BERGEN Kristofer Jansons vei 82

Tomt
2478.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Tomten er pent opparbeidet med div interne veier, lekeplass, grøntarealer, fyldig hage og div prydbusker/beplantning. Parkering på fellesområde.   Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse. 

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et særdeles populært og rolig område, nær bybanestopp, kjøpesenter, butikker og med fine uteområder i nærheten. For den aktive finnes det flerfoldige muligheter - stien til foten av Ulriken går ikke langt i fra leiligheten, og en god tur senere er man 643 meter over havet med utsikt over Bergen. Tveitevannet ligger også like nedenfor leiligheten, og her er det veldig populært å jogge langs vannkanten. Bergen Tennisarena, Turnhallen og Bergenshallen finner du i nabolaget. Treningssentre som Sammen Fantoft og Nr1 Fitness Landås på Mannsverk ligger en liten gåtur fra leiligheten, ellers finner du flere treningssentre på Danmarksplass. Dersom du ønsker å delta i lagidrett er mulighetene mange på Nymark idrettsanlegg, hvor også Haukelandshallen ligger rett ved siden av. Ikke minst ligger Brann Stadion her. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet hva gjelder kollektivtransport. Hyppige bussavganger finner man like ved i Wiers-Jenssens vei (linje 6, 16E og 21) og Sletten senter (linje 5). Fra Nattlandsveien går bussene hvert 5-10 minutt og her suser du til sentrum i løpet av 15 minutter med buss nr. 2. Leiligheten ligger like ved Bybanen via snarveien ned mot senteret (Sletten), hvor Bybanen tar deg videre til Bergen sentrum omtrent hvert 10 minutt på dagtid. Verdt å nevne er at Høyskolen på Vestlandet ligger kun tre stopp unna ved bruk av Bybanen, og Handelshøyskolen BI ligger ca. 10 minutter unna, helt perfekt for den aktive studenten! Det er et stort mangfold av butikker i området. Her kan det nevnes Sletten Senter, som for øvrig er en av dine nærmeste naboer, tilbyr ytterligere servicetilbud som apotek, vinmonopol og flere klesbutikker. Ellers har man gåavstand til Rema 1000, Kiwi og Bunnpris Hope. Bergen sentrum og den yrende sentrumskjernen er som nevnt en buss- eller bybanetur unna. Like før sentrum ligger Danmarksplass og området rundt, som er et spennende stoppested før sentrum. Området byr blant annet på Mingel Gastrobar og Bien Snackbar som tilbyr et stort utvalg av øl, burgere og klassiske cocktails. Noen av Bergens største arbeidsplasser, blant annet Haukelands universitetssykehus, Haraldsplass Sykehus og Odontologen er også beliggende innenfor gå- og sykkelavstand.

Adkomst
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig opparbeidet med boligblokker og rekkehus fra samme periode.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærheten Kidsa Slettebakken (1-5 år) 0.2 km Øvrebø barnehage (1-5 år) 5 min 57 barn 0.4 km Sletten barnehage (1-5 år) 6 min 43 barn 0.5 km Skoler i nærheten: Slettebakken skole (1-7 kl.) 0.5 km Fridalen skole (1-7 kl.) 1.2 km Landås skole (1-7 kl.) 1.3 km NTG-U Bergen (8-10 kl.) 1.7 km Storetveit skole (8-10 kl.) 1.9 km Langhaugen videregående skole 1 km

Byggemåte
I hht. byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner, skillevegger/trappehus og etasjeskillere av betong. Ytterveggskonstruksjoner over grunnmur er oppført i mur- og betongkonstruksjoner. Utlektet, isolert og kledd med korrugert platekledning. Fasadene er ventilert bak kledningen. Saltak i sperrekonstruksjon av tre med undertak av sutaksbord, tekket med papp og betongtakstein. Takkonstruksjonen er luftet via åpninger ved raft og møne. Takrenner og nedløpsrør i plast. Beslag, takhetter og gjennomføringer i metall/stål. Etasjeskillere i betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt Patrick Bang av 17.04.2025 teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
Boligen inneholder: - Entré/gang på 5,3 kvm med god oppbevaringsplass og muligheter for å henge fra seg yttertøy - Bad på 3,8 kvm med fint naturlig lysinnslipp - Luftig kjøkken på 6,8 kvm med mye skapplass, praktisk plassert på et rom for seg selv - Romslig hovedsoverom på hele 13 kvm med hele to skyvedørsgarderober - Soverom 2 på 10,8 kvm med god skapplass og utsikt ut over den vakre hagen i front - Luftig stue på hele 24,5 kvm med godt lysinnslipp, nyere peisovn, Fra stue er det utgang til 7,2 kvm stor sørvendt altan med fine solforhold. I tillegg disponener boligen 3 eksterne boder som gir mye oppbevaringsplass.

