OSLO Hans Nordahls gate 62

Tomt
1649m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Hans Nordahls gate 62 har en attraktiv beliggenhet i Åsen-området i Oslo, med nærhet til et bredt utvalg av fasiliteter og transportmuligheter. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Sinsen T-bane stasjon (linje 58) kun 4 minutters gange unna, og Storo stasjon (linje 4, 5, 11, 12, 18) innen 5 minutters gangavstand. Grefsen stasjon, som betjener linjene RE30 og R31, ligger 8 minutters gange fra eiendommen. Oslo S, med sitt omfattende kollektivtilbud, kan nås på 12 minutter med bil. For familier med barn er det et godt utvalg av skoler i nærheten, inkludert Nordpolen skole (1-10 kl.) som ligger 7 minutters gange unna, og Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) som er 11 minutters gange fra eiendommen. Flere barnehager, som Espira Grefsen Stasjon barnehage, ligger også i umiddelbar nærhet. Dagligvarebutikker som Nærbutikken Storo og Rema 1000 Torshovdalen er lett tilgjengelige, henholdsvis 2 og 6 minutters gange fra eiendommen. Storo Storsenter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, ligger 10 minutters gange unna. Området tilbyr også gode muligheter for fritidsaktiviteter, med Muselunden og Haarklous plass innen kort avstand, samt treningssentre som Fitness24Seven Storo og Sandaker Treningssenter i nærheten. Dette gjør Hans Nordahls gate 62 til et ideelt sted for både familier og enslige som ønsker en sentral beliggenhet med tilgang til alt Oslo har å tilby.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Espira Grefsen Stasjon barnehage - 2 min gange Ragnas Hage - 6 min gange Espira Torshovdalen barnehage - 7 min gange Skoler Nordpolen skole (1-10 kl.) - 7 min gange Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) - 11 min gange Sinsen skole (1-7 kl.) - 13 min gange Morellbakken skole (8-10 kl.) - 11 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 16 min gange Foss videregående skole (videregående) - 7 min gange Sport og trening Muselunden - 9 min gange Ballspill, fotball 0.6 km Haarklous plass - 10 min gange Fotball m.m 0.8 km Fitness24Seven Storo - 6 min gange Sandaker Treningssenter - 7 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i teglsteinskonstruksjon. Yttertaket er en flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. Leilighetens etasjeskille er i betong. Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer, og vinduer mot toglinjer er lydisolerte. Entrédøren er i laminert utforming. Balkongdøren er i treramme med 3-lags glass. Adkomst til balkong er fra stuen. Gulvet er belagt med trebrikker på støpt betongdekke, og rekkverket fremstår i stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > Leilighet > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er observert riss i servant. Riss (små sprekker) i en servant kan oppstå av flere årsaker. De vanligste årsakene er: * Slag eller støt: Hvis en tung gjenstand faller ned i servanten (for eksempel en parfymeflaske, barbermaskin eller verktøy), kan det oppstå små sprekker i porselenet eller emaljen. * Temperaturendringer (termisk sjokk): Store temperaturforskjeller kan skape spenninger i materialet. Eksempel: veldig varmt vann i en kald servant eller kaldt vann rett etter varmt vann. * Produksjonsfeil eller materialspenninger: I noen tilfeller kan det være svake punkter fra produksjonen. Over tid kan normale belastninger føre til at det oppstår riss. * Feil montering eller bevegelse i benk/vegg: Hvis servanten ikke er tilstrekkelig støttet, eller hvis benkeplaten beveger seg, kan det oppstå spenninger i porselenet som gir riss. * Alder og slitasje: Gamle servanter kan utvikle mikroskopiske riss i glasuren etter mange år med bruk, rengjøringsmidler og temperaturendringer. Merk: Dersom risset bare er i glasuren er det ofte et kosmetisk problem. Hvis risset går gjennom porselenet og det oppstår lekkasje, bør servanten vanligvis byttes. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom > Leilighet > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Norema med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med mekanisk avtrekk. Det er montert komfyrvakt i ventilator. Hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom fra 2016 med gulvvarme. Veggene er belagt med fliser og himlingen har malte plater. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys, høyskap og veggmontert wc. Det er opplegg for vaskesøyle. Det er observert riss i glasuren på servanten. Ventilasjon består av mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørblad. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malte flater av plater og mur. Himling: Malte flater bestående av dekke/plater. Takhøyden er målt opp mot 2,51 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilkobling med Pex-rør. Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Det er montert Waterguard/lekkasjestopper med fuktsensorer i benkeskap på kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med tilluftskanaler i oppholdsrom og avtrekkskanal fra kjøkkenvifte og bad. Det er luftgjennomstrømning mellom terskel og dørblader. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal. - Oppvarming: Oppvarming med fjernvarme via radiatorer. Det er gulvvarme på badet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger ikke salget: Taklampe stue, kjøkken og soverom Tørketrommel Vaskemaskin Vegghyller i stuen

