OSLO Hans Barliens gate 1D

Tomt
2134m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er en del av et etablert boligområde og består av et hyggelig og skjermet uteområde rundt eiendommen. Området har grønt preg og er godt tilpasset boligbebyggelsen.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Dælenenga, fint plassert mellom Grünerløkka, Rodeløkka og Torshov. Her bor du med kort vei til et rikt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud. På Grünerløkka finner du blant annet populære kaffebarer som Supreme Roastworks og Tim Wendelboe, hyggelige spisesteder og et spennende utvalg av nisje- og vintagebutikker. For de daglige gjøremålene ligger Ringnes Park like i nærheten, med blant annet Meny, Baker Nordby, apotek, blomsterbutikk og Ringen kino. Her finner du også SATS, og området fungerer som et praktisk knutepunkt for både handel og fritid. For den som liker byliv og gode matopplevelser, er Vulkan og Mathallen også lett tilgjengelig, med et spennende utvalg av restauranter, serveringssteder og butikker. Sofienbergparken, Olaf Ryes plass og Birkelunden er populære møteplasser i nærområdet, mens Akerselva gir fine muligheter for tur og sykling. Området byr også på gode aktivitetstilbud, med Dælenenga idrettsplass og Grünerhallen i nærheten, samt flere treningssentre og andre fritidstilbud. Kulturtilbudet er godt, med blant annet Black Box teater, Det Andre Teatret, Torshovteatret og Cosmopolite Scene. Kollektivtilbudet er svært godt, med både buss og trikk i kort gangavstand. Carl Berner ligger også i nærheten og er et sentralt knutepunkt med T-bane, buss og trikk, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i Oslo. Her får du en fin kombinasjon av det urbane bylivet og et hyggelig, etablert bomiljø, med parker, turmuligheter, kultur, handel og et stort utvalg av serveringssteder like i nærheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Området passer godt for familier, med et godt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet. I gangavstand ligger blant annet Barnas hus barnehage og Hallénparken barnehage. På Rodeløkka, Keyserløkka og rundt Ola Narr finnes ytterligere barnehagetilbud. For skoleelever ligger både Sinsen skole, Frydenberg skole og Nordpolen skole i nærliggende områder. Hvilken skole eiendommen sokner til, følger Oslo kommunes til enhver tid gjeldende inntaksområder og bør avklares med kommunen. For en mer utfyllende oversikt over skoler og barnehager i området vises det til nabolagsprofilen som følger salgsoppgaven.

Offentlig kommunikasjon
Området har gode kollektivforbindelser, med Dælenenga bussholdeplass ca. 3 minutters gange unna og Biermanns gate trikkeholdeplass ca. 4 minutter unna. Carl Berners plass med T-bane, buss og trikk ligger ca. 13 minutters gange fra boligen. Herfra kommer du deg enkelt til øvrige deler av Oslo, og Oslo S nås på rundt 8 minutter med kollektivtransport.