Standard
Boligen holder eldre standard, men er særdeles godt holdt. Boligen fremstår med lite bruksslitasje i forhold til alder. Boligen kan fint benyttes mens renovering pågår og oppgradere boligen rom for rom. Boligen har en luftig og fin planløsning med mye lysinnslipp. Med noen grep kan dette bli en nydelig perle. Boligen kan skilte med kvaliteter som: - Enkel tilkomst med høy 1. etg - Store rom - Mye oppbevaringsplass i skap og hylleløsninger - Rikelig med bodplass - Store vindusflater - Rolig beliggende mot et grøntområde - Plassert i enden av en blindvei - Rentbrennende peisovn - Romslig sørvendt altan på 7,2 kvm fra 2011/2012 - Og mye mer! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig, overflater: - Overflater bærer preg av elde/slitasje. Det er påregnelig med oppgradering av overflater. Innvendig, etasjeskille: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Det ble ved stikkmålinger målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm i kontrollerte rom i leiligheten. Størst avvik i stue hvor det ble målt mellom 0-20 mm. Tekniske installasjoner, vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Svakt vanntrykk ved funksjonstest av kraner. Vanninstallasjoner i rom uten sluk anbefales å utstyres med lekkasjesensor som stenger vanntilførsel ved en evt. lekkasje. Tekniske installasjoner, avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: - Det anbefales å foreta en utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte dersom dette ikke nylig er utført. Kjøkken, avtrekk: - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Eldre ventilator med ukjent restlevetid. Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Forhold som har fått TG3: Bad: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Badet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering. Estimat omfatter utskifting til tilsvarende standard som i dag. Ved oppgradering med fliser må det påregnes en høyere kostnad. Merk at det kan forekomme avvik på estimat (grovt estimert). Sjablongmessig prisanslag: 100 000 - 300 000 For mer informasjon om kvaliteter og standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Alt innbo som står i boligen under visning medfølger i handelen, inkludert hvitevarer.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nytt tak i 1997 Fasader ble utlektet, isolert og kledd med korrugert platekledning i 2004 Nye vinduer og altandør i 2006/2007 Ny varmtvannstank på badet i 2010 Ny altan i 2011/2012 Rentbrennende peisovn i stue fra 2021 Fasadevask i 2024 Rørfornying av avløpsrør i 2025

TV/Internett/bredbånd
Kabel TV/internett gjennom Telia.

Parkering
Mulighet for leie av parkeringsplass i borettslag, etter ev. venteliste. Ellers parkering langs vei etter områdets bestemmelser. Gjesteparkering på området.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for via fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Boligen er utvasket gjennom vaskebyrå i forkant av annonsering. Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort til overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 92 559 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 482 559 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 483 909 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 491 809 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 494 609 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fast brensel: Rentbrennende peisovn i stue fra 2021 Elektrisk oppvarming: - Varmekabler i gulv på badet - Eldre panelovn i stue

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
826178

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3304713

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
9

Part.obl.nr.
951545872

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
5619

Andel fellesgjeld
92559

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-21T22:00:00Z

Andel fellesformue
20096

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
13400

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Kristofer Jansonsv 80 X Borettslage

Borettslagets org.nr
951545872

Om borettslaget
Borettslaget består av 42 enheter fordelt på 2 blokker med 3 innganger i hvert bygg. Borettslaget inneholder 36 3-roms leiligheter og 6 2-roms leiligheter i toppetasjen. Borettslaget har vaktmester på deltid. Rehabilitering i regi av borettslaget: Nytt tak i 1997, nye vinduer og altandør i 2006/2007, nye altaner i 2011/2012, rørfornying av avløpsrør i 2025. Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md. Boligselskapet har intern forkjøpsrett. Borettslaget disponerer 28 private parkeringsplasser. Disse kan pt. leies til kr 110,- per mnd. Felles avtale om Kabel-TV/internett med Telia