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: * Branngardinen ble utsatt for hærverk, og reparasjonen tok lang tid fordi ny bunnskinne måtte spesialbestilles. For å sikre bedre oppfølging og trygghet fremover, byttet vi leverandør og inngikk en ny serviceavtale med Firesafe. * Innvendig port til P4/P5 har hatt flere driftsproblemer, og vi valgte å avslutte serviceavtalen da leverandøren ikke kunne tilby tilfredsstillende vedlikehold og oppfølging. Vi tegnet en ny avtale med firmaet som opprinnelig leverte porten, Nassau, ettersom de har bedre tilgang på reservedeler. Slitasjen på porten er høy, og dette vil følges opp videre. * Hovedporten ble skadet etter å ha blitt påkjørt, noe som resulterte i omfattende reparasjonskostnader fordelt på alle garasjesameiene. Utover dette har porten fått service og tilsyn etter behov. * Garasjerengjøring ble gjennomført av vaktmestertjenesten. Siden garasjen mangler sluk, er dette en kostbar prosess som kun utføres hvert andre år. * Oppsuging av vann gjennomføres av vaktmestertjenesten ved behov for å holde garasjen tørr. * Kontroll av brannanlegget er gjennomført som en del av den årlige kontrollen for å sikre at systemet fungerer som det skal. * På årsmøtet i 2024 ble det vedtatt å implementere en digital løsning for åpning av garasjeportene i Grefsen Stasjon P4 og P5. Parqio ble foreslått som løsning, og styret har vurdert markedet for alternative leverandører. Det har imidlertid vært utfordrende å finne aktører som tilbyr en like komplett løsning, og styret valgte derfor å gå videre med Parqio.

Parkering
Boligen har en garasjeplass i Grefsen Stasjon P5 Garasjesameie, merket med nummer 30018. Garasjeplassen er en del av et felles garasjeanlegg med totalt 105 parkeringsplasser. Det er installert ladeinfrastruktur, og enkelte plasser har ladebokser for elektriske kjøretøy. Lading skal kun skje fra godkjente ladestasjoner. Felleskostnader for garasjeplassen er kr 450,- per måned. Fant ikke noe relevant informasjon om ytterligere parkeringsmuligheter i dokumentene.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 8 638 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 8 908 638 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 222 700 (Dokumentavgift) 875 (Eierskiftegebyr garasjeplass) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 224 965 (Omkostninger totalt) 236 865 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 239 665 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 133 603 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 145 503 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 148 303 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme. Leiligheten har radiatorer og gulvvarme på badet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
2159691

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8638763

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
4373

Felleskostnader inkluderer
Hver seksjon har i tillegg egne linjer på felleskostnadsfaktura med månedlig energiavregning. Fjernvarme, varmtvann og kaldtvann faktureres etterskuddsvis. Avregning utføres av EcoGuard, og kostnad vil variere ihht. forbruk. Felleskostnader for garasjeplass: Totale felleskostnader pr. d.d: kr 450,- pr. md.

Andel fellesgjeld
8638

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesformue
23542

Andel fellesformue per dato
2024-12-31T23:00:00Z

Om sameiet
Hans Nordahls gate 58-66 Samie er et kombinert sameie som består av 118 boligseksjoner og én næringsseksjon på eiendommen gnr. 79, bnr. 127 i Oslo kommune. Sameiet har ingen ansatte. Sameiets eiendommer er forsikret og denne dekker bygningene og fellesareal. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/hng58-66/ Kontaktskjema til styret: home.solibo.no/hp/hng58-66/kontakt Hjemmeside garasjesameiet: home.solibo.no/hp/grefsenstasjonp5 Det er Solibo som står for utsending av fakturaer for felleskostnader. Ofte stilte spørsmål om faktura finner du på https://www.solibo.no/ Du kan også sende e-post til kundeservice@solibo.no eller ringe telefon: 21 08 05 25. Det er avtale om vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer.

Lånebetingelser fellesgjeld
Forretningsfører informerer per 03.02.2025 at sameiet har ingen felleslån.