Byggemåte
UTVENDIG: Vinduene er av tre og har 3-lags glass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Furugulv i leiligheten med unntak av på toalettrommet og badet. Kommentar: Overflater fremstår med normal slitasje i forhold til alder. Normal slitasje anses å være; lokale hakk/merke, riper og annet. Veggene har malte glatte flater. Himlingen har malte glatte flater. Kommentar; Overflater fremstår med normal slitasje i forhold til alder. Normal slitasje omfatter blant annet lokale hakk, merker, riper, skrue- og spikerhull etter oppheng av bilder, hyller og lignende, samt annen slitasje som kan forventes ved normal bruk. Etasjeskiller i betong med tilfaregulv (påforet og isolert oppe på etasjeskiller av betong). Det er ikke utført radonmålinger som takstmann kjenner til eller er blitt opplyst om. Radonduker eller andre tilsvarende sikringstiltak var heller ikke praksis på oppføringstidspunktet. Innvendige dører er malte og glatte. Kommentar: Eldre dører med ukjent alder. Overmalt i flere omganger siden. Dørene fremstår med normal slitasje i forhold til antatt alder. Normal slitasje anses å være; lokale hakk/merke, riper og annet. Bygningsdeler som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Det er registrert alders- og slitasjerelaterte forhold ved vinduene. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke, og det er registrert slitasje og sprekker i treverket på enkelte karmer. Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt total høydeforskjell, målt gjennom rommet fra entreen og til ytterveggen ved stuen. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derforusikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen tilførsel av friskluft utover ved åpning av vinduer. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet er fra 2003. Type membran/tettesjikt på vegger er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Membranens type, utførelse og tilstand kan derfor ikke vurderes fullt ut. Våtrommet er fra 2003. Type membran/tettesjikt på gulv er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Membranens type, utførelse og tilstand kan derfor ikke vurderes fullt ut. Ukjent membran. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Toalettrom > 2.Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Det er kun naturlig ventilering fra toalettrom og det mangler spalte for tilluft mellom dørbladet og terskelen. Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Svelleskader i benkeplate ved servanten. Laminat er et skjørt materiale når det skjæres i det. Særlig rundt servanter er det sjanse for at det lett kommer vann på uønskede steder og da oppstår slike skader. Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. For ytterligere informasjon, se vedlagte tlstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2020 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Dårlig fall mot sluk utenfor dusjennisjen. Det i dusjen har riktig fall Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje på tak Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Follo tak og vedlikehold Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av lekkasje rundt soil på topptaket Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tt-teknikk Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying av bunnledninger Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Microreg til varmekabler stoppet å virke Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet microreg Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet microreg på varmekabler bad Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Skift av vinduer, styret skal selge utleieleiligheten for finansiering og lån Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
2.etasje: Entré, bad, toalettrom, kott, kjøkken, soverom, stue

Standard
Entré: Entréen er lys og romslig, og gir et hyggelig og ryddig førsteinntrykk av boligen. Det er installert dørcalling-anlegg, og i tilknytning til entréen finnes en mindre bod med gode oppbevaringsmuligheter. Stue: Stuen er et naturlig samlingspunkt i leiligheten. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en lys og luftig atmosfære gjennom hele dagen. Den gode planløsningen gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe og spiseplass, og den naturlige sonedelingen skaper en egen avdeling som egner seg godt til måltider med familie og venner. Her er det rom for både rolige kvelder i sofaen og hyggelige sammenkomster rundt spisebordet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i et eget rom og har en lys og innbydende utforming med glatte, hvite fronter og vegger i en behagelig lys grønnfarge. Innredningen har godt med benkeplass på begge sider og gode oppbevaringsmuligheter. Benkeplaten er i laminat, og kjøkkenet har oppvaskkum i stål samt oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Vinduet vender mot en rolig og skjermet bakgård, og bidrar med naturlig lys til kjøkkenet. Soverom: Soverommet er romslig og innbydende, med en behagelig blåfarge som skaper en rolig og avslappende atmosfære. De store vinduene slipper inn godt med dagslys og vender ut mot den hyggelige bakgården med grønne omgivelser. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, samtidig som de gode oppbevaringsløsningene bidrar til en ryddig og praktisk hverdag. Fra soverommet er det direkte adkomst til badet, noe som gir en komfortabel og velfungerende planløsning. Bad: Fra soverommet er det direkte adkomst til badet, en praktisk løsning som gjør hverdagen litt enklere. Badet fremstår lyst og funksjonelt, med lyse fliser på veggene, mørkere gulvfliser og dusjnisje med skyvedører. Servant med ettgreps blandebatteri, elektriske varmekabler i gulvet og fall mot sluk bidrar til god komfort og funksjonalitet. Toalettet er separat, noe som er en fordel når flere skal gjøre seg klare samtidig. Våtrommet er opplyst å være fra 2003, og det fremgår av innkallingen til generalforsamlingen at badene ble pusset opp samme år. Separat toalett Toalettet er plassert i eget rom, separat fra badet, noe som gir en praktisk og velfungerende planløsning. Rommet har flislagt gulv, malte vegger og himling i en dempet gråblå tone, og er utstyrt med gulvstående toalett og servant med ettgreps blandebatteri. Naturlig ventilasjon bidrar til et godt inneklima.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet OBOS nett som leverandør av internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 77 707 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 527 707 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 3 313 (Noteringsgebyr forretningsfører) 6 725 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 10 038 (Omkostninger totalt) 18 938 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 738 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 537 745 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 546 645 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 549 445 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med radiatorer tilkoblet byggets felles varmtvannsanlegg. Det er registrert tre radiatorer i leiligheten.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1298452

