Steinalderveien 24C

Bygg drømmeboligen din! Tomt på 1.278 kvm med fin utsikt til Pollevannet - Kun 30 min kjøring fra Oslo

• Innhold

  Drømmer du om å bygge ditt eget hus i naturskjønne omgivelser med kort vei til både skole og jobb? Da er kanskje dette tomten for deg?

  Tomten ligger i noe skrånende terreng og har en flott utsikt til Pollevannet. Det er gangavstand til barnehage, Sjøskogen barneskole og et stort utvalg av butikker på Vinterbro senter. Du har også bare 30 minutters kjøring til Oslo sentrum, 12 min til Ski og 20 min til Drøbak.

  Når tomten er på plass, begynner den morsomme biten. Du skal finne huset du vil bo i. Så da er spørsmålet: Skal du designe huset selv, slik at du får det akkurat slik du ønsker, eller skal du kjøpe ferdighus?

  Kanskje en arkitekt kan hjelpe deg med å se flere løsninger, og ikke minst få en maksimal utnyttelse av tomten. Det er helt opp til deg å bestemme!

• Om eiendommen

  Tomt

  1278.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Se vedlagt kart for tomtegrenser. Tomten ligger i et skrående terreng med gode solforhold og flott utsikt mot Pollevannet. Usjenert. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Det antas at bergrunn hovedsakelig består av fjell.

  Kjøper har mulighet til å videreføre avtalen selger har gjort med Modus Arkitekter. Modus Arkitekter er da ansvarlig arkitekt og ansvarlig søker for prosjektet. Avtalen gjøres tilgjengelig for interessenter på forespørsel. Alternativt kan Modus Arkitekter ta prosjektet frem til rammetillatelse.

  Beliggenhet

  Tomten ligger stille og usjenert til i et meget populært og barnevennlig bomiljø på Sjøskogen/Vinterbro. Flott vestvendt utsikt utover Pollevannet med gode solforhold. Gangavstand til Sjøskogen barneskole og flere barnehager i området. Ca. 3 km til ungdomskole, idrettshall/plass med svømmehall, gress, grus og kunstgressbane på Nordby. Umiddelbar nærhet til Vinterbrosenteret med et godt utvalg av servicetilbud, forretninger, kafeer og resturanter.

  Flotte tur- og rekreasjonsområder for store og små, med tursti rett utenfor døra, bl. a. med Kyststien til Svartskog og sykkelstier til Nøstvedtmarka. Det er gangavstand til badeplass ved Pollevannet. Kort vei til marina og Breivoll, der du vil finne sandstrand og flotte svaberg. Gangavstand til bussholdeplass med gode forbindelser til Oslo. Ca. 2 km til Tusenfryd fornøyelsespark med karuseller og attraksjoner for store og små.

  Litt om Ås:

  Ås er en av Follos syv kommuner og regnes nå i høy grad for også å tilhøre Oslo-regionen. Kommunen ligger sentralt i Follo. Attraktiv fro bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfåttende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handle, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Ås.

  Ca. 6,5 km til Ski sentrum der du finner det meste av servicetilbud, bl. a. kan nevnes: Togstasjon med god kommunikasjon mot Oslo og Østfold. Ski storsenter med sine ca. 145 forretninger, butikker, kafeer og restauranter. I sentrum finner du også kinosenter, postkontor m.m.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 350 (Omkostninger totalt)

  18 250 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  21 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 951 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 968 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 971 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Alle eiendommer belastes de til enhver tid gjeldende satser for kommunale avgifter. Den henvises forøvrig til kommunens avgiftsregulativ som normalt finnes på kommunens hjemmesider. Se link: https://www.as.kommune.no/gebyrer-vannmaaler-og-faktura.6345174-541455.html

  Vann

  Fast abonnementspris per år kr 1.700,-

  Årsavgift, vann, pr m³, variabel del: kr 27,-

  Avløp

  Fast abonnementspris per år kr 1.125,-

  Årlig kloakkavgift pr. m³, variabel del: kr 22,-

  Både feie og tilsynsgebyr er på kr 550,-

  Kommunale avgifter faktureres pr. kvartal.

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe eiendomsskatt på boligen.

  Eiendomsskatt fakturert med kr 1 000,- for 2022.

  Info formuesverdi

  Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse av bolig. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».

  Andre utgifter

  Kostnader til strøm, kabel-tv, alarmsystem m.m. avhenger av hvilke abonnement en velger.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3021/109/80:

  22.06.1957 – Dokumentnr: 202163 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 50 år

  Årlig avgift nok 100

  Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelser om regulering av leien

  Forbud mot visse former for næringsvirksomhet

  Med flere bestemmelser

  Pant for forfalt festeavgift

  Bestemmelser om forlengelse

  22.06.1957 – Dokumentnr: 202163 – Best. om vann/kloakkledn.

  Bestemmelse om veg

  Bestemmelser om sti.

  Bestemmelser om hugst av trær.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  22.06.1957 – Dokumentnr: 202163 – Festekontrakt – vilkår

  Festetid: 50 år

  Årlig avgift nok 100

  Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelser om regulering av leien

  Forbud mot visse former for næringsvirksomhet

  Med flere bestemmelser

  Pant for forfalt festeavgift

  Bestemmelser om forlengelse

  04.06.1957 – Dokumentnr: 201893 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3021 Gnr:109 Bnr:3

  13.01.1978 – Dokumentnr: 200430 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:0214 Gnr:109 Bnr:130

  01.01.2020 – Dokumentnr: 380611 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0214 Gnr:109 Bnr:80

  Vei, vann og avløp

  Offentlig.

  Engangsgebyr skal betales ved tilknyttning til offentlig vann- og/eller avløpsledningsnett og/eller ved tilbygg/påbygg til eksisterende bygninger som allerede er tilknyttet offentlig nett.

  Opplysninger fra Ås kommune:

  Gebyret følger boligens totale bruksareal etter følgende sats:

  Vann: 200 pr. kvm

  Avløp: 220 pr. kvm

  50% av tilknytningsgebyret er avgiftsfritt, resten faktureres med mva.

  Se vedlagt ledningskart fra Ås kommune. Kjøper må selv avklare høyder etc., i forhold til tilknytningspunktet for vann/avløp og hensynta eventuelle pumper etc.

  Tilknytting lednignsnett som elektrisk(Haflund nett), fiber etc. må avklares nærmere med leverandører av de respektive anlegg direkte fra kjøper.

  Regulerings- og arealplanner

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Eiendommen er regulert til boligformål. Frittliggende småhusbebyggelse. Planen er under utarbeiding og skal erstatte eldre reguleringsplaner for småhusbebyggelse. Vedtak skal behandles i oktober i år iflg. Ås kommune.

  Reguleringsbestemmelser og reguleringskart vedlagt i prospekt.

  Eiendommen grenser til LNF området i vest. Dette området er i hht. kommuneplanen sone med særlig angitt hensyn: Bevaring av naturmiljø, herunder grønnstruktur, friluftsliv, landskap og biologisk mangfold.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Tomten er ubebygd, ligger i et område som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan etter plan- og bygningsloven er utlagt til bebyggelse og anlegg, og der tomteinndeling er foretatt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.

  Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 350 (Omkostninger totalt)

  18 250 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  21 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 951 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 968 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 971 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  Omk. kjøper beløp

  1350

  Betalingsbetingelser

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 350 (Omkostninger totalt)

  18 250 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  21 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 951 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 968 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 971 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave