BERGEN Olaf Ryes vei 43

Tomt
248.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består hovedsaklig av eiendommens bygningsmasse.

Beliggenhet
MØHLENPRIS | Attraktiv beliggenhet i klassisk, sjarmerende bymiljø ? nær alt! Velkommen til Olaf Ryes vei 43 ? et svært ettertraktet sted å bo midt i hjertet av Møhlenpris. Her får du en kombinasjon av rolig, tilbaketrukket stemning og umiddelbar nærhet til byens puls. Området er kjent for sin klassiske byarkitektur, grønne lommer og det levende nabolagsmiljøet som gjør Møhlenpris så populært. Kort oppsummert om beliggenheten: - Bare få minutters gange til Bergen sentrum - Perfekt for studenter ? svært nær BI, UiB (jus/psykologi) og Marineholmen - Rolige gater og hyggelige nærmiljøer - Kort vei til sjø, strand og flotte turområder - Nært buss, butikker, kafeer og servicetilbud - Et ekte nærmiljø med parker, kulturtilbud og populære møteplasse Et nabolag full av liv ? og ro når du ønsker det Fra leiligheten har du en kort spasertur til både Bunnpris og Joker og flere lokale spesialbutikker. På hjørnet ligger de populære stedene Nobel Bopel og Cornerteateret ? akkurat den typen nabolagsliv Møhlenpris er kjent for. Samtidig ligger Olaf Ryes vei i en rolig gate med lite trafikk og et behagelig bomiljø. Her bor du skjermet, men med alt du trenger rett rundt hjørnet. Et perfekt sted for studenter og pendlere Møhlenpris er høyt verdsatt av studenter ? og det med god grunn. Du bor med gangavstand til: - BI - Det juridiske fakultet - Det psykologiske fakultet - Marineholmen og andre UiB-miljøer I tillegg har du bussholdeplassen Møhlenpris noen få minutter unna, med et bredt linjetilbud som tar deg effektivt rundt i hele Bergen. Nær sjø, strand og byfjell ? et unikt sted å bo På varme dager er den lille sandstranden ved BI et naturlig samlingspunkt i nabolaget. Heit Bergen Sauna ligger også i kort avstand, perfekt for helgekos eller ettermiddagsavkobling. For turglade byr området på utallige muligheter: - Fløyen og de ikoniske byfjellene - Runde ruter mot Stoltzekleiven, Rundemannen og Vidden - Populær joggerute rundt Store Lungegårdsvannet Du får med andre ord både urbane kvaliteter og storslått natur innen håndrekkevidde. Olaf Ryes vei 43 gir deg en sjelden mulighet til å bo i et av Bergens mest attraktive og etterspurte boområder. En kombinasjon av kultur, natur, nærhet til sentrum og et varmt nabolagsmiljø gjør dette til et sted du virkelig vil trives.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Møhlenpris Oppveksttun barnehage (1-5 ... 4 min 70 barn 0.4 km Rosetårnet barnehage (0-5 år) 7 min 38 barn 0.6 km Småpudden barnehage (1-5 år) 10 min 52 barn 0.8 km Skoler Møhlenpris Oppveksttun (1-7 kl.) 4 min 275 elever, 23 klasser 0.4 km St Paul skole (1-10 kl.) 7 min 325 elever, 26 klasser 0.6 km Møllebakken skole (1-10 kl.) 17 min 73 elever, 6 klasser 1.4 km Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) 21 min 172 elever, 14 klasser 1.6 km Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 18 min 270 elever, 18 klasser 1.4 km St. Paul gymnas 8 min 270 elever 0.7 km Metis privatistskole 8 min 410 elever 0.7 km

Offentlig kommunikasjon
4 min gange til Møhlenpris busstopp betjent av 35 busslinjer i alle retninger

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør med yale elektronisk dørlås. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat fra 2025. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal bruksslitasje. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utifra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvene er kontrollert for høyde avvik med laser Boligen har mursteinspipe og vedovn. Det skal utføres tiltak på pipe i regi av borettslaget. Innvendig har boligen malte furu fyllingsdører.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Comfort Rørlegger Bergen AS Beskrivelse av arbeidet: Dette ble gjort i regi av borettslaget før jeg flyttet inn, så dette er det jeg har fått info om via tidligere eiers egenerklæring. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk I følge tidligere eier ble dette gjort i forbindelse med renovering av badet. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ? Ja Vet at det er avtale om bytte av alle vinduer på bygget i regi av borettslaget ettersom de er gamle og lite isolerende. Arbeidet skal fullføres ila året. De har vært på befaring i alle leiligheter høst 2025 inkludert min. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Nei, ikke som jeg kjenner ti 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ? Ja Det skal være sopp i borettslagets kjeller så vidt jeg vet, vet ikke om noen kontroll som er gjort på dette. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ? Ja Det var nylig kontroll hvor det ble vedtatt at pipen har dårlig innkledning noe som skal fikses av borettslaget, uvisst når men antar før neste vinter. Vi bruker ikke peisen i leiligheten selv, så har ikke hatt problemer med dette selv, men den skal være relativt ny og velfungerende i følge tidligere eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? ? Ja Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav /ref. borettslagets vedtak. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ? Ja Det foreligger tilstandsrapport (eierskifterapport) utarbeidet av takstmann i forbindelse med salg av boligen. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? ? Ja Det er ikke opplyst om konkrete planer eller vedtak som vil medføre økte kostnader, utover generell informasjon om at felleskostnader kan endres over tid. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Malt hele leiligheten, taket i stuen og byttet gulv, gjort med min far med mye er faring fra tidligere prosjekter og renoveringer på egne eiendommer