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5193808

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
39

Felleskostnader pr. mnd.
5342

Andel fellesgjeld
77707

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-20T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesformue
32022

Andel fellesformue per dato
2026-08-20T22:00:00Z

Aksjeselskapet
AS Pihlløkken Byggeselskap

Aksjeselskapets org.nr
934446798

Om aksjeselskapet
Pihlløkken Byggeselskap, Orgnr: 934 446 798 Forretningsfører: Usbl AS Pihlløkken Byggeselskap består av 66 boliger og ingen næringslokaler. Styret kan kontaktes per e-post på pihllokken@gmail.com. Utleie / bruksoverlating: - Utleie eller annen bruksoverlating krever styrets forhåndsgodkjennelse. - Godkjent utleie kan i visse tilfeller gis for inntil tre år. - Ved skifte av leietaker må ny godkjennelse innhentes. Vedlikeholdsansvar: - Aksjonæren har ansvar for alt innvendig vedlikehold i boligen. - Dette omfatter blant annet overflater, innredninger, sanitærutstyr, kjøkkeninnredning samt rør- og elektriske installasjoner som kun betjener leiligheten. - Selskapet har ansvar for bygningens ytre konstruksjoner og felles installasjoner. Bruk av boligen: - Boligen skal benyttes til boligformål. - Bygningsmessige endringer krever styrets forhåndsgodkjennelse. - Aksjonærene plikter å følge gjeldende husordensregler. Forkjøpsrett: - Det praktiseres ikke forkjøpsrett for øvrige aksjonærer ved salg av aksjene. Fellesutgifter: - Fellesutgiftene fordeles etter boligenes størrelse. - Styret fastsetter de månedlige innbetalingene til dekning av selskapets fellesutgifter. - Sikkerhet for felleskostnader - Selskapet har lovbestemt panterett i aksjene som sikkerhet for krav på fellesutgifter og øvrige krav som følger av selskapsforholdet. Generalforsamling: - Hver aksjonær har én stemme på generalforsamlingen. Ny aksjonær overtar vedlikeholdsansvaret for boligen også for forhold som skulle ha vært utbedret av tidligere eier. Boretten følger aksjene og faller bort ved eierskifte. Kjøper overtar boretten ved overtakelse av aksjene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 11471082530, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.08.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 21.08.2026: 1 561 186 Andel av saldo: 25 416 Første termin/første avdrag: 01.02.2008 ( siste termin 01.08.2034 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 11471082501, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.08.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 21.08.2026: 1 707 291 Andel av saldo: 27 794 Første termin/første avdrag: 01.02.2006 ( siste termin 01.08.2034 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 12133603164, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.08.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 61 Saldo per 21.08.2026: 1 049 123 Andel av saldo: 17 079 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2041 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 16368840207, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Større vedlikehold og rehabilitering 2020: Vedlikeholdsspyling av alle avløpsrør 2018: Rens av ventilasjonsanlegget i hele bygget 2017: Nye brannslukningsapparater og røykvarslere i alle leiligheter og fellesområder 2016: Nytt callinganlegg 2016: Rengjøring av fasade mot bakgård 2016: Inngjerding av bakgård og oppføring av port. 2014: Ny vaskemaskin i fellesvaskeriet 2014: Valgfri utskifting av radiatorventiler 2011 Utskiftning av balkongdører 2010 Skifte fra oljefyr til fjernvarme 16.08.2006 Oversikt over gjennomført vedlikehold: 2006 Fasaderehabilitering: etterisolering av fasde mot gårdsrom, rengjøring av teglfasde, maling av vinduer/innganger etc. 2005 Ny oljefyr 2004 Oppgradering gårdsrom m/nye sykkelstativ og sittegrupper 2003-2004 Rehabilitering av bad inkl. utskifting av vann- og avløpsrør 2002 Ny drenering v/kjeller under oppg. F 2000 Ny oljetank. Godkjent av Oslo Brannvesen 1996 Oppussing av oppganger 1994 Nye entrédører 1992 Nye varmtvannsberedere 1991 Ny tekking på tak og verandaer i 5. etg. 1990 Nytt elektrisk anlegg 1986 Nye vinduer Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av aksjonærene ikke betaler sine fellesutgifter må aksjelaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige aksjonærene.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP586979