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/ budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Sameiet har imidlertid legalpant i seksjonen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Det er tillatt å sette opp Elan Hillhout levegg med maksimalhøyde 110 cm i samme farge som blomsterkassene. Sameiet eier ikke egne parkeringsplasser. Enkelte seksjonseiere har andel i Grefsen Stasjon P1-P5 Garasjesameie, hvor plassene tinglyses som ideelle andeler. Garasjeandelene kan selges internt og eksternt og følger ikke automatisk boligen ved salg. Lufting og tørking av tøy kan skje inne på balkonger og forhager så fremt det ikke er til sjenanse for naboene. Det er ikke tillatt å riste klær, sengetøy eller tepper over balkongrekkverket eller henge balkongkasser e.lign. på utsiden av balkongen. Balkonger må ikke spyles slik at det renner vann ned på nabobalkongene. Ved grilling kan det brukes gass- eller elektrisk grill. Det må tas særskilt hensyn til naboene ved grilling. Kullgrill er ikke tillatt! Søppelposer og luktende avfall tiltrekker seg uønskede skadedyr og fugler, det er derfor ikke tillatt å oppbevare søppel på balkongene. Det må også tas hensyn til naboer med tanke på lagring på balkongene. All fasadeendring skal skriftlig søkes styret for godkjenning. Som fasadeendring regnes blant annet utvendige lamper til den enkelte bruksenhet, permanent solskjerming av balkonger/terrasser og vinduer, gjerder, samt andre mindre permanente installasjoner som på grunn av bruk og/eller størrelse endrer fasadens helhetlige uttrykk. Ved vurderingen av om fasadeendring skal tillates, skal styret legge vekt på sikkerhet, ivaretakelse av byggets eksisterende uttrykk og enhetlighet. Dersom fasadeendringen er av en slik art at det kreves godkjenning fra kommunens bygningsmyndigheter, er sameier selv ansvarlig for å søke kommunen. Følgende installasjoner er ikke tillatt: - Parabol, varmepumpe, antenne og andre tekniske innretninger som vil kunne ha innvirkning på felles tekniske anlegg. - Installasjoner som blant annet blomsterkasser eller lignende oppsatt utenfor balkongrekkverket. - Endring av utvendige farger. Utvendig solskjerming tillates i form av: ZIP SCREENS for vinduer (utvendig): Rammeverk (ramme/skinne/kasse) må festes direkte på vinduskarmene (ikke på vegg). Ved endring av eksisterende navn eller ved nye beboere skal skilt til postkassen følge boligsameiets utformings mal. Postkasseskiltet skal ha hvit bakgrunn med sort skrift og dekke hele skiltplassen. Det er tillatt å ha ?nei-takk til reklame? klistremerket på sin postkasse. Dørklokkeskilt ved hoveddør vil bestå av etternavn og ringeklokkenummer. Sykler må settes på anviste plasser. Trapperommene skal holdes helt fri for private eiendeler. Barnevogner, rullatorer og lignede i daglig bruk kan ikke plasseres i fellesarealer ved inngangsdøren til leiligheten. Styret kan avgjøre om plassering av barnevogner, rullatorer eller lignende er til hinder for rømningsveier. Det er ikke tillatt å montere eller hensette gjenstander på fellesområdet. Eksempelvis: Navneskilt, blomsterpotter, bilder. Fellesområdet er vegger, gulver, trapper, gelender etc. i alle etasjer i byggene utenom din egen inngangsdør. Heisdørene skal ikke holdes tvunget åpen!

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad i sameiet.

Dyrehold
I henhold til sameiets vedtekter: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. I henhold til sameiets husordensregler: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved innflytting og ved anskaffelse av husdyr skal styret varsles om dette. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor boligsameiets område. - Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. - Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. Riper på dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/79/127/87: 09.09.2015 - Dokumentnr: 823608 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Celsio AS Org.nr: 977 296 919 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av fjernvarmerør Avtalen kan kun slettes av partene i fellesskap Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2025 - Dokumentnr: 242578 - Jordskifte Jordskiftesak - 20-049513REN-JOOV/JLST Grefsen Stasjonsby Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.2016 - Dokumentnr: 170296 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 87 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/7940 09.03.2016 - Dokumentnr: 204986 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:77 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:96 Bestemmelser om fortrinnsrett til barnehageplass Rubrisert fra pengeheftelse til servitutt. Rettet etter tingl. § 18. 09.06.2016 ÅAS Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 2019.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 8 638 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 8 908 638 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 222 700 (Dokumentavgift) 875 (Eierskiftegebyr garasjeplass) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 224 965 (Omkostninger totalt) 236 865 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 239 665 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 133 603 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 145 503 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 148 303 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
224965

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19.900,- oppgjørshonorar kr  7.990,- og visninger kr  2.490, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  0,-.  Alle beløp er inkl. mva.