BRATTHOLMEN Nygårdsvegen 87

Tomt
653.7m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og platninger. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune. I tillegg medfølger ideell andel i veiareal og naust.

Beliggenhet
Nygårdsvegen 87 har en attraktiv beliggenhet på Brattholmen i Øygarden kommune, i et etablert og rolig boligområde med hovedsakelig eneboligbebyggelse. Området oppleves som svært trygt og familievennlig, og er spesielt godt egnet for barnefamilier, etablerere og godt voksne. Eiendommen ligger nær sjø og kystmiljø, med gode tur- og friluftsmuligheter i umiddelbar nærhet. Nabolaget beskrives som fredelig, med hyggelige naboer og tilgang til flotte naturområder som inviterer til både hverdagsmosjon og rekreasjon. Det er kort avstand til daglige servicefunksjoner som dagligvarehandel, barnehager og skoler, herunder Brattholmen skole. Sartor Storsenter på Straume, med sitt brede utvalg av butikker, spisesteder, servicetilbud og kollektivterminal, ligger kun få minutters kjøring unna. Området har gode kollektivforbindelser med buss i nærområdet, samt enkel adkomst mot Bergen via Sotrabroen. Dette gir en praktisk kombinasjon av landlig og maritim beliggenhet, samtidig som bytilbud og arbeidsplasser nås enkelt. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei og interne boligveier i området.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med tilkomst fra stue i 2 etasje, oppmålt til ca 23m2. Balkonger, terrasser og rom under balkonger : Terrasse med utvendig tilkomst, oppmålt til ca 20m2. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv mot grunn, Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvene er kontrollert for høydeavvik med laser. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Rom Under Terreng: Det er søkt etter fukt i vegg konstruksjon i 1 etasje og i kjeller uten avvik i målinger. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2004. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold: Opparbeidet tomt med terrengfall fra bygningskropp. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2004. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2004. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. NAUST Naust med enkel tilkomst fra bolig. Oppført i 2012 med grunnmur i betong og yttervegg konstruksjon i bindingsverk med liggende bordkledning. Takkonstruksjon med A takstoler, det er innredet loft med takhøyde under 1.9meter takhøyde. Arealet på loftet er derfor ikke målbart som bruksareal. Flytebrygge fra 2010. TG2 Taktekking Det er noe mose på taket. Konsekvens/tiltak: Bør fjernes for å unngå utvikling av sprekker i takstein. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Musesperre bør etableres. 1.Etasje - Bad - 4.7m2 - Overflater vegger og himling Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. 1.Etasje - Bad - 4.7m2 - Overflater Gulv Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. 1.Etasje - Bad - 4.7m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. 1.Etasje - Bad - 4.7m2 - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget. 1.Etasje - Bad - 4.7m2 - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1.Etasje - Bad - 5.3m2 - Overflater vegger og himling Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. 1.Etasje - Bad - 5.3m2 - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. 1.Etasje - Bad - 5.3m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved videre bruk av tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. 1.Etasje - Bad - 5.3m2 - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget. 1.Etasje - Vaskerom - 4.4m2 - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. 1.Etasje - Vaskerom - 4.4m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Kjeller - Bad/vaskerom - 4.2m2 - Overflater vegger og himling Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. Kjeller - Bad/vaskerom - 4.2m2 - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. Kjeller - Bad/vaskerom - 4.2m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved videre bruk av tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Kjeller - Stue/kjøkken - 29.7m2 - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak TG2 i henhold til NS3600. For å oppnå TG1 må det etableres utblåsning fra kjøkkenventilator til frisk luft. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Takkonstruksjonen er en lukket sperre konstruksjon uten mulighet for inspeksjon. 1.Etasje - Bad - 5.3m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjon er vaskerom, det er rør til vannbåren varme, vannrør og varmtvannstank i tilliggende vegg. Hulltaking er ikke utført grunnet risiko for å treffe vannrør. Det er søkt i overflater på innsiden av vaskerom uten avvik i målinger. 1.Etasje - Vaskerom - 4.4m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt, tilliggende konstruksjon med vann installasjoner er bad med fliser på vegg, og yttervegg. Det er søkt i overflater inne på vaskerom uten avvik i målinger. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Er observert sølvkre i leilighet, etter siste leietaker flyttet ut og vi har begynt å bruke det til eget bruk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Sølvkrefeller Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Golten Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Vannbåren varmepumpe ble byttet i sin helhet med Nibe pumpe og Høyax akkumulatortank. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Algrøy Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Fasttilkobling av 2 stk varmtvannsbeholdere 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Algrøy Elekro AS Beskrivelse av arbeidet: Montert 2 nye dimmere 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Landro Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Fremlegg av strøm til styreskap (stikkontakt) Direktekobling av Nibe 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: O Solberg Thomsen Beskrivelse av arbeidet: Montert Easee billader Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Heftelse på en parkeringsplass tilhørende sjøtomt 43/809 som vil blir overført til selgers nye hus når det er ferdig (påbegynt 2026) 43/793 Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Hybel leilighet Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vanninntrengning på dør, utebod. Råte på dør Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Støm til utebod 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Dusjkabinett installert etter bruksanvisning Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja De tre naboene som vi har felles naust tomt og kaianlegg med har gangrett på sti i nordenden av eiendommen.

Innhold
Boligen inneholder: 1 etasje: Vindfang - 4.1m2 Hall m/trapp - 20.6m2 Gang - 2.3m2 Bad - 4.7m2 Bad - 5.3m2 Vaskerom - 4.4m2 Soverom - 11.5m2 Soverom - 11.5m2 Soverom 10.6m2 2. etasje: Stue m/trapp - 66.2m2 Kjøkken - 18.2m2 Hems: Hems - 10m2 Kjeller: Vindfang 2.4m2 Stue/kjøkken - 29.7m2 Bad/vaskerom - 4.2m2 Bod - 3.6m2 Soverom - 8.7m2 Naust: Naust - 21m2

Standard
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Nygårdsvegen 87 ? en romslig og innholdsrik enebolig med nydelig sjøutsikt og flotte bokvaliteter. Boligen er fordelt over flere plan og byr på store oppholdsrom, flere soverom, flere bad, eget vaskerom m.m. Det er vannbåren varme i hele boligen, kombinert med ny varmepumpe installert i 2025, som gir behagelig og energieffektiv oppvarming året rundt. Eiendommen har også attraktive uteplasser samt eget naust, noe som gjør dette til en bolig med kvaliteter for både hverdag og fritid. Boligen har et praktisk vindfang i 1. etasje som gir en ryddig og skjermet inngang, med god plass til yttertøy og sko. Videre ledes man inn i en romslig hall med trapp, som oppleves lys og luftig og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Hallen fungerer som et naturlig knutepunkt i etasjen og har god plass til garderobeløsninger. En mindre gang gir effektiv forbindelse mellom rommene og bidrar til en funksjonell planløsning. Stuen ligger i 2. etasje og er et svært romslig og innbydende oppholdsrom på hele 66,2 m². Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsikt mot sjøen. Stuen har god plass til både stor sofagruppe og spisebord, og rommets størrelse gjør det enkelt å etablere flere naturlige soner for samvær. Dette er et ideelt rom for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Rommet har en generøs takhøyde som skaper en luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig uteplass, som forlenger oppholdsarealet på fine dager. Kjøkkenet i 2. etasje er adskilt og har en god størrelse på 18,2 m². Her er det montert stilren Kvik-innredning fra 2019 med glatte fronter. Benkeplaten i laminat gir gode arbeidsflater, og kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Rommet har god skapplass og en utforming som gir mulighet for spiseplass, noe som gjør kjøkkenet funksjonelt både til hverdagsbruk og ved selskap. Boligen har totalt fire soverom. Tre av disse ligger i 1. etasje og har gode, funksjonelle størrelser på 11,5 m², 11,5 m² og 10,6 m². Rommene fremstår lyse, med plass til seng, garderobeløsninger og øvrig møblement. Soverommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gir stor fleksibilitet for ulike behov. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til privat bad. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Boligen har et ekstra bad i samme etasje, innredet med servant, veggmontert toalett og dusj med vegg i glassbyggerstein. Begge badene i hovedetasjen er flislagte med fliser på gulv og vegger, malt tak med downlights og vannbåren gulvvarme. Badene fremstår som praktiske og funksjonelle, og er godt tilpasset en familie i hverdagen. Vaskerom Vaskerommet i 1. etasje er praktisk plassert og har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Veggene har malte plater, og rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Et funksjonelt rom som er godt tilpasset daglig bruk. Hems Over deler av stuen er det etablert hems på ca. 10 m². Dette gir ekstra bruksareal som kan benyttes til for eksempel TV-stue, lekeområde, kontor eller ekstra soveplass, og er et verdifullt supplement til boligens øvrige rom. Kjeller ? innredet leilighet Kjelleren er innredet som en egen leilighet (ikke godkjent) og består av vindfang, stue med kjøkken, bad/vaskerom, bod