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet viser pr 2023 et overskudd på kr 700 333,- mot et budsjettert overskudd på 521 085,- Sameiet hadde per 31.12.2023 disponible midler på kr 1 933 695,- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 95217608849, Handelsbanken Bergen Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.04.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 22.04.2025: 3 332 112 Andel av saldo: 92 559 Første termin: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2037 ) Borettslaget har nylig utført arbeid med rørfornying av avløpsrør (2024/2025). Felleslånet er tatt opp i forbindelse med dette, samt refinansiering av lån vedrørende altaner som ble oppgradert i 2011/2012. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden.  Styreleder opplyser at styret først kan se om det er nødvendig om ytterligere økning av felleskostnader når sluttregningen for rørfornyingen foreligger. Det skjer når prosjektet er ferdigstilt. Styreleder opplyser at beregnet avslutning for prosjektet er i slutten av mai 2025. Styreleder opplyser videre at de har en vedlikeholdsplan for de neste 20 årene, men at ingenting er vedtatt.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Vestbo Finans AS. Avtalens varighet er uoppgitt og vilkår for oppsigelse er at avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP616051

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Hver oppgang er ansvarlig for snømåking utenfor gatedør, og ved isføre brukes sand og salt. Det er beboernes ansvar å holde kjellerboder, vinduer i kjeller, trapperom og trapperomsvinduer rene. Den enkelte er ansvarlig for å rengjøre fellesarealene etter at man har forårsaket tilgrising.

Dyrehold
Det er ikke tillatt med hund eller katt uten at styret i borettslaget har gitt sitt samtykke etter en søknad. Skjema for søknad fås ved henvendelse til styret. En søknad kan godkjennes dersom det er gode grunner som taler for dyrehold, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre i oppgangen.

Eierskiftegebyr
8213

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/160/702: 25.11.1960 - Dokumentnr: 9680 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles vegg og maling i tråd med bygningsrådets vedtak. Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1958 - Dokumentnr: 2023 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 791 HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE PANTERETT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 17.02.1958 - Dokumentnr: 2022 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,339 HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE PANTERETT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 27.04.1956 for 3-etasjers murbygg med beboelse på loft. Det foreligger også ferdigattest for takoppbygg, utskiftning av vinduer, samt rehabilitering og utvidelse av balkonger datert henholdsvis 08.09.1966, 11.06.1979 og 18.06.2012. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til beboelse. Eiendommen ligger til et område som etter kommuneplanen er avsatt til byfortetningssone. Hensynssoner - kulturmiljø i kommuneplanen PlanID 65270000 H570_3 Landås 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID 65270000 H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 % Hensynssoner Gjennomføringssone i kommuneplanen PlanID 65270000 H820_4 Omforming Slettebakken 100,0 % Det pågår planarbeid med opprettelse av ny kommunedelplan for kommunen med planid: 71740000. Planer i nærheten av eiendommen: 11160100 ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN,ENDRING - Eldre reguleringsplan vedrørende Kidsa Slettebakken 11170000 ÅRSTAD. GERHARD GRANS VEI 33X, FRIAREAL - Eldre reguleringsplan vedrørende grøntområder på Mannsverk 10520800 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 749 MFL., NORDAHL ROLFSENS VEI 39 - Regulering av Nordahl Rolfsens vei 39-41 (oddetall) med tilhørende infrastruktur. Arbeidet er utført ihht planen. 10770000 ÅRSTAD. PADDEMYREN - Eldre reguleringsplan vedørende Mannsverk Borettslag 63690000 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 180 MFL., SLETTEN - Nyere vedtatt detaljreguleringsplan for barnehage ved Bergenshallen. 64390000 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 674 MFL., ADOLPH BERGS VEI - Nyere reguleringsplan for utbyggingen av Adolph Bergs vei 58-62 (partall). Arbeidet er utført ihht planen. 66340000 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 184 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN SLETTEBAKKEN - Planforslag for områderegulering av idrettsområdet sør for Sletten Senter. Området er hovedsakelig tiltenkt for idrettsanlegg med tilhørende infrastruktur, grøntarealer/friareal og noe forretningsbygg. 70700000 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 1075 MFL., ADOLPH BERGS VEI - Utgått detaljreguleringsplan. Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS siG konsesjonsomra°de for Iernvarmeanlegg. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 92 559 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 482 559 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 483 909 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 491 809 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 494 609 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Med mindre annet blir opplyst vil det ved flere kjøpere bli tinglyst hjemmel med lik eierbrøk fordelt mellom kjøperne.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av totalsum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Grunnpakke 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Forretningsfører - Eierskiftegebyr 4 500 Forretningsfører - Utlegg opplysninger avg pliktig 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 118 168,27   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,-, dekning av utlegg og dekning av påløpte vederlag.