Sandvikveien 83

NY PRIS! Stor familiebolig sentralt i Sandvika med 4 godkjente soverom, 2 bad og egen inngang i kjeller.

• Innhold

  Stor og innholdsrik familiebolig med sentral beliggenhet i Sandvika. Attraktivt boligområde for barnefamilier med gangavstand til barnehage og skole, og kort vei til Finnsnes sentrum samt turområder i marka.

  I dag oppleves boligen som vedlikeholdt men enkelte oppgraderinger må påregnes. Innvendig har boligen gjennomgående lune farge- og materialvalg som gir en behagelig atmosfære. Boligen rommer hele fem soverom, to bad, vaskerom og romslig stue med plass til hele storfamilien. Mellom stue og kjøkken er det åpen løsning som gjør hele rommet om til en stor sosial sone, og fra stue er det utgang til overbygd veranda. Loftsetasjen har tre soverom og stor gang med mange bruksmuligheter. Underetasjen har egen inngang samt vaskerom, rikelig med lagringsplass, bad og soverom. Lader til elbil.

• Om boligen

  Tomt

  705m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger i skrånende terreng, på oversiden av boligen er det opparbeidet flatt område til parkeringsareal.

  Beliggenhet

  Eiendommen har sentral beliggenhet i Sandvika med gode solforhold og fin utsikt. Området er barnevennlig og anses som attraktivt å bosette seg i. Fra boligen er det gangavstand til både barnehage og skole, og kort vei til Finnsnes sentrum hvor en finner alt av bymessige fasiliteter. Ikke langt unna ligger Sandvika Alpinsenter og marka med gode turmuligheter både sommer og vinter.

  Adkomst

  Adkomst fra kommunal vei.

  Byggemåte

  Bygningen har grunnmur i betongstein. Eier opplyser om at dreneringen på baksiden av boligen er byttet i 2024, resterende er av ukjent type. Dreneringen er av drenerende steinfylling mellom stedlige masser og grunnmur samt at det ble montert knastepapp mot grunnmuren for å stoppe kapillærsug. Det er ukjent byggegrunn. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasadene har liggende bordkledning. Kledningen er skiftet på enkelte vegger. Boligen har gjenbygget takkonstruksjon i saltak form på hele boligen. Taktekkingen er av metallplater. Renner og nedløp av metall. Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. Vinduene er i all hovedsak fra 80-tallet. Enkelte vinduer er skiftet i ettertid. Bygningen har malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Eier opplyser at ytterdøren og altandøren i 1. etasjen er byttet i 2024. Det er overbygget altan med adkomst fra stuen i 1. etasje. Under altanen er vindfang og gangen til utleiedelen. Platt og trappekonstruksjon med adkomst fra vindfanget. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke. Innvendig trapp til kjeller av lakkert tretrapp. Boligen har malt tretrapp fra 1. etasje til 2. etasje. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Utvendig > Taktekking

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  Utvendig > Nedløp og beslag

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer. Deler av kledningen er ikke ventilert. Det anbefales at det etableres en gjennomgående luftespalte bak kledningen for å lufte ut kondens som dannes på baksiden av kledningsbordene som følge av varmetap gjennom veggen. Luftespalten vil også bidra til å drenere ut slagregn som trenger gjennom kledningen via sprekker og skjøter. Deler av kledningen som er ventilert har ikke musesperre. Ved tilfeldig valgte stikktagninger i fasadene er det funnet tegn til råteskader i kledning og omramming. Stikkprøvene er tatt ved balkongdekker, ved dører og vinduer på steder hvor det visuelt er observert skader, samt ved innfestinger av takrennenedløp. Dette er områder hvor det ofte oppstår råteskader og svekkelser på fasader. Ikke alle deler av fasaden er kontrollert. Det har ikke vært mulig å kontrollere skjulte deler av veggkonstruksjonen uten å gjøre fysiske inngrep i veggen. Det er registrert flere sprekker i kledningen. Disse øker risikoen for råteskader i kledningen fordi vann kan samle seg inne i treverket.