og soverom. Det gjøres oppmerksom på at kjelleren ikke har godkjent bad og stue-kjøkkenløsning og er ikke godkjent som egen enhet. Stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning på 29,7 m², med kjøkkeninnredning i glatte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, og gir gode forutsetninger for selvstendig bruk. Badet i kjelleren er kombinert bad/vaskerom og er flislagt med vannbåren gulvvarme. Her er innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Soverommet måler 8,7 m² og har plass til seng og garderobe. I tillegg finnes en praktisk bod på 3,6 m². Uteplasser og naust Fra stuen i 2. etasje er det utgang til balkong på ca. 23 m² med flott sjøutsikt og plass til utemøbler. I tillegg finnes en terrasse på ca. 20 m² med utvendig tilkomst. Eiendommen disponerer også et naust på 21 m², et attraktivt tillegg for deg som ønsker nærhet til sjø, båt og kystliv.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
11 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 299 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 301 140 (Omkostninger totalt) 318 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 320 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 291 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i gulv med tilhørende borehull og ny Nibe varmepumpe installert i 2025

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14025

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, slam og renovasjon grunngebyr. Kilopris på restavfall kommer i tillegg til grunngebyret og faktureres etterskuddsvis, det vil si at antall kilo restavfall tømt i mars blir fakturert i april. Gebyr i 2026 er på kr. 5 per kilo. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1649352

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6597409

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/43/694: 02.04.2003 - Dokumentnr: 4470 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4626 Gnr:43 Bnr:24 01.01.2020 - Dokumentnr: 1648967 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1246 Gnr:43 Bnr:694

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolig datert 17.04.2008. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse. Trapp fra underetasje er fjernet, og boder og tidligere trapperom er omgjort til stue/kjøkken-løsning og bad. Det foreligger ingen bruksendring av arealet eller godkjent fjerning av trapp. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Kart datert 29.01.2002. - Tegninger stemplet 29.01.2002. - Tillatelse til oppføring av bolig med en boenhet datert 29.05.2002. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via privat vei. Det foreligger ingen tinglyst veirett. Vann: Offentlig vann. Vannledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til boligbebyggelse og andre typer bebyggelse og anlegg. Kommuneplan: Planid: 124620130020 Plannavn: Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026) Ikrafttrådt: 18.06.2015 Delareal: Delareal 36 m2 Arealbruk Andre typer bebyggelse og anlegg,Nåværende OmrådenavnN Delareal 617 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten for veiareal er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 299 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 301 140 (Omkostninger totalt) 318 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 320 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 291 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
301140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnpakke kr 15 000,-, markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 8 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg og markedspakke.  Alle beløp er inkl. mva.