KONGSVINGER Huldervegen 12

Tomt
19423m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i vestvendt skrående terreng. Gruset gårdsplass og pent opparbeidede utearealer med plen og div. prydbusker. Hekk på 4 sider av tomten. På borettslaget fellesareal finnes en lekeplass. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Tomannsboligen ligger fint til på Vangen/Bogeråsen, like utenfor Kongsvinger sentrum. Boligen ligger vestvendt, i skrående terreng med gode solforhold og fin utsikt over omkringliggende landskap mot syd og vest. Det er holdeplass for bybuss like i nærheten. Eiendommen har gangavstand til det aller meste. Både til by fasiliteter og skog- og natur. Perfekt for den aktive familie. På Vangen/Bogeråsen er det kort veg til flotte turområder. Bademuligheter i Bogerfløyta. På vinterstid blir det kjørt opp fine skiløyper i regi Kil ski. Trenger du en pust i bakken på turen er det vaffel å få kjøpt på Skihytta store deler av året. Lekeplass rett nedenfor boligen. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Tradisjonell tomannsbolig med 1. etasje. og underetasje. Området består i hovedsak av to/firemannsbolig- og eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Langeland barneskole (ca 2 km) og til den nye flotte storskolen Kongsvinger ungdomsskole, KUSK (ca 4,3 km). Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Vangen barnehage (ca 800m). Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, kampsport, turn, friidrett med løpebane og tennis mm. På Gjemselund er det flere fotallbaner, og her ligger også Kongshallen ishall hvor der er tilbud om både hockey og kunstløp. Kulturskolen tilbyr opplæring i kreative fag innen formgiving, dans, teater, musikk og lignende. Det meste av undervisningen foregår på Scene U som ligger i tilknytning til Sentrum VGS og biblioteket. I byen ellers finnes også dansestudio og flere treningssentre

Offentlig kommunikasjon
Det er er kun 200 m til holdeplass for bybuss, Langvenna. Til togstasjonen er det ca 4 km. Kongsvinger har gode togforbindelser til Oslo og Asker, og det går flere tog daglig til Stockholm.

Byggemåte
Tomannsbolig - Byggeår 1983: Malte trevinduer fra 2012 med 3-lags isolerglass i underetasje og 2- lag isolerglass i 1 etg. Malt inngangsdør med sideglass og terrassedører med 2-lags isolerglass, alt fra 2012. Delvis takoverbygget terrasse v/stue på 16 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Spaltegulvet er beiset i 2026. Platting på terreng v/inngangsparti på 26 m2 i trekonstruksjoner bygget i 2016. Spaltegulv og levegg mot nabo. Trapp m/repos til inngangsdør. Spaltegulv er beiset i 2026. Takoverbygget terrasse i underetasje på 19 m2 i trekonstruksjoner. Spaltegulv og levegg mot nabo. Spaltegulv er beiset i 2026. Garasje - Byggeår 2020: Garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Liggende malt utvendig panel. Tette skillevegger. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor. Mulighet for el. billader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2015 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Lekkasje i tak rundt pipe. Kobbl reparerte skadene Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Kobbl Beskrivelse av arbeidet: Kobbl tettet sprekk rundt pipe på tak, og skiftet hele taket innvendig. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Sprekk i ett vindu. Har bestilt nytt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Har sett noen sølvkre Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Dårlig sug i avtrekk på kjøkkenet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trønderklima Beskrivelse av arbeidet: Renset og sjekket varmepumpe 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Lyset på kjøkkenet virker ikke alltid Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elfag Beskrivelse av arbeidet: Byttet måler 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Bygget på terrasse og platting Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Alt er godkjent og gått igjennom borettslagets styre Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Ikke helt tett sperreduk Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kjeller: Gang, bod, toalettrom, bad/vaskerom, 3 soverom 1. etasje: Entré, garderobe, gang, stue, spisestue, kjøkken

Standard
Velholdt og tiltalende halvpart av tomannsbolig med fin planløsning over to plan. Innvendig, har boligen blitt oppgradert med nye veggoverflater i perioden 2020 - 2026, nyere dører, oppusset entré og garderoberom og toalettrom. Utvendig er det bygget flott platting ved inngangspartiet i 2016, og rekkehusene ble samme år drenert og malt på nytt. OVERFLATER: Innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Innvendige veggoverflater er oppgradert i perioden 2020 - 2026. Malte lister. Gulv: Eikeparkett (noe slitt/merker). Laminatgulv. Vegger: Malt mdf. veggplater. Slette malte vegger. Malt tapet. Tak: Tak-ess. Svingtrapp med tette opptrinn fra 1 til u-etg. Malte vanger, rekkverk og håndlist. Folierte trinn. Malte glatte dører fra byggeår. Formpressede dører fra 2023). KJØKKEN: Takhøy kjøkkeninnredning fra 2013 med melaminbelagte skrog og lakkerte fyllingsdører og fronter. Fire overskapsdører m/sprosseglass. To høyskap. Heltre eike benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Kitchen Wall mellom benk og overskap. Innebygget platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator m/kullfilter over platetopp. BAD/VASKEROM: Bad/vaskerom med fliser på gulv, malte fliser på vegger og tak-ess i tak. Inneholder benk med bollevask, speil, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Takventil. Badet fikk en liten makeover i 2025, med nytt dusjkabinett og malte veggfliser. TOALETTROM: Toalettrom med vinylbelegg som er foliert (2023) på gulv, malt mdf. veggplater og tak-ess i tak. Inneholder porselensvask og frittstående klosett. GARDEROBER/BODER: Garderoberom (2021) ved entreen. Det er også skyvedørsgarderobeskap (2021) med speildører i gang 1. etg. Garderobeskap i ett soverom. Bod med plassbygde hyller. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Naturlig avtrekk på bad/vaskerom og toalettrom. Ventilator over platetopp m/kullfilter. 120 l varmtvannsbereder fra 2013, plassert i kjøkkenbenken. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2022. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedør v/stue har slitt vrider. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Innvendige trapper Det er kun en håndlist. Noe slitt folie i trappetrinn. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og toalettrom. Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Garderobeskap medfølger - Taklampe over spisebord medfølger ikke