  Utvendig > Vinduer

  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Barnesikringen på ett av soverommene på loftet fungerer ikke. Vinduene har harde pakninger. Det er ikke oppbrett på beslaget, og omrammingen går helt ned til beslaget.

  Utvendig > Veggkonstruksjon

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

  Utvendig > Dører

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

  Ytterdøren i kjelleren har utettheter mellom døren og karmen, Dette gir trekk. Balkongdøren i hovedetasjen mangler beslag i nedkanten av døren. Innvendig foring og listing er ikke ferdigstilt på hovedytterdøren.

  Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Ved inspeksjon av altanen har jeg påvist at deler av rekkverket er er under 1 meter.

  Innvendig > Overflater

  Innvendige overflater fremstår som ufagmessig utført.

  Tekniske installasjoner > Avløpsrør

  Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Innvendig > Radon

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Innvendig > Rom Under Terreng

  Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Utforede vegger under terreng regnes som en risikokonstruksjon, da denne typen konstruksjon ofte er utsatt for fuktproblematikk og påfølgende skader. Hulltaking er utført i vegg i bod mot terreng. Resultat av fuktmåling viser 29,1 vektprosent, noe som er i området hvor det kan oppstå sopp- og råteskader. Rekvirent er i gang med utbedring av gulv i boden. Fuktmåling i oppforet gulv viser også høyt fuktnivå. Fuktsøking i oppforet gulv på boden viser forhøyede verdier nær bakveggen.

  Innvendig > Innvendige trapper

  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har lav høyde mot etasjeskillet. Dette gjør trappen vanskelig å gå i.

  Innvendig > Innvendige dører

  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Ved inspeksjon av innvendige dører har jeg påvist at det er flere dører som tar i karm, det er enkelte som mangler tropper over skruene, og det er skade på ene døren.

  Tekniske installasjoner > Vannledninger

  Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Rørsystemet er ikke montert ihht anvisningene fra leverandøren. Blant annet er rørene ikke avsluttet i fordelerskap eller lignede for å sikre at lekkasjevann ledes til sikkert sted.

  Tekniske installasjoner > Varmepumpe

  Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

  Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

  Det er ukjent alder på den ene varmtvannstanken.

  Tomteforhold > Drenering

  Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Fuktmålinger i underetasjen viser at det er høyt fuktnivå i utforet vegg under terreng. Det er ikke montert kantlist på knastepappen.

  Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Grunnmuren har sprekkdannelser. Ved inspeksjon av grunnmuren er det påvist stedvise riss og sprekker i grunnmuren.

  Tomteforhold > Terrengforhold

  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område.

  Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

  Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Utførelsen på alle arbeidene i rommet gir klare tegn på at arbeidene ikke er utført av fagfolk. Veggplatene er feilmontert, og hullene til vannrørene er verken tilpasset rørdimensjonene eller fuget.

  Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

  Flisene har toppinger og er ujevnt montert.

  Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Ved inspeksjon av kjøkkenet er det påvist påbegynte fuktsvellinger på benkeplaten ved oppvaskmaskinen, på skroget på siden av oppvaskmaskinen og på fronten til oppvaskmaskinen.

  Kjøkkenet er ikke fagmessig montert, da det er åpne skruer på front og sokkel. Sokkel er også ufagmessig utført, og det mangler foringer mellom skap og vegg.

  Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

  Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler fuge i nedkant av platene, noe som medfører at det ikke er mulig å oppnå tett overgang mellom gulv og vegg. Det er ikke tegn til fugemasse bak hjørnelistene, noe som tyder på at hjørnene kan være utette.

  Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

  Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Ved inspeksjon av gulvet er det registrert bomlyd i enkelte fliser, samt ufagmessig utførelse rundt sluken. I overgangen mellom gulvflisene og veggflisene er det benyttet flisfuge, og denne har sprukket opp. Det skal benyttes mykfuge i overgangen mellom gulv og vegg. I hjørnene av flisene er fliskryssene synlige.

  Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Forhold som har fått TG3:

  Utvendig > Utvendige trapper

  Det er ikke montert rekkverk.

  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskillet i 2. etasje over stuen har skjevheter som følge av at bjelkelaget er underdimensjonert i forhold til spennet. Det er målt høydeforskjeller på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter på soverommet på loftet.

  Innvendig > Innvendige trapp kjeller

  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk.

  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har lav høyde mot etasjeskillet. Dette gjør trappen vanskelig å gå i.

  Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Ingen ventilering utover åpning av vindu. Det er påvist at soverom mangler ventilering.

  Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget har automatsikringer. Installasjonen er både skjult og åpen. Installasjonen er fra flertidsperioder.

  Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er malt betong, tettesjikt på vegger er baderomsplater. Tettesjiktet er egnet til denne typen bruk, men på grunn av ufagmessig utførelse vil ikke tettesjiktet tåle vannbelastining. Ved inspeksjon av vegger og gulv er det påvist at veggplatene ikke er montert i henhold til monteringsanvisning. Ved inspeksjon i sluk er det ikke mulig å påvise slukmansjett. Dette kan tyde på at overgang mellom gulv og sluk ikke er tett. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er gjort fuksøk, jeg ikke funnet negative fuktindikasjoner. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet.

  Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det var ikke mulig å trekke frem dusjkabinettet på befaringsdagen grunnet fastmontert skap. Dette medførte svært begrenset inspeksjon av sluket. Ved sluket er membran synlig, men klemring eller mansjett er ikke synlig. Den ufagmessige utførelsen medfører at tettesjiktet ikke tilfredsstiller kravene til membran.

  Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

  Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har ingen ventilasjon. Det er ventil i veggen, denne er tettet med fugeskum.

  Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Ved inspeksjon av sluk, membran og tettesjikt er det påvist bruk av membran ved dør og rørgjennomføringer. Det er ikke mulig å inspisere om det er benyttet mansjetter. Ved inspeksjon i sluk er det påvist at membranen enten er slitt bort rett før klemmingen, eller at den har vært mangelfullt påført.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  • Vi har byttet dusjkabinett, fjernet rør til vaskemaskin og byttet baderomsinnredning. Utført av faglært, men udokumentert. Gjort i 2023.
  • Fjernet badekar på bad i kjeller, montert nytt dusjkabinett. Utført av faglært, men udokumentert. Gjort i 2023.
  • Vaskemaskin var montert på motsatt vegg i vaskerom, med avløp nedstøpt i gulv og opp til sluk igjen. Dette skapte luktproblematikk, da dette ble et langt vannlås som var vanskelig å holde rent. Fjernet alt dette, og kortet inn vannrør til dagens plassering av vaskemaskin. Utført av faglært, men udokumentert. Gjort i 2023.
  • Bad 1.etg. Årstall er ukjent, men av gamle salgsannonser ser man at det er etter januar 2019. Det er jo åpenbart utført arbeid på bad før vårt eie, men vi vet ingenting om dette. Det vises at det er gjort varmekabler med termostat, membran og nye overflater. Vi har ingen dokumentasjon på om dette er gjort av faglært eller ufaglært.
  • Kjeller er innredet er det opplyst i tidligere salgsannonser. Jeg tror den har vært innredet, men at den er modernisert og fornyet etter kjøp i 2019.
  • 1.etg. Byttet ytterdør, vindsperring, dampsperring og kledning rundt dør. Gjort av ufaglært i 2023.
  • 1.etg. Byttet verandadør, tettet innvendig med dampsperretape, og utvendig med vindsperretape. Gjort av ufaglært i 2023.
  • Eiendommen hadde tidligere skånende tomt på nordside av huset. Her ble det lagt ny drenering og isolasjon på vegg før det ble fylt opp og planert med grus. Dette ga stor parkeringsplass, og sikrer mot vann til murvegg. Gjort av ufaglært i 2024.
  • I kjeller er det to soverom mot vest, og disse har gamle koblede vinduer. Disse må iht. takst byttes for å kunne godkjenne rommet som soverom.
  • Huset er fra 1949, og har iht. takst skjevheter. Dette virker til å være stabilt.
  • Har ved et par anledninger hatt maur i mellomgangen i kjelleren. Har sett etter innganger og behandlet med maurmiddel. Dette ser ut til å ha fått bukt med dette. Gjort av ufaglært i 2026.
  • Service varmepumpe utført av Adolfsen Service AS i 2023.
  • Lås til sotluke er dårlig. Har sikret denne med en skrue, og feier anerkjente dette som godt nok. Fikk altså ingen avvik på dette.
  • Byttet ut peisovn med en ny rentbrennende. Det måtte i denne sammenheng tas nytt hull i pipe, og dette er gjort av meg. Det er brukt ildfast mørtel, innsats og sjekket av feier.
  • Det kan sees rør tilhørende oljetank på nordsiden av huset.
  • Eier er faglært, men arbeidet er uten samsvarserklæring. Satt opp stikkontakt ved ytterdør 1.etg. denne går på topolt bryter sammen med utelys. Koblet ut kurs for komfyr i kjeller (der det var utleiekjøkken tidligere) og brukt denne til EL-bil lader. Har lagt om kabel til lys i trappenedgang til kjeller.
  • Det var beskrevet at vi ligger i et flomområde ift. elva. den er mange meter under gårdsplassen, så dette er ikke et reelt problem.
  • Det er normal støy fra innfartsveien nedenfor huset, og normal støy fra sandvikveien på oversiden av huset. Dette er ikke unormalt i tettbygd strøk, men herved notert. Det er varierende lyd fra Sandvikelva, og dette varierer med nedbør og snøsmelting.
  • Eiendommen har veirett på gårdsveien som går til husene lengre ned i veien. I denne forbindelse blir man pliktig å følge en avtale om veivedlikhold sommer og vinter. Det deles rettferdig opp ved at denne eiendommen som har kortest vei betaler minst.

  Innhold

  Boligen går over tre etasjer med vindfang, gang, kjøkken, stue, bad og soverom i første etasje. Loftsetasjen inneholder gang og tre soverom. I kjellererasjen er det vindfang, gang, bad, vaskerom, soverom, disponibelt rom og to boder.

  Standard

  Stor og innholdsrik enebolig fra 1949, boligen oppleves i dag som vedlikeholdt men enkelte oppgraderinger må likevel påregnes. De siste tre årene er blant annet drenering på øverside byttet, gulv i stue og på kjøkken byttet, verandadør og ytterdør byttet, det er også laget trapp ned til underetasjen. Innvendig har boligen gjennomgående lune farge- og materialvalg som gir en behagelig atmosfære. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp, fra stuen er det også utgang til overbygd balkong med en flott utsikt. Åpen løsning mellom stue og kjøkken som gjør hele rommet til en stor sosial sone. Første etasje byr også på et bad, soverom og romslig gang. Loftsetasjen har hele tre soverom samt stor gang som fint kan benyttes som loftstue eller garderobe. Underetasjen har egen inngangsdør og byr på blant annet soverom, bad, vaskerom og oppbevaringsplass i boder. Lader til elbil montert på vegg mot nord.

  Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det integrarte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Ventileres via kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i første etasje har flislagt gulv med varmekabler som varmekilde. På veggene er det baderomsplater og taket er malt. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Dusjkabinett og baderomsinnredning er fra 2023. Ventileres via elektrisk styrt vifte. Badet i underetasjen har flislagt gulv og elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene er det baderomsplater og i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og innredning med nedfelt servant. Det mangler ventilasjon, ventil i vegg er tettet med fugeskum. Vaskeromet har baderomsplater på veggene, malt betong på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og to varmtvannsberedere. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Innbo og løsøre

  Veggmontert tv-feste samt hylle montert på vegg i stue medfølger ikke salget.

  Hvitevarer

  Integrerte hvitevarer på kjøkkenet som oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er innlagt fiber for både Altibox og Telenor.

