VINTERBRO Steinalderveien 24C

Tomt
1278.8m²

Beskrivelse av tomt
Se vedlagt kart for tomtegrenser. Tomten ligger i et skrående terreng med gode solforhold og flott utsikt mot Pollevannet. Usjenert. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Det antas at bergrunn hovedsakelig består av fjell. Kjøper har mulighet til å videreføre avtalen selger har gjort med Modus Arkitekter. Modus Arkitekter er da ansvarlig arkitekt og ansvarlig søker for prosjektet. Avtalen gjøres tilgjengelig for interessenter på forespørsel. Alternativt kan Modus Arkitekter ta prosjektet frem til rammetillatelse.

Beliggenhet
Tomten ligger stille og usjenert til i et meget populært og barnevennlig bomiljø på Sjøskogen/Vinterbro. Flott vestvendt utsikt utover Pollevannet med gode solforhold. Gangavstand til Sjøskogen barneskole og flere barnehager i området. Ca. 3 km til ungdomskole, idrettshall/plass med svømmehall, gress, grus og kunstgressbane på Nordby. Umiddelbar nærhet til Vinterbrosenteret med et godt utvalg av servicetilbud, forretninger, kafeer og resturanter. Flotte tur- og rekreasjonsområder for store og små, med tursti rett utenfor døra, bl. a. med Kyststien til Svartskog og sykkelstier til Nøstvedtmarka. Det er gangavstand til badeplass ved Pollevannet. Kort vei til marina og Breivoll, der du vil finne sandstrand og flotte svaberg. Gangavstand til bussholdeplass med gode forbindelser til Oslo. Ca. 2 km til Tusenfryd fornøyelsespark med karuseller og attraksjoner for store og små. Litt om Ås: Ås er en av Follos syv kommuner og regnes nå i høy grad for også å tilhøre Oslo-regionen. Kommunen ligger sentralt i Follo. Attraktiv fro bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfåttende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handle, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Ås. Ca. 6,5 km til Ski sentrum der du finner det meste av servicetilbud, bl. a. kan nevnes: Togstasjon med god kommunikasjon mot Oslo og Østfold. Ski storsenter med sine ca. 145 forretninger, butikker, kafeer og restauranter. I sentrum finner du også kinosenter, postkontor m.m.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 845 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 861 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 863 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Info kommunale avgifter
Alle eiendommer belastes de til enhver tid gjeldende satser for kommunale avgifter. Den henvises forøvrig til kommunens avgiftsregulativ som normalt finnes på kommunens hjemmesider. Se link: https://www.as.kommune.no/gebyrer-vannmaaler-og-faktura.6345174-541455.html Vann Fast abonnementspris per år kr 1.700,- Årsavgift, vann, pr m³, variabel del: kr 27,- Avløp Fast abonnementspris per år kr 1.125,- Årlig kloakkavgift pr. m³, variabel del: kr 22,- Både feie og tilsynsgebyr er på kr 550,- Kommunale avgifter faktureres pr. kvartal.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe eiendomsskatt på boligen. Eiendomsskatt fakturert med kr 1 000,- for 2022.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse av bolig. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".

Andre utgifter
Kostnader til strøm, kabel-tv, alarmsystem m.m. avhenger av hvilke abonnement en velger.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3021/109/80: 22.06.1957 - Dokumentnr: 202163 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 100 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Bestemmelser om forlengelse 22.06.1957 - Dokumentnr: 202163 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Bestemmelser om sti. Bestemmelser om hugst av trær. Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1957 - Dokumentnr: 202163 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 100 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Bestemmelser om forlengelse 04.06.1957 - Dokumentnr: 201893 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3021 Gnr:109 Bnr:3 13.01.1978 - Dokumentnr: 200430 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0214 Gnr:109 Bnr:130 01.01.2020 - Dokumentnr: 380611 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0214 Gnr:109 Bnr:80

Vei, vann og avløp
Offentlig. Engangsgebyr skal betales ved tilknyttning til offentlig vann- og/eller avløpsledningsnett og/eller ved tilbygg/påbygg til eksisterende bygninger som allerede er tilknyttet offentlig nett. Opplysninger fra Ås kommune: Gebyret følger boligens totale bruksareal etter følgende sats: Vann: 200 pr. kvm Avløp: 220 pr. kvm 50% av tilknytningsgebyret er avgiftsfritt, resten faktureres med mva. Se vedlagt ledningskart fra Ås kommune. Kjøper må selv avklare høyder etc., i forhold til tilknytningspunktet for vann/avløp og hensynta eventuelle pumper etc. Tilknytting lednignsnett som elektrisk(Haflund nett), fiber etc. må avklares nærmere med leverandører av de respektive anlegg direkte fra kjøper.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommen er regulert til boligformål. Frittliggende småhusbebyggelse. Planen er under utarbeiding og skal erstatte eldre reguleringsplaner for småhusbebyggelse. Vedtak skal behandles i oktober i år iflg. Ås kommune. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart vedlagt i prospekt. Eiendommen grenser til LNF området i vest. Dette området er i hht. kommuneplanen sone med særlig angitt hensyn: Bevaring av naturmiljø, herunder grønnstruktur, friluftsliv, landskap og biologisk mangfold.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, ligger i et område som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan etter plan- og bygningsloven er utlagt til bebyggelse og anlegg, og der tomteinndeling er foretatt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 845 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 861 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 863 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
95100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.