BERGEN Lille Øvregaten 28

Tomt
69m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal for borettslaget.

Beliggenhet
Velkommen til Lille Øvregaten 28 ? en stilfull leilighet med en særdeles attraktiv beliggenhet midt i Bergens historiske sentrum. Her bor du med umiddelbar nærhet til byens rike utvalg av fasiliteter, servicetilbud, utdanningsinstitusjoner og et levende byliv. Samtidig ligger eiendommen skjermet til, slik at du kan nyte en roligere atmosfære tilbaketrukket fra byens travleste områder. Lille Øvregaten gir et ideelt utgangspunkt for både hverdagsliv og fritid, med kort vei til populære turområder som Fjellveien og videre opp mot Fløyen. Nærområdet byr på en sjarmerende blanding av brosteinsgater, smale smau og vakker trehusbebyggelse, supplert av historiske bygårder som gir området en helt unik karakter. For deg som setter pris på gode mat- og drikkeopplevelser, finnes et bredt utvalg av spisesteder kun et steinkast unna. I tillegg er flere av Bergens mest kjente landemerker, som Bergen domkirke, Korskirken og Latinerskolen, like i nærheten. Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker å bo sentralt, med alt byen har å tilby rett utenfor døren ? samtidig som du får en rolig og tilbaketrukket base.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takvinduer. Utvendig fasade vedlikeholdes i regi av borettslaget.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon med begrenset mulighet for inspeksjon. .

Takvinduer : Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet er kontrollert for høydeavvik med laser.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Overflater
Laminat er ikke lagt i henhold til leggeanvisning. Det skal være forskyvning på skjøter for å unngå at gulvbord skli fra hverandre.
Konsekvens/tiltak: Laminaten har glipper i flere skjøter, og det må påberegnes legging av ny laminat.

Innvendige trapper
Trappen er nokså bratt.
Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å løse tilkomst / trapp på en annen måte.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

4.Etasje - Bad - 3.8m2 - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget.

4.Etasje - Bad - 3.8m2 - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

4.Etasje - Stue/kjøkken - 18.2m2 - Overflater og innredning
Det er påvist fuktskjolder i overflater. Fukt svelling i benkeplate over oppvaskmaskin og i bunn plate i hjørneskap.
Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes utskiftning av benkeplate og hjørneskap.

4.Etasje - Stue/kjøkken - 18.2m2 - Avtrekk
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er uvisst om det er byttet ut rør i veggene på badet i forbindelse med oppgradering.
Konsekvens/tiltak: teknisk forventet levetid mellom 25 og 100 år, og en anbefalt brukstid på 50år.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

TG3
Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

TGIU
Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon med begrenset mulighet for inspeksjon. .

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Gulvet er litt skjevt, som i gamle hus. Vet ikke hvor mye. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Bygget har blitt omgjort til leiligheter på ett tidspunkt etter byggeår. Usikker på når. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Det hadde vært rart hvis ikke, men jeg sitter ikke på spesifikk kunnskap om dette. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Andelen har vært solgt ved tidligere anledninger, og det foreligger i den forbindelse tilstandsrapporter. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Nabo har satt opp piggtrådgjerde på sin eiendom som tilgrenser vår, og naboer har klagd på dette. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. En i styret har hatt dialog med nabo angående piggtrådgjerdet. Lite fremgang. Nabo vegg i vegg satte opp stilas og tok seg tilrette på vår eiendom uten å gi beskjed, det ble adressert.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 4.etg: 29 m² BRA / 27 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 4. etg: Stue/kjøkken - 18.2m2, bad - 3.8m2, kontor/bod - 4.6m2 I tillegg er det en ekstern bod på 2 m².

Standard
Innvendige overflater Boligen fremstår med pene og velholdte overflater i lyse, tidsriktige farger som gir et moderne og harmonisk uttrykk. Slitesterke laminatgulv kombinert med malte vegger og tak skaper en lun og innbydende atmosfære. Leiligheten oppleves som lys, praktisk og lett å trives i ? med gode muligheter for å sette sitt eget preg. Stue/kjøkken Lys og innbydende stue- og kjøkkenløsning med en åpen planløsning som skaper en sosial og naturlig møteplass i boligen. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Her er det god plass til både sofakrok og spisebord, og løsningen egner seg svært godt til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Stuen oppleves som rolig og skjermet, med gode møbleringsmuligheter som gjør det enkelt å skape en komfortabel og personlig sone for avslapning. Planløsningen gjør det også godt egnet for gjester, med plass til flere rundt bordet og en naturlig flyt mellom sonene. Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt med glatte fronter og god benkeplass. Den praktiske utformingen gir effektiv utnyttelse av arealet, og tilpasninger i forbindelse med skråtak gjør at benkeplassen oppleves som godt anvendelig. Integrerte hvitevarer bidrar til et helhetlig og ryddig uttrykk, og kjøkkenet legger til rette for både enkel hverdagsmatlaging og gode matopplevelser. Bad Pent flislagt bad med varmekabler i gulv som gir en behagelig komfort året rundt. Badet fremstår som innbydende, med praktisk innredning bestående av servant, veggmontert toalett og dusjløsning. En funksjonell og stilren løsning som gjør hverdagen enkel, samtidig som det oppleves som et ryddig og trivelig rom. Kontor/bod Lyst og trivelig rom som ligger tilbaketrukket og skjermet til i boligen, noe som gir en rolig og behagelig atmosfære. Rommet gir gode muligheter for fleksibel bruk etter behov. En ideell løsning for deg som ønsker et tilbaketrukket rom. Bod Praktisk ekstern bod på ca. 2 m² med god lagringsplass til blant annet sportsutstyr, sykler og sesongartikler. Boden oppleves som tørr og godt egnet til oppbevaring. Andre opplysninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner eget abonnoment.

Parkering
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Borettslaget er i dialog med nabo angående piggtråd gjerde. Nabo som skifter tak festet stillas på vår eiendom uten å gi beskjed, dette har blitt adressert og deler har blitt fjernet.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 871 289 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 661 289 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 662 679 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 671 579 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 674 379 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad og frittstående panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
614289

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2457155

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
988599344

Felleskostnader pr. mnd.
9134

Andel fellesgjeld
871289

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-12T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslagets totale fellesgjeld er per 13.04.2026 kr 4 255 698,-.

Andel fellesformue
11225

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Lille Øvregate 28

Borettslagets org.nr
988599344

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli utlyst i etterkant av salg. Da ligger den ute i 7 dager.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styreleder opplyser om at det ikke foreligger noen planer om å øke felleskostnadene. Det fremkommer at borettslaget har fokus på kostnadskontroll og effektiv drift, de ønsker å redusere unødvendige utgifter og styrke økonomien. Borettslaget hadde i 2024 et positivt årsresultat (overskudd) på 238 649 kr. De totale inntektene var 698 160 kr, hovedsakelig fra husleie, mens driftskostnadene utgjorde 146 146 kr . Dette ga et driftsresultat på 552 014 kr . Samtidig hadde borettslaget høye rentekostnader på 315 587 kr, som reduserte resultatet betydelig . Etter finansposter endte likevel resultatet positivt. Når det gjelder balansen, hadde borettslaget: Egenkapital på 2 769 986 kr Total gjeld på 6 697 506 kr Bankbeholdningen økte fra 8 066 kr i 2023 til 50 977 kr i 2024.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90437148901, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.04.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 222 Saldo per 13.04.2026: 4 255 698 Andel av saldo: 871 289 Første termin/første avdrag: 28.11.2025 ( siste termin 28.09.2044 )