  Parkering

  Parkering på gruset biloppstillingsplass på egen grunn.

  Diverse

  Det er påvist spor etter oljetank på eiendommen. Nedgravd oljetank bør saneres eller fjernes i henhold til forurensningsforskriften for å unngå risiko for forurensning av grunn og potensielle miljøskader, samt for å oppfylle offentlige krav.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Dokumentavgift kr. 85.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring og varmepumpe i stuen. Varmekabler på begge bad, gang og soverom i underetasjen. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  22608

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Dekker eiendomsskatt, avløp, renovasjon, feiing og vann.

  Formuesverdi primær

  777677

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3110706

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5530/45/479:

  27.12.1938 – Dokumentnr: 401530 – Utskifting

  Overført fra: Knr:5530 Gnr:45 Bnr:8

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.02.1949 – Dokumentnr: 400239 – Bestemmelse om vannledn.

  Rettighetshaver: FINNSNES VANNVERK AL

  Overført fra: Knr:5530 Gnr:45 Bnr:8

  23.08.1963 – Dokumentnr: 402075 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:45 Bnr:102

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Overført fra: Knr:5530 Gnr:45 Bnr:8

  Gjelder denne registerenheten med flere

  06.05.1970 – Dokumentnr: 1527 – Vilkår i kjøpekontrakt

  Bestemmelser om grunnavståelse

  Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

  Overført fra: Knr:5530 Gnr:45 Bnr:8

  Gjelder denne registerenheten med flere

  09.10.1978 – Dokumentnr: 5390 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:45 Bnr:249

  Bestemmelse om adkomstrett

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Overført fra: Knr:5530 Gnr:45 Bnr:8

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.03.2003 – Dokumentnr: 994 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:45 Bnr:409

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:5530 Gnr:45 Bnr:8

  Gjelder denne registerenheten med flere

  20.06.2018 – Dokumentnr: 916136 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5530 Gnr:45 Bnr:8

  Elektronisk innsendt

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1909165 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1931 Gnr:45 Bnr:479

  01.01.2024 – Dokumentnr: 846976 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5421 Gnr:45 Bnr:479

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ikke tegninger på opprinnelig del av boligen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig del av boligen.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på tilbygg datert 29.04.1975. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: hobbyrom og disponibelt rom har vært benyttet som soverom, jf. egenerklæring. Avviket nevnt anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolig datert 15.11.1978. Under merknader på ferdigattesten fremgår det at det at det er ikke tidligere utstedt brukstillatelse. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på tilbygg soverom og bad datert 17.10.1983. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1) dør til bad er flyttet fra soverom til gang, 2) vegg mellom kjøkken og entre er tatt bort.

  Det er ikke utstedt ferdigattest på tilbygg, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.01.1984. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1) utvendig grunnmur ikke pusset. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Boligen har fire godkjente soverom, hvorav tre stk på loft og ett på hovedplan.

  Soverom i kjeller mot sør fremkommer ikke på tegninger ved tilbygg i 1983, selv om det antas at rommet er bygget samtidig. Rommet tilfredsstiller areal og rømningsvei for rom for varig opphold, men har for lite vindusareal ift romareal for å oppfylle krav til lysinnslipp. Disponibelt rom mot vest har feil vindusåpning for å tilfredsstille rom for varig opphold. Ved å sette inn nytt vindu med annen åpning, kan man søke om bruksendring til rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Boligen har privat felles adkomst over gnr/bnr 45/8 sammen med tre andre eiendommer i feltet. Megler har funnet tinglyst veirett for de tre øvrige eiendommene, men ikke for denne. De fire eiendommene praktiserer felles brøyting og strøing samt felles veivedlikehold, og deler kostnaden mellom seg. Kjøper plikter å tre inn i denne avtalen som er muntlig mellom eiendommene.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, deler av eiendommen er avsatt til veiareal og naturområde.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Dokumentavgift kr. 85.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

  Omk. kjøper beløp

  103280

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 48.275,-. Totalt kr. 88.175,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Dokumentavgift kr. 85.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave