres Den høye alderen på rørene medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader over tid. Eventuelle lekkasjer kan føre til fuktskader på bygningskonstruksjoner og inventar samt økte vedlikeholds- og utbedringskostnader. Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Tiltak Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare utbedringstiltak. Avløpsanlegget bør følges opp med jevnlige kontroller, og det må påregnes utskifting eller rehabilitering som en del av fremtidig vedlikehold når funksjonssvikt eller skader oppstår. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres Selv om anlegget fungerer tilfredsstillende i dag, medfører alderen økt risiko for at lekkasjer eller andre skader kan oppstå uten forvarsel. Eventuelle lekkasjer kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner og økte vedlikeholds- og utbedringskostnader over tid. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på soverommet ved stuen. Soverommet har vindu som kan åpnes ut mot innglasset balkong. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventil eller annen form for frisklufttilførsel på soverommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert komfort. Forhold som har fått TG3: Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer under vasken og i veggen ved varmtvannstanken. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Tiltak Det anbefales å utbedre tettingen rundt rørgjennomføringene under vasken og ved varmtvannstanken for å redusere risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen. Våtrommets tettesjikt bør vurderes av kvalifisert fagperson. Våtromsvinylen med synlige sveiseskjøter på gulvet er eldre enn 20 år, og våtromstapetet er eldre enn 7 år. Begge overflateløsningene har derfor usikker fremtidig funksjon. Som følge av alder må det påregnes at tettesjiktet kan ha behov for oppgradering eller utskifting ved fremtidig rehabilitering av våtrommet. Konsekvens dersom tiltak ikke utføres Mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer kan medføre vanninntrengning og utvikling av fukt-, sopp- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Som følge av alder har våtromsvinylen og våtromstapetet usikker fremtidig funksjon. Membranens tetthet og funksjon kan være redusert, og dersom tettesjiktet svikter, øker risikoen for skjulte fuktskader i gulv- og veggkonstruksjoner. Dette kan medføre behov for omfattende rehabilitering og økte utbedringskostnader over tid. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak: Tiltak Det bør gjennomføres en radonmåling. Dette gjøres enklest ved å bestille små målebrikker (sporfilm) som plasseres i stue og soverom i minst to måneder i vinterhalvåret (oktober til april). Konsekvens Radon er en radioaktiv gass som finnes i berggrunnen. Den er usynlig og luktfri. Gassen kan sive opp gjennom sprekker i grunnmuren eller utettheter rundt rør. Hvis man puster inn mye radon over lang tid, øker risikoen for å utvikle lungekreft. Uten måling er det umulig å vite om nivåene i boligen er trygge eller helseskadelige. Selger opplyser om at hoved avløpsrørene i bygget er planlagt skiftet våren 2026. Avløpsrørene er plassert i bakveggen på toalettrommet. Eventuelle arbeider må påregnes med å kunne medføre inngrep i veggkonstruksjonen og tilhørende overflater.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Mulighet for leie av parkeringsplass i felles garasjekjeller (ventelistesystem). Pris for leie av garasje er pt. kr. 200,- pr. mnd. Forøvrig biloppstillingsplasser på borettslagets tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 317 802 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 417 802 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 419 192 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 428 092 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 430 892 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via: elektriske panelovner og elektriske varmekabler i gulvet på baderommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
606097

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2424389

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
17

Part.obl.nr.
953361582

Felleskostnader pr. mnd.
6795

Andel fellesgjeld
317802

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-12T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget skal skifte tak på både rekkehus og blokker, samt bytte avløpsrør i sjaktene i blokkene. I denne sammenheng må borettslaget ta opp et nytt lån. For denne leiligheten vil fellesgjelden øke med kr. 151 457,-, den blir da på kr. 482 943,- Felleskostnadene er justert pr. 01.01.26.

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Tagtvedt 2 Borettslag

Borettslagets org.nr
953361582

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag eller mandag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er en uke etter annonsering enten torsdag eller mandag kl. 12.00. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag eller tirsdag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107001762, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.08.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 231 Saldo per 13.08.2026: 36 921 991 Andel av saldo: 317 802 Første termin/første avdrag: 30.11.2015 ( siste termin 31.10.2045 ) Borettslaget har ikke avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld)

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000562092

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets ordensregler pkt.6. Ordensregler ligger vedalgt salgsoppgaven. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan beboerne i borettslaget søke styrets godkjennelse til å ha dyr. Godkjennelse vil kun bli gitt der det foreligger gode grunner for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/2205: 03.10.1980 - Dokumentnr: 6361 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:3003 Bnr:3 01.01.2018 - Dokumentnr: 17460 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:2205 01.01.2020 - Dokumentnr: 1475513 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:2205 01.01.2024 - Dokumentnr: 781094 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2205

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 12.12.1983. Det foreligger også ferdigattest for innglassing av balkonger og fasadeendringer datert 05.03.2015. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 28.11.1979. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Regulerings- og arealplaner Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.07.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 490 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 7 991 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 5 071 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 762 m Arealbruk Parkering,Nåværende Delareal 2 895 m Arealbruk Uteoppholdsareal,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 37.02 Navn Tagtvedt, endringer Plantype Mindre reguleringsendring Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.06.1984 Bestemmelser - Delarealer Delareal 6 736 m Formål Boliger Feltnavn C3 Delareal 2 480 m Formål Anlegg for lek Feltnavn D Delareal 3 m Formål Gang-/sykkelvei Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 317 802 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 417 802 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 419 192 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 428 092 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 430 892 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 8.250,- markedspakke kr. 17.500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 2.195,- og visninger kr. 2.800,- per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 16.995,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger, oppgjørsgebyr og eierskiftegebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag stort 10 000 kroner for utført arbeid og få dekket vederlag stort kr. 1.875,- per time samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.