Vedtekter/husordensregler
Husordensregler: - Sjenerende støy skal unngås mellom kl. 22:00 og 07:00. Ved planlegging av selskap/fest hvor det kan forekomme sjenerende støy, oppfordres beboerne til å informere naboer/oppgangen i god tid. - Dyrehold er ikke tillatt uten styrets godkjennelse. - Løse gjenstander skal ikke oppbevares i oppganger eller kjellerganger. Kjellerboder og sykkelparkering i bakgården skal benyttes til dette. - Tørking og lufting utendørs er ikke tillatt på søn- og helligdager samt 1. og 17. mai. - Kjøring på gårdsplassen er kun tillatt i forbindelse med henting og levering. Parkering er ikke tillatt på gårdsplassen eller i utkjørselen. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt uten styrets godkjennelse.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/175: 07.06.1934 - Dokumentnr: 910748 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
01.09.1934 - Dokumentnr: 910749 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
01.09.1934 - Dokumentnr: 910750 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
25.10.1934 - Dokumentnr: 910751 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
23.10.1937 - Dokumentnr: 406368 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver Michelesensgt.60.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentnr: 911282 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:225 Bnr:80
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930
17.11.2000 - Dokumentnr: 68552 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:74
GÅRDSROMSERKLÆRING
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om adkomstrett


Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument for bygget, datert 4. januar 1934. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til dagens ferdigattest. Dokumentet utgjør førstesiden i den opprinnelige byggesaken og inneholder stempler og godkjenninger fra relevante myndigheter, blant annet oppmålingssjef, brannsjef og helseråd. For eldre bygårder er ekspedisjonsdokumentet normalt den dokumentasjonen som benyttes for å bekrefte at bygningen ble lovlig oppført, enten dokumentet foreligger attestert eller uattestert. Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering av våtrom, datert 7. juli 2004.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler. Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no. Vernestatus for Hans Barliens gate 1 B: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste). Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling. Pågående saker: *Hans Barliens gate 2-4, Christies gate 23 og Christian Michelsens gate 60 - utskifting av vinduer og balkongdører. Saksnummer 202604460. Det foreligger tillatelse til tiltaket datert 27.05.2026.Søknaden omfatter utskifting av eksisterende vinduer og balkongdører, utskifting av eksisterende lufteventiler samt etablering av nye lufteventiler i Hans Barliens gate 2-4, Christies gate 23 og Christian Michelsens gate 60. Alle dører og vinduer utføres lik de originale. *Fagerheimgata 16 - oppføring av tre boligbygg og ombygging av eksisterende bolig - Strangervillaen. Saksnummer 202522370. DEt foreligger ingen tillatelse per 03.07.2026. For oppdatering og mer om saken, kan du lese her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=20252237

Adgang til utleie
Utleie er regulert av boligselskapets vedtekter. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap, og i aksjelagets vedtekter Med styrets godkjenning og iht. vilkårene i aksjelagets vedtekter kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 77 707 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 527 707 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 3 313 (Noteringsgebyr forretningsfører) 6 725 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 10 038 (Omkostninger totalt) 18 938 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 738 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 537 745 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 546 645 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 549 445 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
10038

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris tilsvarende 45 000 av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 6 000 Kommunale opplysninger 32 000 Markedspakke med fotograf 8 500 Oppgjørshonorar 6 000 Opplysninger fra forretningsfører -9 000 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 1 500 Noteringsgebyr urådighetssperre 1 500 Utlegg kommunale opplysninger 3 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 127 515   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.