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG2 Vinduer TG2 grunnet alder og den generelle tilstanden på vinduene. Konsekvens/tiltak: Vinduene skal etter plan byttes i 2026 i regi av borettslaget. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. 2.Etasje - Bad - 2.6m2 - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TGIU 2.Etasje - Bad - 2.6m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjon er nabo leilighet.   Ingen forhold har fått tilstandsgrad TG3

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 191 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 200 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 203 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad, panelovner og frittstående ovner i øvrige rom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1301943

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5207770

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
980145468

Felleskostnader pr. mnd.
5783

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Olaf Ryes Vei 43 Borettslaget

Borettslagets org.nr
980145468

Om borettslaget
Borettslaget består av 10 andelsleiligheter. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom, og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.. Borettslaget har ingen ansatte.

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 5 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget er igang med planlegging av utskifting av vinduer i bygget.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207825891 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,55% Restsaldo 832 868,00 Innfrielsesdato: 30.08.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsordning: Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6601665

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Alle andelseierne plikter å delta på dugnad. Dugnad avholdes etter behov.

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/164/456: 14.07.1925 - Dokumentnr: 901615 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 27.09.1898 - Dokumentnr: 900137 - Opprettelse av matrikkelenheten UTSKILT FRA D1,E1 MØHLENPRIS 02.05.1899 - Dokumentnr: 900078 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:295 07.12.1917 - Dokumentnr: 900458 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:457 01.01.2020 - Dokumentnr: 1907561 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:456

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppført 4 etasjes murbygning datert 17.03.1937. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert November 1935. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledning. Eiendommen har adkomst via offentlig gate

Regulerings- og arealplanner
Hele eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel 2018 med PlanID: 65270000 Arealformålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone med 100% dekningsgrad Hensynssoneer - Hele eiendommen ligger i hensynssone - Kulturmiljø - Møhlenpris - Hele eiendommen ligger i hensynssone - Kulturmiljø - Historisk sentrum - Hele eiendommen ligger i faresone - luftkvalitet - gul sone - Hele eiendommen ligger i bestemmelsesområde "5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav" Ny kommuneplan - Planlegging av ny kommuneplan "Kommuneplanens arealdel KPA 2027" er iverksatt. Kommunedelplan - Hele eiendommen ligger i kommunedelplanen "BERGENHUS. KPD SENTRUM" med PlanID: 15780000 - Arealformålet i kommunedelplanen er Boligområder Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 8930000 30 BERGENHUS. MØHLENPRIS, KVARTAL N 3 190930048 8210000 30 BERGENHUS. MØHLENPRIS, DEL AV KVARTAL G 3 190710467 8180000 30 BERGENHUS. GNR 164 BNR 373, MØHLENPRIS KVARTAL M 3 190710209 8940000 30 BERGENHUS. MØHLENPRIS, KVARTAL O 3 190930049 - Eldre reguelringsplaner, alle reguelrer område til bebyggelse Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 164/298 139276523-1 Ombygging Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Rammetillatelse 01.11.2023 202314993 Kommentar: Søknad om tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, fasadeendring og senking av terreng i bakhage i Welhavens gate 67 164/409 139277252-2 Ombygging Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Rammetillatelse 15.08.2023 202313432 Kommentar: Søknad om endring av bygg - utvendig - Fasade i BORETTSLAGET ZETLITZ GATE 2C 164/457 139857550-1 Ombygging Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Igangsettingstillatelse 19.09.2023 202311094 Kommentar: Tillatelse til endring av rammetillatelse, gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i underetasje fra bod. 164/457 139857550-2 Ombygging Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Igangsettingstillatelse 09.02.2024 202316615 Kommentar: Bruksendring i Welhavens gate 66

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 191 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 200 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 203 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, e-signering) 2 500 Interiørveiledning/styling 26 990 Markedspakke (Stor finnannonse, aktiv.no, Aktiv treff, Facebook med retargeting. Visningsfolder. Nabolagsprofil.) 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 3 290 Visninger/overtagelse per stk.   Totalt kr: 126 670   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.