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
91485236

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er i utgangspunktet ikke lov med dyrehold i boretslaget.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest, datert 30.08.2005. Tiltaket gjelder ombygging bolig. Vedtaket gjelder rehabilitering, fasadeendring og innredning av loft. Dette inkluderte blant annet etablering av nye vinduer i fasade, installasjon av takvinduer på loft for økt lys og bedre bruk av arealet, samt flytting av inngangsdør. Det foreligger ferdigattest, datert 06.01.1954. TIltaket gjelder installering av 2 stk. WC. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Bod/kontor er ikke godkjent som soverom.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er iht. reguleringsplan regulert til bolig. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 6900000 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. REGULERINGSPLAN FOR VÅGSBUNNEN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 27.09.1993 Saksnr: 190710220 Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 6900000 Reguleringsformål: 110 - Boliger Dekningsgrad: 100,0 % Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 6900000 Reguleringsformål: Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 6900000 Reguleringsformål: 660 - Bevaringsområder Dekningsgrad: 100,0 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Områdenavn: BY1 Dekningsgrad: 99,2 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Områdenavn: G Dekningsgrad: 0,8 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_2 Beskrivelse: Øvregaten/Steinkjelleren Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_7 Beskrivelse: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_2 Beskrivelse: Middelalder bykjernen Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpBåndleggingSone Hensynssonenavn: H730_1 Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H390_3 Beskrivelse: Brannsmitte Dekningsgrad: 100,0 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Bestemmelseområde: #4 Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan(er): PlanID:15780000 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 10.12.2001 Dekningsgrad: 81,2 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 15780000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 190 - Annet byggeområde Dekningsgrad: 81,2 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 Beskrivelse: Byrådet sine mål med endringen av kommuneplanens arealdel er å tilrettelegge for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå. PlanID: 15750000 Plantype: 21 Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD Planstatus: 3 Saksnr: 202004102 PlanID: 71720000 Plantype: 35 Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken Planstatus: 1 Saksnr: 202416958 Beskrivelse: Planen omfatter detaljregulering av Bybanen fra Kaigaten til Sandviken, med fokus på trasévalg, holdeplasser og tilrettelegging for kollektivtransport og sykkel. PlanID: 61740000 Plantype: 35 Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 808, CAPPES VEI 30 Planstatus: 3 Saksnr: 200403558 PlanID: 65170000 Plantype: 35 Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 520 MFL., KONG OSCARS GATE 22 - 24 Planstatus: 3 Saksnr: 201601366 PlanID: 15590000 Plantype: 21 Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR Planstatus: 3 Saksnr: 202004102 PlanID: 6905000 Plantype: 32 Plannavn: BERGENHUS. GNR 166, VÅGSBUNNEN, KVARTAL 13 Planstatus: 3 Saksnr: 199712854 PlanID: 66530000 Plantype: 35 Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 571 MFL., SKOSTREDET Planstatus: 2 Saksnr: 202223237 Beskrivelse: Formålet med planforslaget er å regulere området til en kombinasjon av bolig, forretning, offentlig og privat tjenesteyting, næring, gårdsplass og hotell. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 166/525 Bygningsnr: 139298845-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 02.01.2025 Saksnr: 202413725 Eiendom: 166/522 (mfl.) Bygningsnr: 139710177 Endring: - Bygningstype: Kontor- og adm.bygning rådhus Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 05.02.2021 Saksnr: 201823482 Eiendom: 166/522 (mfl.) Bygningsnr: 139710177 Endring: - Bygningstype:Kontor- og adm.bygning rådhus Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 05.02.2021 Saksnr: 202024342 Eiendom: 166/522 Bygningsnr: 139298799- 3 Endring: Tilbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Rammetillatelse Dato: 05.02.2021 Saksnr: 202024342 Eiendom: 166/522 Bygningsnr: 139298799-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Rammetillatelse Dato: 05.02.2021 Saksnr: 202024342 Eiendom: 166/432 Bygningsnr: 139298012-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Rammetillatelse Dato: 17.10.2025 Saksnr: 202516091 Eiendom: 166/435 Bygningsnr: 139298039-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 23.03.2026 Saksnr: 202418539 Eiendom: 166/437 Bygningsnr: 139298055-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 15.04.2025 Saksnr: 202413157 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 871 289 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 661 289 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 662 679 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 671 579 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 674 379 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Vederlag: 35 000,- Grunnpakke: 11 500,- Markedspakke: 22 900,- Oppgjørshonorar: 9 000,- Tilrettelegging: 20 000,- Visninger/overtakelse per stk: 2 000,-