BERGEN Kolstien 79A

Tomt
488.9m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med terrengfall fra grunnmur.

Beliggenhet
Velkommen til Kolstien 79A. Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Landås. Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket i naturskjønne omgivelser som gir en behagelig og privat atmosfære. Boligen ligger høyt i terrenget med en usjenert plassering som gir flott utsikt over Bergensdalen. Solforholdene er ypperlige, med sol fra tidlig morgen og helt til kvelden ? perfekt for deg som ønsker å nyte lange, lyse dager utendørs. Området er barnevennlig med kort avstand til både skoler og barnehager. Landås skole er den nærmeste barneskolen, og Kidsa Erleveien ligger også i gangavstand. Haukeland sykehus når du enkelt med bil, buss, sykkel eller til fots. Det er rikelig med fritidsmuligheter i nærområdet. En kort spasertur tar deg til Slettebakken med blant annet Fysakhallen, Bergenshallen, Bergen Tennis Arena og Turnkassen. I tillegg ligger Øvre Kolstien like ved ? et populært samlingspunkt med grusbane som brukes til lek, ballspill og hyggelige nabolagsarrangementer. For den som liker friluftsliv, byr området på flotte turmuligheter rett utenfor døren. Du har enkel tilgang til Landåsfjellet og Ulriken, eller mer rolige turer rundt Tveitevannet og i Storetveitmarken. Kort vei er det også til de øvrige byfjellene og deres vakre natur. Daglige handlebehov kan enkelt dekkes hos Rema 1000 Landås, Rema 1000 Natland og Extra Landås. Ønsker du et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, ligger Sletten senter bare en kort kjøretur unna. Kolstien 79A ligger i et fredelig villastrøk med lite trafikk og nærhet til flott natur. Samtidig er avstanden til Bergen sentrum kort, noe som gjør dette til et svært attraktivt sted å bo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Landås skole1-7 kl., - 1 km Slettebakken skole1-7 kl. - 1,6 km Fridalen skole1-7 kl. - 1,7 km NTG-U Bergen8-10 kl. - 2,1 km daVinci Montessoriskole 1-10 kl. - 2,1 km Gimle Oppveksttun8-10 kl. - 2,8 km Storetveit skole8-10 kl. - 3,2 km Barnehager: Kidsa Erleveien1-5 år, 70 barn - 0,8 km Mannsverk barnehage0-5 år, 41 barn - 0,9 km Sletten barnehage1-5 år, 43 barn - 1 km

Offentlig kommunikasjon
Danmarks plass: Buss, Trikk - 3,3 km Bergen busstasjon: Buss, Tog, Trikk - 4,7 km Sletten bybanestopp (spor 1) - 1,3 km Jernbanestasjonen i Bergen - 5,3 km Strandkaiterminalen båtkai - 5,9 km Vågen rundetårn: Fergeterminal - 5,9 km Bergen Flesland: - 14 km

Byggemåte
VUtvendig: Taktekking: Taktekkingen er av glasert tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra takvindu. Taket på fremsiden av boligen er byttet i 2007, alder på inngangsiden er ukjent. TG2 grunnet alder på deler av taket. Glasert tegltakstein har normalt svært lang levetid. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i lakkert aluminium. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden er kledd med liggende bordkledning, en vegg er kledd med eternitt plater. Plate kledning på en vegg er i eternitt (asbestholdig materiale). Dette anses ikke som helsefarlig så lenge materialet er helt og ikke bearbeides. Ved demontering, skade eller annen mekanisk påvirkning kan det frigjøres helsefarlige fibre, og arbeider bør da utføres av godkjent fagpersonell. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det vinduer av nyere dato, 1 i stue 2018, og et i gang fra 2019. Vinduer - med eldre dato : Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduer er datert 1970-1980. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, boddør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan med tilkomst fra stue, oppmålt til 16.7m2. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet er kontrollert for høydeavvik med laser. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Rom Under Terreng: Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Grunnmur er synlig i hele kjelleren, det er ikke tegn til fukt på befaringsdagen. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1960. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Kontrollert for avvik innvendig og utvendig der mur er synlig. Terrengforhold: Opparbeidet tomt med terrengfall fra grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2021. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Johnsen rør service as Beskrivelse av arbeidet: Rør til rør i hele huset. Oppussing av bad hovedetasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Knut Knutsen as Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler og spotter på bad i hovedetasje. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Tømrer Armand Bergesen Beskrivelse av arbeidet: Satt opp nye vegger på bad i hovedetasje. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Hele badet ble gjenoppbygd. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ? Ja Lekkasje på takhetter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Fana blikk Beskrivelse av arbeidet: Skiftet 3 stk takhetter. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Tømrer Armand Bergesen Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ett vindu i stue. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu i gang og ytterdør. Og satt inn ny ytterdør til kjeller 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ? Ja 1 vindu i kjeller og 1 på loftet er punktert. Det vinduet på loftet kan ikke åpnes fullt. Ett vindu på loftet er håndtaket ødelagt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp carport og en utebod bak garasjen. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ? Ja Huset har litt skjeve gulv noen steder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ? Ja Borrebiller i nederste trappetrinn i kjeller. Anticimex rådet å skifte de to nederste trappetrinn og stolpen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet trappetrinn og trappestolpe. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Godt og varmt as Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ? Ja Pipe var kledd inn med treverk på kjøkkenet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Rev vegg rundt pipen på kjøkkenet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Ernst Eismann as Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap, pluss ny kabel fra stolpe til hus. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Ernst Eismann as Beskrivelse av arbeidet: Skiftet diverse stikkkontakter og ledninger. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ? Ja Mottatt nabovarsel fra Kolstien 78A og B gårdsnr 161 bruksnr 1141 og gårdsnr 161 bruksnr 1142. Nabovarsel er på Ny trapp innvendig Utvide eksisterende altan Takløft Takopplett 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Utvidelse av terasse gjort av tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? ? Ja Tidligere eier har søkt og fått godkjent utvidelse av terrasse. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Kjellerstue var opprinnelig 5 boder. Er tiltaket godkjent av kommunen? ? Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? ? Ja Eiendommen ligger foran bratt terreng som kommunen ras sikret i på 90 tallet. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ? Ja Hybel i kjelleren. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? ? Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? ? Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? ? Ja Hybelen er registrert som egen enhet. Dette ble gjort av tidligere eiere. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Revet vegger kjøkken og stue

