BERGEN Markeveien 14

Tomt
1111.4m²

Beskrivelse av tomt
Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Beliggenhet
Velkommen til sentrumsnære, sjarmerende gater i Bergen! Her får du det beste av begge verdener: en rolig og koselig atmosfære blant sjarmerende trehus og fargerike murbygninger, samtidig som du er kun en kort spasertur unna Torgallmenningen, med byens pulserende liv. Området er fylt med butikker, kafeer, restauranter, kunst- og kulturtilbud ? alt du måtte trenge i hverdagen. For den matglade ligger det flere gode spisesteder i nærområdet, som Allmuen bistro, Pingvinen, og den elegante restauranten 1877. Ønsker du underholdning, er Den Nasjonale Scene og Ole Bull Scene rett i nærheten, med alt fra teaterforestillinger til stand-up-show. Når sommerkveldene lokker, kan du ta turen til USF Verftet for et forfriskende bad og en tur på uteserveringen, eller nyte solfylte dager i Nordnesparken med sine frodige gressletter og Nordnes Sjøbad. Foretrekker du en innendørs opplevelse på en regnværsdag, er Akvariet og Bergen kino aldri langt unna. Barnehager, skoler og flere av byens utdanningsinstitusjoner (UiB, BI, HVL og NHH) ligger alle lett tilgjengelig til fots eller med kollektivtransport. Området passer dermed like godt for studenter, barnefamilier og pendlere. Daglige ærender går raskt unna med Coop Extra, Rema 1000 og Baker Brun bare noen få minutters gange fra boligen. Er du glad i å holde deg aktiv, finner du flotte turmuligheter på byfjellene, som Fløyen, Stoltzekleiven og Fjellveien ? perfekt for alle nivåer, enten du vil gå en rolig søndagstur eller ha en skikkelig treningsøkt. På dager med mindre innbydende vær er det kort vei til treningssentre som Mova, AdO Arena og SATS. Her bor du også nær busstasjonen og Olav Kyrres gate, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i Bergen. Med andre ord: Området gir deg nærhet til alle byens fasiliteter og servicetilbud, bademuligheter, parkområder og et yrende kultur- og uteliv ? alt i en kort radius fra dørstokken. Her finner du både fjord, fjell og byliv i skjønn forening.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen Kommune for nærmere informasjon.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betongkonstruksjoner, utvendig er overflatene malt betong, malt mur og blikk. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.

Sammendrag selgers egenerklæring
-Er det dødsbo?: Ja. - Er det salg ved fullmakt?: Nei. - Har du kjennskap til eiendommen?: Ja. - Når kjøpte du boligen?: 2013. - I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?: LO Favør. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Nei. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Nei. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?: Nei.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Markeveien 14. En innbydende og velholdt 2-roms selveierleilighet - midt i hjertet av sentrum! Her kan du virkelig skape ditt drømmehjem! Med egen garasjeplass, felles 365-graders takterrasse og gangavstand til alt du måtte trenge, er dette en bolig du ikke vil gå glipp av! Etter å ha parkert bilen på egen garasjeplass og tatt heisen opp til 6. etasje, blir du møtt av en praktisk entré med plass til å henge fra seg både jakker og sko i speilgarderoben. Videre inn i boligen kommer du til stuen og kjøkkenet. Rommet er av åpen planløsning og har god plass til både sofagruppe og spisebordsgruppe. Stuen er malt i lyse farger og har flere store vinduer som gir godt med naturlig lys. Rommets praktiske utforming gjør møbleringen lettere, sammen med å forbedre romfølelsen. Fra stuen har du direkte adkomst til leilighetens herlige balkong med god plass til møblering. Her kan du nyte morgenkaffen under tak hele året! Kjøkkenet finner sin naturlige plass i hjørnet av stuen og er av lyse profilerte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum og ventilator. I tillegg har ett overskap glassfront og det er benyttet fliser over benkeplaten. Kjøkkenets mange skap bidrar til ryddige arbeidsflater og vinduene gir godt med arbeidslys. Ved siden av kjøkkenet er det plass til et mindre spisebord. Her kan gjestene nyte en bedre middag, for samtidig å holde samtalen gående med kokken som kokkelerer på kjøkkenet. Soverommet er av stor størrelse og har plass til både stor seng, nattbord, ønsket garderobeløsning og pult. Dette er et soverom man med andre ord blir fort glad i! Badet er romslig, helfliset og inneholder toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten disponerer også en ekstern bod i kjelleren.

Standard
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har parkettgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har tapet. Tak: Malte flater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på de eldste vinduene og altandører bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og altandører vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. Vinduer og dører datert 1990-tallet eller eldre er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler. Alder på vinduene og dørene utgjør en risiko for skader. Balkonger, verandaer og lignende: Over halve forventete levetid for tekking på balkongen er oppbrukt. Grunnet alder på tekkingen er balkongen og regne som en risikokonstruksjon, forholdet må holdes under oppsyn. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen rimelig tid. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen rimelig tid. Forhold som har fått TG3: Våtrom Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På bakgrunn av alder må det påregnes oppgradering innen kort tid.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Fast parkering i felles garasjeanlegg. Det er mulighet til å sette opp ladepunkt for egen regning. Ladepunkt kan kun installeres via driftsselskapet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 144 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 100 (Omkostninger totalt) 157 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 159 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 936 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 947 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 949 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11620

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1038978

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4155912

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 48 937 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: kommunale avgifter, eiendomsskatt og felleskostnader. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
187/10000

Felleskostnader pr. mnd
2642

Felleskostnader inkluderer
Dekker TV og bredbånd, driftskostnader, vedlikehold, utvendig byggforsikring, strøm og vedlikehold fellesarealer.

Andel fellesformue
33623

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 43 boligseksjoner og 43 garasjeplasser.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Styregodkjenning skal sendes til styret. Dette skal meldes til styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Ta kontakt med megler for å få disse tilsendt. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Vanlige naborettslige regler gjelder.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/165/210/33: 18.12.1931 - Dokumentnr: 990507 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1939 - Dokumentnr: 7145 - Erklæring/avtale Flytting av off. trapp til Halvkannebakken Overført fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1959 - Dokumentnr: 3624 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Overført fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.1989 - Dokumentnr: 100 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:65 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:66 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:68 Vederlagsfri adkomst over d.e's bakplass, Med flere bestemmelser, jfr.kjøpektr. pkt.6 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1991 - Dokumentnr: 10043 - Rettighet Rettighetshaver: Bergen Lysverker Org.nr: 971 031 220 LEIEAVTALE Bergen Lysverker leier et rom i etasje P2 til bruk for transformatorkiosk. Leie kr. 3.000,- pr. år. Inneh. bl.a. best. om adgang, drift, vedlikehold m.v. A 478. Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1991 - Dokumentnr: 10278 - Erklæring/avtale EIENDOMSFORBEHOLD VEDR. 95,5 M2 AV FELLESAREAL FOR SELMER VEST AS, IFLG. SKJØTE A. 478 09.03.1990 - Dokumentnr: 8496 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 187/10000 1991/5110-33/106 21.02.1991 OBLIGASJON Beløp: NOK 20 000 Panthaver: SAMEIET MARKEVEIEN 14 LØPENR: 901328 M.ANF.PRT. ETTER 80 % AV LÅNETAKST Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstett ferdigattest for nybygg, datert 22.01.1991.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst via fylkesveg og kommunal veg.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen - BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET - KLOSTERET PlanID: 7340000 Ikrafttrådt: 28.06.1993 Dekningsgrad: 100% Reguleringsformål (reguleringsplan på grunnen) - Boliger (98% - Gangvei (2%) Begrensninger (reguleringsplan på grunnen) - Bevaringssoner (100%) Reguleringsplaner under grunnen - BERGENHUS. PARKERINGSANLEGG OG VEGTUNNEL UNDER KLOSTERET PlanID: 9910101 Ikrafttrådt: 22.04.2002 Dekningsgrad: 80,1% Reguleringsformål (reguleringsplan under grunnen) - Annet trafikkområde (80,1%) Begrensninger (reguleringsplan under grunnen) - Bevaring av anlegg (80,1%) Kommuneplan - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 Status: Planlegging igangsatt Arealformål i kommuneplanen - Sentrumsformål (100%) Hensynssoner - kulturmiljø i kommuneplanen - Historisk sentrum (100%) - Trehusbebyggelse (97,9%) - 1916-området (87,6) Hensynssoner - båndlegging kommuneplanen - Båndlagt etter lov om kulturminner (100%) Hensynssoner - faresone i kommuneplanen - Brannsmitte (100%) - Luftkvalitet - gul sone (100%) Hensynssoner - gul støy i kommuneplan - Vei støy - gul sone (20,1%) Hensynssoner - rød støy i kommuneplan - Vei støy - rød sone (12%) Bestemmelsesområder i kommuneplan - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100%) Kommunedelplan(er) - BERGENHUS. KPD SENTRUM PlanID: 15780000 Ikrafttrådt: 10.12.2001 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplan - Boligområder (99,7%) - Fotgjengerstrøk (0,3%) Planer i nærheten av eiendommen Det foreligger 7 planer i nærheten av eiendommen. 5 av disse er eldre reguleringsplaner, 1 av de er detaljregulering og 1 av de er områderegulering. Alle disse har status 3 - endelig vedtatt arealplan, utenom områderegulering for Dokken sør, som har planstatus 1 - planlegging igangsatt. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Det er 9 godkjente tiltak i nærheten av eiendommen. Se vedlagt planinfo for nærmere info. Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antås å være berørt av støy fra veitrakfikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordne støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlinger av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Ihht. sameiets vedtetkter er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at det er registrert kulturminne av art byanlegg og kategori arkeologisk lokalitet. Minnet består av bygrunn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 144 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 100 (Omkostninger totalt) 157 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 159 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 936 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 947 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 949 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
146100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 7 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 50 415,-. Utleggene omfatter eiendomsregister, signering og servitutter, annonsering, eierskiftegebyr, tinglysing av pantesperre og innhenting av opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.