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2012 - Nye vinduer og terrassedør i 1 etg. 2013 - Luft til luft varmepumpe. 2013 - 120 l varmtvanntank. 2013 - Oppgradert kjøkken. 2016 - Malt utvendig. 2016 - Ny drenering. 2016 - Bygget platting v/inngangsparti. 2020 - Overflatebehandlet ett soverom. 2021 - Skyvedørsgarderobe i gang 1. etg. 2021 - Oppgradert entre, garderoberom og gang i 1 etg. 2021 - Ny pipehatt. 2022 - Overflatebehandlet to soverom. 2023 - Formpressede dører. 2023 - Nye veggplater og folie på vinyl gulvbelegg i toalettrom. 2023 - Byttet strømmåler 2025 - Dusjkabinett i bad/vaskerom. 2025 - Malt fliser på vegger i bad/vaskerom. 2026 - Beiset spaltegulv på terrasser. 2026 - Malt stue og spisestue

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Parkering
Garasje i fellesanlegg og biloppstillingsplass ved utenfor boligen. Ellers er det gjesteparkering på borettslagets område.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 555 023 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 055 023 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 056 413 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 065 313 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 068 113 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med panelovner, elektrisk varmekabler i gulv på bad, luft til luft varmepumpe fra 2013 og vedfyring. Peisovn m/glassdør (2015) i stue, samt peisovn m/glassdør i gang i u-etg. Feierluke i u-etg. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
591333

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2365333

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
26

Part.obl.nr.
952424874

Felleskostnader pr. mnd.
8784

Andel fellesgjeld
555023

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-04T22:00:00Z

Andel fellesformue
40918

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bogeråsen Borettslag

Borettslagets org.nr
952424874

Om borettslaget
Borettslaget har egen vaktmester. Det er i borettslaget etablert særskilte retningslinjer for bygging av tilbygg, innredning av kjeller, oppsetting av parabolantenne og varmepumpe, våtromsarbeider samt anleggelse av plattinger/terrasser og egen parkeringsplass. Styret er tillagt fullmakt til å gi samtykke til søknader som er iht. disse retningslinjene. For alle slike tiltak, skal andelseieren innhentet nødvendig samtykke fra styret og evt. offentlig godkjenningsmyndighet før igangsettelse. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.(jf. vedtektene §2-2(1)).

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 8 406,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12124968559, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.05.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 105 Saldo per 05.05.2026: 8 819 517 Andel av saldo: 256 785 Første termin/første avdrag: 30.03.2014 (siste termin 30.06.2052) Annuitet 39 år IN lån Lånenummer: 12127153653, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.05.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 107 Saldo per 05.05.2026: 4 682 204 Andel av saldo: 136 325 Første termin/første avdrag: 07.04.2014 (siste termin 07.01.2053) Annuitet 29 år IN lån Lånenummer: 12139576517, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.05.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 136 Saldo per 05.05.2026: 5 828 861 Andel av saldo: 161 913 Første termin/første avdrag: 30.06.2020 (siste termin 31.03.2060) annuitet over 40 år Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån).

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86190957

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Ved vedlikeholds- og/eller utbedringsarbeid av bygninger eller fellesarealer, kan styret fatte vedtak om dugnad. Alle beboere bør om mulig delta på dugnader, eller eventuelt utføre sin del av fellesarbeidet på et annet tidspunkt.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler. Hundeeiere plikter å fjerne ekskrementer, sørge for at alle hunder holdes i bånd og holdes unna barnas lekeplass. Det er ikke lov å sette inn katteluke i ytterdørene i leilighetene.

Eierskiftegebyr
5885

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/49/118: 25.06.1892 - Dokumentnr: 900160 - Rettighet Rettighetshaver: Kongsvinger Kommune Org.nr: 944 117 784 LEIEAVTALE TILLATELSE TIL Å LEGGE VANNLEDNING Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1982 - Dokumentnr: 5096 - Erklæring/avtale IFLG SKJØTE HAR KONGSVINGER KOMMUNE FORTRINNSRETT TIL TILDELING AV INNTIL 1/10 AV BORETTSLAGETS ANDELER Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2003 - Dokumentnr: 5093 - Erklæring/avtale Rettighetshaver Eidsiva energinett AS. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.01.1984. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Ferdigattest vil bli utstedt for hele feltet under ett. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Forretningsfører opplyser at første innflytning var 15.06.1983.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: PlanId 7407 - Vangen 2 KLMT Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.01.1977 Delareal 12 339 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 1 193 m Formål Felles grøntareal Delareal 997 m Formål Garasje Delareal 1 773 m Formål Felles avkjørsel Delareal 1 855 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 886 m Formål Felles lekeareal Delareal 380 m Formål Kjørevei PlanId 7407B - Vangen 2 Felt T Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.04.2004 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 05.05.26 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Dersom andelseier av forskjellige årsaker i en periode ikke har anledning til selv å bo i leiligheten, bør det oppfordres til framleie. Det er svært uheldig for borettslaget om en leilighet blir stående tom over lengre tid. Det vil raskt bli seende ustelt ut, og ødelegger helhetsinntrykket for borettslaget. Framleie søkes om til styret før man iverksetter framleie. Ref. ordensregler.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 555 023 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 055 023 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 056 413 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 065 313 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 068 113 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11.000,- og visninger kr 3.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.