Standard
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner i tilstandsrapporten. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Taktekking Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Ukjent alder på takstein på inngangside. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert noe mindre spredte råteskader, utskiftning av enkelbord må påberegnes. Konsekvens/tiltak * Råteskadet trekledning må skiftes ut. Vinduer - med eldre dato Vurdering av avvik: * Det er avvik: TG2 grunnet alder på vinduer Konsekvens/tiltak * Tiltak: Det må påberegnes vedlikehold eller utskiftning på vinduer med eldre dato. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak KJELLER > BAD - 2.1M2 Vurdering av avvik: * Det er avvik: Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. KJELLER > BAD - 2.1M2 Overflater Gulv Vurdering av avvik: * Det er avvik: Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. KJELLER > BAD - 2.1M2 Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. KJELLER > BAD - 2.1M2 Ventilasjon Vurdering av avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak * Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. ETASJE > KJØKKEN - 23.2M2 Avtrekk Vurdering av avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak TG2 i henhold til NS3600. For å oppnå TG1 må det etableres utblåsning fra kjøkkenventilator til frisk luf LOFT > TOALETTROM - 2.3M2 Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak * Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. * Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Ingen forhold har fått tilstandsgraden TG3 Forhold som ikke har blitt undersøkt: Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegg mellom bad og stue er av tømmer/plank. KJELLER > KJØKKEN/GANG - 9.5M2 Avtrekk Dersom kjøkkenet skal tas i bruk igjen må det monteres ventilator.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Enkel garasje og carport.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
9 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 249 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 251 140 (Omkostninger totalt) 268 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 270 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 241 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 258 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 260 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Bad i andre etasje har elektriske varmekabler i gulvet. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter Varmepumpe i stue, montert i 2020. Det er vedovn i stuen

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
31526

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Beløpet er ink mva.

Formuesverdi primær
1708720

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6834881

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/161/1143: 16.10.1957 - Dokumentnr: 8902 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1958 - Dokumentnr: 753 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles vegg Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1979 - Dokumentnr: 8981 - Bestemmelse om gjerde Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 13.04.1956 - Dokumentnr: 3323 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:795 OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 161, BNR. 726 BNR. 1146 ER KUN UTSKILT FRA BNR. 795 01.01.2020 - Dokumentnr: 107640 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:161 Bnr:1143

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 29.04.1954 1-etasjes trebygning med forbehold om at planering fullføres, adkomst til eiendommen sikres og eventuelle forstøtningsmurer og gjerde settes opp etter godkjent anmeldelse Det foreligger ferdigattest fra mars 1967 for oppføring av garasje Det foreligger ferdigattest datert 10.11.1967 for innredning av hybel i fremkjeller Det foreligger ferdigattest datert 03.12.1984 for takark - boligbygg Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Underetasje: - Brensler, gang og matboder er slått sammen til et rom, hvor det er hjemmekino - Kjellerstue er innredet som soverom - Tørkerom er innredet som soverom Hovedetasje - kjøkken, soverom og entre er slått sammen til dagens kjøkken. - Barnerom er fjernet til fordel for stuen Loftsetasje: - En del av toalettrommet er tegnet inn som kott. - Soverom er tegnet inn som kjøkken og kott - Det største soverommet er tegnet inn som stue og kott. - Det minste soverommet er tegnet inn som "loft" Fasade: - Vindu i loftsetasjen ikke tegnet inn(på rommet opprinnelig tegnet inn som "loft") - Soverom opprinnelig tegnet inn som tørkerom mangler et vindu - Det mangler et vindu på rommet innredet som hjemmekino. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad 16400000 30 ÅRSTAD. GNR 161 BNR 773, 795, 1151, 1152 OG 726, LANDÅS, DEL AV KOLSTIEN, FELT E 3 - Endelig vedtatt arealplan 13.10.2003 200007858 100,0 % Reguleringsformål: - 99,9% - Frittliggende småhusbebyggelse - 0,1% - Kjørevei Kommuneplan - Hele eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel KPA 2018, vedtatt 19.06.2019. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse of anlegg - øvrig byggesone - Hele eiendommen ligger i hensynssone for kulturmiljø "Landås" i kommuneplanen - Hele eiendommen ligger i faresone for "Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred" Kommunedelplan(er) - Hele eiendommen ligger i kommunedelplanen "ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS" med PlanID 9730000 - Arealformålet i kundedelplanen er boligområder - Eiendommen ligger i restriksjonsområde "149 - Område unntatt fra rettsvirkning" i kommunedelplanen Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461 Kommentar: Ny kommuneplan er under arbeid 40000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL 4 - Kommentar: Opphevet reguleringsplan 10610000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN 3 - Kommentar: Eldre reguleringsplan som regulerer området for bebyggelse og kollektive anlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 249 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 251 140 (Omkostninger totalt) 268 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 270 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 241 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 258 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 260 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Grunnpakke 0 Interiørveiledning 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger/Overtagelse Totalt kr: 164 270   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.